EXPOSÉ Neu-Isenburg SUNYARD, Martin-Behaim-Strasse 8-10 Provisionsfrei www.sunyard-neuisenburg.de Highlights Natursteinfassade in modernem Design Kühldecke und elektrischer Sonnenschutz 3 separate Hauseingänge Tiefgaragen- und Außenstellplätze Attraktiver Mietpreis ab 8,50 /m² zzgl. USt. Nebenkosten (VZ) 2,90 /m² zzgl. USt. Ansprechpartner René Schwalbe CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße 64 63150 Heusenstamm Tel. +49 6104 664-257 Fax +49 6104 664-129 Mobil +49 151 1884 1733 Rene.Schwalbe@corpussireo.com
S. 2 Lage Mit seinen rund 37.000 Einwohnern und fast 21.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten ist Neu-Isenburg der stärkste Wirtschaftsstandort des Kreises Offenbach. Zahlreiche internationale Firmen nutzen den niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 320% und haben dadurch im direkten Umfeld des Airports und der Finanzmetropole Frankfurt einen attraktiven Standort gewählt. Direkt an Frankfurt angrenzend, verfügt Neu-Isenburg über exzellente Verkehrsanbindungen. Über die innerhalb weniger Minuten erreichbare Autobahnauffahrt Offenbacher Kreuz und die nahe gelegenen Regional- und S-Bahn-Stationen erreichen Sie schnell die Frankfurter Innenstadt, den Frankfurter Airport und das Umland. Mehrere Buslinien halten in der Martin-Behaim-Straße und steuern diverse wichtige Ziele bis ins Rhein-Main-Gebiet direkt an. Die in unmittelbarer Nähe liegende Neu-Isenburger Innenstadt bietet den ansässigen Unternehmen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Serviceangeboten, Restaurants und Cafés eine sehr gute Arbeitsumgebung. Stadtmitte Frankfurt: Stadtmitte Neu-Isenburg: Hauptbahnhof: Frankfurt Airport: A 3: A 661: ca. 10 km ca. 1,8 km ca. 10 km ca. 17 km ca. 3,5 km ca. 1,8 km
S. 3 Objektbeschreibung Das im Jahr 1998 fertiggestellte repräsentative Bürogebäude SunYard verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 11.000 m² und bietet Ihnen einen modernen Bürostandard. Dieser äußert sich u.a. in einer pro Bauteil einzeln steuerbaren Kühldecke, elektrischem Sonnenschutz und moderner IT-Verkabelung. In das Gebäude gelangen Sie und Ihr Mitarbeiter sowie Ihre Kunden über drei mit Granitbelägen ausgestattete Eingänge. Die jeweiligen Büroflächen sind bequem mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Lange Parkplatzsuche bleibt Ihnen an diesem Standort erspart. Dank der über 200 Stellplätze in Tiefgarage und Hof des Gebäudes ist dies kein Problem mehr. Und für per ÖPNV anreisende Mietarbeiter hält der Bus direkt vor dem Gebäude. Übernachtungs- und Tagungsmöglichkeiten sowie Kantinen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Ausstattung Natursteinfassade Großer Innenhof Drei separate Eingangsbereiche mit insgesamt vier Personenaufzügen Flexible Nutzbarkeit: jedes Raumkonzept ist umsetzbar Kühldecke pro Bauteil aktiv Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz Moderner Bürostandard mit Bodentanks / Hohlraumboden Flächen in ca. 250 m² Einheiten teilbar Lichte Raumhöhe im EG ca. 3,50 m, in allen anderen Bereichen ca. 3,00 m Dachterrasse im 5. OG mit Blick auf Frankfurt Lagerflächen im UG Über 200 Tiefgaragen-Stellplätze bzw. Außenstellplätze
S. 4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 264 kwh/(m²a) 219,6 kwh/(m²a) 19,3 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1998
S. 5 Objektbilder Seitenansicht Innenhof
S. 6 Verfügbare Mietflächen Lage Nutzung Mietfläche (ca. m²) Mietpreis pro Monat ( / m²) 1. UG Lager 216 4,50 EG Büro 296 496 / 8,50 1. OG Büro / / 2. OG Büro 768 1.030 9,00 3. OG Büro 1.854 9,00 4. OG Büro 1.854 9,50 5. OG Büro 146 (+ 40 m² Terrasse) 9,50 Gesamt Büro 6.444 m² Stellplätze ca. 200 Stück verfügbar 65,00 / Stellplatz
S. 7 Grundriss Mietbereiche ab ca. 250 m² Impression
S. 8 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: René Schwalbe CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße 64 63150 Heusenstamm Tel. +49 6104 664-257 Fax +49 6104 664-129 Mobil +49 151 1884 1733 Rene.Schwalbe@corpussireo.com