Einfamilienhaus im Landhausstil auf parkähnlichem Grundstück mit wunderschöner Aussicht!

Transkript

1 Einfamilienhaus im Landhausstil auf parkähnlichem Grundstück mit wunderschöner Aussicht! Scout-ID: Objekt-Nr.: 100 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 6.915,00 m² Nutzfläche ca.: 71,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1947 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Vollständig renoviert Gehoben 1993 Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 213,00 kwh/(m²*a) Garage Ihr Ansprechpartner: LESTA Baubetreuung GmbH Herr Michael Stahl michael.stahl@lesta.info Tel: Web: Provision für Käufer: ,00 Es ist eine Provision in Höhe von 3,48%(brutto) auf Grundlage des notariell beglaubigten Verkaufspreises fällig. Zahlungsfrist 20AT nach Notartermin.

2 Objektbeschreibung: Gebäude: Ein wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil. Das ursprüngliche Haus wurde 1947 erstellt Erstellung des eingeschossigen Anbaus mit Wohnbereich und überdachtem Freisitz mit offenem Kamin sowie der Doppelgarage am Esslinger Höhenweg Verlängerung des ursprünglichen Hauses nach Nordosten mit vollständig neuer Innenaufteilung (siehe Plansatz) erweitert, vollständig umgebaut und komplett renoviert. Die Wohnfläche beträgt 172 qm, die Nutzfläche 71 qm (laut Architektenangaben, ohne Gewähr). Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohn-/Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Waschküche mit Heizung, Vorratskeller, Hobbyraum, Werkstatt und Hausanschlussraum. Der überdachte Freisitz mit rund 30 qm Fläche und offenem Kamin hat einen direkten Zugang vom Wohn-/Essbereich aus. Am Ende des Freisitzes befindet sich ein sogenanntes Teehaus mit rund 8 qm Fläche und zwei doppelflügeligen, verglasten Türen. Garten/Garage: Großes parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand (Fläche 69 a und 15qm). Ca. 85% der Fläche sind grasbewachsen. Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Mirabelle, Pflaume, Walnüsse), Nadel- und Laubbäume, Ziersträucher. Buchenhecke entlang der südöstlichen und teilweise der südwestlichen Grundstücksgrenze. Die Fußwege und Mauern aus wertvollem Cannstatter Travertin. Zufahrtmöglichkeit bis direkt an das Haus gegeben. Abstellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ausstattung: Bei der Modernisierung 1993 wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt. - Wärmedämmung des Daches. - Wasserinstallation vollständig neu in Kupfer ausgeführt (Toiletten werden über Kunststoffrohre versorgt, um eine spätere Umstellung auf Regenwasser zu ermöglichen). - Heizungsinstallation ebenfalls vollständig neu in Kupfer ausgeführt. - Elektroinstallation vollständig neu, alle Kabel sind in Rohren verlegt und damit nachziehbar. Alle Stromkreise mit Fehlstromerkennung ausgerüstet. Drehstromanschlüsse stehen zur Verfügung. Außensteckdosen abschaltbar. - Gebäude wird unterirdisch mit Drehstrom und Telefonleitung versorgt. - Fenster innen Holz mit Aluminiumverkleidung außen (Speicher und Keller: Kunststoff-Fenster). - Haustüren Aluminium/Glas. - Innentüren Esche weiß, Türklinken Edelstahl. - Fußböden Fliesen oder Parkett, kein Teppichboden. - Der nicht unterkellerte Wohn-/Essbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. - Gaszentralheizung (Junkers) mit Warmwasserbereitung (350 Liter), alle Heizkörper mit Thermostatregelung. - Kachelofen des ursprünglichen Hauses, mit dem der vordere Teil des Gebäudes beheizt werden kann. - Rollläden Kunststoff und Aluminium, zum überwiegenden Teil elektrisch, über Zeituhren gesteuert. - Satellitenempfangsanlage Verlegung neuer Ver- und Entsorgungsleitungen für Trinkwasser, Gas und Abwasser. Garten/Garage: - Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren, Parkmöglichkeit für 2 bis 3 Fahrzeuge vor der Garage. - Umfangreiche Gartenbeleuchtung, getrennt schaltbar. - Steckdosen im Außenbereich (auch Drehstrom) abschaltbar. - Fahnenmast aus Aluminium. - Gerätehaus für Gartenwerkzeuge und Mähmaschinen, mit Stromanschluss und Beleuchtung. - Brennholzstadel mit zwei getrennten Bereichen. - Kompostanlage für Gartenabfälle. Lage: Das Anwesen liegt im Norden von Esslingen im Stadtteil Wäldenbronn in Halbhöhenlage oberhalb des Esslinger Höhenweges mit Ausrichtung nach Südwesten. Es bietet Ausblick auf die Stadtteile Wäldenbronn, Obertal, Serach, Hohenkreuz, St. Bernhardt, Berkheim, Zollberg sowie auf die Schwäbische Alb. Das Wohnhaus liegt im oberen Teil eines parkähnlichen Gartens mit Laub-, Nadel- und Obstbäumen und einer Fläche von insgesamt 69 a und 15qm, der eingezäunt ist. Das Anwesen hat keine direkten Nachbarn. Im Norden und Südosten grenzt es an Landschaftsschutzgebiet (das Anwesen selbst ist vom Landschaftsschutzgebiet ausgenommen). Die nächste Wohnbebauung liegt unterhalb des Esslinger Höhenweges. Sonstiges: Ver- und Entsorgungsleitungen: - Anschluss an städtische Leitungen in der Straße. - Außerdem sind 3 Leerrohre mit je 45 mm Durchmesser im Kanal der Versorgungsleitungen verlegt, die ein späteres Einziehen von elektrischen Leitungen oder ähnlichem erlauben. Regenwasserspeicher: - Über die gesamte Dachfläche wird das Regenwasser gesammelt und in zwei je Liter fassende unterirdische Zisternen geleitet. - Grober Schmutz wird über drei Siebschächte zurückgehalten. - Fest installierte Pumpe in Haus versorgt Regenwasseranschluss im Garten. - Schläuche mit rund 150 m Länge sind vorhanden und verbleiben im Grundstück.

3 Oase der Ruhe! Freisitz mit Teehaus! Ansicht Haus von Süden. Ansicht Haus von Norden.

4 Ansicht Haus vom Garten Doppelgarage Aussicht Gartenimpression

5 Zugangsweg Zugangsweg Blick in den "Park" Wohn- und Esszimmer

6 Freisitz mit Teehaus Diele OG

7 Untergeschoss

8 Erdgeschoss

9 PD_6_File_001

10