Investieren, wo Zukunft noch Zukunft ist Saarbrücken, Wohnung, 135.014 Ihr Ansprechpartner Unser Team Telefon: 0681/92627-12 Telefax: 0681/92627-17 Anbieter S-Pro-Finanz GmbH Eisenbahnstraße 66 66117 Saarbrücken SIP-ID: S6-0323-U5377 Objekt-Nr.: 0-6820 Daten Kaufpreis 135.014 Grundstücksfläche ca. 4788 m² Käuferprovision¹ 3,57 % Verfügbar ab zur Kapitalanlage 1 inkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de 1 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team
Objektbeschreibung Lage: Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, mit über 180.000 Einwohnern. Diese neue Alten- und Pflegeeinrichtung befindet sich im westlichen Teil von Saarbrücken, in direkter Nähe von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ein Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung, womit sich das kulturelle, soziale und familiäre Umfeld erschließt. Die A620 A6 (Mannheim Luxemburg) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Das Grundstück mit ca. 4.788 m² Gesamtfläche beherbergt, neben dem T-förmigen Gebäudekomplex, ausreichende Parkmöglichkeiten sowie einladende Grünflächen zum Verweilen. Die Pflegebranche steht vor einer gewaltigen Investitionswelle: Bis zum Jahr 2020 werden 179.000 Menschen mehr als heute stationärer Pflege bedürfen. Daraus errechnet sich ein Bedarf von rund 2.000 neuen Pflegeheimen. Hinzu kommt, dass etwa jedes dritte deutsche Pflegeheim als sanierungsbedürftig einzustufen ist der Ersatzbedarf entspricht einem Äquivalent von weiteren 2.300 Heimen. Insgesamt werden für die 4.300 benötigten Heime rund 34 Milliarden Euro an Investitionen erforderlich sein. Der Branche steht also ein finanzieller Kraftakt bevor. Für den zunehmenden Bedarf sind zum einen die steigende Lebenserwartung, zum anderen aber auch gesellschaftliche Trends verantwortlich: Aufgrund der zunehmenden beruflichen Mobilität wird die Pflege durch Angehörige immer stärker in den Hintergrund treten. Zudem sind die Frauen, die diese Aufgabe mehrheitlich übernehmen, selbst immer stärker beruflich eingebunden. Die Folge: Immer mehr Menschen werden zukünftig in Pflegeheimen gepflegt. Von Bürgern für Bürger Privatpersonen erwerben Pflegeappartements, vermieten diese einheitlich langfristig an einen Pflegebetrieb. Der Pflegebetrieb vermietet wiederum die Appartements an pflegebedürftige Bürger. Die Eigentümer der Appartements können diese nicht selbst nutzen, können aber bei Bedarf oben auf die Warteliste gesetzt werden. Eigentümer haben kaum Verwaltungsaufwendungen, sowie keinen Mietausfall durch Mieterwechsel und keine Kautionsabrechnungen, wie bei einer Mietwohnung. Monat für Monat kommt die Miete auf das Konto des Besitzers. Das Objekt wurde in zukunftssicherer Bauweise als KfW-Effizienshaus 70 erstellt, somit kann man unter Umständen mit KfW-Mitteln finanzieren. Man hat hohe Planungssicherheit durch einen auf 20 Jahre abgeschlossenen Mietvertrag plus Verlängerunsoptionen über 5 Jahre. http://www.s-immobilien.de 2 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team
Sie erhalten attraktive 5 % Mietrendite und 60 % Inflationsausgleich durch vertraglich festgelegte Mietanpassungen. Als Betreiber konnte die renommierte VitaliS Gesellschaft für soziale Einrichtungen mit bald 18 Pflegeheimen und über 1.900 Pflegebetten gewonnen werden. Ein Konzept, das immer mehr Anleger, die nach einer sachwertgestützten Anlage suchen, überzeugt. Objektpreise (Beispiel): 135.014 EUR (Ein-Bett-Appartement) vermietet für 6.750,73 EUR pro Jahr 160.531 EUR (Zwei-Bett-Appartement) vermietet für 8.026,56 EUR pro Jahr Ausstattung und Details PLZ 66115 Ort Saarbrücken Bundesland Saarland Verfügbar ab zur Kapitalanlage Käuferprovision 3,57 % Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Zur Finanzierungsberatung http://www.s-immobilien.de 3 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team
Impressum S-Pro-Finanz GmbH eine 100%ige Tochter der Sparkasse Saarbrücken Eisenbahnstraße 66 66117 Saarbrücken Telefon 0681 92627-0 Telefax 0681 92627-17 E-Mail: info@s-pro-finanz.de Geschäftsführer: Alfred Junk Handelsregister: Saarbrücken, HRB 100 66 Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 161 608 876 Aufsichtsbehörde für den Bereich Immobilien: Ordnungsamt der Stadt Saarbrücken Talstraße 2-6 66119 Saarbrücken Tel: 0681/506-3101 Fax: 0681/506-3192 Es besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Anbieter: R+V Allgemeine Versicherung AG, Taunusstraße 1, 65193 Wiesbaden Geltungsbereich: Europa und Türkei für den Bereich Versicherungen: Industrie- und Handelskammer des Saarlandes Haus der Saarwirtschaft Franz-Josef-Röder-Straße 9 66119 Saarbrücken E-Mail: info@saarland.ihk.de Tel: 0681/9520-0 Fax: 0681/9520-888 Versicherungsvermittlerregisternummer: D-KILO-HRFQJ-38 Verantwortlich für den Inhalt: S-Pro-Finanz GmbH Alfred Junk E-Mail: info@s-pro-finanz.de http://www.s-immobilien.de 4 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team
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Bild1 Lageplan 1 Bett Zimmer 2 Bett Zimmer http://www.s-immobilien.de 6 von 6 S-Pro-Finanz GmbH Unser Team