HeftExpose ` Familienhaus in Burg Birkenhof sucht neue Bewohner zum Liebhaben
2 Herzlich Willkommen! Zweieinhalb Kilometer vom Zentrum Kirchzarten entfernt, liegt im Osten der Ortsteil Burg-Birkenhof. Das Wohngebiet hier erinnert uns ein wenig an einen sonnigen Ferienpark: Kleine weiße Reihenhäuser im einheitlichen, harmonischen Stil schlängeln sich in grünen 30er-Zonen, in der die Autos auch wirklich Schritttempo fahren. Ein Paradies für Kinder. Diese kleine Wohlfühlsiedlung im Schwarzwald wurde Mitte der Siebziger gebaut. Mittendrin unser Haus im Keltenring Nummer 36. Im Juli haben wir im Keltenring schon einmal ein ähnliches Reihenhaus verkauft, nur 50 Meter weiter. Dass Sie hier eine solide Wertanlage erwerben, zeigte die große Nachfrage: Nach nur vier Wochen war dieser Immobilienverkauf unter Dach und Fach und zwei zufriedene Parteien trafen sich beim Notar! Wir freuen uns daher sehr Ihnen heute ein weiteres Familienhaus in der Kinderfreundlichen Burg Birkenhof Siedlung anbieten zu können. I Ihre Immobilienmakler aus Leidenschaft Bianca und Mike HAUSer
Alle Fakten auf einen Blick Schlüsseldaten 3 Immobilie: Stadt/Gemeinde: Baujahr: WohnGröße: Zustand: Nahverkehr: Kaufpreis: Parken: Servicefee: Beratung: Reihenhaus auf 120m³ Grundstück 79199 Kirchzarten, Keltenring 36 1974 ca. 134m² Wohnen + 48m² Keller Bad ist nicht mehr zeitgemäß, ansonsten sehr gepflegt sehr gute Busanbindung, Bahnhof ca. 2,5 km entfernt 298.000, Stellplätze vor dem Haus 3,57% inkl. Mwst. vom Verkaufspreis Mike Hauser 07668/996590 IMPRESSUM Fotos: Mike Hauser, Fotolia.com, 123rf.com Grundrisse: Eigentümer Luftaufnahme: google earth Die Texte beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die teilweise gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind nicht im Preis enthalten. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.
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Das ist die Lage 5 Mal angenommen, Sie könnten sich einen Wohnort ganz nach Lust und Laune malen. Ohne Kompromisse: Die Kinder und Ihre Familie in einem natürlichen Umfeld und mit jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Wir sind uns ziemlich sicher, dass Burg Birkenhof Ihren Vorstellungen von dem idealen Familiengemeinde ziemlich nahe käme.
6 die Immobilien BESCHREIBUNG In unserem schmucken Reihenhaus am Keltenring Nummer 36 haben Sie Platz auf knapp 134 Quadratmetern Wohnfläche. Da gibt es ein Wohnzimmer plus Essdiele im Erdgeschoss, plus Küche und Gäste-Bad. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer: Der hintere große Raum hat jetzt knapp 28 Quadratmeter, aber Sie könnten dort auch wieder eine Wand einziehen, dann hätten Sie wie ursprünglich geplant hier wieder drei statt zwei Zimmer. Das haben wir Ihnen im Grundriss auf Seite 9 einmal eingezeichnet. Hier gibt es auch ein Bad mit Wanne, dazu gleich noch ein paar Sätze. Ganz oben unterm Dach haben Sie noch ein wunderschönes, helles Studio mit einem weiteren Südbalkon und einem zweiten Bad: Eine ideale kleine Studio-Wohnung für den erwachsenen werdenden Teenager. Unten finden Sie noch zusätzlich einen großen Hobbyraum mit Platz zum Spielen, der ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet, hat nochmal knapp 25 Quadratmeter. Die Süd-Terrasse hat mittags bis abends Sonne, der Garten ist nicht allzu groß, dafür sehr pflegeleicht. Die Lage Ihres Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen. Uwe Hermann backt frische Brötchen um die Ecke am Burger Platz und Lebensmittelmärkte wie Edeka und Aldi sind in Kirchzarten, dahin brauchen Sie gerade mal fünf Minuten mit dem Auto. Zur Bushaltestelle sind es zwei Minuten, zum Bahnhof Himmelreich sind Sie zu Fuß in einer viertel Stunde. Dort fährt die Regionalbahn am Tag jede
7 halbe Stunde und bringt Sie in 18 Minuten zum Beispiel nach Freiburg. Wenn Sie das wollen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie auf den freien Stellplätzen vor dem Haus. Die Eigentümerin, die im kommenden Jahr aus Altersgründen umziehen wird, hat das Haus gehegt und gepflegt und regelmäßig renoviert: Es gibt eine neue Haustür und neue Fenster, vor vier Jahren wurde die Wärmedämmung optimiert und das Haus neu verputzt, in diesem Jahr kam eine moderne Brennwerttherme ins Haus. Das einzige Manko wäre, ehrlich gesagt, das Bad im Obergeschoss. Das wirkt nicht unbedingt zeitgemäß und Sie werden vielleicht über einen Umbau nachdenken: Für einen neuen optischen Auftritt werden Sie, das haben wir bei ortsansässigen Handwerkern recherchiert, ein Budget von rund 12.000 Euro einplanen müssen. Aber selbst wenn Sie noch die Malerarbeiten für die die frische Gestaltung der einzelnen Räume einkalkulieren, haben Sie hier auf jeden Fall beste Chancen auf ein kleines Schnäppchen im grünen, schönen Schwarzwald.
8 das Erdgeschoss EG Wohnfläche ca. 48,75 m² BESONDERHEITEN Sonnig, freundliches Familienhaus I Terrasse und Gartten mit Süd Ausrichtung I Parkett und Fliesenbeläge I großes Dachstudio mit Bad I pflegeleichter Garten I geräumige Kellerräume I 2001 u. 2008 neue Fenster I 2008 neuer Aussenputz mit Wärmedämmung I 2012 neue Brennwertheizung I
das Obergeschoss 9 Zimmertrennwand nicht vorhanden OG Wohnfläche ca. 48,53 m²
10 das Dachgeschoss DG Wohnfläche ca. 37,30 m²
Untergeschoss 11 UG Nutzfläche ca. 48 m²
Europas größtes Immobilien Magazin "BELLEVUE" zeichnet die Weltelite der besten Immobilienmakler aus Am 30.11.2011 wurden easyhome GmbH aus Ihringen am Kaiserstuhl mit dem BEST PROPERTY AGENTS AWARD 2012 ausgezeichnet. Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten - unsere Geschichten, von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusives EXPOSÉ, das wir in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer dieses Objekts sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben und die Emotion dieses Zuhauses transportieren. Gerne zeigen wir es Ihnen auch persönlich: Und beantworten Ihnen dann nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben für Sie auch Ideen, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Herzlichst Ihre Bianca Hauser Eisenbahnstraße 20a I 79241 Ihringen a.k. Telefon 07668/9965-90 I Telefax 07668/9965-92 info@easyhome24.com I www.my-easyhome.de Stand September 2012 easyhome GmbH