Leopoldsdorf im Marchfeld

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Hilko Graf
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Projektübersicht Leopoldsdorf im Marchfeld Wohneinheiten: 10 Ziegel-Massiv-Häuser in Niedrig-Energiebauweise Grundstücksgrößen: von ca.183 m² bis ca.

1 Projektübersicht Leopoldsdorf im Marchfeld Wohneinheiten: 10 Ziegel-Massiv-Häuser in Niedrig-Energiebauweise Grundstücksgrößen: von ca.183 m² bis ca. 419 m² Lage: nur 11 km von Wien - siehe Anfahrtsbeschreibung Finanzierungsbeispiel: Top 1, Finanzierungsform: Schweizer Franken, endfällig, 25 Jahre Laufzeit Jungfamilie, ,- Eigenmittel: monatliche Rate ab 580,- Jungfamilie ohne Eigenmittel: monatliche Rate ab 720,- Monatliche Rate inklusive sämtlicher Kaufnebenspesen wie Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Notariatskosten, Zuleitungen und Anschlusskosten der Energieversorger.

Die Qualität: Die umseitig angeführten Objekte werden in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise errichtet und sind mit Dichtbetonkeller vollunterkellert.

2 Die Qualität: Die umseitig angeführten Objekte werden in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise errichtet und sind mit Dichtbetonkeller vollunterkellert. Es werden ausschließlich Top 1 A- Marken-produkte (z. B Ziegel von WIENERBERGER, Dach von BRAMAC, Heizung von VAILLANT etc. verwendet). Die Preise verstehen sich gemäß der Ausbaustufe belagsfertig laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Energieversorgung: Strom und Gas durch EVN, Kanalanschluß an Gemeinde, Wasser durch Hauswasserwerk Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Fiala informiert Sie unter 01/ gerne über Details und individuelle Planungsmöglichkeiten sowie über Finanzierung und Projektabwicklung.! 1. Bauabschnitt: 1 Doppelhaus (=2 Wohneinheiten) + 1 Reihenhaus (=3 Wohneinheiten) 2. Bauabschnitt: 1 Reihenhaus = 5 Wohneinheiten

3 Objekt Beschreibung: 1.Bauabschnitt: 1 Reihenhaus (3 WE) + 1 Doppelhaus (2 WE): Top 1, RH Classic : NGFL: EG: ca. 50,93 m² OG: ca. 50,45 m² KG: ca. 49,63 m² Gesamt: ca. 151,01 m² Erweiterbar bis m² Wohnfläche Grundfläche:ca 290 m² inkl. Allgemeinflächen, Vollunterkellerung in Dichtbetonbauweise Belagsfertig lt. Leistungsbeschreibung, ,- (Preise verstehen sich inkl. Maschendrahtzaun PVC grün 1,25m, Rohplanum, Stellplatz und Preßkies) Top 2, RH Classic : NGFL: EG: ca. 50,93 m² OG: ca. 50,45 m² KG: ca. 49,63 m² Gesamt: ca. 151,01 m² Erweiterbar bis m² Wohnfläche Grundfläche:ca 183 m² inkl. Allgemeinflächen, Vollunterkellerung in Dichtbetonbauweise Belagsfertig lt. Leistungsbeschreibung, ,- (Preise verstehen sich inkl. Maschendrahtzaun PVC grün 1,25m, Rohplanum, Stellplatz und Preßkies) NGFL=Nettogeschoßfläche EG=Erdgeschoß OG=Obergeschoß KG=Keller

Objekt Beschreibung: Top 3, RH Classic : NGFL: EG: ca. 52,94 m² OG: ca. 51,78 m² KG: ca. 51,79 m² Gesamt: ca. 156,51 m² Erweiterbar bis 125.00 m² Wohnfläche Grundfläche:ca 248 m² inkl.

4 Objekt Beschreibung: Top 3, RH Classic : NGFL: EG: ca. 52,94 m² OG: ca. 51,78 m² KG: ca. 51,79 m² Gesamt: ca. 156,51 m² Erweiterbar bis m² Wohnfläche Grundfläche:ca 248 m² inkl. Allgemeinflächen Vollunterkellerung in Dichtbetonbauweise Belagsfertig lt. Leistungsbeschreibung, ,- (Preise verstehen sich inkl. Maschendrahtzaun PVC grün 1,25m, Rohplanum, Stellplatz und Preßkies) Top 4 DH Classic : NGFL: EG: ca. 57,72 m² OG: ca. 56,43 m² KG: ca. 56,87 m² Gesamt: ca. 171,02 m² Bei Mansardendach + 45 m² Wohnfläche möglich! Grundfläche:ca 289 m² inkl. Allgemeinflächen Vollunterkellerung in Dichtbetonbauweise Belagsfertig lt. Leistungsbeschreibung, ,- (Preise verstehen sich inkl. Maschendrahtzaun PVC grün 1,25m, Rohplanum, Stellplatz und Preßkies) Preisstand 2/ alle Preise verstehen sich inkl. Aufschließungskosten und Umsatzsteuer. Preisgültigkeit bis auf Widerruf! Druckfehler vorbehalten. NGFL=Nettogeschoßfläche EG=Erdgeschoß OG=Obergeschoß KG=Keller

Anfahrtsbeschreibung: Freiheitssiedlung I 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld Anfahrt von 1220 Wien: Vom Kagraner-Platz fahren Sie die Breitenleer-Straße bis Raasdorf In Raasdorf führt Sie die

5 Anfahrtsbeschreibung: Freiheitssiedlung I 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld Anfahrt von 1220 Wien: Vom Kagraner-Platz fahren Sie die Breitenleer-Straße bis Raasdorf In Raasdorf führt Sie die Raasdorfer-Straße direkt nach Leopoldsdorf In Leopoldsdorf nützen Sie bitte die 3. Links-Abbiegemöglichkeit (bei Grumer- Rosen) in die Straße Freiheitssiedlung I Nach ca. 80m gelangen Sie rechter Hand zum Grundstück.

6 Das Grundstück: Umgebungsplan:

Leopoldsdorf: Wohnen im grünen Marchfeld Lage und Anbindung: Die Marktgemeinde Leopoldsdorf gehört zum Bezirk Gänserndorf und hat rund 2.400 Einwohner.

7 Leopoldsdorf: Wohnen im grünen Marchfeld Lage und Anbindung: Die Marktgemeinde Leopoldsdorf gehört zum Bezirk Gänserndorf und hat rund Einwohner. Diese Gegend mit den fruchtbaren Böden wurde vor kurzem mit dem Marchfeldspargel als Genuß Region Österreich ausgezeichnet. Viel Wissenswertes über diese Region können Sie nachlesen unter: Das Marchfeld Anbindung: Mit öffentlichen Verkehrsmittel: U1 Wien Kagran nach Bahnhof Siebenbrunn/Leopldsdorf in ca.25 Minuten oder ab Wien Südbahnhof über Simmering nach Siebenbrunn/Leopldsdorf Mit PKW: Von Wien Kagran über die Breitenleer Straße und Raasdorf nach Leopoldsdorf in ca. 20 Minuten. Infrastruktur Post Kindergarten Sporthauptschule Banken 2 Supermärkte Diverse Gewerbebetriebe Raiffeisen Lagerhaus Praktischer Arzt Zahnarzt Kirche Ab 2009 U2- Anschluß ab Wien Aspern! Freizeit in Leopoldsdorf: Der Marchfeldkanal gilt als gelungene Verbindung wasserwirtschaftlicher und ökologischer Zielsetzungen. Die Gemeinde investierte in eine Rundwander- und Radwege und in eine Fitnessstrecke. In der grünen Umgebung des Nationalparks Donauauen können Sie sich zusätzlich sportlich ertüchtigen oder einfach nur die Natur genießen. Kontakte und geselliges Beisammensein unter Gleichgesinnten bieten zahlreiche Vereine:

Rege Vereinskultur Reitverein Hundesportzentrum Tennisverein Schachklub Bücherei im Rathaus

Schlösser, Schloß Marchegg, Schloß Hof, Schloß Eckartsau und des Heimatmuseums Leopoldsdorf Region

at Kulinarium: Besondere Genüsse bietet das Marchfeld zur Erntezeit vom Spargel.

b Fischspezialitäten rund um Orth a. der Donau. Kulinarische Genüsse www.spargel.co.

8 Rege Vereinskultur Reitverein Hundesportzentrum Tennisverein Schachklub Bücherei im Rathaus Tanzsportclub Marchfeld Freiwillige Feuerwehr Schützengilde Kultur: Besichtigung der Marchfeld Schlösser, Schloß Marchegg, Schloß Hof, Schloß Eckartsau und des Heimatmuseums Leopoldsdorf Region Donauauen Kulinarium: Besondere Genüsse bietet das Marchfeld zur Erntezeit vom Spargel. Zahlreiche Restaurants bieten aber das ganze Jahr gepflegte regionale Küche wie z.b Fischspezialitäten rund um Orth a. der Donau. Kulinarische Genüsse Natur Haus Bauteam Ges.m.b.H, 1230 Wien Breitenfurter Strasse 193 Homepage: Tel Fax /31 FN Y ATU Bankverbindung: NÖ Hypotheken Landesbank BLZ KtoNr:

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