Endlich zu Hause.
Schloss und Schlossgarten in Erlangen ENDLICH ZUHAUSE Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Im ruhigen Alterlangen, in gewachsener Umgebung, errichten wir 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die keine Wünsche an modernes offen lassen. Immobilien in Erlangen gehören weiterhin zu den Begehrtesten in der Metropolregion Nürnberg, denn die Lage am Wohnungsmarkt ist zur Zeit sehr angespannt. Erlangen ist Sitz vieler namhafter Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die stetig steigende Kaufkraft, wachsende Studentenzahlen und die dynamische Stadtentwicklung machen die Stadt sehr attraktiv. Ob Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind oder diese selbst beziehen wollen, nehmen Sie sich die Zeit und blättern Sie in unserem Exposé, womöglich ist das richtige Angebot schon heute für Sie dabei... Ihr Ulrich Liebe Herzlich willkommen in Erlangen 2 3
Endlich zu Hause. Beispiel Alterlanger See SCHÖNER WOHNEN Nirgendwo lebt es sich schöner als in den eigenen vier Wänden. Vielleicht kann schon bald auch Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden. In Alterlangen, dem ruhigen Stadtteil Erlangens, errichten wir zwei Mehrfamilien - häuser mit jeweils neun 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die moderne Architektur von MILAgro ist gekonnt einge bettet in die gewachsene familiäre Umgebung, bestehend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Nahe dem schönen Grün der Regnitzwiesen und dem herrlichen Alterlanger See gelegen, lässt es sich hier gut leben. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mit dem Auto in der Innenstadt und kann am bunten Treiben der City teilhaben. MILAgro Gartenseite nach Westen (Abbildung kann von der endgültigen Bauausführung abweichen). Ihr neues Zuhause in Erlangen 4 5
MODERNE WOHNUNGEN: MILAgro sseite nach Osten Abbildung kann von der endgültigen Bauausführung abweichen. > gut geschnittene 2-2- und 3-Zimmer-Wohnungen > ca. 44 44 bis 83 83 m 2 2 Wohnfläche > schöne Balkone und Terrassen > hochwertiger Parkettbelag > Aufzug und Tiefgarage > KfW-Effizienzhaus 55 55 > Fußbodenheizung > dezentrale Lüftungselemente mit Wärmerückgewinnung und Staubfilter MODERN UND ZEITLOS Die modernen Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Bei den schönen Grundrissen ist sicherlich für jeden Geschmack und Bedarf die passende Wohnung dabei. Genießen Sie das zeitlose Design der Architektur, die Eleganz und Gemütlichkeit des Parkettbodens, der Ihre Möblierung auf Vorteilhafteste zur Geltung bringt, den Komfort einer Fußbodenheizung, die Ästhetik Ihres zeitlosen es und nicht zuletzt den Luxus, Ihren Feierabend auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse verbringen zu können. Aufzug, Tiefgarage und Keller sind selbstverständlich vorhanden. Wir beraten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Ihr perfektes Zuhause in Erlangen Beispiel 6 7
Richtig gut Leben in Erlangen Schlossplatz Erlangen mit Paulibrunnen LEBENS- UND LIEBENSWERT Erlangen gilt als besonders lebenswerte Stadt mit einer hohen Lebensqualität.* Als starker und stetig wachsender Wirtschaftsstandort bietet Erlangen einen attraktiven Arbeitsmarkt, als beliebte Universitätsstadt ist sie sehr lebendig. Der vielbesuchte Schlossgarten als grünes Herz der Erlanger Universität, die zahlreichen charmanten Cafés und Restaurants der Erlanger Altstadt, Kinos wie das Manhattan und das Multiplex- Kino Cinestar oder das Theater Erlangen mit dem berühmten barocken Markgrafentheater bereichern das quirlige Leben in Erlangen. In den großen und kleinen Einkaufspassagen sowie den modernen Erlangen Arcaden mit ihren vielfältigen Geschäften macht auch der Einkaufsbummel Freude. Kulturliebhaber können sich mit Führungen durch das barocke Erlangen, Radtouren durch Erlangens historische grüne Oasen oder Ausstellungen im Stadttheater und Kunstpalais die Zeit vertreiben. Und schließlich sind das berühmte Schlossgartenfest sowie die beliebte Erlanger Bergkirchweih mit ihren legendären Kellern sicherlich die Highlights im Eventbereich, die diese Stadt zu bieten hat. Genießen Sie den Flair dieser kleinen, aber feinen Großstadt. * Städteranking 2016: IW Consult / Wirtschaftswoche / Immobilienscout 24 Blick über Erlangen Beispiel 8 9
STRASSE ERLANGEN Endlich zu Hause. KOSBACHER DAMM MÖHRENDORFER FRIEDRICH-ALEXANDER-UNIVERSITÄT ERLANGEN-NÜRNBERG SIEMENS ERLANGEN ARCADEN GEWERBEGEBIET Möhrendorfer Straße 64 91056 Erlangen Europakanal Gemütlich in Erlangen LEBEN TRIFFT ERHOLUNG Als kleinste Großstadt Bayerns hat Erlangen dennoch das Flair einer Kleinstadt, hier lässt es sich ruhig und gemütlich leben. Und als grünste Großstadt Bayerns muss man in Erlangen nicht einmal die Stadt verlassen, um dem Stress und Trubel des Alltags zu entfliehen. Denn gut die Hälfte ihrer Flächen sind Grünflächen. Neben dem Schlossgarten mit seinem wunderschönen botanischen Garten laden viele weitere grüne Oasen wie z. B. der Hotelgarten, das älteste Erlanger Freibad, der Burgberg, der einen phänomenalen Ausblick über die Stadt bietet, oder die Erlanger Alleen sowie die Naturschutzgebiete zum Verweilen ein. Auch der schöne Erlanger See befindet sich in unmittelbarer Nähe. Leben in Erlangen belebt, beliebt und gleichzeitig beschaulich. A3 GEWERBEGEBIET AM HAFEN STÄDTISCHER KINDERGARTEN GEWERBEGEBIET HUTACKER GUTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG > top Verkehrsanbindung (nur ca. 20 Minuten über die A3, die A73 und oder die B4 nach Nürnberg) > Geschäfte des täglichen arfs in unmittelbarer Nähe > Schulen und ergärten in direkter Umgebung > Restaurants in der Nähe > nur ca. 5 bis 10 Minuten mit dem PkW in die Erlanger Innenstadt > viel Grün in unmittelbarer Umgebung, z. B. nur ca. 8 Minuten zu Fuß zum Erlanger See Die Einkaufspassagen mit Ihren Restaurants und Cafés sowie die Erlangen Arcaden laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. KLINIKUM AM EUROPAKANAL ERLANGEN SPORTGELÄNDE DES FC WEST DES TV 1848 GEWERBEGEBIET AM HAFEN TURNVEREIN 1848 ERLANGEN E.V. GEWERBEGEBIET HUTACKER Kosbacher Damm REAL- SCHULE VOLKSSCHULE ERLANGEN BÜCHENBACH NORMA HERMANN- HEDENUS-HAUPTSCHULE KINDERGARTEN FLOHKISTE EDEKA Schallershofer Straße MEDIAMARKT HORNBACH Straße ST. HEINRICH FRIEDRICH-ALEXANDER-UNIVERSITÄT ERLANGEN-NÜRNBERG DJK ERLANGEN E.V. SIEMENS LIDL / E CENTER / ROSSMANN ERLANGEN ARCADEN Möhrendorfer Dechsendorfer Büchenbacher EDEKA OBIMARKT Damm Damm KATH. KINDERGARTEN DER BECK A73 A73 TENNENLOHE BRUCK BRUCK Endlich zu Hause. ERLANGEN B4 ERLANGEN SIEMENS SIEMEN FRIEDRICH-ALEXANDER-UNIVERSITÄT ERLANGEN-NÜRNBERG A3 KATHOLISCHE KINDERGARTE FRIEDRI BRUCKER LACHE B4 10 11
Erlanger Schloss im Schlossgarten Erlangen ZUKUNFTSTRÄCHTIG UND WIRTSCHAFTSSTARK Siemens Glaspalast wikipedia.org Erfolgreich Arbeiten in Erlangen Siemens Himbeerpalast wikipedia.org Die steigende Anzahl von Young Professionals und berufstätigen Paaren ohne erfordert stetig neuen Wohnraum. MILAgro wird diesem Anspruch gerecht. In den praktischen und komfortablen Grundrissen werden Sie jenen Freiraum finden, den Sie sich für Ihre Lebens lage wünschen. Erlangen beheimatet rund 111.000 Einwohner und bietet rund 90.000 Arbeitsplätze. Die Stadt ist Sitz zahlreicher namhafter Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die Firma Siemens schafft im Süden der Stadt ihren größten Standort, der Startschuss für den Siemens Campus ist bereits Ende 2016 gefallen. Auf dem Areal entsteht hier ein komplett neuer Stadtteil, der bis zur geplanten Fertigstellung 2030 auch ein Hotel, Konferenzflächen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie Wohnungen. München 135,2 Erlangen 124,3 Düsseldorf 119,3 Frankfurt/M. 115,4 Landshut 115,0 en-en 114,9 Ingolstadt 114,8 Bonn 112,5 Stuttgart 112,4 Wiesbaden 11,1 Kaufkraftindex der Stadtkreise Erlangen nimmt im bundesweiten Kaufkraft-Vergleich unter den Stadtkreisen Platz 2 ein. Quelle: GfK Kaufkraft Stadtkreise 2016 (Index je Einwohner, Landesdurchschnitt = 100) 12 13
Audimax der FAU Erlangen-Nürnberg FAU Erlangen-Nürnberg Orangerie der FAU Erlangen-Nürnberg DIE STADT DER AKADEMIKER Alleinerziehende 37 % Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) hat ihren Sitz in Erlangen. Mit rund 40.000 Studenten ist sie die zweitgrößte Universität Bayerns und gehört deutschlandweit zu den zehn größten und forschungsintensivsten Hochschulen. In nationalen und internationalen Rankings ist die FAU unter den 50 Top-Adressen zu finden. Mit 258 Studiengängen bietet sie ein breites Fächerspektrum, das sich auf fünf Fakultäten verteilt: die Naturwissenschaftliche, die Philosophische, die Rechts- und Wirtschaftswissenschaftliche, die Technische sowie die Medizinische Fakultät, die eng mit dem Universitätsklinikum Erlangen kooperiert. Während ein Drittel der Studierenden in Nürnberg studiert, ist der überwiegende Teil der FAU in der Universitätsstadt Erlangen angesiedelt. Das Erlanger Schloss beherbergt die Universitätsleitung, der schöne Schlossgarten gehört ebenfalls zur FAU. Das Schlossgartenfest mit seinen rund 6.500 Gästen zählt zu den schönsten und größten Gartenfesten Europas und erwartet jährlich neben Studierenden und Universitäts angehörigen hochrangige Gäste aus Politik, Wirtschaft und Wissenschaft. Paar mit > 1 37 % Heimbewohner 37 % Sonstige 37 % Vielfälige Bildung in Erlangen Paar ohne 37 % Singles 37 % Im Städteranking 2016* belegt Erlangen Platz 1 als Akademiker-Stadt mit der größten Anzahl an hochqualifizierten Bürgern. Die Ingenieurrate ist bundesweit die dritthöchste. * IW Consult / Wirtschaftswoche / Immobilienscout 24 14 15
Wohnungen - Gesamtübersicht Haus 1 und Haus 2 Wohnungen - Gesamtübersicht Erdgeschoss W 11 W 10 W 12 HAUS 2 HAUS 1 W2 W1 W3 HAUS 1 HAUS 2 16 17
Wohnungen - Gesamtübersicht 1. Obergeschoss Wohnungen - Gesamtübersicht Dachgeschoss W 14 W 13 W 15 W 17 W 16 W 18 HAUS 2 HAUS 2 W 4 W 5 W 6 W 7 W 8 W 9 HAUS 1 HAUS 1 18 19
Gesamtübersicht KG - Gesamtübersicht Trockenraum 2 Fahrräder Fahrräder K 18 K 17 K 14 K 16 K 13 K 15 K 11 K 10 K 12 HAUS 2 S 10 S 11 S9 S8 S 12 S 13 S 14 S 15 S 16 S 17 S 18 S2 S1 HAUS 1 Trockenraum1 S7 S6 K8 K6 K9 K7 S5 K5 S4 S3 Heizung K1 K3 K4 K2 Möhrendorfer Straße 64 20 21
Haus 1 EG - Wohnung 1 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse EG - Wohnung 2 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Terrasse Terrasse AK Wohnfläche Wohnung 1 ca. 83 m 2 Wohnfläche Wohnung 2 ca. 57 m 2 5,06 m 2 3,38 m 2 3,57 m 2 5,57 m 2 35,58 m 2 28,66 m 2 3,39 m 2 13,48 m 2 6,09 m 2 Abstellkammer 1,00 m 2 11,34 m 2 Terrasse (50 % werden angerechnet) 9,41 m 2 12,81 m 2 Terrasse (50 % werden angerechnet) 11,08 m 2 22 23
EG - Wohnung 3 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 1.OG - Wohnung 4 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Terrasse Balkon Wohnfläche Wohnung 3 ca. 83 m 2 Wohnfläche Wohnung 4 ca. 83 m 2 5,12 m 2 5,06 m 2 3,57 m 2 3,57 m 2 35,37 m 2 35,58 m 2 2,96 m 2 3,37 m 2 6,07 m 2 6,12 m 2 11,34 m 2 11,34 m 2 12,81 m 2 12,81 m 2 Terrasse (50% werden angerechnet) 11,08 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 9,90 m 2 24 25
1.OG - Wohnung 5 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 1.OG - Wohnung 6 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Balkon Balkon AK Wohnfläche Wohnung 5 ca. 56 m 2 Wohnfläche Wohnung 6 ca. 82 m 2 3,38 m 2 5,14 m 2 5,57 m 2 3,57 m 2 13,48 m 2 35,36 m 2 28,70 m 2 2,96 m 2 Abstellkammer 1,00 m 2 6,07 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 8,31 m 2 11,34 m 2 12,81 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 9,90 m 2 26 27
DG - Wohnung 7 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia DG - Wohnung 8 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Loggia Balkon Wohnung / AK Wohnfläche Wohnung 7 ca. 62 m 2 Wohnfläche Wohnung 8 ca. 44 m 2 6,03 m 2 24,20 m 2 29,02 m 2 5,14 m 2 2,11 m 2 10,32 m 2 Abstellkammer 1,52 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 8,33 m 2 5,98 m 2 12,72 m 2 Loggia (50% werden angerechnet) 9,93 m 2 28 29
DG - Wohnung 9 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Haus 2 EG - Wohnung 10 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse Terrasse Balkon AK Wohnfläche Wohnung 9 ca. 62 m 2 Wohnfläche Wohnung 10 ca. 83 m 2 6,10 m 2 5,12 m 2 28,89 m 2 3,56 m 2 2,11 m 2 35,54 m 2 Abstellkammer 1,52 m 2 2,96 m 2 5,98 m 2 6,06 m 2 12,72 m 2 11,34 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 9,93 m 2 12,81 m 2 Terrasse (50% werden angerechnet) 11,08 m 2 30 31
EG - Wohnung 11 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse EG - Wohnung 12 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Terrasse Terrasse AK Wohnfläche Wohnung 11 ca. 57 m 2 Wohnfläche Wohnung 12 ca. 83 m 2 3,38 m 2 5,06 m 2 5,56 m 2 3,57 m 2 28,49 m 2 35,54 m 2 Abstellkammer 1,06 m 2 3,37 m 2 13,56 m 2 6,09 m 2 Terrasse (50% werden angerechnet) 9,40 m 2 11,34 m 2 12,81 m 2 Terrasse (50% werden angerechnet) 11,08 m 2 32 33
1.OG - Wohnung 13 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 1.OG - Wohnung 14 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Balkon Balkon AK Wohnfläche Wohnung 13 ca. 82 m 2 Wohnfläche Wohnung 14 ca. 56 m 2 5,12 m 2 3,38 m 2 3,58 m 2 5,56 m 2 35,54 m 2 28,42 m 2 2,96 m 2 13,56 m 2 6,07 m 2 Abstellkammer 1,06 m 2 11,34 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 8,34 m 2 12,81 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 9,93 m 2 34 35
1.OG - Wohnung 15 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon DG - Wohnung 16 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Balkon Balkon AK Wohnfläche Wohnung 15 ca. 83 m 2 Wohnfläche Wohnung 16 ca. 62 m 2 5,06 m 2 6,10 m 2 3,57 m 2 29,06 m 2 35,54 m 2 2,11 m 2 3,37 m 2 Abstellkammer 1,52 m 2 6,11 m 2 5,98 m 2 11,34 m 2 12,72 m 2 12,81 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 9,94 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 9,94 m 2 36 37
DG - Wohnung 17 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon DG - Wohnung 18 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Balkon Balkon AK Wohnfläche Wohnung 17 ca. 44 m 2 Wohnfläche Wohnung 18 ca. 62 m 2 24,30m 2 6,05 m 2 5,13m 2 29,06 m 2 10,31 m 2 2,11 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 8,34 m 2 Abstellkammer 1,52 m 2 5,98 m 2 12,72 m 2 Balkon (50% werden angerechnet) 9,94 m 2 38 39
Auszug unserer aktuellen Objektangebote in Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach und Bamberg Nürnberg Storchenweg 45 Nürnberg Gleißhammerstraße 116 Erlangen Koldestraße 10 Erlangen Burgbergstraße 15b Nürnberg Von-Fürer-Straße 39 Nürnberg Feldgasse 46-48 Nürnberg Bühlstraße 13 Herzogenaurach Fürther Straße 2-4 Bamberg Am Werkkanal 9+11 Weitere Informationen zu unseren Bauprojekten finden Sie unter www.bauhaus-bautraeger.de 40 41
BAUHAUS Ulrich Liebe Bauträger und Immobiliengesellschaft mbh Ostendstraße 196 90482 Nürnberg Tel. +49 (0) 911 255 62-0 Fax.+ 49 (0) 911 255 62-20 E-Mail: info@bauhaus-bautraeger.de www.bauhaus-bautraeger.de