BuchExposé by moneypower Wien: 19. Bezirk/Döbling Grün: inmitten von Weinbergen Luftig: 20 m² Balkon I Sonnendurchflutet: helle Wohnung mit 127,57 m² Wohnnutzfläche I Entspannend: Gastronomie, Heurige, Weinberge I Grosszügig: 5 Zimmer + 25 m² Keller
Lage Das Objekt befindet sich im Herzen von Sievering, im 19. Bezirk, inmitten von Weinbergen und Grünoasen. Döbling vereint die Vorzüge von städtischem und ländlichem Leben. An den Hängen von Hermannsberg und Kahlenberg gelegen, von Weinbergen eingerahmt, gehört der 19. Bezirk zu den besten Wohngegenden Wiens Um den Markt am Sonnbergplatz, in der Mitte der Obkirchergasse, hat sich eine Reihe von Spezialisten angesiedelt, die für Genuss mit gutem Gewissen sorgen. 2
Wien ist lebenswert Wien zählt zu den schönsten Städten der Welt 3
DÖBLING Eigentumswohnung am Land In der Stadt und doch am Land? Döbling ist eine der besten Wohngegenden von Wien. Daran hat sich in den letzten Jahren nicht sehr viel geändert. Entdecken sie, was Wohnqualität bedeuten kann. Vom Heurigen bis zum Luxusrestaurant gibt es Vieles zu entdecken. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. die umgebung Besichtigen sie das Objekt und gewinnen sie einen ersten Eindruck 4
ALLE FAKTEN AUF EINEN BLICK Schlüsseldaten zu verkaufen: Wien: Stockwerke: Baujahr: Größe: Sonne: Emotion: Energieausweis: Nachbarschaft: Parken: Öffentlicher Verkehr: Highlights: Betriebskosten: Kaufpreis: Provision: Beratung: Kontakt: E-Mail: Eigentumswohnung 1190, Döbling 2. Stock 1979 127,57 m² Wohnfläche 19,54 m² Balkon Großzügig, durchatmen Noch keine Daten Heurige, Weinberge, Luxusvillen Garage optional um 20.000,- Autobus 39A 2.929,- / m² Nutzfläche 266,42 inkl. 10% MwSt. (ohne Rep.Rücklage) VB 429.900,- 15.476,- (3,6% inkl. 20% USt.) Herr Werner Chudik Tel: + 43 664 531 81 71 Werner.chudik@moneypower.at * PASST! Ab 888,- monatlich bei 150.000,- Eigenkapital* Finanzierungsbeispiel inkl. Nebenkosten, 1,375% und 40 Jahren LZ. Fordern Sie Ihren persönlichen Finanzierungsplan bei unserem Berater an 5
HAUS ZUFAHRT 6
EINGANGS BEREICH 7
STIEGEN HAUS 8
VORRAUM ZIMMER 9
WOHN ZIMMER 10
HIER HABEN SIE PLATZ Grundriss Top 2 2. STOCK TOP 2 Lage: 2. Stock Nutzfläche: 147,14 m 2 Wohnfläche: 127,57 m² Balkon: 19,54 m 2 Preis: 429.900,- Verhandlungsbasis 11
WOHN ZIMMER Sanierung: Die Böden müssen erneuert und die Wohnung neu ausgemalt werden. 12
ARBEITS PLATZ 13
SCHLAF ZIMMER 14
STAU RAUM 15
KINDER ZIMMER 16
KINDER ZIMMER 17
KINDER ZIMMER 18
BADE OASE Badeoase: mit 12 m² bis 14 m² durch Zusammenlegung mit einem Zimmer und WC möglich. 19
BALKON AUSSICHT 20
BALKON AUSSICHT 21
KELLER ABTEIL Stauraum: Ebenerdiger und trockener Keller mit viel Platz. 22
KELLER ABTEIL 23
Wir laden Sie ein.. zum Verliebungs-Termin: Besichtigen Sie diese Wohnung in Wien Döbling und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Und bei der Finanzierung stellen wir Ihnen dann gerne unsere Experten an die Seite. Das ist unser Service! Ing. Josua Alfred Engl Finanzierungsspezialist DER FINANZIERUNGSSERVICE Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie: BESTE KONDITIONEN: Wir arbeiten mit 20 Banken und Bausparkassen zusammen und finden für Sie die bestmöglichen Konditionen. KOSTENSENKUNG: Reduzieren Sie Ihre monatlichen Kosten und sparen Sie bis zu 60.000 Euro bei Ihrer Finanzierung. KEINE ZUSATZKOSTEN: Bei uns bezahlen Sie keine Zusatzkosten. Normalerweise werden bis zu 5% vom Kreditbetrag, zusätzlich zu den Bank- und Kreditspesen verrechnet. ZEITERSPARNIS: Wir übernehmen für Sie alle Anfragen bei den Banken und Bausparkassen, sowie bei den Versicherungen. UNABHÄNGIG: Wir sind ein unabhängiges Unternehmen und damit keiner Bank oder Bausparkasse, sondern nur Ihnen verpflichtet. EIN ANSPRECHPARTNER: Als Versicherungsmakler, Vermögensberater und Finanzierungsspezialist sind wir ihnen ein Ansprechpartner in allen Geldangelegenheiten. GUT VERSICHERT: Als Versicherungsmakler kümmern wir uns um die richtige Absicherung des Kredites und ihrer Immobilie IN GANZ ÖSTERREICH: Unsere Berater kümmern sich österreichweit um Ihre Finanzierungswünsche. wohn gefühl Diese Wohnungen sind perfekt für 24
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