3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitsicht Moosstrasse 15 3073 Gümligen
Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Gümligen 3 Kartenausschnitte 4 Objektbeschrieb 5 Daten und Fakten / Verkaufsrichtpreis 6 Fotos 7-8 Allgemeine Verkaufsbedingungen 9 Beilagen ab Seite 10 - Grundbuchauszug Wohnung, Einstellhalle und Baurecht - Situationsplan - Grundrissplan Besichtigung Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Verkaufsrichtpreis CHF 395 000.00 Übergang von Nutzen und Schaden Nach Vereinbarung Kontaktpersonen Wirz Tanner Immobilien AG Brigitte Senn-Jaun, 031 385 19 32 brigitte.senn@wirztanner.ch 2
Gemeinde Gümligen Gümligen ist die zwischen Aare und Dentenberg gelegene Vorortsgemeinde der Stadt Bern. Dort lässt es sich angenehm wohnen und erfolgreich arbeiten. Schöne Erholungsgebiete, zeitgemässe Infrastrukturanlagen und eine große Vielfalt an Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten erfreuen die Bürgerinnen und Bürger. Vor allem die Entstehung des neuen Einkaufszentrums im Dorfkern von Gümligen lässt die Gemeinde noch mehr aufblühen. Besonderheit der Gemeinde Sie setzt sich aus zwei klar gegliederten Teilen zusammen, die bevölkerungsmässig mit je ca. 6'000 Einwohnern gleich gross sind. Die Ortschaft Muri, welche der Gemeinde seit alters den Namen gab und die Ortschaft Gümligen. Das eigene Gepräge der beiden Gemeindeteile bildet geographisch, kulturell und wirtschaftlich ein sinnvolles Ganzes auf kleinem Raum, wo unterschiedliche Lebensweisen zum Nutzen der Gemeinschaft zusammenfinden. Verkehr Die beiden Ortsteile Muri und Gümligen sind sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Vom Bahnhof Gümligen aus erreichen Sie den Bahnhof Bern in 10 bzw. 18 Minuten mit den SBB-Linien S1 + S2 oder der Tramlinie 6 von BernMobil (früher Linie G "blaues Bähnli"). Vom Zentrum des Ortsteils Muri aus erreichen Sie die Berner Innenstadt bzw. den Bahnhof Bern mit der Tramlinie 6 von BernMobil. SBB Linien S1 + S2 RBS Linien 40 + 44 Moonliner Linien M4 und M15 Bern Mobil Linien 6, 8 + 19 Flughafen Bern-Belp Fähre Bodenacker Autobahn A6, Ausfahrt / Auffahrt 3
Kartenausschnitte 4
Objektbeschrieb Die sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an beliebter und zentraler Wohnlage umgeben von viel Grünfläche. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind nur ein Katzensprung von der Liegenschaft entfernt. Das neue Zentrum Moos hat im Frühjahr 2013 seine Türen geöffnet und bietet Ihnen optimale Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen- wie privaten Verkehr ist sehr gut. Auch der Kindergarten und die Schulen sind in der nahen Umgebung. Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss mit einem grosszügigen Eingangsbereich, 3 Einbauschränke und einem geräumigen Reduit mit Ablagegestell und Halterungen für Besen usw. Die abschliessbare und helle Zweifrontenküche mit Glaskeramik und Granitabdeckung stammt aus dem Jahr 2002. Das Wohnzimmer ist mit einer Schiebetüre inkl. Sichtfenster abtrennbar. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Privatsphäre und Blick ins Grüne. Alle Zimmer verfügen über Telefon- und TV-Anschluss. In der Wohnung sind Parkettböden und in den Zimmern Laminat verlegt. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne und Lavabo ausgestattet. Im Treppenhaus befindet sich ein praktischer Putzschrank mit Ablagegestell und Beleuchtung. Ein Kellerabteil im Erdgeschoss gehört zur Wohnung. Die Stockwerkeigentümer haben ein Vorrecht zur Benützung der Einstellhallen- und Aussenabstellplätze gegen Mietzins, eine weitere Parkplatzmöglichkeit bietet die blaue Zone. Möchten Sie mehr über diese interessante Wohnung erfahren? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 5
Daten und Fakten Objekt 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Reduit und Keller im EG Grundbuch Nr. 2339-9 Baujahr 1969 Stockwerk 4. Obergeschoss links Nettowohnfläche 75.00 m2 Balkonfläche ca. 10.00 m2 Einstellhallen- und Aussenabstellplätze Personenaufzug Die Stockwerkeigentümer besitzen ein Mietvorrecht. Ab Februar 2014 ist die Miete eines Aussenparkplatzes möglich. Mietzins pro Monat CHF 40.00. Vorhanden Sanierung Fassade und Fenster 2012 Aussenisolation Fassade mit neuen Fenster, Balkontüren und Lamellenstoren. Bodenbelag Balkon 2012 neu versiegelt Balkonbrüstung innen 2012 gestrichen Waschmaschine befindet sich in der Küche Waschraum und Trockenraum im Eingangsgeschoss, wo sich auch die Kellerräume befinden. Kellerdecke und Flachdach 2012 isoliert Zweifronteneinbauküche 2002 neu Badezimmer 2006 neue Badewanne eingebaut Eingangstüre 3Punkt-Sicherheitsschloss Bodenbelag Wohnzimmer Parkett Bodenbelag Zimmer Laminat Bodenbelag Küche und Bad Lino Elektrische Anlagen Geprüft am 10.9.2010. Sicherheitsnachweis vorhanden. Baurecht Stammgrundstück bis 28.11.2028 Baurechtszins für das Grundstück BR 2339 (-Gemeinschaft) Anteil Baurechtszins für die Wohnung (WQ 62/1000) CHF 716.00 pro Jahr Stand Erneuerungsfonds gesamt CHF 29 761.00 pro Jahr Total CHF 11 544.00 Stand Erneuerungsfonds Wohnung CHF 5 321.00 per 30. April 2013 Erneuerungsfonds Einlage pro Jahr CHF 725.00 Steuerfuss der Gemeinde 1,07 Einheiten Kanton 3.06 Einheiten Liegenschaftssteuer 2012 0,5 o/oo Promille vom Amtlichen Wert pro Jahr CHF 91.15 Verkaufsrichtpreis CHF 395 000.00 pro Monat CHF 60.00 6
Fotos 7
Ausblick 8
Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Übergang von Nutzen und Gefahr resp. Rechte und Pflichten erfolgt nach Vereinbarung. Die Kosten für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowie die Grundbuch und Staatsabgaben etc. sind im obgenannten Kaufpreis nicht eingerechnet und durch den Käufer zu übernehmen. Das Verkaufsobjekt wird grundsätzlich in dem sachlichen und rechtlichen Zustand, in dem es sich heute befindet, verkauft. Die Gewährleistungspflicht des Verkäufers wird soweit gesetzlich zulässig, wegbedungen. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen bezüglich dieser Liegenschaft und dessen Kaufabschluss werden ausschliesslich durch die Firma Wirz Tanner Immobilien AG, Bern, getätigt, welche über ein Exklusivmandat verfügt. Diese Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich. 9
Beilagen - Grundbuchauszug Wohnung, Einstellhalle, Baurecht - Situationsplan - Grundrissplan 10
Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Muri bei Bern / 2339-9 Grundstückbeschreibung Gemeinde 356 Muri bei Bern Grundstück-Nr 2339-9 E-GRID CH 11350 44692 32 Stammgrundstück Muri bei Bern 356/2339 Wertquote 62/1000 Index Wohnung im 4. Stock und Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 179'400 2002 Eigentum Alleineigentum Winkelmann Markus, 15.07.1963 19.06.2006 003-2006/4844/0 Kauf Anmerkungen 03.03.1997 003-1997/1765/0 (L) Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID.003-1999/005395 Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte 03.03.1997 003-1997/1765/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger UBS AG 19.06.2006 003-2006/4846/0 19.06.2006 003-2006/4845/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger UBS AG Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis 17.10.2013 Geometergeschäfte bis 20.10.2013 11
Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Selbständiges und dauerndes Recht (Baurecht) Muri bei Bern / 2339 Grundstückbeschreibung Gemeinde 356 Muri bei Bern Grundstück-Nr 2339 E-GRID CH 42930 44635 86 28.11.1968 003-1968/3853/0 (R) SDR Baurecht bis 28.11.2028 ID.003-1999/005130 z.l. SDR Muri bei Bern 356/2305 Fläche 1'451 m², aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 3346 Belastete Teilflächen Muri bei Bern 356/2489, 368 m² Lastend auf Muri bei Bern 356/2305 1451 m² Lagebezeichnung Hindere Füllerich Gebäude / Bauten Wohnhaus Moosstrasse 15, 3073 Gümligen Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr (0) 0 1999 Eigentum STW Muri bei Bern 356/2339-1 zu 58/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-2 zu 78/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-3 zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-4 zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-5 zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-6 zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-7 zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-8 zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-9 zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-10 zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-11 zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-12 zu 82/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-13 zu 62/1000 STW Muri bei Bern 356/2339-14 zu 82/1000 Anmerkungen Dienstbarkeiten 14.11.1973 003-1973/6584/0 (L) Wegrecht ID.003-1998/040852 z.g. SDR Muri bei Bern 356/2489 14.11.1973 003-1973/6584/0 (L) Wasserleitung ID.003-1998/040853 z.g. SDR Muri bei Bern 356/2489 12
Dienstbarkeiten 14.11.1973 003-1973/6584/0 (L) Kanalisationsleitung ID.003-1998/040854 z.g. SDR Muri bei Bern 356/2489 14.11.1973 003-1973/6584/0 (L) Frischluftkanal mit Ausstiegsschacht ID.003-1998/040855 z.g. SDR Muri bei Bern 356/2489 03.03.1997 003-1997/1763/0 (L) Durchgang ID.003-1999/005297 z.g. SDR Muri bei Bern 356/2340 03.03.1997 003-1997/1763/0 (R) Heizung ID.003-2000/001009 z.l. SDR Muri bei Bern 356/2340 Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte 28.11.1968 003-1968/3853/0 Grundpfandverschreibung, Fr. 17'000.00, 1. Pfandstelle, Baurechtszins-Sicherung, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pro Familia Wohnbaugenossenschaft Muri-Gümligen, Muri Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis 17.10.2013 Geometergeschäfte bis 20.10.2013 13
Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Miteigentum Muri bei Bern / 2489-4 Grundstückbeschreibung Gemeinde 356 Muri bei Bern Grundstück-Nr 2489-4 E-GRID CH 28224 63598 13 Stammgrundstück Muri bei Bern 356/2489 Wertquote 6/75 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 46'880 1999 Eigentum Miteigentum Gemeinschaftliches zu 3/49 Einfache Gesellschaft Ciraulo-Rosini Alfredo, 10.04.1947 Ciraulo-Rosini Emma, 28.06.1952 Gemeinschaftliches Miteigentum zu 4/49 Einfache Gesellschaft Rentsch-Nobs Heinz, 23.04.1943 Rentsch-Nobs Magdalena, 23.06.1949 Miteigentum zu 4/49 Kappeler-Schaufelberger Heinrich, 24.12.1956 Miteigentum zu 3/49 Kappeler Samuel, 26.02.1962 Miteigentum zu 3/49 Ruch-Kuhn Luise, 02.08.1934 Miteigentum zu 4/49 Röthlisberger-Soltermann Helene, 25.01.1930 14 24.02.1998 003-1998/1745/0 Kauf 24.02.1998 003-1998/1745/0 Kauf 12.05.1997 003-1997/3761/0 Kauf 12.05.1997 003-1997/3761/0 Kauf 18.02.2003 003-2003/1441/0 Erbgang vom 31.10.2001 15.05.2003 003-2003/4220/0 Erbteilung 18.02.2003 003-2003/1441/0 Erbgang vom 31.10.2001 15.05.2003 003-2003/4220/0 Erbteilung 18.03.2004 003-2004/2439/0 Kauf 07.07.2004 003-2004/6175/0 Erbgang vom 05.12.2002 Miteigentum zu 14/49 Vorsorgestiftung der Merz Baulösungen AG, Muri b. Bern 25.01.2006 003-2006/727/0 Fusion Miteigentum zu 4/49 Gebr. Merz AG Gümligen, Muri 07.06.2006 003-2006/4570/0 Kauf Miteigentum zu 3/49 Winkelmann Markus, 15.07.1963 19.06.2006 003-2006/4844/0 Kauf Gemeinschaftliches Miteigentum zu 7/49 Einfache Gesellschaft Walther Carola, 11.06.1970 23.11.2011 034-2011/16599/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft Ramseier-Walther Viviane, 02.02.1973 23.11.2011 034-2011/16599/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft Anmerkungen 14.11.1973 003-1973/6584/0 (L) Nutzungs- und Verwaltungsordnung ID.003-1999/006588 Dienstbarkeiten 23.11.2011 034-2011/16599/0 (L) Nutzniessung (auf Anteil von 7/49 von Walther Carola [1970] und Ramseier-Walther Viviane [1973]) ID.034-2012/000463 z.g. Walther-Widmer René, 13.06.1939 z.g. Walther-Widmer Marianne, 26.05.1946 Grundlasten
Vormerkungen 14.11.1973 003-1973/6584/0 (L) Abänderung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID.003-1999/012742 Grundpfandrechte Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis 17.10.2013 Geometergeschäfte bis 20.10.2013 15