Wohnen in Helenabrunn Einfamilienhäuser in 41748 Viersen - Helenabrunn Ein Wohngebiet mit vielen Vorzügen Baugebiet Helenenstrasse Naturräumliche Lage Zur Stadtgrenze Viersen-Mönchengladbach entstehen auf der Helenenstrasse Einfamilienreihenhäuser, Doppelhäuser in halboffener Bauweise und freistehende Einfamilienhäuser. Wohnen.. im Grünen mit der Nähe und Anbindung an die zentralen Stadtzentren der Städte Viersen und Mönchengladbach.
Struktur des Baugebietes Von Viersen kommend, erreicht man das Baugebiet über die Gladbacher Strasse zur Helenenstrasse oder über die Kölnische Strasse zur Helenenstrasse. Von Mönchengladbach kommend über die Viersener Strasse zur Helenestrasse, oder über die Kaldenkirchener Strasse nach Helenabrunn. Die Doppel- bzw. freistehenden Häuser sind über eine neue Erschliessungsstrasse nur für Anlieger erreichbar. Unterstützt wird der reine Wohngebietscharakter von der direkten Umgebungsbebauung mit ein- und zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Die an Helenabrunn grenzenden Waldgebiete in Richtung Viersen und Mönchengladbach mit ökologischer Qualität laden zu Spaziergängen und Radfahren ein. Fakten Gesamt Grundstücksfläche 3.590,00 qm Anzahl der Reihenhäuser 8 Anzahl der Doppelhäuser bzw. freistehende Häuser 5 Grundstückgrössen von 170,00 qm bis 515,00 qm
Der Standort An der Grenze zu Viersen - Helenabrunn und Mönchengladbach entsteht ein kleines und überschaubares Neubaugebiet mit ganz besonderen Vorzügen! Es verbindet Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den attraktiven Stadtzentren Viersen und Mönchengladbach, mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren. Einfamilien-, Einzel-, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit hoher Wohnund Lebensqualität, die Nähe zu den Innenstädten Viersen und Mönchengladbach, zu Schulen und Kindergärten, zeichnen diesen Standort besonders aus. Lage und Nahversorgung In unmittelbarer Nähe des Wohngebietes befindet sich in Helenabrunn eine Grundschule. Der nächstgelegene Kindergarten ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahgelegenen Städten Viersen und Mönchengladbach. Verkehrliche Anbindung Das Baugebiet Helenenstrasse ist nahgelegen an die Hauptverkehrsstrassen angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse der BAB 61 und BAB 52 sind ein paar Autominuten entfernt und erschliessen damit die Region um die Großstädte Krefeld, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Über die BAB 44 ist der Flughafen Düsseldorf in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Regional-Flughafen Mönchengladbach ist 10 Autominuten entfernt. Ein dichtes Netz der Nahverkehrsbetriebe der Städte Viersen und Mönchengladbach mit Haltestelle direkt am Baugebiet und der Schienenverkehr über die Bahnhöfe Viersen und Mönchengladbach garantieren die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Information / Beratung / Kontakt Haben Sie Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zu Verfügung. Ihre Kontaktpartner: JALU Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG Bröseweg 16, 41063 Mönchengladbach Telefon: 02161 849948 Fax: 02161 849949 E-Mail: info@jalu-wohnungsbau.de
KAUFPREISLISTE Bauvorhaben: Lage: Neubau von 4 Einfamilienhäuser mit Garage Helenenstrasse Haus Plan Nr. 1-4, 41748 Viersen-Helenabrunn Haus Nr. Grundstück ca. qm Wohnfläche ca. qm Ausbaufläche Dachgeschoss ca. qm Nutzfläche Kellergeschoss ca. qm Kaufpreis 1 212 106 27 50 229.000,00 2 149 106 27 50 208.500,00 3 149 106 27 50 verkauft 4 149 106 27 50 verkauft Garage Nr. Grundstück ca. qm Größe Garage Kaufpreis 1 Garage auf dem Hausgrundstück 6,00 m x 3,00 m 9.500,00 2 30 6,00 m x 3,00 m 9.500,00 3 32 6,00 m x 3,00 m verkauft 4 34 6,00 m x 3,00 m verkauft Im Kaufpreis enthalten sind: Die Grundstückskosten Die Erschließungskosten Die Anschlusskosten für die Haus-Versorgung und Entsorgung Die Grundstücksvermessungskosten Zahlung der Teilbeträge nach der Makler- und Bauträgerverordnung 1. Teilbetrag 25,0% nach Beginn der Erdarbeiten 5,0% gegen Stellung einer Bürgschaft der Stadtsparkasse Mönchengladbach (Sicherheit) 2, Abs. 5 2. Teilbetrag 28,0% nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten 3. Teilbetrag 7,7% für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen und für die Fassadenarbeiten 4. Teilbetrag 11,2% für die Rohinstallation der Sanitär- und Elektroanlagen und für den Fenstereinbau einschließlich Verglasung 5. Teilbetrag 6,3% für die Herstellung des Innenputzes (ausgenommen Beiputzarbeiten) und für die Rohinstallationen der Heizungsanlagen 6. Teilbetrag 13,3% für die Herstellung des Estriches, Bezugsfertigkeit, Zug um Zug gegen Besitzübergabe 7. Teilbetrag 3,5% nach vollständiger Fertigstellung Mönchengladbach, Oktober 2010