FAMILIENHAUS MIT GARTEN: RUHIG + SONNIG + IDYLLISCH
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- Kai Holtzer
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1 FAMILIENHAUS MIT GARTEN: RUHIG + SONNIG + IDYLLISCH VERKAUF Angebot Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten Ansprechpartner Herr Nico Dahlmann Tel. +41 (0) nico.dahlmann@bilfinger.com Objektadresse 8447 Dachsen (ZH) Bergstrasse 11 Bilfinger Real Estate AG Industriestrasse 21 Postfach 8304 Wallisellen IMMOBILIEN BEWIRTSCHAFTUNG VERMIETUNG BEWERTUNG BERATUNG VERKAUF
2 INHALTSVERZEICHNIS Lage 3 Objektangaben 4 Ansichten: Aussenbereiche 5-6 Ansichten: Innenbereiche 7-8 Ansichten: Umfeld im Wohnquartier 9 Katasterplan 10 Grundbuchauszug Gebäudeversicherungspolice 13 Grundrisse Verkaufsmodalitäten 18 Kontakt und Ansprechpartner 19 2 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
3 LAGE Dachsen (ca Einwohner) ist eine politische Gemeinde im Bezirk Andelfingen im Kanton Zürich und befindet sich im Nordwesten des zürcherischen Weinlandes, in unmittelbarer Nähe des Rheinfalls. Die Gemeinde verfügt mit dem Bahnhof Dachsen (S 33, Strecke Schaffhausen-Winterthur) sowie dem Autobahnanschluss (A4) über eine gute Anbindung an die Zentren Schaffhausen und Winterthur. In der Gemeinde ist die Primarschule sowie der Kindergarten angesiedelt. Die Sekundarstufe befindet sich in der Nachbargemeinde Uhwiesen, welche mit der Buslinie (634) erreichbar ist. Die direkt am Rheinufer angrenzende Gemeinde Dachsen bietet besonders für Familien mit Kindern ein ländlich-idyllisches Wohnumfeld und geniesst zugleich die Vorteilen der stadtnahen Infrastrukturleistungen von Schaffhausen. Schöne Wege rund um Dachsen laden zu abwechslungsreichen Wanderungen ein. Sei es durch den Rebberg, zum Naturschutzgebiet Risi beim Chatzenweiher oder dem Rheinufer entlang bis zum Rheinfall. Das freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in einem idyllischen Quartier mit Einfamilienhäusern - ca. 500 m vom Schloss Laufen am Rheinfall entfernt - an leichter Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet. 1 Geldautomat 2, 17 Kino open air 3 Rheinfall 4, 6, 7, 11, 16, 20 Bus 5, 12, 15 Schule 8 Post 9 Landi-Shop 10 Kindergarten 13 Mobility-Station 14 SBB Bahnhof 18 Landi-Shop 19 Post 3 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
4 OBJEKTANGABEN Das Ende der siebziger Jahre erstellte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an einem leicht geneigten Westhang, eingebettet in ein idyllisches und gepflegtes Einfamilienhaus-Wohnquartier. Das Gebäude befindet sich in einem bautechnisch guten und solidem Zustand. Der Ausbau bei Küche, sanitäre Installationen, Bodenbeläge sowie die Fenster entsprechen dem Erstellungsjahr und sind erneuerungswürdig. Allgemeine Objektangaben Katasternummer 1259 Grundstücksgrösse 714 m 2 Baujahr 1977 Gebäudeversicherung (Schätzjahr 2005) CHF (Neuwert) Kubatur (SIA) 644 m 3 Dienstbarkeiten wertrelevant keine Auflagen / erforderliche Sanierungen keine Altlasten keine Zustand der Liegenschaft Ausbau entspricht dem Baujahr, gepflegte Gartenanlage mit dichter Bepflanzung Zone Wohnzone, W1.8 (Baumassenziffer 1.8) Ausrichtung Süden Anzahl Zimmer 5 Anzahl Bäder 2 Geschosse zwei Vollgeschosse mit Dachstock Wohnfläche (netto) 127 m 2 Nutzfläche (inkl. Garage und Keller) 211 m 2 Auto-Parkplätze Garage 2 Auto-Parkplätze aussen 2 Nebenbauten keine Kurzer Baubeschrieb Hülle Decken, Keller Trennwände Wände Fenster Dach Speglerarbeiten Heizung Warmwasser Zweischalenmauerwerk mit Isolation und Verputz Beton mit Eisenarmierung Backstein Abrieb weiss Holzfenster mit Isolierverglasung / Doppelverglasung Satteldach (Kaltdach) mit Beton-Ziegeln Eisenblech verzinkt Elektroheizung (Konvektoren) 300-Liter-Boiler 4 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
5 ANSICHTEN: AUSSENBEREICHE Südansicht Garten Richtung Bergstrasse Westansicht 5 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
6 ANSICHTEN: AUSSENBEREICHE Südansicht Gartensitzplatz Ostansicht 6 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
7 ANSICHTEN: INNENBEREICHE Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Erdgeschoss) Schlafzimmer mit Zugang zum Sitzplatz (Gartengeschoss) Küche (Erdgeschoss) 7 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
8 ANSICHTEN: INNENBEREICHE Doppelgarage (Erdgeschoss) Kellerräume (Gartengeschoss) Dachstock 8 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
9 ANSICHTEN: IM WOHNUMFELD Rheinfall Schloss Laufen Badi Dachsen am Rhein 9 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
10 KATASTERPLAN 10 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
11 GRUNDBUCHAUSZUG: SEITE 1 VON 2 11 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
12 GRUNDBUCHAUSZUG: SEITE 2 VON 2 12 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
13 GEBÄUDEVERSICHERUNG 13 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
14 GRUNDRISS: ERDGESCHOSS 14 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
15 GRUNDRISS: GARTENGESCHOSS 15 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
16 GRUNDRISS: ERDGESCHOSS (MIT MÖBLIERUNGSVARIANTE) 16 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
17 GRUNDRISS: GARTENGESCHOSS (MIT MÖBLIERUNGSVARIANTE) 17 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
18 VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufspreis CHF Kaufangebote werden in schriftlicher Form entgegen genommen und nach Prüfung an die Eigentümer / Auftraggeber übergeben. Verkaufspreisangabe ist vorbehaltlich höherer Kaufangebote. Reservation Erfolgt nach der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung sowie erfolgter Reservationsanzahlung (CHF ) auf das Treuhand-Reservationskonto der Bilfinger Real Estate AG Kaufvertrag Auftrag zur Erstellung der Kaufvertragsentwürfe durch die Verkäuferschaft. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines schweizerischen Finanzinstitutes zuhänden der Verkäuferschaft zu übergeben. Eigentumsübertrag Nach Vereinbarung Gebühren Eine allfällige Handänderungssteuer sowie die Notariats- und Grundbuchgebühren tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Besichtigung Besichtigungen sowie das Betreten der Liegenschaft sind nur nach Vereinbarung und in Begleitung des verantwortlichen Vertreters der Bilfinger Real Estate AG durchzuführen. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Bilfinger Real Estate AG ein Anspruch auf eine Honorierung. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. 18 Verkaufsdokumentation: Familienhaus mit Garten: Ruhig + sonnig + idyllisch (8447 Dachsen, Bergstrasse 11)
19 KONTAKT UND ANSPRECHPARTNER UNSERE GESCHÄFTSSTELLEN Regionale Präsenz Mit unserem Geschäftsstellennetz und unseren gut ausgebildeten Mitarbeitenden verfügen wir über umfangreiche Kenntnisse und Kompetenzen in den regionalen Märkten und Rechtsgepflogenheiten sowie über Nähe zu unseren Kunden. 1 Genf-Carouge 2 Lausanne 3 Fribourg 4 Bern 5 Basel 6 Aarau 7 Luzern 8 Wallisellen 9 Schaffhausen 10 St.Gallen Kanton Tessin: In Zusammenarbeit mit örtlichem Provider Schweizweite Präsenz IMMOBILIEN BEWIRTSCHAFTUNG VERMIETUNG VERKAUF BEWERTUNG KONTAKT Bilfinger Real Estate AG Industriestrasse 21 Postfach 8304 Wallisellen Ansprechpartner Herr Nico Dahlmann Immobilienverkauf / Immobilienbewertung Tel. +41 (0) nico.dahlmann@bilfinger.com Der Inhalt dieses Dokuments stellt keine vertragliche oder sonst bindende Erklärung dar. Die Angaben erfolgen ohne jegliche Bindungsabsicht oder -wirkung und können jederzeit abgeändert werden.
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