Exposé über das Grundstück Ort: 32351 Stemwede (Levern) Straße, Nr. Am Kirchplatz 5 Gemarkung: Levern Flur: 13 Grundstück nur Hotel 1524 qm Flurstück: 115,114,122 Bebaute Fläche:326 qm Umbauter Raum 1700 cm Eigentümer: Rüdiger Meyer-Pilz, Am Kirchplatz 5, 32351 Stemwede Tag der Besichtigung und Bewertung: 02.02.2015 Beschreibung des Grundstücks 1. Lage des Grundstücks Zentrum von Levern (historischer Ortskern) 2. Entfernung zum Ortsmittelpunkt ist Ortsmittelpunkt 3. Verkehrsverbindungen Busverbindungen 4. Straße befestigt, beleuchtet 5. Bauweise offen 6. Störende Einflüsse keine 7. Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden 8. Einwohnerzahl ca. 2700 Es folgen: Bilder von den Baulichkeiten Seiten 1 bis...
Objekt: Angebot eines Hotels mit Restaurant, Kegelbahn, Bäderabteilung, Krankengymnastik, sowie überdachter Wintergarten - Café und Terrassenbiergarten mit Weitblick auf das Wiehengebirge Stand März 2015 Vorbemerkungen: Es handelt sich hier um eine Darstellung der baulichen Anlage mit der dazugehörenden Grundstücksfläche. Bautechnische Unterlagen, sind als Anlageblätter angefügt. Die Berechnung der bebauten Fläche, sowie des umbauten Raumes, erfolgte anhand der Anlageblätter. Die Anlageblätter, sowie die beigefügten Bilder dienen als Orientierungshilfe. Gebäudebeschreibung: Der ursprüngliche Gebäudekomplex wurde 1646 errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten ständig Umbau-und Erweiterungsmaßnahmen. In den Jahren 1992 bis 2012 wurden die umfangreichsten Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund der sehr stark abweichenden Ausstattungmerkmale der einzelnen Geschosse, sowie der unterschiedlichen zweckbestimmten Nutzung wird die Bestimmung des Verkehrswertes nicht über einen Gesamtqubikmeterpreis, sondern über eine Aufteilung der einzelnen Geschosse nach Ausstattungsmerkmalen und Erhaltungszustand vorgenommen. Eine rechnerische Aufteilung in bestimmte Nutzungsarten und Gebäudekomplexe wird nicht durchgeführt, da bestimmte Nutzungsabläufe fließend in einen anderen Gebäudeteil übergehen und nicht getrennt werden können. Das gesamte Gebäude wird bei der Bewertung als ein zusammenhängender Gebäudekörper betrachtet, der demzufolge eine einheitliche, gleichwertige Gesamtrestnutzungsdauer hat, auch wenn einzelne Bauabschnitte unterschiedliche Baujahre aufweisen. Hier wird ein Mittelwert gebildet.
A. Bauwert A. 1: Holtel mit Restaurant, Kegelbahn, überdachtes Terrassencafe Baubeschreibung: KG.: (Keller, Heizung, Kegelbahn) Fundamente = Beton, Bruchsteinmauerwerk Sohle = Beton = Wandfliesen = Betondecke, teilw. Trägerdecke = Rohsohle Heizung = Gasgebläseheizung im gr. Saal, Dachsanlage, Termen mit Warmwasserversorgung 3.2011 neu = guter Pflege- und Erhaltungszustand = normale Baumaterialien Kegelbahn: 1985 Technik WC D WC H Kühlkeller Be.- u. Entwässerung = Mauerwerk, teilw. Holzvertäfelung = vollautomatische computergesteuerte Spellmann-Anlage = Holzfuttertüren mit Glasausschnitten, Rauchschutztüren = Kamin,Lüftungsanlage, Fahrstuhl Alarmanlage = Bodenfliesen = 2 WC, Wand- und Bodenfliesen, gute Ausstattung = WC, 3 Urinale, Wand- und Bodenfliesen, gute Ausstattung, 2 Waschbecken Marmorablage = Holzfenster mit Einfachverglasung, Strukturglas = Stahlbeton mit Bodenfliesen = Wand- und Bodenfliesen = öffentliche Anschlüsse = guter Pflege- und Erhaltungszustand = gute bis sehr gute Baumaterialien
WC-Anlage für den Saal: WC D WC H Be.- u. Entwässerung = 3 WC, 2 Waschbecken in Marmorablage, Wand- und Bodenfliesen, gute Ausstattung, normale Kabinen = 2 WC, 5 Urinale, Waschbecken,Wand- und Bodenfliesen, gute Ausstattung, normale Kabinen = Holzvertäfelung = Holzfuttertüren = Stahlbeton mit Bodenfliesen = seperate Gaszentralheizung = öffentliche Anschlüsse = neuwertig = gute Baumaterialien EG.: (Restaurant, Büro, Saal) = Holzbalkendecke, teilw. mit aufwendigen Schn itzereien = schwimmender Estrich, Bodenfliesen, Teppich = Kunststoffenster mit Isolierverglasung, = sehr gute massive Holzfuttertüren mit aufwendigen Schnitzereien, Rauchschutztüren, T 30 = aufgelegte Kunststeinplatten mit hochwertigen Teppichläufer mit Familienwappen = Entlüftungsanlage, Kamin, Fahrstuhl, im Thekenbereich sehr aufwendige Holzverkleidungen Eingangstür = sehr gute massive Eichentür mit Glasausschnitten in Isolierverglasung und aufwendigen Schnitzereien Saal = sehr gutes Holzschiebeelement, Parkettfußboden, aufwendige Lichtanlage, Beamer versenkbar in der,.bühne mit Stuhl und Tischlager, Abluft- und Entlüftungsanlage = sehr guter Pflege- und Erhaltungszustand aus 2012 = sehr gute bis hochwertige Baumaterialien
überdachtes Terrassencafe 2002 gebaut Brüstung = Holzfester mit Isolierverglasung Dach = Pultdachabschleppung mit Ton Ziegeln = schwimmender Estrich, hochwertige Fliesen WC D = 2 WC, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen, Holzfuttertüren, gute Ausstattung WC H = WC, 4 Urinale, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen, automatische Tür, gute Ausstattung Behinderten WC = elektische Türöffnung 1 WC mit Waschbecken = sehr guter Pflege- und Erhaltungszustand = sehr gute Baumaterialien 1. OG.: (Hotel) 6 Doppelzimmer mit Dusche, WC, flach Bild TV 2 Einzelzimmer mit Dusche, WC, flach Bild TV 1 Doppelzimmer & Kinderzimmer mit Dusche und WC, geringer Anteil Fachwerk = Beton = Kunststoffenster mit Isolierverglasung = schwimmender Estrich, Teppich = DS Holzfuttertüren, T 90- Bad = WC, Dusche, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen Gute bis sehr gute Ausstattung = Fahrstuhl = aufgelegte Kunststeinplatten Saalbereich = nicht ausgebaut = sehr guter Pflege- und Erhaltungszustand = gute Baumaterialien
DG. : (Hotel) Bad Dach 4 Doppelzimmer mit Dusche, WC, flach Bild TV 5 Einzelzimmer mit Dusche, WC, flach Bild TV = Kunststoffenster mit Isolierverglasung = schwimmender Estrich, Teppich = DS Holzfuttertüren, T90- = Fahrstuhl = WC, Dusche, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen gute Ausstattung = einfache Holztreppe zum nicht ausgebauten Boden = Satteldach mit Tonpfannen = sehr guter Pflege- und Erhaltungszustand = gute bis sehr gute Baumaterialien A. Bauwert A.2 Bäderabteilung, Krankengymnastik, Hotel, Terrasse Baubeschreibung: UG. : (Bäderabteilung, Krankengymnastik) Fundamente = Stahlbeton Sohle = Stahlbeton = Mauerwerk, zu größten Teil mit Holzvertäfelung = Beton mit Holzvertäfelung = schwimmender Estrich, Bodenfliesen, Korkschwingboden, PVC = Holzfuttertüren, T30- = Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2 WC = WC, Waschbecken, Bodenfliesen, gute Ausstattung = Unterwasser - Stangerwanne Schwimmbad = Wand- und Bodenfliesen, ca. 10 X 14 m, behindertengerecht, Umwälzpumpe, Dosieranlage, Filteranlage = guter Pflege- und Erhaltungszustand = gute bis sehr gute Baumaterialien
EG. : (Hotel) 3 Doppelzimmer mit WC, Dusche, flach Bild TV = Mauerwerk mit Verblender, Vollwärmeschutz Giebel Holzverkleidung = Stahlbeton = schwimmender Estrich, Teppich, Bodenfliesen = SD Holzfuttertüren, T 30 = Kunststofffenster mit Isolierverglasung = Kühlraum mit Wand- und Bodenfliesen, Abluft 2 WC = WC, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen, normale Ausstattung Küche Spülküche = schwimmender Estrich, Boden- Wandfliesen Rezeption = schwimmender Estrich, Bodenfliesen = Kunststofffenster mit Isolierverglasung Terrasse Biergarten = Betonplatten, Holzgeländer, feuerverzinkte Stahltreppe im Außenbereich Dach = Satteldach mit Ziegeleindeckung = guter Pflege- und Erhaltungszustand = gute Baumaterialien B. Außenanlagen Der Anteil der bebauten Fläche zur Grundstücksfläche ist hoch. Der zu bewertende Außenlagenanteil ist sehr gepflegt und ansprechend. C. Schlußbemerkung Auf dem Grundstück befinden sich keine wertbeeinflussende Belastungen. Ebenso sind keine wertmindernden Eintragungen in der Abt. II des Grundbuches. Neues Brandschutzkonzept.