Zum Verkauf. Professionelle Reitanlage. Objektnr. 200 Kaufpreis ,--

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1 Zum Verkauf Professionelle Reitanlage Objektnr. 200 Kaufpreis ,-- Ort: Nähe Warendorf Baujahr : 1997 Wohnfläche ca. 262 m² Grundstücksfläche m² Energieausweis: noch nicht vorhanden 2

2 ÜBERBLICK Dieses Anwesen wurde von seinen Besitzern mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet und vermittelt dem Besucher vom ersten Moment an ein exklusives und doch behagliches Ambiente. Sie befindet sich in einer bezaubernd schönen, ländlichen Lage. Idyllisch am Rand eines Buchenmischwaldes angesiedelt ist das Areal von alten Buchen und Eichen eingefasst. Die Zuwegung führt über eine nur für Anlieger freigegebene Straße, welche für weiteren Verkehr gesperrt ist und auf der Reitanlage endet. Der hier natürlich gegebene Sandboden lässt eine ganzjährige Nutzung der Außenanlagen, des Außen-Reitplatzes, der Weiden und Paddocks sowie ganzjährige Ausreitmöglichkeiten im Gelände zu. Auf dem über 2 Hektar großen Anwesen können sich Reiter und Pferde wohlfühlen. Diese Reitanlage ist im Außenbereich von Warendorf (das Zentrum der Sportreiterei) im Landschaftsschutzgebiet gelegen. Der Flughafen Münster-Osnabrück und Münster sind sehr schnell zu erreichen. Circa 20 Autominuten bis zur A1, 1,5 km bis zum Ortsmittelpunkt mit Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelladen und Bushaltestelle. Eine Reitanlage, die jedes Spektrum des Sports und der Haltung des Pferdes ermöglicht! 3

3 Der Wohnbereich : Auf dem Gelände befindet sich ein Wohnhaus mit ansprechender Architektur aus dem Jahre Zur Zeit werden dort 2 getrennte Wohneinheiten von 112 und 150 m2 genutzt, jedoch besteht problemlos die Möglichkeiten alles als Gesamtwohneinheit zu nutzen. Wohneinheit 1 Wohnfläche ca.150 m2 Erdgeschoss: Flur, Diele mit Kamin, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Abstell und Wirschaftsraum, Terrasse. Garage. Voll unterkellert. Fußbodenheizung. Wohneinheit 2 Wohnfläche ca. 112 m2 Erdgeschoss: Flur, Wohzimmer, Küche, Badezimmer, sep. Toilette, Schlafzimmer, Buro, Terrasse, Garage. Voll unterkellert. Fußbodenheizung Wohnung Mitarbeiter Wohnfläche ca. 20 m2 Schlaf/Wohnzimmer mit Dusche. Die Reitanlage : Intern: Indoor arena (20 x 63) mit Soundsystem und Beregnungsanlage, Bandenkonstruktion mit Horizontalverbretterung und anatomischer Kontur, Tribüne, Tagungsraum/ Casino/ Schulungsraum mit Eichendielenboden, Toiletten, Kuche, Dusche, Wohnung Mitarbeiter, 2 angebauten Stalltrakten für 24 Pferde. Diese sind aufgeteilt in durch Schiebetüren abteilbare kleine Einheiten von jeweils 4-5 Boxen mit dazwischen liegenden Versorgungszentren. 2 Sattelkammer, geheizter Deckenlager, 2 te Halle (Longierhallle) 20 x 20 m mit zusätzlichem Stalltrakt mit 4 Boxen. Futterkammer mit 3 Futtersilo s. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Longierhalle auf 20x60m mit einem weiterem Boxentrakt für 10 Pferde, Sattelkammer, Waschbox etc. lag vor und kann ggfs. erneuert werden. 4

4 Extern: Außen-Viereck 1 (60m x 20m). Für die Beregnung des Außenvierecks sind versenkte Bodenregner installiert. Freilaufführanlage gepflastert und verfügt über eine Entwässerung. Ein Krankenstall/Qaurantänestall steht als separater Stalltrakt mit 5 komfortablen Boxen zur Verfügung. Die Reitanlage verfügt insgesamt über 33 Pferdeboxen. Auf dem Areal sind diverse Paddocks und Weiden vorhanden. Eine unterirdische Regenwasserzisterne mit einer Kapazität vom l ist zur kostengünstigen Beregnung der Außenanlage im Sommer vorhanden. Sämtliche Wasser- und Elektro-Installationen sind auf dem neuesten Stand. Alle Ställe verfügen über absolut frostsichere, beheizbare Tränken und frostsichere Zuleitungen. Mehrere Bohrbrunnen garantieren eine einwandfreie kostengünstige Trinkwasserversorgung. Zwei eigene Kleinkläranlagen sind vorhanden, von denen eine noch mit einem Pflanzenklärbeet nachgerüstet wird. In unmittelbare Nähe (fußnah) sind weitere pferdegerecht eingezäunte Weiden zupachtbar. Die Anlage ist mehrfach erweiterbar. Bei den Erweiterungsmöglichkeiten handelt es sich: a) um ein unbebautes, jedoch bebaubares angrenzendes Nachbargrundstück von 5315 m2. b) eine direkt angrenzende denkmalgeschützte alte landwirtschaftliche Hofanlage (Fachwerkhof) mit weiteren 15 Boxen in drei separaten Stallgebäuden, Sattelkammern und einem FachwerkWohnhaus mit 250 m2 Wohnfläche, sowie umliegenden Weiden mit einer Gesamtgröße von ca m2. Aufgrund der bestehenden Priviligierung (anerkannter landwirtschaftlicher Betrieb) sollte eine über den jetzigen Gebäudebestand hinausgehende Bebauung, trotz der Außenbereichslage, möglich sein. 5

5 Besonderheiten Videoüberwacht Musikanlage in der Großen Halle Beleuchtung Boxen 3,5 x 3,5 m Zwei elektrisch angetriebene Bandentüren Reitboden Innenhalle 2013 Mehrstufig Einstellbare Beleuchtungsanlage Innenhalle mit Warmtonleuchten Heizung: Gas 6

6 Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer- ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wiggenraad- Immobilien erhalt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wiggenraad Immobilien Johanna Wiggenraad Hüthumer Strasse Emmerich am Rhein Germany Tel. +49 (0) / Fax: *31 (0) USt-idNr.: DE