CITYLIFE MOOSACH MODERN WOHNEN ABBACHSTRASSE 36 Mattusch Haus- und Wohnungsbau GmbH
MITTEN IM LEBEN MITTEN IN DER STADT Nicht umsonst wird München die Weltstadt mit Herz genannt: Die bayerische Landeshauptstadt zeigt sich sowohl als kraftvolle und stetig wachsende Wirtschaftsmetropole, aber auch als attraktive und lebenswerte Stadt mit gewachsenen Vierteln, die sich vielfach ihren traditionellen Charme bewahrt haben. Eines davon ist Moosach: Ruhig, grün und dörflich, gleichzeitig modern und aktiv hat sich der Stadtteil im Nordwesten der Innenstadt zur attraktiven Wohnlage entwickelt. In der Nachbarschaft zu Nymphenburger Schlosspark und Olympiapark, zu Schwabing und Maxvorstadt ist facettenreiche Lebensqualität zuhause. Mit seiner Mischung aus Urbanität und Natur ist Moosach ideal für Alltag und Freizeit durch die gute Infrastruktur vor Ort, die Nähe zu den Parklandschaften, zu den Flaniermeilen Schwabings oder zum Museumsviertel. Die Anbindung ans U-Bahn-Netz sorgt für kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu den Terminals des Münchner Flughafen, der nah gelegene Mittlere Ring für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. In zentraler Lage Moosachs entsteht in Gehweite zur U-Bahn und zum Olympia Einkaufszentrum demnächst unser neues Wohnensemble CITYLIFE MOOSACH. Entdecken Sie in der ruhigen Abbachstraße eine bevorzugte Adresse und in einer der modernen 3- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen Ihr neues Zuhause in München. 2
EINE ADRESSE TAUSEND MÖGLICHKEITEN Genießen Sie das Leben: Rund um Ihr neues Zuhause in Moosach erwartet Sie eine riesige Vielfalt an Möglichkeiten. Kleine Läden, große Märkte und zahlreiche Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und stellen die tägliche Nahversorgung sicher. Fußläufig erreichen Sie das Olympia Einkaufszentrum, das mit rund 130 Geschäften zum Shopping einlädt. Auch kulinarisch ist für Abwechslung gesorgt: Restaurants mit traditionell bayerischer, italienischer oder fernöstlicher Küche erwarten Sie ebenso wie unzählige Cafés und Bistros. Olympiapark oder Nymphenburger Schlosspark, Lerchenauer See oder Dantebad, Schwabing oder Maxvorstadt viele attraktive Ziele liegen ganz in der Nähe und machen Ihre neue Adresse zum idealen Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten. Verkehrsanbindung: U-Bahn U 3, Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz (Richtung Münchner Freiheit und Marienplatz) Bus Haltestelle Bingener Straße: Linie 143 (Richtung Münchner Freiheit), Linie 175 (Richtung Ludwigsfeld) S-Bahn S 1, Haltestelle Moosach (Richtung Freising/Flughafen bzw. Marienplatz) Tram Linie 20/N20, Haltestelle Wintrichring (Richtung Leonrodplatz bzw. Hauptbahnhof) Einkaufsmöglichkeiten: Olympia Einkaufszentrum OEZ, Meile Moosach am Moosacher Bahnhof, Bauberger Straße, Feldmochinger Straße, Dachauer Straße Freizeiteinrichtungen: Olympiahalle, Olympiapark, Seaworld, Tollwood Festival, BMW-Museum, BMW-Welt, Fernsehturm, Dantebad, Schloss Nymphenburg, diverse Sportanlagen und Fitness-Center, Museum Mensch und Natur, Kultur- und Bürgerhaus Pelkovenschlössl, Botanischer Garten u.v.m. Kindertageseinrichtungen und Schulen: Kinderkrippe und Kindertagesstätte Bingener Straße, Kinderkrippe Leipziger Straße, Kindergarten St. Martin Quedlinburger Straße, Grundschule Jenaer Straße, Artur-Kutscher- Realschule, Gymnasium München-Moosach 4
Landshuter Allee E Einkaufsmärkte K Kindergärten Apotheken Ärzte Max-Born-Straße Lassallestraße LERCHENAUER SEE Merseburger Straße Moosacher St.-Martins-Platz U3 K K Leipziger Straße K K Dachauer Straße Feldmochinger Straße Abbachstraße K E Tengelmann Andernac her Straße K Bingener Straße CITYLIFE MOOSACH Hardenbergstraße Pelkovenstraße Seydlitzstraße Gärtnerstraße Scharnhofstraße Meggendorfer Straße Norma E Georg-Brauchle-Ring U1 Olympia-Einkaufszentrum U1/U3 Hanauer Straße Hanauer Straße Dessauerstraße Gneisenaustraße Gärtnerstraße Georg-Brauchle-Ring Riesstraße Pelkovenstraße Landshuter Allee Wintrichring Dachauer Straße Westfriedhof Westfriedhof DANTEBAD Foto: SWM
ZUHAUSE SEIN EIN GUTES GEFÜHL Das fünfgeschossige Gebäude von CITYLIFE MOOSACH überzeugt durch seine zeitlos-moderne Stadthaus-Architektur. Es beherbergt insgesamt nur 8 Wohnungen, wodurch die Bewohner angenehme Privatsphäre genießen. Jeder Grundriss ist bis ins Detail durchdacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort zu schaffen. Auch Familien werden sich hier wohlfühlen, denn hoher Wert wurde auf Freiraum und Großzügigkeit gelegt. 3, 4 oder 5 Zimmer jede Wohnung besticht durch eine angenehme Atmosphäre und zusätzlichen Raum im Freien: Im Erdgeschoss genießen Sie die Terrasse mit eigenem Privatgarten, in den Obergeschossen sonnige Balkone. Ganz oben erwarten Sie traumhafte Wohnlösungen: Die beiden Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über das 3. und 4. Obergeschoss (DG) und bieten auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort. Auf jeder Etage eröffnen sich sonnige Freiräume mit einem Balkon im 3. und einer geschützten Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Angrenzend an die Privatgärten steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Grünfläche zur Verfügung, die extensiv bepflanzt und mit Spielgeräten sowie Sitzgelegenheiten ausgestattet wird. 6
Künstlerische Darstellung
KOMFORT MIT STIL TECHNIK MIT ZUKUNFT Auch in Sachen Ausstattung bleiben im CITYLIFE MOOSACH keine Wohnwünsche offen: Jedes Detail, jedes Material wurde sorgfältig ausgesucht und trägt zum hochwertigen Raumgefühl Ihrer vier Wände bei. Funktionalität und Design ergänzen sich zum harmonischen Ganzen und prägen den langlebigen Wohlfühlkomfort: Außenmauerwerk aus 36,5 cm dicken Poroton-Ziegeln mit Perlite-Füllung für eine optimale natürliche Wärmedämmung Ausführung nach aktueller Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Energiesparende Gas-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserversorgung für einen umweltbewussten Umgang mit unseren Ressourcen Personenlift vom Untergeschoss in alle Vollgeschosse (ausgenommen DG) Böden aus hochwertigem Echtholzparkett in allen Wohnund Schlafräumen Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Küche Fußbodenheizung, individuell steuerbar für alle Räume Moderne Sanitärgegenstände von Markenherstellern Formschöne Marken-Armaturen in Edelstahl oder Chrom Großzügige Fensterflächen mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen und energieeffizienter Dreifachisolierverglasung Elektrische Rollläden in allen Vollgeschossen (ausgenommen DG) Moderne Weißlacktüren mit Markenbeschlägen Sicherheitseingangstüren mit Dreifachverriegelung Farbvideo-Gegensprechanlage im Eingangsbereich Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen Beispielhafte Austattungsdetails als Sonderwunsch 8
O TG EIN- UND AUSFAHRT N W S ABBACHSTRASSE 10
3-ZIMMERWOHNUNG MIT PRIVATGARTEN WOHNUNG NR. 1 ERDGESCHOSS Wohnen/Essen/Kochen 30,90 m² Schlafen 17,80 m² Kind 11,40 m² Diele 10,90 m² Bad 4,60 m² WC 2,40 m² Terrasse 21,00 m² 1/3 7,00 m² Wohnfläche 85,00 m² Garten Kellerabteil O N S W Maßstab 1:75 11
4-ZIMMERWOHNUNG MIT PRIVATGARTEN WOHNUNG NR. 2 ERDGESCHOSS Wohnen 24,50 m² Essen/Kochen 19,10 m² Schlafen 15,20 m² Kind 14,40 m² Diele 7,60 m² Bad 5,00 m² WC 2,20 m² Terrasse 15,00 m² 1/3 5,00 m² Wohnfläche 93,00 m² Garten Kellerabteil O N S W Maßstab 1:75 12
3-ZIMMERWOHNUNG WOHNUNG NR. 3 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG NR. 5 2. OBERGESCHOSS Wohnen/Essen 19,50 m² Kochen 7,80 m² Schlafen 16,10 m² Kind 11,20 m² Diele 10,10 m² Bad 6,40 m² WC 2,90 m² Balkon 1 7,50 m² 1/2 3,75 m² Balkon 2 6,20 m² 1/2 3,10 m² Wohnfläche 80,85 m² Kellerabteil O N S W Maßstab 1:75 13
GRUNDRISSVARIANTE 4-ZIMMERWOHNUNG WOHNUNG NR. 3 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG NR. 5 2. OBERGESCHOSS Wohnen/Essen/Kochen 23,40 m² Arbeiten 7,80 m² Schlafen 16,10 m² Kind 11,70 m² Diele 9,10 m² Bad 6,40 m² Balkon 1 7,50 m² 1/2 3,75 m² Balkon 2 6,20 m² 1/2 3,10 m² Wohnfläche 81,35 m² Kellerabteil O N S W Maßstab 1:75 14
3-ZIMMERWOHNUNG WOHNUNG NR. 4 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG NR. 6 2. OBERGESCHOSS Wohnen/Essen/Kochen 26,20 m² Schlafen 14,50 m² Kind 12,20 m² Diele 9,70 m² Bad 5,60 m² WC 1,80 m² Balkon 5,80 m² 1/2 2,90 m² Wohnfläche 72,90 m² Kellerabteil O N S W Maßstab 1:75 15
WOHNTRAUM ÜBER ZWEI ETAGEN Extravaganz auf zwei Wohnebenen im 3. und 4.OG (DG) mit besonderer Großzügigkeit und ein Raumgefühl fast wie im eigenen Haus. O N S W Maßstab 1:75 16
5-ZIMMERWOHNUNG WOHNUNG NR. 7 3. OBERGESCHOSS MIT DACHGESCHOSS Wohnen/Essen/Kochen 33,40 m² Schlafen 1 19,20 m² Schlafen 2 DG 14,90 m² Kind 1 15,90 m² Kind 2 12,60 m² Diele 14,10 m² Bad 1 7,30 m² Duschbad 3,80 m² Flur DG 3,30 m² Dusche/WC DG 3,30 m² Balkon 1 7,50 m² 1/2 3,75 m² Balkon 2 6,20 m² 1/2 3,10 m² Loggia DG 6,80 m² 1/2 3,40 m² Wohnfläche 138,05 m² Kellerabteil O N S W Maßstab 1:75 17
Künstlerische Darstellung Wohnung Nr. 8/DG
WOHNTRAUM ÜBER ZWEI ETAGEN Diese elegante Wohnung im 3. und 4. OG/DG wird Sie begeistern. Hell und großzügig mit optimaler Raumaufteilung über 2 Ebenen. O N S W Maßstab 1:75 20
4-ZIMMERWOHNUNG WOHNUNG NR. 8 3. OBERGESCHOSS MIT DACHGESCHOSS Wohnen/Essen/Kochen 39,60 m² Schlafen 19,80 m² Kind 1 15,10 m² Kind 2 15,30 m² Flur 13,10 m² Bad 6,20 m² WC DG 3,70 m² Balkon 5,80 m² 1/2 2,90 m² Loggia 8,00 m² 1/2 4,00 m² Wohnfläche 119,70 m² Kellerabteil O N S W Maßstab 1:75 21
UNTERGESCHOSS TIEFGARAGE KELLERABTEILE Angabenvorbehalt: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt der Bauherr jedoch keine Gewähr. Die im Prospekt dargestellten Grundrisse, Ansichten und Angaben entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Das im Prospekt dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten, Fotographien und perspektivische Zeichnungen der Wohnungen und des Gebäudes sowie deren Farbgestaltung sind als künstlerische Darstellungen zu verstehen und nicht verbindlich. Die Ausstattung, Beschaffenheit und Ausführung des Bauvorhabens wird allein durch die Baubeschreibung und den Kaufvertrag bestimmt. Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Zeichnungen stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die Ausstattung und Gestaltung der Freiflächen sowie die Zuteilung der Gartenfläche sind aus der Sicht des Illustrators. 22
HOCHWERTIGE LEBENSRÄUME Gebaut auf Kompetenz und Vertrauen. Stilvoll gepflegte Haus- und Wohnungsbaukultur zu schaffen, hat in unserem Unternehmen eine lange Tradition: Als familiengeführte, mittelständische Bauträgergesellschaft haben wir in den vergangenen 40 Jahren für unsere Kunden zahlreiche niveauvolle Wohnwelten und Lebensräume errichtet. Unser Portfolio erstreckt sich dabei vom sanierten, denkmalgeschützten Altbau bis zu exklusiven Neubauobjekten. Jedes unserer Immobilienprojekte bestätigt unseren Anspruch an höchste Qualität durch ausgesuchte Lagen, repräsentative Architektur und detailgenaue Bauausführung. Kompetenz, die Vertrauen und Sicherheit prägt: Als kompetenter, solider Partner stehen wir gerne auch an Ihrer Seite. LORISTRASSE 4A ROTTMANNSTRASSE 16A Mattusch Haus- und Wohnungsbau GmbH Prinzenstraße 30 80639 München Tel.: +49(0)89.12391240 Fax: +49(0)89.1232271 kontakt@mattusch.info www.mattusch.info PARISER STRASSE 50
Bauträger: Mattusch Haus- und Wohnungsbau GmbH kontakt@mattusch.info www.mattusch.info Exklusiv-Vertrieb: Immobilien GmbH Notburgastraße 3 80639 München-Nymphenburg Tel. 0 89/178 768 350 Fax 089/178 768 359 vertrieb@rsi-immobilien.de www.rsi-immobilien.de