Walter Immobilien Linienstraße 215 10119 Berlin Tel.: 030-41 71 48 95 Fax: 030-41 71 48 98 e-mail: walterimmobilien@t-online.de Internet: www.walter-immobilien.com Exposé - Nr. 803 (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Anke Walter Traumhaft sanierte Altbauwohnung mitten im Scheunenviertel Hausansicht Objektart: Lage: Ortsangaben: Eckdaten Etagenwohnung Mtl. Wohngeld: 409,00 Zimmer/Räume: 5 Wohnfläche in m² ca.: 157,05 Stock: 2 Geschosse: 5 Bezugstermin: Zustand: Alt-/Neubau: Vorderhaus 2. OG rechts Alte Schönhauser Straße 33/34 in 10119 Berlin Sofort Saniert Altbau Baujahr: 1892 Personenaufzug: Einbauküche vorhanden Balkon vorhanden Heizungsart: Ja Ja Ja Zentralheizung Kaufpreis: 495.000,00 Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. Lage Die Alte Schönhauser Straße befindet sich im Berliner Bezirk Mitte. Ihre Nähe zu den Stadtzentren Alexanderplatz, Hackescher Markt und zur Friedrichstraße, ihre Lage inmitten dieses bekannten und beliebten Gebietes mit seinen unzähligen Restaurants, Bars und Cafés, zur Volksbühne und den vielen Galerien machen die Alte Schönhauser Straße nicht nur kulturell zu einem attraktiven Wohnort. Durch die nahegelegene U-Bahn und Tramhaltestelle ist die Alte Schönhauser Straße hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. The building is located in the historic center of Berlin, just around the corner from Hackescher Markt, one of the most sought after addresses in Berlin. Cafes, restaurants, galleries and boutiques abound. 5 minutes to Alexanderplatz, 7 minutes to the Berlin Dome and the river Spree, 10 minutes to Unter den Linden and 15 minutes to Friedrichstrasse. And for further distances, the public transportation is ideal with a subway stop only 2 minutes away. Objekt Die Liegenschaft aus dem Jahre 1892 liegt im historischen Zentrum Berlins in der Spandauer Vorstadt. Sie besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude und zwei lichtdurchflutete Innenhöfe. Die Sanierung des Objektes wurde 2002/2003 abgeschlossen. Das Haus sowie das Gemeinschaftseigentum wurde erst Ende 2005 fertig. This beautifully maintained four-storey building was built in 1892 and thoroughly modernised between 2002 and 2006.
Seite 2 Ausstattung Die stilvolle großzügige Wohnung befindet sich im 2. OG des Vorderhauses und erstreckt sich durch das Berliner Zimmer in den Seitenflügel. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine offene Küche mit Einbauten, ein Vollbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen Balkon. Ein Aufzug ist vorhanden, der nur mit einem Schlüssel benutzbar ist. Die Wohnqualität zeichnet sich durch die hohen Räume (bis zu 3,30m), alt aufgearbeiteten Flügeltüren, Dielenboden und Granitfußboden in der Küche aus. Das Schlafzimmer mit einem separaten Zugang zum Bad befindet sich im ruhigen Seitenflügel. Drei weitere separate Zimmer gehen zur Straße raus und das Berliner Zimmer wurde kombiniert zu einem Wohn- und Essbereich, ein großer Durchbruch zum Küchenbereich schenkt dem Raum sehr viel Helligkeit. Ein Fahrradraum sowie Müll- und Kellerraum sind vorhanden. The stylish and spacious apartment is located on the second floor and is comprised of five rooms, as well as an open, well-appointed Kitchen, a full bath, a half bath with shower, a separate Guest- WC, a storage closet and a balcony. A keyoperated Lift is located in the stairwell. High ceilings (up to 3.30 meters), hardwood floors, original wooden "Flügel" doors, a Master Bedroom Suite and the truly excellent location or just some of the highlights of this exclusive property. An apartment of this size and quality in this area is quite rare indeed. Sonstiges Eine geschmackvoll typisch exklusiv eingerichtete Altbauwohnung mit allem Komfort in einem der edelsten Stadtbezirke von Berlin. Weitere Unterlagen können Sie mit unserem Büro direkt abstimmen. Maklerprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Walter Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hofansicht
(Kaufobjekt) Seite 3 Fluransicht Zimmer 1 mit Balkon
(Kaufobjekt) Seite 4 Zimmer 2 Zimmer 3
(Kaufobjekt) Seite 5 Zimmer 4 Zimmer 4
(Kaufobjekt) Seite 6 Küche mit Einbauten Gäste-Dusche
(Kaufobjekt) Seite 7 Gäste-WC Zimmer 5
(Kaufobjekt) Seite 8 Zimmer 5 Hauptbad, abgehend vom Zimmer 5
(Kaufobjekt) Seite 9 Grundriss
(Kaufobjekt) Seite 10 Allgemeine Geschäftsbedingungen Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beziehen sich auf Auskünfte durch den Verkäufer. Irrtum und Auslassungen sind vorbehalten. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie ist fällig und zahlbar bei notariellen Kauf- bzw. Vertragsabschluß. Die Maklergebühr beträgt, falls nicht anders vereinbart: bei Nachweis bzw. Vermittlung von Kaufobjekten 6 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer, bei Anmietung eines Objektes 2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Anmietung einer Gewerbefläche 3 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen. Der Angebotsempfänger kann sich nur dann darauf berufen ein angebotenes Objekt bereits gekannt zu haben, wenn es dies innerhalb von drei Tagen nach Eingang mitteilt. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz des Maklers.