Broschüre Bremen - Fähr-Lobbendorf TOP Kaitalanlage mit 5 Wohneinheiten, solide und unkompliziert vermietet EXPOSÉ Bremen - Fähr-Lobbendorf TOP Kaitalanlage mit 5 Wohneinheiten, solide und unkompliziert vermietet ECKDATEN Adresse: 28755 Bremen Bauhr: 1997 Zimmerzahl: 13 Wohnfläche (ca.): 303 m² eis r p f Kau 0.000, 60 Nutzfläche (ca.): 150 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 303 m² Grundstücksfläche (ca.): 895 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: 0421-597 67 777 Fax: 0421-809 31 214 Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekteckdaten: Mehrfamilienhaus Adresse 28755 Bremen Bauhr 1997 Zimmerzahl 13 Wohnfläche (ca.) 303 m² Nutzfläche (ca.) 150 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 303 m² Grundstücksfläche (ca.) 895 m² Kaufpreis Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis 600.000,- Verbrauchsausweis Gas 93,40 kwh / (m²*a) 2018-05-10 Energieausweis Bauhr 1997 Anzahl der Einheiten 5.00 Unterkellert Gartennutzung Objekt ist vermietet Schlafzimmer 6 Badezimmer 5 Küche Heizung Befeuerung Wasch- / Trockenraum offene Küche Zentralheizung Gas Dachform Satteldach Bauweise Massiv Fahrradraum Dachboden Gäste-WC Seniorengerecht Kabel / Sat-TV Mieteinnahmen p.a. (IST) Objektbeschreibung: 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Objektart Provision 25.999,92 Mieteinnahmen p.a. (SOLL) 25.999,92 Die große Erdgeschosswohnung (81qm²) mit Terrasse verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, einem Kinderzimmer, Schlafzimmer, Zustand Erstbezug Gäste-WC und großzügigem Bad mit Dusche und Badewanne. Im bezugsfrei ab nach Vereinbarung Außenbereich steht eine Terrasse und der Vorgarten zur Alleinnutzung Seite 2/7
zur Verfügung. Die zweite Erdgeschosswohnung mit 37qm² wird zurzeit vom Eigentümer genutzt und kann auf Wunsch auch möbliert vermietet werden. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Neben dem Schlafzimmer ist im Flur eine offene Kochnische integriert. Der angebaute Wintergarten mit Heizung dient als Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen mit Balkon vermietet, beide jeweils ca. 56 qm². In den Badezimmern gibt es jeweils eine Badewanne. Die offenen Küchen sind in den Wohnzimmern integriert. Daneben gibt es je ein Schlafzimmer. Die interessante Dachgeschosswohnung von 72qm² besitzt zwei separate Eingänge vom Treppenhaus. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne und das zweite Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche verfügen über großflächige Dachfenster. Zusätzlich existiert ein Kinderzimmer. Der hintere Garten steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Zusätzlich existiert ein Fahrradkeller, ein Hausanschlussraum sowie ein zusätzlicher separater Keller. Der begehbare Dachboden ist wärmeisoliert und nicht ausgebaut. Ausstattung: - Mieteinnahmen p.a. 26.000 EUR (ausbaufähig) - In vier Wohnungen ist Laminat und Parkett ausgelegt, in einer Wohnung ist Teppich verlegt Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken, diverse Schulen, Banken und Sparkassen, Bus zum Vegesacker Bahnhof und die Nordwestbahn Farge-Verden über den Bremer Hauptbahnhof erreichbar. Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. - Die Wohnungen verfügen über separate Wasserzähler Wir freuen uns auf Ihren Anruf. - Das Warmwasser wird über elektronsiche Durchlauerhitzer erreicht Ihr Team - Alle Badezimmer sowie die Böden im Flur und Küchenbereich sind mit hellen Fliesen ausgestattet Objektbilder: - Die Heizung erfolgt über einen Niedertemperatur-Gasheizkessel sowie einer hocheffizienten Umwälzpumpe - Die Heizkosten der Wohnungen werden über digitale Wärmemessgeräte erfasst - Das Haus besitzt eine Satelitenschüssel (ASTRA) - Autos können bei Interesse hinter dem Haus abgestellt werden Lagebeschreibung: Fähr-Lobbendorf ist ein Ortsteil des Stadteils Vegesack, der zu Bremen-Nord gehört. Seite 3/7
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Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Inh. Kaymakoglu Dortmunder Str. 34 28199 Bremen - Airportstadt Telefon: +49 (0) 421-597 67 777 Mobil: +49 (0) 1523-1040259 E-Mail: kk@madeforliving.de Tel.: 0421-597 67 777 Fax: 0421-809 31 214 Mobil: 01523-10 40 259 E-Mail: kk@madeforliving.de Web: www.madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 7/7