Neuer Glanz für den Wollepark! Ihre Ansprechpartnerin: Frau F. Can Mobil: 0172 / 4413355 f.can@gaussconsult.de Objekt: Delmenhorst Daten auf einem Blick! Objektbeschreibung: Kaufpreis: 1.150.000,00 EUR Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus Wohneinheiten: 32 befindet sich in zentraler Lage. Mieteinnahmen p.a. (ist) 117.159,00 Frisch saniert bzw. renoviert wurde das Objekt Leerstand: 3 Wohneinheiten (wegen noch durchzuführender im diesen Kalenderjahr. Alle Wohnun- gen wurden umfangreich renoviert. Die Sanitäreinrichtungen sind vollständig erneuert Renovierungsarbeiten) Nutzfläche: ca. 777,62 m² worden. Alle Schlaf- und Wohnräume wurden mit einem Laminatboden in Nussbaum- Wohnfläche: ca. 1.989,87 m² Personenaufzug: optik ausgestattet. Die Bäder, Küchen und Zustand: Vollrenoviert (2013) Flure wurden mit 30 x 60 Fliesen ausgestattet. Das Treppenhaus und die Laubengänge Anzahl Etagen: 3 Heizung: Gas-Etagenheizung wurden dabei mit einem neuen Anstrich Unterkellert: aufgefrischt. Lobenswert hervorzuheben ist Bäder: Vollbäder / Verfliest die neue Klingel- und Sprechanlage, ausgestattet mit einer Überwachungskamerafunk- Garten: Fußböden: Laminat / Fliesen tion, die den Mietern weitere Sicherheit bietet. Dachform: Baujahr Provision: Flachdach 1970 (Saniert in 2013) 3,57 % inkl. 19 % Mehr- Gauss Consult GmbH Amtsgericht Gütersloh Sparkasse Gütersloh Tel.: 05241-5273330 Neuenkirchener Straße 127 HRB 9038 Konto 8014384 Fax: 05241-5273333 33332 Gütersloh BLZ 47850065 info@gaussconsult.de Geschäftsführer: Petrus Can www.gaussconsult.de
Die Gaszentralheizung sowie die Heizkörper sind ebenfalls in einem Zuge mit erneuert worden. Bei der wertsteuer Heizungsanlage und den Heizkörpern handelt es sich um die Heizungsanlage von Buderus. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Personenaufzug, sowie über 32 Kellerräume nebst Heizungs-, Elektro-, Putz- und Geräteraum. Auch das Flachdach wurde erneuert. Die 32 Parteien teilen sich Übrigen wie folgt auf: 1,5 Zimmer 45,25 m² 15 Mal vorh. 2,0 Zimmer 58,20 m² 4 Mal vorh. 3,0 Zimmer 68,17 m² 4 Mal vorh. 3,5 Zimmer 69,86 m² 4 Mal vorh. 4,0 Zimmer 105,24 m² 5 Mal vorh. Bei den 4,0 Zimmer Wohnungen handelt es sich dabei um Maisonette-Wohnungen, die zusätzlich über ein Gäste-WC verfügen. Laubengang Alle Wohnungen verfügen sowohl über einen Balkon, als auch über einen separaten Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Bäder verfügen sämtlichst über eine Badewanne und zu 98.72 % über ein Fenster. Die Mieter, deren Wohnungen zur Straßenseite ausgerichtet sind, genießen dabei einen herrlichen Blick auf die Delme. Erfrischt von außen wurde das Gebäude mit einem neuen Anstrich. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Das Gebäude sticht allein schon aufgrund seiner äußerlichen Verbesserung aus der Masse hervor. Der Leerstand rechtfertigt sich nur wegen der noch durchzuführenden Renovierungsarbeiten in den einzelnen Wohnungen. Vorgemerkte Mietinteressenten bestehen allerdings, sodass eine Vermietung der bestem Wissen und Gewissen auserwählt, bei denen die Mietzahlungen sicherstehen. Darüber hinaus stehen wir in konkreten Verhandlungen bezüglich des Aufstellens eines Funkturms, wo eine Miete von zusätzlich 3.840,00 EUR brutto jährlich bei einer Vertragslaufzeit von 15 Jahren zu erzielen ist. Treppenhaus 2
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus beeindruckt mit seiner zentralen Lage. Das Jute-Center befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Dementsprechend ist auch der Bahnhof in unmittelbarer Nähe zu erreichen. In unmittelbarer Nähe können erreicht werden die Lessingschule, die Realschulen und Gymnasien, sowohl die berufsbildenden Schulen, als auch die Volkshochschulen! Im Umkreis erreichen Ihre Bewohner folgende Hochschulen bzw. Universitäten: 4,00 km: Hanse-Wissenschaftskolleg 13,0 km: Hochschule Bremen 15,0 km: Hochschule für Künste Bremen 17,0 km: Jacobs University Bremen 20,0 km: Universität Bremen Daneben erreichen die Bewohner fußläufig alle Lebensmittelfachgeschäfte, Apotheken und Ähnliches. Auch lässt sich die Freizeitgestaltung unabhängig von der Uhrzeit frei gestalten. Entweder kann das Nordwestdeutsche Museum für Industriekultur besucht werden oder man könnte bequem zu Fuß ins Kino gehen, wovon die Bewohner des Hauses nur profitieren können! Interesse? Ihre Ansprechpartnerin Frau Can steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter: 0172 / 4413355 oder f.can@gaussconsult.de. Alle getroffenen Angaben, insbesondere zu den Daten, Texten, Meinungen sind nach bestem Wissen und Gewissen aufgesetzt worden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Veröffentlichung dieses Exposés bedarf ausdrücklich der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Verfassers. Die Veröffentlichung dieses Exposés stellt keine Beratung dar. Für die Verwendung dieser Publikation oder deren Inhalt übernehmen wir keine Haftung. 3
Mietübersicht: Wohnungstyp Anzahl Kaltmiete durchschn. Miete /m² durchschn. Gesamt p.a. 1,5 Zimmer 15 225,80 p.m. 5,00 / m² 40.642,80 2,0 Zimmer 4 283,27 p.m. 4,87 / m² 13.596,72 3,0 Zimmer 4 322,61 p.m. 4,73 / m² 15.485,40 3,5 Zimmer 4 338,21 p.m. 4,84 / m² 16.234,08 4,0 Zimmer 5 520,00 p.m. 4,94 / m² 31.200,00 Gesamt: 117.159,00 Grundrisse: Grundriss 1,5 Zimmer Grundriss 2,0 Zimmer Grunriss 3,0 Zimmer Grundriss 3,5 Zimmer 4
Grundriss 4,0 Zimmer 1. Etage Grundriss 4,0 Zimmer 2. Etage Fotos: Küche Badezimmer 5
Wohnzimmer Treppe ins 2. OG (4,0 Zimmer) Wohnzimmer / Essecke 4,0 Zimmer 6
Für Ihre Notizen: 7