Wohnungsbaupotentiale
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- Hildegard Albert
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1 Wohnungsbaupotentiale Nr. Standort Brutto- Flächengröße ca. Eigentümer planungsrechtliche / städtebauliche Beurteilung B-Plan vorhanden FNP- Änd.notwendig Bebauung B-Plan (bzw. -Änd.) notwendig sonstige Hinweise Art Dichte WE ÖPNV Neues Linienkonzept + - Rahmenbedingungen, Bemerkungen Zeitraum bis 2020 = _ bis 2025 = _ ab 2025 = städtebauliche Empfehlung (aufgrund derzeit bekannter Rahmenbedingungen) Artenschutzrechtliche Ausgleichsprognose ausschließlich für Teilaspekt Feldhamster Hildesheim Ost - HO 317 "Am Rosenhang II" 1 ha privat Hildesheim Mitte - HM 244 "Renatastraße" 0,4 ha privat Neuhof - NE 68 "Großer Kamp" 2,4 ha Neuhof - NE 110 "Hafersiek" 2,5 ha privat Sorsum - SO 237 "Nordfeld " 2,6 ha privat Himmelsthür - HT 204 "Bernwardshof" 0,8 ha privat Moritzberg - HW 300 "Phoenix": Pippelsburg 0,7 ha ja (muss geändert werden) bislang Sondergebiet Uni Stadt Hildesheim privat Moritzberg - 1. Änderung HW 300 "Phoenix" 0,4 ha privat Hildesheim Ost - HO 99 A "Senator-Braun- Allee West" Hildesheim Ost - HO 99 B "Senator-Braun- Allee West II" Moritzberg - HW 316 "An der Pappelallee" 8,5 ha 2,7 ha 5,5 ha Stadt Hildesheim Stadt Hildesheim Stadt Hildesheim II, GRZ 0,3, GFZ 0,6 20 MFH IV MFH Planungsrecht besteht bereits Bislang 35 Planungsrecht besteht bereits Planungsrecht besteht bereits Planungsrecht besteht bereits Konversion ehemaliges Militärgelände ehemaliges DJK- Gelände MFH MFH MFH MFH + Läden + DL I, GRZ 0,3 35 I-II, GRZ 0,3-0,4 75 I-II, GRZ Fachbereich Stadtplanung und Stadtentwicklung, Stand Mai 2017, Seite 1 von 27 Bauleitplanverfahren in Bearbeitung, Schallschutz zu klären Bauleitplanverfahren in Bearbeitung, Schallschutz zu klären, Investor plant u.a. studentisches Wohnen Bauleitplanverfahren in Bearbeitung, Erschließung 2017 Bauleitplanverfahren in Bearbeitung, Erschließung , Linie 8 T30/60 Erschließung 2017 II-III, GRZ 0,3-0,4 150 II-III; GRZ max 0,4; GFZ max 1,2 50 III; GRZ max. 0,4; GFZ max. 1,2 20 III-IV; GRZ 0,45-1,0; GFZ max. 2,7 450, MFH + DL III 150 RH/MFH III-IV, GRZ 0,4 350 Linie 3 T60 + Regional Linie 1 T10/20 Linie 2 T 20 Linie 10 T 60 Linie 3 T20 Linie 3 T20 Linie 8 T30/60 Linie 1 T10/20 Linie 1 T10/20 Linie 1 T10/20 Linie 3 T 20 Linie 6 T 20 Linie 3 T 20 Linie 3 T 20 (Linie 1 T10/20) Bauleitplanverfahren in Bearbeitung, neuer Investor sofort bebaubar, bereits erschlossen, Voraussetzung Lärmschutzwand B1 sofort bebaubar, bereits erschlossen, Voraussetzung Lärmschutzwand B1, Abräumen der Altlasten Förderprogramm Stadtumbau West, Erschließung 2017 Bauleitplanverfahren in Bearbeitung, Förderprogramm Stadtumbau West, Bestandserfassung Flora/Fauna noch nicht erfolgt Bebauung erst nach Regelung Überschwemmungsgebiet möglich, Bauleitplanverfahren begonnen (Lärmschutz, Restflächen Kieselrot + Bodenplanungsgebiet beachten), Erschließungsplanung, Entwässerung Fläche enthält gem. Potenzialabschätzung voraussichtlich keine Fläche enthält keine Fläche enthält keine Fläche enthält keine Fläche auf ca. 2 ha als Feldhamsterbiotop gut geeignet; konkrete Nachweise; artbezogener Ausgleich erfolgt auf rd. 1 ha Fläche enthält keine Fläche enthält keine Fläche enthält keine Fläche enthält keine Fläche enthält keine Fläche enthält keine
2 Wohnungsbaupotentiale Nr. Standort Brutto- Flächengröße ca. Eigentümer planungsrechtliche / städtebauliche Beurteilung B-Plan vorhanden FNP- Änd.notwendig Bebauung B-Plan (bzw. -Änd.) notwendig sonstige Hinweise Art Dichte WE ÖPNV Neues Linienkonzept + - Rahmenbedingungen, Bemerkungen Zeitraum bis 2020 = _ bis 2025 = _ ab 2025 = städtebauliche Empfehlung (aufgrund derzeit bekannter Rahmenbedingungen) Artenschutzrechtliche Ausgleichsprognose ausschließlich für Teilaspekt Feldhamster Mitte - HM 97 "Pieperstraße" 0,4 ha privat Einum - östlich Große Barnte 2,5 ha privat Bavenstedt - BA 178 "Nordanger" 1,4 ha privat 15 Itzum "Wasserkamp" ha Marienburger Höhe/Galgenberg Südfriedhof 7,5 ha Stadt Hildesheim/ privat Stadt Hildesheim Sorsum - SO 237 "Nordfeld II" 4 ha privat Planungsrecht besteht bereits MFH + Läden + Gewerbe MFH/EF H/EZH/D L (MK) IV GRZ 1,0 GFZ 3,8 40 I, GRZ 0,3 50 I-II, GRZ 0,3-0,4 25 I-III, GRZ 0, I-II, GRZ 0,3-0,4 100 I-II, GRZ 0,3-0,4 60 Linie 5 T 20 Linie 6 T 20 Linie 3 T60 + Regional Linie 4 T60 Linie 7 T30/60+ Regional Linie 1 T10/20 Linie 4 T10 Linie 10 T60 Linie 1 T10/20 Linie 4 T10 Linie 10 T60 Linie 8 T30/60 bereits erschlossen, sofort bebaubar Bauleitplan erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung, Artenschutz Bauleitplan erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung, Artenschutz, Bodenfunktionen sehr hochwertig daher hohe Anforderungen an den Ausgleich (wertvollste Böden), grundsätzlich mögl., ggf. Alternativen prüfen Bauleitplan erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung, Archäologie, Artenschutz Bauleitplan erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung, Archäologie, Artenschutz Bauleitplan erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung, Archäologie, Artenschutz Fläche enthält keine Potenzielles Feldhamsterbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsbedarf ca. 1,25 ha Potenzielles Feldhamsterbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsbedarf ca. 0,7 ha Fläche enthält gem. Potenzialabschätzung voraussichtlich keine ; Einzelnachweis liegt jedoch vor; Klärung GOF Fläche enthält gem. Potenzialabschätzung voraussichtlich keine ; Potenzielles Feldhamsterbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsbedarf ca. 1,5 ha Neuhof "Großer Kamp II" 7,5 ha Klosterkam mer Mitte - HM 243 "Güterbahnhof" 2,5 ha privat I, GRZ 0,3 100 MFH (MI) III 150 Linie 3 T20 Linie 3 T20 Linie 1 T10/20 Verlagerung Kleingartenanlage, Bauleitplanleitplan erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung, Artenschutz Altlasten (punktuelle Belastungen bekannt), Schallschutz, Bauleitplanung erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung Fläche enthält keine Fläche enthält keine Fachbereich Stadtplanung und Stadtentwicklung, Stand Mai 2017, Seite 2 von 27
3 Wohnungsbaupotentiale Nr. Standort Brutto- Flächengröße ca. Eigentümer planungsrechtliche / städtebauliche Beurteilung B-Plan vorhanden FNP- Änd.notwendig Bebauung B-Plan (bzw. -Änd.) notwendig sonstige Hinweise Art Dichte WE ÖPNV Neues Linienkonzept + - Rahmenbedingungen, Bemerkungen Zeitraum bis 2020 = _ bis 2025 = _ ab 2025 = städtebauliche Empfehlung (aufgrund derzeit bekannter Rahmenbedingungen) Artenschutzrechtliche Ausgleichsprognose ausschließlich für Teilaspekt Feldhamster 20 Mitte - "Alter Markt" 0,3 ha Weinhagen - Stiftung Blockinnenbereich, derzeit Schule, VHS MFH III-IV 20 Linie 1 T10/20 Linie 2 T20 Linie 4 T10/20 Linie 5 T10/20 Linie 6 T20 PG Hildesheim (gbg/kwb) Projekt nur nach Abstimmung mit PG kommunizierbar Fläche enthält keine 21 Sorsum - "östlich der Schule" 1,4 ha Klosterkam mer I, GRZ 0,3 25 Linie 8 T30/60 Bauleitplan erforderlich, Erschließungsplanung, Entwässerung, Artenschutz Potenzielles Feldhamsterbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsbedarf ca. 0,7 ha 22 Sorsum - "Süd" 9 ha Klosterkam mer / privat I, GRZ 0,3 130 Linie 8 T30/60 Bauleitplan erforderlich, Erschließungsplanung, Entwässerung, Artenschutz Potenzielles Feldhamsterbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsbedarf ca. 4,0 ha 23 Neuhof - "westlich Aldi" 1 ha privat (MI) I-II, GRZ 0,3-0,4 25 Linie 3 T20 Bauleitplan erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung, Schallschutz, hoher Erschließungsaufwand Verlängerung Dethmarstraße Fläche enthält gem. Potenzialabschätzung voraussichtlich keine 24 Neuhof - "Robert- Bosch-Straße" 1 ha privat I-II, GRZ 0,3-0,4 25 Linie 3 T20 Bauleitplan erforderlich, Erschließungsplanung, Entwässerung Fläche enthält gem. Potenzialabschätzung voraussichtlich keine 25 Neuhof - "Schwarze Riede II" 2,9 ha Klosterkam mer I, GRZ 0,3 130 Linie 3 T20 Bauleitplan erforderlich, Erschließungsplanung, Entwässerung, Artenschutz Potenzielles Feldhamsterbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsbedarf ca. 1,45 ha 26 Achtum - "östlich Margaretenweg" 2,3 ha privat I, GRZ 0,3 40 Linie 3 T60 + Regional Bauleitplan erforderlich, Erschließungsplanung, Entwässerung, Artenschutz Potenzielles Feldhamsterbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsbedarf ca. 1,15 ha 27 Einum - "westlich Elbinger Straße" 0,9 ha privat I-II, GRZ 0,3-0,4 15 Linie 3 T60 + Regional Bauleitplan erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung Fläche enthält gem. Potenzialabschätzung voraussichtlich keine 28 Achtum-Uppen - "westlich Knebelweg" 0,8 ha privat I-II, GRZ 0,3-0,4 10 Regional Bauleitplan erforderlich, Entwässerung, Erschließungsplanung Fläche enthält gem. Potenzialabschätzung voraussichtlich keine Fachbereich Stadtplanung und Stadtentwicklung, Stand Mai 2017, Seite 3 von 27
4 Wohnungsbaupotentiale Nr. Standort Brutto- Flächengröße ca. Eigentümer planungsrechtliche / städtebauliche Beurteilung B-Plan vorhanden FNP- Änd.notwendig Bebauung B-Plan (bzw. -Änd.) notwendig sonstige Hinweise Art Dichte WE ÖPNV Neues Linienkonzept + - Rahmenbedingungen, Bemerkungen Zeitraum bis 2020 = _ bis 2025 = _ ab 2025 = städtebauliche Empfehlung (aufgrund derzeit bekannter Rahmenbedingungen) Artenschutzrechtliche Ausgleichsprognose ausschließlich für Teilaspekt Feldhamster 29 Moritzberg - "Berggarten" 6,9 ha Klosterkam mer 30 Mitte - "Stulle-Areal" 0,2 ha privat ja (muss geändert werden) HW 115, derzeit festgesetzt als Kleingartenfläche Planungsrecht besteht 34 MFH + Läden + DL I-II, GRZ 0,3 100 III-VI, GRZ 0,6 30 Linie 6 T20 Linie 2 T20 Linie 4 T10/20 Linie 5 T10/20 Linie 6 T20 Linie 11 Kleingärten müssten aufgegeben bzw. verlagert werden. Ersatzfläche westlich Bockfeld im FNP gesichert, Verfahren wurde 2008 nach Anliegerprotesten und Kleingärtnerbefragung eingestellt. Nutzung aufgegeben, Grundstück kann mit/ohne vorhandene Bebauung einer vollständig neuen Nutzung zugeführt werden Fläche enthält gem. Potenzialabschätzung voraussichtlich keine Fachbereich Stadtplanung und Stadtentwicklung, Stand Mai 2017, Seite 4 von 27
5 Nr. 7b Standort Brutto- Flächengrö ße ca. Eigentüme r Moritzberg HW 300 "Phoenix": Schusterble ek 0,2 ha privat planungsrechtliche / städtebauliche B-Plan vorhanden FNP-Änd.not-wendig B-Plan (bzw. - Änd.) notwendig 1 Hildesheim Ost - HO 309 Am Rosenhang (Reserve) 0,3 ha privat (Diverse)
6 Planungsre cht besteht bereits MFH Beurteilung mögliche Bebauungs- sonstige Hinweise Art Dichte mögliche Wohneinheiten II-III; GRZ max. 0,4; GFZ max. 1,2 15 ÖPNV Neues Linienkonzept + - Linie 1 T10/20 Rahmenbe dingungen, Bemerkung en sofort bebaubar, bereits erschlossen Planungsre cht besteht bereits II, GRZ 0,3, GFZ 0,6 12 Linie 3 T60 + Regional bereits erschlossen, sofort bebaubar
7 Zeitraum bis 2020 = bis 2025 = Artenschutzrechtli che Ausgleichsprogno se ausschließlich für Teilaspekt Feldhamster städtebauliche Empfehlung (aufgrund derzeit bekannter Rahmenbedingungen) Fläche enthält keine Fläche enthält keine
8 13 Neuhof - Robert- Bosch- Straße 1 ha privat 15 Achtum - östlich Margareten weg 2,3 ha privat 17 Neuhof - Schwarze Riede II 2,9 ha Klosterkamm er 18 Sorsum - östlich der Schule 1,4 ha Klosterkamm er 19 Sorsum - Süd 9 ha Klosterkamm er / privat
9 24 Uppen - westlich Knebelweg 0,8 ha privat 26 Neuhof - westlich Aldi 1 ha privat 27 Einum - Westlich Elbinger Straße 0,9 ha privat
10 29 Einum - EN 185 "Am Dorfe" 6,3 ha Stadt Hildesheim/p rivat
11 ja (muss geändert werden) 32 Moritzberg - Berggarten 6,9 ha Klosterkamm er
12 33 Achtum - Kleegarten III 4,5 ha privat 36 Mitte - Alter Markt 0,3 ha Weinhagen - Stiftung 29 Marienburg er Höhe/Galge nberg - "Unter den Windmühle n" 8,6 ha Stadt Hildesheim und 38 weitere Eigentümer / Eigentümergemeinschaften
13 I-II, GRZ 0,3-0,4 25 I, GRZ 0,3 40 I, GRZ 0,3 130 I, GRZ 0,3 25 I, GRZ 0,3 130
14 I-II, GRZ 0,3-0,4 10 (MI) I-II, GRZ 0,3-0,4 25 Weihnachts baum-kultur I-II, GRZ 0,3-0,4 15
15 I-II, GRZ 0,3-0,4 105
16 HW 115, derzeit festgesetzt als Kleingartenf läche I-II, GRZ 0,3 100
17 I-II, GRZ 0,3 60 Blockinnenb ereich, derzeit Schule, VHS MFH III-IV 20 Linie 1 T10/2 I-II, GRZ 0,3 120
18 Linie 3 T20 Linie 3 T60 + Regional p eitplan erforderlich, Erschließun gsplanung, Entwässeru p eitplan erforderlich, Erschließun gsplanung, Entwässeru enthält gem. Potenzialab schätzung voraussichtli Feldhamste rbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsb Linie 3 T20 Bauleitplanl eitplan erforderlich, Erschließun gsplanung, Entwässeru ng, Artenschutz Potenzielles Feldhamste rbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsb edarf ca. 1,45 ha Linie 8 T30/60 Bauleitplanl eitplan erforderlich, Erschließun gsplanung, Entwässeru ng, Artenschutz Potenzielles Feldhamste rbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsb edarf ca. 0,7 ha Linie 8 T30/60 Bauleitplanl eitplan erforderlich, Erschließun gsplanung, Entwässeru ng, Artenschutz Potenzielles Feldhamste rbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsb edarf ca. 4,0 ha
19 Regional Bauleitplanl eitplan erforderlich, Entwässeru ng, Erschließun gsplanung, Artenschutz Fläche enthält gem. Potenzialab schätzung voraussichtli ch keine Feldhamste rbiotope Linie 3 T20 Linie 3 T60 + Regional Bauleitplanl eitplan erforderlich, Entwässeru ng, Erschließun gsplanung, Schallschut z, hoher Erschließun gsaufwand Verlängerun g Dethmarstr aße Bauleitplanl eitplan erforderlich, Entwässeru ng, Erschließun gsplanung, Fläche enthält gem. Potenzialab schätzung voraussichtli ch keine Feldhamste rbiotope Fläche enthält gem. Potenzialab schätzung voraussichtli ch keine
20 Linie 3 T60 + Regional Unklar ob FNP- Änderung genehmigt werden würde, Bauleitplanl eitplan erforderlich, Entwässeru ng, Erschließun gsplanung, Artenschutz, Bodenfunkti onen sehr hochwertig daher hohe Anforderun gen an den Ausgleich (wertvollste Böden), grundsätzlic h mögl., ggf. Alternativen prüfen Fläche als Feldhamste rhabitat bedingt geeignet; benachbart Nachweise; artbezogen er Ausgleich ca. 2,5 ha
21 Linie 6 T20 Kleingärten müssten aufgegeben bzw. verlagert werden. Ersatzfläch e westlich Bockfeld im FNP gesichert, Verfahren wurde 2008 nach Anliegerprot esten und Kleingärtner befragung eingestellt. Bauleitplanl eitplan erforderlich, Entwässeru ng, Erschließun gsplanung Fläche enthält gem. Potenzialab schätzung voraussichtli ch keine Feldhamste rbiotope
22 Linie 3 T60 + Regional 20 Linie 2 T20 Linie 4 T10/20 Linie 5 T10/20 Linie 6 T20 Unklar ob FNP- Änderung genehmigt werden würde, Bauleitplanl eitplan erforderlich, Entwässeru ng, Erschließun gsplanung, Artenschutz, Bodenfunkti onen sehr hochwertig daher hohe Anforderun gen an den Ausgleich (wertvollste Böden), grundsätzlic h mögl., ggf. Alternativen prüfen PG Hildesheim (gbg/kwb) Projekt nur nach Abstimmun Potenzielles Feldhamste rbiotop; konkrete Nachweise; Ausgleichsb edarf ca. 2,25 ha Fläche enthält keine Feldhamste rbiotope Linie 3 T60 + Regional Unklar ob FNP- Änderung genehmigt werden würde, Kleingärten müssten aufgegeben werden, Fläche enthält gem. Potenzialab schätzung voraussichtli ch keine Feldhamste rbiotope
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