KLEINES ALTSTADTHAUS IM HERZEN LÜBECKS Wakenitzmauer 68 Die Trave. Leben in Lübeck
Modernes Wohnen in der Altstadt Die Lübecker Altstadtinsel ist auf einer Fläche von 229 ha ein einzigartig erhaltenes Zeugnis der wirtschaftlichen, gesellschaftlichen und baulichen Entwicklung einer nordeuropäischen Hansestadt über fast ein ganzes Jahrtausend. Von den rund 5.800 Gebäuden in der Lübecker Altstadt sind nahezu drei Viertel historisch wertvoll. Gotik, Barock, Renaissance, Klassizismus - fast alle Gebäude wurden über die Jahrhunderte mehrfach umgenutzt und umgebaut und sind daher nicht allein einer einzigen Stilrichtung zuzuordnen. Diese Vielfalt macht die Lübecker Altstadt so reizvoll - für ihre Bewohner, Bauhistoriker und Besucher gleichermaßen. Der mittelalterliche Stadtkern ist heute ein urbanes, lebendiges Zentrum und somit auch ein attraktiver und äußerst nachgefragter Wohnstandort. Kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés sowie das einmalige Ambiente der historischen Bebauung sind die besonderen Vorzüge des Wohnens und Lebens in der Lübecker Altstadt. NUR 600 METER BIS ZUR FUSSGÄNGERZONE In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie unter anderem die Lübecker Musik- und Kunstschule und das Hansemuseum direkt gegenüber dem Yachthafen am Schuppen 6. Cafés und Restaurants sowie die nächst gelegenen Sportvereine in der Kanal- oder Hafenstraße erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Die Vorzüge des Wohnen und Lebens in der Altstadt Ruhige Wohnlage mitten auf der Altstadtinsel Kurze Wege zu Geschäften und den kulturellen Angeboten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Das Wohnen in der Altstadt bietet einen besonderen Flair. Mitten im Geschehen findet man immer wieder Ruhe und Idylle.
Die Lage Die Wakenitzmauer Die etwa 750 m lange Waknitzmauer liegt im Jakobi-Quartier, dem nordöstlichen Teil der Lübecker Altstadtinsel, ganz in der Nähe des Klughafens und des neu erbauten Hansemuseums. Einst verlief sie unmittelbar an der Innenseite der Stadtmauer, so dass man heute noch den Verlauf der Mauer nachvollziehen kann. 3
Lübecker Einfamilienhaus Die Wakenitzmauer 68 aus dem 16. Jahrhundert ist ein typisches Lübecker Traufenhaus mit einer klassizistischen Fassade. Das Gebäude bildet mit seinen Nachbarn Wakenitzmauer 42-66 ein geschlossenes Ensemble von Kleinhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Links vom Hauseingang gibt es einen Durchgang, den Nagelsgang, der zu einem öffentlichen Innenhof mit einem Spielplatz führt und ein beliebter Ort für Nachbarschaftsfeste ist. Auf einer Wohnfläche von rund 76 m² bietet das Einfamilienhaus auf drei Etagen insgesamt drei Räume, eine Terrasse, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele mit einer markanten roten Fachwerkwand in den lichtdurchfluteten hofseitigen Anbau, der sich hervorragend als Wohnraum anbietet. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zum hauseigenen Hof, der über zwei Ebenen verläuft und neben einem kleinen Ziergarten einen offenen Schuppen birgt. Durch eine Gartenpforte können Sie zum öffentlichen Hof gehen oder Fahrräder direkt in den Gang fahren. Eine etwa 9 m² große Küche, ein Gäste-WC sowie zahlreiche Abstellflächen - sowohl alte als auch neue - finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Hinter den denkmalgeschützten Holzpaneelen bzw. über dem Nagels Gang verbirgt sich ein historischer Wandschrank aus der Renaissance, der im Zuge der Arbeiten noch teilweise restauriert wird. EIN TYPISCHES LIEBHABEROBJEKT Über die Treppe erreichen Sie das helle Obergeschoss. Von der Diele gehen ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein weiteres Zimmer ab, das entweder als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden kann. Das Besondere: Die Decke des Schlafzimmers ist komplett mit Malereien versehen. Weiterhin erhält das Zimmer von beiden Seiten Licht, d.h. Sie haben einen Ausblick sowohl zur Straße als auch zum Hof. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich mit einer Wohnfläche von 22 m² der größte Raum des Hauses. Durch die gläserne Gaube können Sie neben einem wunderschönen Blick auf den idyllischen Hof das tolle Panorama auf Lübecks Dächer und die Jakobikirche genießen. Besonders vorteilhaft ist, dass alle Wohnräume zur sonnigen Süd-West-Seite zum Hof angeordnet sind und dadurch sehr viel Tageslicht erhalten. Von der sonnigen Lage profitieren natürlich auch der kleine Wintergarten und die Terrasse im Erdgeschoss. Den Blick auf die benachbarten Häuser und den Jakobi-Turm können Sie aus allen Fenstern zur Hofseite genießen.
Historische Bautechniken Die um 1600 bestehende Grundstücks- und Bebauungsstruktur ist bis heute weitgehend erhalten geblieben. Bauhistorisch betrachtet sind in dem Haus über die vergangenen vier Jahrhunderte unterschiedliche Bautechniken vereint worden. So stehen die gesamte Außenfassade und einge Teile im Inneren des Hauses unter Denkmalschutz. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten ist straßenseitig eine zugemauerte Fensteröffnung wieder hergestellt worden. Ein doppelter Gewinn für das Haus: Das Obergeschoss erhält dadurch mehr Licht und die Straßenansicht bekommt ihr ursprüngliches Gesicht zurück. Historie und Moderne vereint Gemäß vorliegender Befunde sind einige Fragmente - von dem Fugenstrich an der Fachwerkwand in der Diele, über Malereien bis hin zum gesamten Treppenhaus - historisch besonders wertvoll und sind daher denkmalgeschützt. Die Treppe und einige Türen im Haus stammen aus den Umbauphasen des späten 18. und 19. Jahrhunderts. 5
Eindrücke von der Wakenitzmauer 68 Ein eigener geschützter Hof: Durch eine Pforte gelangen Sie zum anliegenden Gang und zum öffentlichen Innenhof.
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Eindrücke von der Wakenitzmauer 68 Durch die Freilegung des zugemauerten Fenster auf der Straßenseite gelangt zusätzliches Tageslicht in das Obergeschoss.
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Gebäudebeschreibung, Bauausführung und Ausstattung Gebäudetyp Baujahr Geschoss Kellergeschoss Dachgeschoss Wohnfläche Grundstücksgröße Außenwände Innenwände Geschossdecken Dachform und Dacheindeckung Wärmedämmung Fußböden Geschosstreppen Innentüren Fenster Außentüren Elektroinstallation Sanitärinstallation Beheizung Warmwasserversorgung Besondere Bauteile Nebengebäude Außenanlagen Küchen Energieausweis Einfamilienhaus 16. Jahrhundert, Umbauten 19 Jh., 2015 saniert 2½-Geschosse nicht unterkellert fast vollständig ausgebaut 76 m² (ohne Terrasse im Erdgeschoss) 75 m² geputztes, gestrichenes Mauerwerk aus Backstein Gebäuderückseite Fachwerkwand unterschiedlich, teilweise massiv Holzbalken Satteldach mit Tonpfanneneindeckung dem Baujahr und dem Jahr der Sanierung entsprechend Holzdielen und Fliesen Holz Holz zum Teil Kastendoppelfenster Holz vollständig erneuert eine Dusche mit WC, ein Gäste-WC zentrale Gasheizung, im EG und Duschbad/WC Fußbodenheizung zentral über die Heizung Stahl-Glas-Gaube offener Schuppen Einfriedungsmauer, Hofbefestigung, Treppenstufen, kleine Stützmauer ohne Kücheneinbauten, Grundinstallation vorhanden beantragt
Informationen zum Gebotsverfahren Mindestgebot: 286.000,- Euro Wir bitten um eine schriftliche Kaufbewerbung unter Angabe des Kaufgebotes (Mindestgebot 286.000,- ) bis zum 01. Oktober 2015 um 16:00 Uhr. Das Gebot muss in einem verschlossenen Umschlag eingereicht werden und mit dem Vermerk Gebot Wakenitzmauer 68 - nicht öffnen gekennzeichnet sein. So genannte gleitende Angebote (z. B. Ich biete 100,- Euro höher als das von anderer Seite unterbreitete Höchstangebot. ) oder mit Auflagen und Bedingungen verknüpfte Angebote können wir bei der Vergabe nicht berücksichtigen. Sollten zwei oder mehrere gleichlautende Kaufangebote vorliegen, entscheiden wir per Losverfahren. Ein Rechtsanspruch auf Erwerb der Immobilien ist jedoch ausgeschlossen. Eine Courtage fällt nicht an. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarund Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Auszug aus dem Liegenschaftskataster 11
Wohnflächenberechnung Erdgeschoss Obergeschoss Raum Diele Zimmer 1 Küche WC Abstellfläche Terrasse (1/4) Diele Zimmer 2 Bad Wohnfläche 8,76 m² 7,46 m² 8,80 m² 1,44 m² 1,00 m² 1,43 m² 6,08 m² 14,16 m² 6,37 m² Dachgeschoss Zimmer 3 Gesamtwohnfläche 21,88 m² 77,38 m²
Grundriss Erdgeschoss 13
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss 15
Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen Herr Frank Kähler Tel. 0451 7 99 66-308 kaehler@trave.de Besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbh Sanierungsträger der Hansestadt Lübeck Falkenstraße 11 23564 Lübeck www.trave.de Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Käufer verpflichtet sich, den Grundstückskaufvertrag innerhalb von vier Wochen nach erfolgter Kaufentscheidung beim Notar zu beurkunden. Stand: September 2015 Die Trave. Leben in Lübeck Gefördert aus Mitteln des Bundes, des Landes Schleswig-Holstein und der Hansestadt Lübeck im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms Sanierung und Entwicklung.