Modernes Reitsportzentrum in Maria Wörth/St. Anna

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Valentin Gerhardt
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1 Modernes Reitsportzentrum in Maria Wörth/St. Anna Kaufpreis: ,00 zzgl. Prov. Teile des Kaufpreises (Anlagevermögen) sind zzgl. 20% MwSt.zu kalkulieren In Reifnitz, und damit am Südufer des Wörthersees, welches sich durch seine Attraktivität für Touristen und gleichzeitig durch die Ruhelage auszeichnet (es gibt hier anders als am Nordufer keine Bahnstrecke), liegt das Reitsportzentrum Maria Wörth erhoben am Hügel von St. Anna in ca. 530 m Seehöhe mit einzigartigem Blick auf den Wörthersee, welcher in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Reitsportzentrum Maria Wörth ist als eine der modernsten und schönsten Sport-, Trainings- und Turnieranlagen Österreichs bekannt, die durch ihre Bauart und Lage optimal für Turnierveranstaltungen mit bis zu ca. 250 Pferden geeignet ist. Die Modernität macht sich durch die vielen hochwertigen Einrichtungen und Gerätschaften bemerkbar, die Reitern und Pferden optimale Bedingungen bieten. In Zusammenhang mit der Lage der in den Berg integrierten Anlage macht diese das Reitsportzentrum Maria Wörth zu einem einzigartigen Juwel im Herzen Kärntens. Die Anlage ist auf einer Fläche von m² in einen Berg hineingebaut worden, wobei die Halle wunderschön ins Gelände involviert wurde. Von zwei der drei terrassenartig angelegten Reitplätze hat man einen wunderschönen Blick auf den Wörthersee. Historischer Ausgangspunkt ist der alte Stall mit den alten Gewölben, von dem aus man über einen asphaltierten Zufahrtsweg, der von einem weißen Zaun und einer Pappelallee abgegrenzt wird, zur 2005 erbauten Reithalle

2 mit integrierter Boxengasse gelangt, die durch ihre Bauweise aus Holz trotz aller Modernität durch Gemütlichkeit besticht. Geschotterte Wege führen von beiden Stallanlagen zu den beiden Dressurplätzen und dem Springplatz, außerdem zu den Weiden und Paddocks. Die gesamte Anlage zeigt eine Kombination aus moderner Technik und gemütlichem Design, welches sich durch die Integration von Natursteinmauern und Holzbauweise manifestiert. Reithalle: Erbaut 2005 mit einer Reitfläche von 25 x 60 m, Teeruntergrund, spezielle Tretschicht aus Sand-Fließgemisch, Massivholzbande mit mehreren integrierten Zugängen und integrierter Aufstiegshilfe, herausnehmbare Wände. Vollisoliertes Stufendach, unterschiedliche Beleuchtungsmöglichkeiten, Soundsystem, mehrere verspiegelte Flächen. Offener Eingangsbereich mit mehreren Räumen: Sanitärräume mit Duschen/WCs, WC, Büroraum, Verkaufsraum mit Schaufenstern. Stöckelboden im gesamten Eingangsbereich und den Gängen, Elektroraum, direkter Zugang über gesicherte Tür zum Stallbereich. Treppe zur Galerie: Tribüne, Wohnung Stromversorgung und sämtliche Anschlüsse sowie Beleuchtung in gesamter Halle gut organisiert.

3 Reithallen-Umgebung: Mehrere überdachte und betonierte Lagerflächen, Laufband, Schrittmaschine, Wasserreduktionsbecken als Schwimmteich, Pferdemist-/Hackschnitzelheizung, Stromatic-Einstreuanlage, betonierte Mistlagerstätte, Futtersilos und Futterkammer, Phantom zur Absamung. Geschotterte Wege und Parkplätze rund um die Halle. Eisentore über Funk/Code regelbar. Stallbereich: Im Eingangsbereich: Sattelkammer mit 28 Holzschränken, Technikraum u.a. für Regelung der Wasserversorgung und beheizung, Beschlags- und Arztraum, große Sattelkammer/Aufenthaltsraum, Waschplätze, Putzplätze mit Gummimatten, Solarien. Gesamter Bereich sowie 4,5 m breite Stallgasse mit Gummipflastersteinen ausgelegt. 14 Innenboxen und 14 Paddockboxen mit 3,5 m x 4 m mit Ecoraster- und

4 Panelsystem. Entmistungsanlage mit Absauggebläse.

5 Alter Stall: 21 Boxen in unterschiedlichen Größen, teilweise mit Gummimatten ausgelegt, Holzschränke für Zubehör für jede Box, Tränkenheizsystem und isolierung. Betonierter Putz- und Waschplatz, Futtersilo. Asphaltierter Hof mit Maschinenlagerhalle 20 x 5 m offen und 2 m Überdach, befestigte Mistlagerstätte. Außenbereich: Asphaltierte Zufahrtsstraße mit Pappelallee, Abgrenzungen und Weidezäune nach Zaunsystem der Firma Zaunteam. Befestigte Schotterwege. WC- und Bürocontainer auf betonierter Bodenplatte mit Aufgang zur Holzterrasse mit Pagodenzelt. 3 eigene Brunnen. Dressurplatz 1: 20 x 60 m, Außendrainage, Tretschicht aus Sand-Fließ-Gemisch auf Schottergrund, Umrandung mit lackierten

6 Betonrohren, Einfassung durch begrünte Hänge und Natursteinmauern. Dressurplatz 2: 20 x 60 m, voll drainagiert, Ecoraster-System mit Sand-Fließ-Tretschicht, Umrandung mit lackierten Betonrohren, 3 Richterhäuschen in Blockbauweise mit Stromversorgung, terrassenartig in Hanglage gebaut mit begrüntem

7 Plateau. Springplatz: Ca m² asymmetrisch, voll drainagiert, Ecoraster-System mit Sand-Fließ-Tretschicht, Umrandung mit Galopprail, Holzbande zur Befestigung von Transparenten, 7 Flutlichtmasten, Fahnenmasten, Richterhaus in blockbauweise mit sämtlichen Anschlüssen und Stromversorgung. Tribüne aus 5 Etagen mit Natursteinmauer und Holzverkleidung. Weiden und Paddocks:

8 3 wetterfeste Sandpaddocks mit Ecoraster-System als Untergrund, Gesamtfläche von 53 x 11 m durch Panelsystem variierbar. 5 Graspaddocks, eine als Weide nutzbare Übungswiese mit Geländeteich, eine Grasweide, eine Matsch-Koppel alle mit Zaunsystemen der Firma Zaunteam ausgestattet.

10 Weitere Umgebung: Ausreitwege hauptsächlich Forstwege, gegen Entgelt gepachtete Wiese 2,5 ha als Galopprennbahn, weitere unentgeltlich gepachtete Flächen ca. 30 ha gegen Mäharbeiten zur Futterverarbeitung.

11 Maschinen und Diverses: Weidemann Hoftrac mit diversen Aufbauten, New Holland TD5020, Reitbahnplaner, Vakuumfass Kompletter Springparcours, mobile Viereckumrandung, 5 transportable Richterhäuschen. Kaufpreis: ,00 Teile des Kaufpreises (Anlagevermögen) sind zzgl. 20% MwSt.zu kalkulieren Provision: Eine Courtage von 4 % zzgl. Mwst. auf den vereinbarten Kaufpreis ist bei Übernahme bzw. notariellen Vertragsabschluss verdient und vom Käufer zu zahlen, sowie die Vertragsnebenkosten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet den Empfänger zum sofortigen Schadenersatz in Höhe der entgangenen Courtage. Für die von mir über mittelten Daten ich übernehme keine Haftung. Mit freundlichem Gruß in Maklergemeinschaft Claus Voß

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