renovierungsbedürftiges Bauernhaus in ruhiger Dorfkernlage

Transkript

1 renovierungsbedürftiges Bauernhaus in ruhiger Dorfkernlage Ebingerstr. 15, Burladingen-Hausen Details externe Objnr IF586 Objektart Haus Objekttyp Bauernhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Käufer-Provision keine Käuferprovision Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 570 m 2 Baujahr 1955 Zustand Energieausweis Endenergiebedarf Renovierungsbedürftig Bedarfsausweis 216,5 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger 1900 Strom Ihr Ansprechpartner 1 / 16

2 Befeuerung Heizungsart Stellplatzart Elektro Ofenheizung Garage Verfügbar ab sofort Beschreibung Das Erdgeschoss der Immobilie wird ebenerdig betreten. Linker Hand des Eingangsflurs ist die Waschküche zu erreichen. Von dieser aus hat man praktischerweise einen Zugang in die Garage, welche im Haus integriert ist. Auch ist im Erdgeschoss ein toller kleiner Gewölbekeller anzutreffen. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein ca. 13 m 2 großes Schlafzimmer und in ein Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 18 m 2. Außerdem ist auf diesem Stockwerk eine Küche und ein kleines Badezimmer vorzufinden. Im Dachgeschoss wurde im Giebelbereich ein Raum ausgebaut, welcher derzeit jedoch ohne Heizung ist. Das Dachgeschoss bietet genügend zusätzliches Ausbaupotential. Eine weitere Treppe führt in den Dachspitz, der ebenfalls noch Nutzfläche bietet. Lage Das Bauernhaus liegt sehr behütet, in einem Winkel ohne Durchgangsverkehr, im alten Ortskern von Burladingen-Hausen. Besonders schön ist der Blick auf die sich in der direkten Nachbarschaft befindliche katholische Dorfkirche Sankt Nikolaus (Baujahr 1785) und auf die Felder und Wiesen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Stadt Burladingen (722 Höhenmeter) hat ca Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Neben der Kernstadt hat Burladingen noch 9 weitere Ortsteile. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, einer Apotheke, Physiotherapeuten, vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Freizeitangebot. In Burladingen sind namhafte Unternehmen u.a. in der Textil-, Speditions- und Metallbranche vorzufinden, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Außerdem hat die Stadt Kindergärten und verschiedene Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium und eine Förderschule. Auch sind eine Jugendmusikschule, ein Hallenbad, eine Volkshochschule und eine Bücherei am Ort, ebenso zwei Altenpflegeheime. Das Vereinsleben ist sehr aktiv und breit gefächert. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Ein breit angelegtes Loipennetz und Skilifte mit Skischule erbringen in der kalten Jahreszeit einen schönen Ausgleich zum Alltag. Ihr Ansprechpartner 2 / 16

3 Die Entfernung in die Nachbarstädte Reutlingen, Balingen und in die Universitätsstadt Tübingen liegt bei ca. 30 km. Die Stadt Albstadt liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Diese Nachbarstädte sind sowohl über das gut ausgebaute Straßennetz als auch mit Bus und Bahn, direkt von Burladingen aus, erreichbar. Der Ortsteil Hausen (697 Höhenmeter) liegt etwa 4 km westlich von der Stadt Burladingen und hat ca. 906 Einwohner. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort im Jahr Auf dem schlichten Gemeindewappen ist ein Wellenpfahl abgebildet, welcher an die auf der Gemeindemarkung verlaufende Europäische Wasserscheide Donau-Rhein erinnert. Durch die Farben schwarz und silber wird die Zugehörigkeit des Dorfes zur Grafschaft Zollern bezeugt. Hausen verfügt über eine eigene Ortschaftsverwaltung, einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken. Die weiterführenden Schulen im benachbarten Burladingen sind leicht mit der Hohenzollerischen Landesbahn zu erreichen, da Hausen über eine eigene Haltestelle verfügt. Hausen im Killertal ist berühmt für seine im 2-jährigen Turnus stattfindende Krippenschau mit mehr als Besuchern. Im Schulhaus befindet sich ein schönes Heimatmuseum, welches dem Besucher einen Einblick ins bäuerliche Leben und Wohnen im Killertal und auf der Schwäbischen Alb der letzten 100 Jahre bietet. Zahlreiche Vereine wie z.b.: Musikverein, Kleintierzuchtverein, Narrenzunft, Sportverein, u.w., bieten eine schöne Freizeitgestaltung. Die örtliche Grundschule mit eigenem Schwimmlehrbecken ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Ebenso die Turnhalle, in der verschiedene Kurse, wie z.b. Mutter-Kind-Turnen angeboten werden. Auch der örtliche Kindergarten ist vom Haus aus schnell erreicht. Ausstattung Beschreibung Das Gebäude verfügt über eine recht einfache Ausstattung. Die Böden bestehen überwiegend aus PVC Belägen. Die Fenster und das Badezimmer stammen aus dem Baujahr Im Badezimmer sind zwei Boiler zur Warmwasseraufbereitung vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mit zwei Elektrospeicheröfen, wovon sich einer davon im Wohnzimmer und der zweite in der Küche befindet. Die Elektrospeicheröfen wurden im Jahr 2010 eingebaut. Bis dorthin ist das Gebäude mit Öleinzelöfen beheizt worden. Aus diesem Grund befinden sich in der Garage noch zwei einwandige Öltanks mit je Liter Fassungsvermögen. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2007 neu eingedeckt. Ihr Ansprechpartner 3 / 16

4 Sonstige Angaben Die Immobilie ist seit Anbeginn ausschließlich über das Nachbargrundstück zu erreichen was seit Jahrzehnten ohne Probleme geduldet wird. Ein grundbuchamtlich eingetragenes Überfahrts-und Wegerecht existiert nicht. Die im Exposé beschriebene Immobilie wurde im Jahr 1955 an ein bereits vorhandenes älteres Bauernhaus (Baujahr vermutlich vor 1900) angebaut. Dieses ältere Bauernhaus ist in den letzten Jahrzehnten überwiegend als Abstell-und Lagerfläche genutzt worden. Der Charme der ehemals landwirtschaftlichen Nutzung ist dem Gebäude jedoch erhalten geblieben. So gibt es, neben einem noch vorhandenen Stall und einem Gewölbekeller, eine große Scheuer mit Tenne. Selbstverständlich bietet auch dieses Gebäude zahlreiche Räumlichkeiten, die nach einer umfangreichen Sanierung zu hübschen Wohnräumen ausgebaut werden können. Im angebotenen Kaufpreis ist auch dieses ältere Gebäude enthalten. Rechtshinweis Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Ansprechpartner 4 / 16

5 Nord-Ostansicht Nord-Ostansicht komplettes Gebäude Giebelseite ebenes,großes Gartengrundstück Garten und Ausblick ostwärts Ausblick auf die Dorfkirche Ihr Ansprechpartner 5 / 16

6 Wohnzimmer Küche Küche Schlafzimmer Badezimmer Waschküche Ihr Ansprechpartner 6 / 16

7 Gewölbekeller Bühne Dachspitz Ihr Ansprechpartner 7 / 16

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16 Lageplan Ihr Ansprechpartner 16 / 16