Eichstrasse 9, Volketswil. Modernes Zweifamilienhaus mit Hallenbad und Sauna

Modernes Zweifamilienhaus mit Hallenbad und Sauna Graber Immobilien GmbH. Rennweg 36. 8704 Herrliberg Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40 www.graberimmobilien.ch

ZWEIFAMILIENHAUS AN SCHÖNSTER, SEHR SONNIGER SÜDHANGLAGE MIT SCHÖNER FERNSICHT IN DIE GLARNER ALPEN Das im 1972 als 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus erstellte Gebäude wurde im 2001 renoviert, isoliert und aufgestockt. Heute ist das Haus wie folgt aufgeteilt: 5 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss 155 m2 Die Parterrewohnung verfügt über Entrée mit Garderoben- und Einbauschränken, Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, abgeschlossene helle Küche mit Granitabdeckung und modernen Geräten. Die vier Zimmer und das moderne Bad mit Doppellavabo und Granitabdeckung sind ein halbes Geschoss versetzt, was den Wohnbereich vom Schlafbereich ideal separiert. Via interner Treppe gelangt man in den Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmbad (10 x 4 Meter), Sauna mit separater Dusche und WC, Mehrzweckraum mit Einbauschränken, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler und Nebenräumen. Das Schwimmbad verfügt auf einer Teilfäche über eine Kuppel, die sich öffnen lässt. Dann ist das Schwimmbad über eine Treppe auch vom Garten aus zugänglich. Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind in Marmormosaik, in den Zimmern bestehen Laminatböden. Vom Wohn-/Esszimmer mit grossen Fensterflächen gelangt man auf den Sitzplatz und in den ebenen, pflegeleichten Garten. Graber Immobilien GmbH - 2 -

3 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoss 115 m2 Die Wohnung wurde im 2001 bei der Aufstockung des Gebäudes neu erstellt. Sie verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich mit Schiebeschränken und Zugang zum modernen Gäste-WC. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über ein Cheminée und grosse Fensterflächen. Die moderne Küche mit weissen Hochglanzfronten und schwarzer Granitabdeckung verfügt über viele Schränke und ist halboffen, mit einer Bar gegen den Essbereich abgeschlossen. Die Zimmer sind auch hier ein halbes Geschoss versetzt. Das grosszügige, moderne Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschmaschine und Tumbler liegt zwischen dem geräumigen Arbeitszimmer/Bibliothek mit eingebautem Büchergestell und dem Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleideraum mit Einbauschränken. Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind in Schiefer, in den Zimmern bestehen Parkettböden. Zur Wohnung gehört ein separater, klimatisierter Kellerraum. Graber Immobilien GmbH - 3 -

Zu beiden Wohnungen gehört je eine Doppelgarage. Beheizt wird mit Oel, beide Wohnungen verfügen über Verbrauchsmessung. Eine Verbindung der beiden separaten Wohneinheiten zu einem grossen Einfamilienhaus ist mit verhältnismässigem baulichem Aufwand möglich. Graber Immobilien GmbH - 4 -

Kennzahlen / Fakten Gebäude 5 ½ Zi-Wohnung Erdgeschoss 155 m2 3 ½ Zi-Wohnung Obergeschoss Hallenbad, Vorraum 115 m2 50 m2 Beheizte Fläche Nebenräume, Garagen im UG (unbeheizt), ca. 320 m2 50 m2 Total Fläche, ca. 370 m2 Gebäudeversicherung Umbauter Raum: Versicherungssumme: 1'395 m3 CHF 1'353'000.00 Grundstücke Grundstück Kat.Nr. 2993 721 m2 ¼ Miteigentum an Kat.Nr. 2491 (Zufahrtsstrasse) 40 m2 ½ Miteigentum an Kat.Nr. 2992 (Vorplatz/Hauszufahrt) 53 m2 Grundbuch Siehe nachfolgenden Grundbuchauszug. Graber Immobilien GmbH - 5 -

Gemeinde Volketswil Volketswil setzt sich aus den fünf Ortsteilen Hegnau, Zimikon, Kindhausen, Gutenswil und Volketswil zusammen. Infolge der Hochkonjunktur 1966/67, bei welcher das Feld zwischen Hegnau und Volketswil als Bauzone freigegeben wurde, entstanden Wohnund Industriequartiere. Heute leben beinahe 17000 Einwohner in Volketswil. Die Gemeinde ist dank der guten Infrastruktur und einem interessanten Vereinsleben der ideale Ort für Bildung, Wirtschaft, Kultur und Freizeit. Für die verschiedensten Anlässe bieten die gemeindeeigenen Quartieranlagen Platz und die passende Infrastruktur. Speziell ist hier der Griespark mit dem dazugehörigen Sport- und Kulturzentrum Gries, welches von der Bevölkerung rege benutzt wird, zu erwähnen. Im Griespark werden Wohnen, Freizeit und Erholung auf attraktive Weise vereint. Naturfreunde finden ihre Ruhe in den umliegenden Naherholungsgebieten. Die Aussichtspunkte auf der Huzlen oder dem Homberg laden dazu ein! Volketswil ist auch ein idealer Wirtschaftsstandort. In ca. 800 Betrieben werden derzeit mehr als 8000 Arbeitsplätze angeboten. Nicht zuletzt die gute Erschliessung von Volketswil zeichnet die hohe Standortsgunst aus. Die Einkaufszentren Volkiland, Zentrum sowie das ganze Industriegebiet sind mit dem dichten Netz des Busbetriebs problemlos erreichbar. Auch alle Gemeindegebiete sowie die Bahnhöfe Schwerzenbach, Effretikon und Uster sind in kurzer Zeit via Bus erreichbar. Daneben verfügt Volketswil über zwei Autobahnanschlüsse. ANHANG - Ortsplan - Katasterplan - Grundrisspläne (UG, EG, OG) - Grundbuchauszug - Versicherungsnachweis GVZ - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen Weitere Informationen zur Gemeinde: www.volketswil.ch DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT Graber Immobilien GmbH - 6 -

Graber Immobilien GmbH - 7 -

UNTERGESCHOSS Graber Immobilien GmbH - 9 -

ERDGESCHOSS Graber Immobilien GmbH - 10 -

OBERGESCHOSS Graber Immobilien GmbH - 11 -

KAUFPREIS CHF 2'300'000. ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 300'000. bei Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung BEZUG Nach Eigentumsübertragung, ab 1. November 2011 KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH - 14 -