Interessenten zur Projektentwicklung Bahnhofsgebäude Strausberg Stadt gesucht EXPOSÉ Stand: 04.08.2016
Standortinformationen Strausberg auch bekannt als die Grüne Stadt am See liegt rund 35 km östlich von Berlin. Inmitten der attraktiven Waldund Seenlandschaft leben mehr als 26.000 Menschen, die dank der hervorragenden Infrastruktur (z. B. S-Bahnlinie 5 und Regionalbahn 26) direkt an die Bundeshauptstadt angebunden sind. Abbildung 1: Lage des S-Bahnhofes im Stadtgebiet (o. M.) Als Mittelzentrum bietet die Stadt Strausberg ein großes und vielfältiges Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Sportund Freizeitanlagen. Zu letzteren zählen z.b. ein Freibad am Straussee und ein Hallenbad sowie ein Sport- und Erholungspark. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Verwaltungseinrichtungen hochrangiger Dienststellen der Bundeswehr, z.b. seit 2012 das Kommando Heer, sowie andere Einrichtungen des öffentlichen Dienstes. Bei den ortsansässigen Unternehmen handelt es sich um kleine und mittelständische Betriebe. Insbesondere die Erholungssuchenden und Einwohner genießen die Vorzüge der Stadt Strausberg. Abbildung 2: Nutzungen im Bahnhofsumfeld (o. M.) 2
Rahmenbedingungen der Projektentwicklung Der S-Bahnhof Strausberg Stadt bildet den Eingang zur weitgehend sanierten Altstadt, dem Zentrum Strausbergs. Um dieser Bedeutung gerecht zu werden, soll das Bahnhofsumfeld gestalterisch aufgewertet und funktional ertüchtigt werden. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2017 vorgesehen. Das Bahnhofsgebäude als Kern des Projekts wird die Stadt kurzfristig erwerben. Zusammen mit dem unmittelbaren Umfeld soll es städtebaulich aufgewertet und belebt werden. Die Umsetzung der Baumaßnahmen soll ebenfalls ab 2017 erfolgen. Im Hinblick darauf sucht die Stadt Strausberg einen interessierten Käufer und zugleich leistungsfähigen Investoren, dessen Absichten hinsichtlich des zukünftigen Nutzungskonzeptes und Erscheinungsbildes des Bahnhofsgebäudes den Zielen der Stadt Strausberg entsprechen. Er soll zu diesbezüglichen Abstimmungen mit der Stadt Strausberg bereit sein. Die Planung für das Bahnhofsumfeld (siehe Anlage) sieht vor, die Fahrgäste an dem Bahnhofsgebäude vorbei zu führen und Unterstellmöglichkeiten für Bus-Nutzer zu schaffen. Der bisherige Durchgang durch das Bahnhofsgebäude wird also zukünftig entbehrlich sein und kann geschlossen werden. Im Bahnhofsgebäude befinden sich technische Einrichtungen der Bahn (siehe Anlage), die nicht verlegt werden können und für den S-Bahnbetrieb sowie die Steuerungstechnik unentbehrlich sind. Diese Räume sind im Kaufvertrag grundbuchlich für die DB zu sichern. Die fremd genutzten Räume sind vom Rest des Gebäudes abzukoppeln. Soweit noch nicht vorhanden, müssen separate Außenzugänge geschaffen werden. Das ehemalige Feuerwehrgebäude der Stadt Strausberg wird abgerissen. In der Konsequenz wird dem Bahnhofsgebäude zukünftig eine große städtebauliche Bedeutung zukommen. Es wird gleichsam den Eingang zum Stadtzentrum markieren. Insofern steht die Stadt Strausberg Maßnahmen sehr offen gegenüber, die das städtebauliche Gewicht des Gebäudes erhöhen. Zu denken ist hierbei insbesondere an eine Aufstockung des Gebäudes. Aber auch Anbauten sind vorstellbar. Ein Ersatz- Neubau wird nicht von vornherein ausgeschlossen. Die diesbezüglichen Spielräume ergeben sich aus der Planung für das Bahnhofsumfeld; sie werden am ehesten auf der südwestlichen Gebäudeseite gesehen. Der Stadt Strausberg ist an einer Belebung des Bahnhofsumfeldes gelegen, aber auch an einer Erweiterung des (Dienstleistungs-) Angebotes für die Fahrgäste. Insofern wünscht sich die Stadt Strausberg an Ort und Stelle Nutzungen wie Gastronomie, Imbiss, Zeitungskiosk oder auch Beherbergung wie Pension, Hostel, Pilgerstube, und ähnliches. Angebote im Sinne einer Fahrradstation z.b. zur Aufbewahrung, Reparatur und Ausleihe von Fahrrädern einschließlich Elektrofahrrädern werden begrüßt. Eine Ladestation für Elektrofahrräder wird durch die Stadt geplant. 3
Die Außenanlagen am Bahnhofsgebäude insbesondere nördlich, westlich und östlich des Bahnhofsgebäudes könnten (im Wege einer verkehrsrechtlichen Sondernutzungsgenehmigung) mit genutzt werden. Zum Beispiel zu Ausstellungszwecken und / oder vor allem aber als gastronomisch genutzte Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Im Hinblick auf häufig geäußerte Wünsche von Fahrgästen würden Bahn und Stadt gerne ein öffentlich nutzbares barrierefreies WC integrieren. Das bereits vorhandene (nichtöffentliche) WC in der südwestlichen Gebäudeecke südlich des Durchgangs und westlich des Technikraums der Bahn ist im anliegenden Lageplan gekennzeichnet. Es wird darauf hingewiesen, dass in der Nähe des Bahnhofsgebäudes ggf. keine bauordnungsrechtlich erforderlichen Stellplätze nachgewiesen werden können. Alle von der Stadt Strausberg geschaffenen Stellplätze werden als öffentliche Stellplätze gebaut und unterliegen aufgrund der eingesetzten Fördermittel einer entsprechenden Zweckbindung. Ggf. wird voraussichtlich eine Ablöse bauordnungsrechtlich erforderlicher Stellplätze zu vereinbaren sein. Fragen zu den Hausanschlüssen des Bahnhofsgebäudes im Hinblick auf Wasser, Abwasser und Strom werden im weiteren Verfahren geklärt. Die Stadt Strausberg beabsichtigt nicht, die Archiktektursprache bzw. den Architekturstil des zukünftigen Bahnhofsgebäudes vorzugeben. Die nähere Umgebung des Bahnhofsgebäudes lässt diesbezüglich große Spielräume. Wichtig ist der Stadt Strausberg eine dem Nutzungskonzept entsprechende, umsetzbare und gestalterisch überzeugende Entwurfsidee. Die Stadt Strausberg beabsichtigt, diese zum Gegenstand des Kaufvertrages zu machen und wünscht Mitsprachemöglichkeiten bei der Ausarbeitung des architektonischen Entwurfs und seiner Umsetzung. Der Mindestkaufpreis für das Grundstück inkl. Gebäude beträgt 60 /m² entsprechend dem aktuellen Bodenrichtwert für Bauland. Sollte sich der Bodenrichtwert zum Zeitpunkt der Beurkundung des Kaufvertrages geändert haben, wird der Mindestkaufpreis dem angepasst. Die Verkaufsfläche hat eine Größe von ca. 410 m² (siehe Anlage) zzgl. ggf. möglicher Erweiterungen wie beschrieben. Bei der Bewerberauswahl werden sowohl die Konzeptidee als auch der angebotene Kaufpreis berücksichtigt. Bewerbungsschluss: 14.10.2016 Ansprechpartner: Kerstin Zimmermann, Tel.: (03341) 38 13 53 4
Abbildung 3: Grundriss Bahnhofsgebäude Strausberg Stadt (o. M.) 5
Abbildung 4: Entwurfsplanung zur Neugestaltung des Bahnhofsumfeldes S-Bahnhof Strausberg Stadt (o. M.) 6
Abbildung 5: Verkaufsfläche (o. M.) 7