A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien

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1 A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Angelika Rose, Am Weizenfeld 18, Zirndorf EXPOSÉ Telefon: 0911 / Telefax: 0911 / Mobil: 0172 / anschrift: info@angelika-rose-immobilien.de homepage: Oktober 2011 GARTENPARADIES REIHENECKHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS UND WUNDERBAR GROSSEM GARTEN GRUNDSTÜCK ca. 390 m², WOHN- UND NUTZFLÄCHE ca. 185 m² Angelika Rose Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, Zirndorf * Telefon 0911/ , * Telefax 0911/

2 Seite 2 Sehr geehrte Damen und Herren, ihre Anfrage in Bezug auf gediegene und angenehm ruhige Wohnqualität nehme ich heute zum Anlaß und übersende Ihnen die Daten des obengenannten Reiheneckhauses. Das Anwesen befindet sich in Oberasbach in gepflegtem Wohnumfeld und gut angesiedelter Gesellschaftsschicht im Stadtteil Kreutles. Oberasbach mit seinen Stadtteilen Altenberg-Kreutles ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Peripherie- Schnittpunkt der Städte Nürnberg und Fürth. Die landschaftlich reizvolle Lage macht Oberasbach wegen der Nähe zu beiden Großstädten zum Anziehungspunkt ruhigen und erholsamen Wohnens. Oberasbach selbst und die angrenzenden Städte Zirndorf/Fürth/Nürnberg bieten eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Kurze Wege in die Innenstädte sowie zur Bundesautobahn über die Südwesttangente sind gewährleistet. Bahnund Buslinien mit vielen Haltestellen (nächste ca. 200 Meter vom Objekt entfernt) im gesamten Stadtbereich sorgen für optimale Verbindung in die umliegenden Hauptstädte. In kürzester Zeit erreicht man auch den Bahnhof von Unterasbach. Mit derzeit ca Einwohnern ist Oberasbach Siedlungsschwerpunkt im Landkreis Fürth und umfaßt eine Fläche von Hektar, der Flächennutzungsplan der Stadt ist auf Einwohner ausgerichtet.

3 Seite 3 Im Ortszentrum befinden sich das achteckige Rathaus, Postamt, Hotel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztehaus und Apotheke (600 Meter vom Objekt entfernt). Neben den gängigen Supermärkten (z.b. Lidl 300 Meter vom Objekt entfernt) gibt es ein reichhaltiges Angebot regionaler Produkte auf dem Bauernmarkt. Außer zwei Grundschulen und einer Hauptschule befindet sich das größte Gymnasium des Landkreises in Oberasbach. Auch an Kindergärten mangelt es in Oberasbach nicht. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die umliegenden Wälder und Felder und das reichhaltige Vereins- und Sportangebot der Stadt. Bei dem Anwesen handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Reiheneckhaus mit wunderschönem großen Garten, das von den Eigentümern ständig liebevoll in Stand gehalten wird. Inklusive des ausbebauten Dachgeschosses umfaßt es 8 Zimmer und ist deshalb für Familien mit Kindern sehr gut geeignet.

4 Seite 4 Die Eckdaten des Anwesens habe ich nachstehend für Sie zusammengefaßt: Lage: Oberasbach Grundstück: ca. 390 m² Baujahr: 1966/67 von den Eigentümern ständig modernisiert Flächen: Wohnfläche ca. 135 m² Nutzfläche Keller ca. 50 m²

5 Seite 5 Außenanlagen: Das Haus wird umsäumt von einem wunderbar angepflanzten Garten mit Ziersträuchern, Büschen, Gartenteich und großer Rasenfläche.

6 Seite 6 Raumaufteilung: Keller: Waschhaus mit Dusche, von hier Ausgang zum Garten, Vorratsraum, Partykeller, Werkstatt und Heizungskeller Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Einbauschränken, Diele, Küche, Esszimmer

7 Seite 7 Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse

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9 Seite 9 Obergeschoß: Schlafzimmer mit Süd-Balkon 2 Kinderzimmer, Badezimmer

10 Seite 10 Dachgeschoß: Ausgebautes Dachgeschoß Studio 3 Räume und WC Hier handelt es sich um Rigips-Ständerwände. Ein Rückbau zu einem großen Raum ist problemlos möglich. Spitzboden darüber komplett isoliert

11 Seite 11 Garage: Die Garage mit elektrischem Garagentor und angrenzendem Fahrrad- und Geräteschuppen befindet sich am südlichen Teil des Gartens. Die Zufahrt erfolgt über den Taubenweg. Von hier hat man einen direkten Zugang zum Garten. Ausstattung: Einbauküche weiß mit allen Elektrogeräten (kann übernommen werden) Bodenbeläge: Im Eingangsbereich und Diele Fliesen Wohnräume im EG und OG Laminatböden Wohnzimmer Parkettboden Studio Teppichboden Fenster: Holzfenster (Eiche) 2-fach-Verglasung Neueinbau 1998 Heizung: Ölzentralheizung mit Liter-Tank Neueinbau im Jahr 2001 Heizkörper: Flachheizkörper Einbau 1997 Studio Rippenheizkörper

12 Seite 12 Das Dach Frankfurter Pfannen wurde vor 15 Jahren neu eingedeckt und befindet sich im besten Zustand neue Dachrinne Einbau 2009 Fernsehempfang: Kabelanschluß vorhanden, derzeit nicht genutzt, da Satelitenschüssel am Dach Sänitär: Gäste-WC EG raumhoch gefliest Bad mit Fenster im OG raumhoch gefliest mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken WC im DG/Studio (als Dusche ausbaubar)

13 Seite 13 Bezug: nach Absprache, Abschluß des notariellen Kaufvertrages, Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung Kaufpreis: EURO ,00 Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Ich freue mich darauf, Ihnen bei einem Besichtigungstermin die gemütliche Athmosphäre des Hauses und das Gartenparadies vorstellen zu können. Mit freundlichen Grüßen Angelika Rose Anlagen: Stadtplan Lageplan Hausansichtspläne Grundrißpläne Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Ich bitte um Ihr Verständnis, daß ich für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Dies betrifft zum Beispiel Flächenmaße oder die Fakten, die man durch eine Inaugenscheinnahme nicht erkennen kann. Von allen anderen Angaben habe ich mich persönlich überzeugt und bestätige deren Richtigkeit.