Rein ins Wochenende - perfekte Freizeitwohnung direkt am Walchensee

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1 Rein ins Wochenende - perfekte Freizeitwohnung direkt am Walchensee Scout-ID: Objekt-Nr.: 002 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1983 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 167,00 kwh/(m²*a) Als Ferienwohnung geeignet: Ja Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Rautenberg Immobilien Herr Frank Rautenberg f.rautenberg@rautenberg-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 260,00 EUR Garage/Stellplatz-9.500,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% aus Kaufpreis inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung finden Sie eine knappe Autostunde (ca. 75 km) südlich von München entfernt am wunderschönen Walchensee. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft grenzt direkt an den See mit eigenem Seezugang und ist lediglich durch die Ortsdurchgangsstraße vom bebauten Grundstücksteil getrennt. Die Bewohner/evtl. Urlaubsgäste können sich je nach Saison an exklusiven Vorzügen wie z. B. Hallenbad, Sauna, Seeterrasse mit Feuerstelle zum Grillen, eigenem Badesteg und Liegewiese freuen. Ein kürzlich wieder neu eröffnetes Restaurant auf dem Grundstück freut sich auf Ihren Besuch. Gebäudetechnik & Informationen: Die ölbefeuerte Zentralheizung wurde im Herbst 2015 komplett erneuert. Das Schwimmbad und der Saunabereich sind dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt und in technisch einwandfreiem Zustand. Weiterhin gibt es einen Personenaufzug im Hauptgebäude sowie eine Tiefgarage, welche mit den einzelnen Gebäudeteilen direkt verbunden ist. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine hauseigene Kläranlage. Eine Waschmaschine, Trockner und Skiabstellraum können genutzt werden. Hausmeister, Hausreinigung, die laufende Pflege der Außenanlagen und der Winterräumdienst werden von Dienstleistern ausgeführt und sorgen für einen gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Dies ist vor allem für die Urlaubsgäste und Zweitwohnungsnutzer wichtig. Naturfreunde, Bergwanderer, Mountainbiker, Skitourengeher u. v. m. erwartet Sie am Walchensee - ob groß, ob klein, Action oder Erholung, vielseitigstes Angebot für die ganze Familie. Der Walchensee ist mit seinen 16,4 km² und 192 m Tiefe der größte Gebirgssee Deutschlands. Eine einzigartige Wasserlandschaft inmitten unberührter Natur und weitestgehend unverbautem Ufer steht Ihnen zur Verfügung. Das Motorbootverbot und die naturbelassenen Badestrände, vor allem im Süden und Osten, bilden die ideale Grundlage für ungetrübte Badefreuden, Wassersport. Das Dorf Walchensee mit seinen gut 400 Einwohnern liegt 803 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein anerkannter Luftkurort, der am Fuß des Herzogstands liegt. Ein Ausflug mit der gleichnamigen Bergbahn bietet sich hier an. Weitere Orte verteilen sich rund um den Walchensee: Urfeld im Norden, Einsiedl und Zwergern im Südwesten. Der Walchensee und die Orte gehören zur Gemeinde Kochel a. See. In den Orten am Walchensee finden sich historische Bauten, beispielsweise das Klösterl und das Margarethen-Kircherl auf der Halbinsel Zwergern und mit üppigem Blumenschmuck versehene Häuser im alpenländischen Stil. Rustikale Gasthäuser, Hotels und Cafés mit ihren Sonnenterrassen und Biergärten laden in schönster Naturkulisse zum Verweilen ein. Ausstattung: Die zur Bergseite ausgerichtete Wohnung bietet herrliche Aussicht und der Balkon ist ein idealer ruhiger Rückzugsort. Eine Spezialität der liebevoll eingerichteten Wohnung ist der robuste Bodenbelag aus echtem Stirnholz. Im Grundriss erkennbar wird das Wohn-/Esszimmer durch einen stilvollen Raumteiler mit Glaselementen vom Eingangsbereich mit Einbauküche und -schränken abgetrennt. Die EBK (mit 2009 erneuerten Markengeräten), Raumteiler mit Einbauschränken und Wohn-/Essecke sind im VB Kaufpreis enthalten. Andere Details können individuell geregelt werden. Der Rundbogen zum Flur ergänzt die stimmige Gesamtoptik. Mitverkauft wird ein zur Wohnung zugehöriges Speicherabteil im Dachgeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen eine zu jeder Jahreszeit entspannte Parkmöglichkeit bietet. Lage: Ein Paradies für Windsurfer, Segler, Taucher, Angler, Naturfreunde, Bergwanderer, Mountainbiker, Gebäude

3 Raumteiler Küche Küche 2 Essecke

4 Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer 2 IMG_0200

5 Blick vom Balkon Blick vom Balkon 2 Balkon LogoColorTextBelow

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