chüngengass 3 8805 richterswil info@aeimmobilien.ch www.aearchitektur.ch tel +41 44 577 63 60 fax +41 44 577 63 61 æarchitektur Seltenheit in Düsseldorf Ein Rediteobjekt in der Mitte von Düsseldorf-Heerdt 500 m 2 Grundstücksfläche 740 m 2 Wohnfläche Referenz-Nr. 80.08.1605
chüngengass 3 8805 richterswil info@aeimmobilien.ch www.aearchitektur.ch tel +41 44 577 63 60 fax +41 44 577 63 61 æarchitektur
Inhaltsverzeichnis Inhalt Seite Die wichtigsten Fakten im Überblick 4 Besonderheiten 5 Objektbeschreibung 6 Lagebeschreibung 7 Lage im Detail 8 Flächenerfassung 10 Impressionen 12 Beispiel-Wohnung 15 Lage in Düsseldorf-Heerdt 19 Energieausweis Alt-Heerdt 32 21 Energieausweis Alt-Heerdt 34 26 Kontakt 31 3
Die wichtigsten Fakten im Überblick Adresse Lage Alt-Heerdt 32 und 34, 40549 Düsseldorf-Heerdt Sonnige Balkonseite in einem ruhigen Wohngebiet; 150 Meter zum Nikolaus-Knopp-Platz Dort Anbindung an die U75 ( 17 Minuten direkt an den Hauptbahnhof Düsseldorf) Busse 805 / 828 / 833 / 863 13 Minuten mit dem Auto zum Hauptbahnhof Düsseldorf 350 Meter zum Dominikus-Krankenhaus Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennishalle, Fussball in unmittelbarer Nähe Grundstück 500 m 2 Baujahr/Renovationen Alt-Heerd 32: 1936, Baujahr Anlagentechnik 1995, laufend unterhalten Alt-Heerd 34: 1931, Baujahr Anlagentechnik 1995, laufend unterhalten Ausbaustandard Gasheizung zentral pro Haus, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Wohnräume fast alle mit Holzriemenböden Wohnfläche / Kubatur Alt-Heerd 32: 329 m 2 / 1550 m 3 Alt-Heerd 34: 411 m 2 / 2120 m 3 Nebenräume Anzahl Wohnungen Parkieren Verkaufpreis Kellerräume für jede Wohnung, Waschraum in Alt-Heerdt 34 / Trockenräume, Technik Alt-Heerd 32: 7 Wohnungen Alt-Heerd 34: 6 Wohnungen In der Strasse 1.600.000,00 Euro 4
Besonderheiten Durch die gute Lage ergeben sich viele Möglichkeiten diese Liegenschaften zu nutzen. Möglich wäre die weitere Vermietung, Neubau Gewerbe mit Wohnen, Neubau EFH, Neubau Reihenhäuser etc. Besonderheit: Vollvermietung Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. aearchitektur erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. aearchitektur übernimmt keine Gewährleistung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.aearchitektur ist insbesondere nicht verpflichtet, nicht mehr aktuelle Informationen zu entfernen oder sie ausdrücklich als solche zu kennzeichnen. Zwischenverkauf vorbehalten. 5
Objektbeschreibung Das Angebot besteht aus insgesamt zwei Liegenschaften mit total 500 m 2 Grundstücksfläche. Zur Zeit sind alle 13 Wohnungen vermietet. Durch attraktive Jahreneinnahmen (Mieteinnahmen) armotisieren sich die Liegenschaften überdurchschnittlich schnell. Alt-Heerdt 32 und 34 wurden im Jahre 1931/1934 erstellt und sind von der Bausubstantz in einem guten Zustand. Die Mehrheit der Wohnungen sind durch laufende Renovationen auf dem aktuellen Mittleren-Ausbaustandard. Die beiden Gärten bieten viel Potential für eine neue Gestaltung. 6
Lagebeschreibung Im Herzen von Nordrhein-Westpfalen liegt die Liegenschaft in Düsseldorf. In unmittelbarer Nachbarschaft zum mondänen Oberkassel liegen die Objekte optimal angebunden an die City von Düsseldorf. In 15 Minuten sind sie in der Innenstadt von Düsseldorf und in 17 Minuten mit der U-Bahn am Hauptbahnhof. Zu Fuss erreichen sie den Rhein in 5 Minuten mit seinen grossen Auenlandschaft die zum Spazieren und Joggen einladen. Ebenfalls befinden sich Fussläufig die U-Bahnlinei U75, viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und das Krankenhaus. 7
Lage im Detail 8
Lage im Detail -I 210 IV II I 212 862 863 II N 42 a 35 0 5 10 m 214 215 III 42 27 205 206 III 209 II 87.62 m 2 134.75 m 2 94.16 m 2 183.68 m 2 40 II 3 32 30 II 2 15 23 21 26 1 II 34 28 I 428 9
Flächenerfassung Alt-Heerdt 32 10
Flächenerfassung Alt-Heerdt 34 11
Impressionen: Fassaden zur Alt-Heerdt-Strasse Fassade Alt-Heerdt 32 und 34 Fassade Alt-Heerdt 34 12
Impressionen: Fassaden und Garten Garten Alt-Heerdt 34 Garten Alt-Heerdt 32 13
Impressionen: Treppenhaus Alt-Heerdt 34 Alt-Heerdt 34 14
Beispiel-Wohnung Alt-Heerdt 34, Grundriss 15
Beispiel-Wohnung Alt-Heerdt 34, Dachgeschoss Küche Wohnzimmer 16
Beispiel-Wohnung Alt-Heerdt 34, Dachgeschoss Zimmer Schlafzimmer 17
Beispiel-Wohnung Alt-Heerdt 34, Dachgeschoss Badezimmer Flur, Küche 18
Lage in Düsseldorf-Heerdt Nikolaus-Knopp-Platz Platz: Alt-Heerdt-Strasse/Pestalotzzi-Strasse 19
Lage am Rhein 5 Minuten entfernt liegt der Rhein Fassade Alt-Heerdt 20
Energieausweis Alt-Heerdt 32 7 21
Energieausweis Alt-Heerdt 32 22
Energieausweis Alt-Heerdt 32 23
Energieausweis Alt-Heerdt 32 24
Energieausweis Alt-Heerdt 32 25
Energieausweis Alt-Heerdt 34 6 26
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Energieausweis Alt-Heerdt 34 30
Unser Engagement für Ihr neues Projekt Wir beraten Sie kompetent mit unserem Architekturbüro in allen Liegenschaftsfragen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. æarchitektur Chüngengass 3 CH - 8805 Richterswil Tel. +41 44 577 63 60 Fax +41 41 577 63 61 email: info@aeimmobilien.ch www.aearchitektur.ch www.aeimmobilien.ch 31
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