ATTIKAWOHNUNG helle und gepflegte Wohnung mit Cheminée Stand: Oktober 2010
SITUATION Eckdaten E C K D A T E N Kanton Gemeinde Strasse Objektart Etage Baujahr Lage Zimmer Bruttogeschossfläche Terrasse Zustand Heizung Cheminée Garage Lift Rollstuhlgängig Kinderfreundlich Besonderes Zug Rotkreuz Waldeggstrasse Dachwohnung mit grosser Terrasse 4. OG, oberste Etage 1995 zentrumsnah, kinderfreundlich, sonnig, ruhig 4.5 120 m2 28 m2, davon gedeckt 14.8 m2 guter Zustand Bodenheizung (Gas) Warmluftcheminée 2 Einstellhallenplätze (Übergrösse) vorhanden ja ja überhoher Wohnbereich mit grosser Glasfront, WM und Tumbler im Bad Seite 01
OBJEKTBESCHRIEB Attikawohnung W O H N U N G Zum Verkauf steht eine interessante Eigentumswohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in einem kinderfreundlichen und ruhigen Quartier in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Rotkreuz. Die Attikawohnung verteilt sich auf eine Bruttogeschossfläche von 120 m2, verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit abgetrennter Küche, 3 abgeschlossene Zimmer und zwei Nasszellen. Die Grosszügigkeit wird durch die grosse, nach Westen ausgerichtete Glasfront und die enorme Raumhöhe im Wohnbereich unterstrichen. In den Wintermonaten sorgt ein zentrales Cheminée für eine gemütliche Atmosphäre und spart in der Übergangszeit Heizkosten. Im Sommer geniessen Sie die Sonnenstrahlen auf der grossen Terrasse bis in die späten Abendstunden. Aber auch bei einem lauen Sommerregen können Sie geschützt im Freien sitzen. Offener Wohn-Essbereich mit Cheminée Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse Seite 02
FOTOS Cheminée Entrée C H E M I N É E Das Cheminée ist das Herzstück der Wohnung. Es ist zentral angeordnet und ermöglicht somit die Wärmung aller Wohnräume in den Übergangsmonaten. E I N G A N G S B E R E I C H Der Eingangsbereich ist sehr grosszügig und verfügt über eine offene Garderobe. Gemütliche Atmosphäre Grosszügiger Eingangsbereich Seite 03
FOTOS Küche Bad K Ü C H E Die Küche ist geschlossen, aber nur durch eine Leichtbauwand abgetrennt, so dass man diese auch ohne grossen Aufwand öffnen könnte. N A S S Z E L L E N Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen. Eines davon verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet. In dem zweiten befindet sich eine Dusche, sowie die Waschmaschine und der Tumbler. Abgeschlossene Küche - offene Küche möglich Badezimmer mit Fenster, DU WC mit WM WT Seite 04
N PLÄNE Grundriss Attikawohnung Lift Treppenhaus 1.1 ZIMMER I BF: 13.1 M2 1.0 ENTRÉE BF: 10.7 M2 Cheminée 1.2 ZIMMER II BF: 11.0 M2 1.5 DU WC BF: 3.6 M2 WM WT 1.3 ZIMMER III BF: 14.5 M2 1.4 BAD BF: 4.1 M2 BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE: 120.3 M2 NETTOWOHNFLÄCHE: 105.4 M2 0 1 2 3 4 5 R Ä U M E A T T I K A G E S C H O S S (netto) 1.0 Entrée 1.1 Zimmer I 1.2 Zimmer II 1.3 Zimmer III 1.4 Bad WC 1.5 DU WC 1.6 Küche 1.7 Wohnen Essen Nettowohnfläche Bruttogeschossfläche 10.7 m2 13.1 m2 11.0 m2 14.5 m2 4.1 m2 3.6 m2 9.0 m2 39.4 m2 105.4 m2 120.3 m2 1.6 KÜCHE BF: 9.0 M2 1.7 WOHNEN!ESSEN BF: 39.4 M2 1.9 TERRASSE BF: 28.0 M2 davon gedeckt: 14.8 M2 ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR! 1.8 Terrasse davon gedeckt Aussenbereich 28.0 m2 14.8 m2 28.0 m2 Seite 05
LAGEBESCHRIEB Rotkreuz Kanton Zug R O T K R E U Z Dank seiner einmalig schönen Lage ist Luzern weltweit bekannt geworden. Eingebettet zwischen sanften Hügelzügen liegt die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons am Vierwaldstättersee beim Ausfluss der Reuss. Die Reuss teilt die Stadt in die Altstadt und Neustadt. Die Stadt mit etwa 60 000 Einwohnern wird auch als das Tor zur Zentralschweiz bezeichnet. Die Lage mit Vierwaldstättersee und den Bergen (Pilatus, Rigi) runden die malerische Lage ab. Die geographische Lage als Verkehrsknotenpunkt an der Nord-Süd-Achse, am Übergang vom Mittelland zu den Alpen und am Tor zur Innerschweiz, aber auch die einzigartige landschaftliche Schönheit der Umgebung, prägen seit jeher Geschichte und Entwicklung der Stadt. Kartenausschnitt Zugersee Kartenausschnitt Rotkreuz, Waldeggstrasse Seite 06
ATTIKAWOHNUNG helle und gepflegte Wohnung mit Cheminée V E R K A U F S P R E I S Preis Attikawohnung: CHF 790 000.- Preis Einstellhallenplatz gross: CHF 40 000.- Preis Einstellhallenplatz normal: CHF 30 000.- V E R K A U F S M O D A L I T Ä T E N Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Die Handänderungssteuer, sowie die Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. B E R A T U N G U N D V E R K A U F Home and Emotion Nicole Fritz Dormenstrasse 35 6048 Horw Telefon 041 282 10 00 fritz@and.ch www.and.ch Seite 07