GEBÄUDE Ein Gebäude für hohe Ansprüche Typ: Büro- und Geschäftshaus Baujahr: 1994 Geschosse / Nutzung: 5 Obergeschosse Büronutzung, im EG teilweise auch als Laden nutzbar 1 Untergeschoss Stellflächen Gesamtnutzfläche: ca. 5.305 m² ohne Tiefgarage Fassade: Hochwertige Glas-Aluminiumfassade, geschosshohe Verglasung Dach: Begrünte Dachterrassen im Innenhof Erschließung: Ein innenliegender Erschließungskern (UG-5.OG) über die repräsentativ gestaltete Lobby, 2 Not-Treppenhäuser Vertretene Branchen: Gesundheit, Versicherung, technische Dienstleistung Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energieverbrauchskennwert(kwh/m²a): Verbrauchsausweis Heizung: 154 / Strom: 63 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme Der Energieausweis kann bei Bedarf beim Vermieter eingesehen werden.
STANDORT 10 11 111 10 114 Berlin - ein Standort, der überzeugt 105 Ort: Berlin Ortslage: Innenstadt (City West) Stadtteil: Berlin-Charlottenburg 100 BISMARCKSTR. 101 Berlin Verkehrsanbindung: Öffentlich: U-Bahn-Haltestelle Deutsche Oper (U2) - in mittelbarer Nähe Bushaltestelle Bismarckstraße/Leibnizstraße (Linie 101) 100 Anschluss an die Stadtautobahn A100 ca. 1km 115 103 100 Flughafen Tegel mit Kfz in ca. 15 Minuten Nahversorgung: Nachbarn: Vielfältiges Angebot in der Bismarckstraße Banken, Deutsche Oper, Hochschulen, Restaurants, Bars, Hotel 113
GRUNDSTÜCK U Deutsche Oper 100 Bismarckstraße Richtung: Ernst-Reuter-Platz Solitär in etabliertem Dienstleistungszentrum Grundstücksgröße: ca. 1.282 m² Hotel Bebauung: Vorh. Stellplätze: Anlieferung: Nachbarbebauung: Büro- und Geschäftshaus mit Tiefgarage sowie Außenstellplätzen Tiefgarage: 48 Einzelstellplätze Je nach Fahrzeuggröße über Zugang oder Tiefgarage Überwiegend 5 bis 7-geschossige Geschäftsgebäude Einfahrt Tiefgarage Weimarer Straße
ERSCHLIESSUNG Glänzende Aussichten Ein-/ Ausgänge: Über die Bismarckstraße und die Weimarer Straße Verglaste Eingangsfront Foyer: Zentral mit Angliederung an den Erschließungskern Aufzüge 2 Personenaufzüge (UG-5.OG) Ein besonderes Highlight: der Panorama-Aufzug Offenes Treppenhaus Einladendes Ambiente durch natürliche Belichtung und Deckenleuchten mit zusätzlich indirekten Lichtakzenten Übersichtliches Leit- / Orientierungssystem Briefkastenanlage
FLÄCHENAUFSTELLUNG Variabel und flexibel Verfügbare Büroflächen in m² Geschoss Nord Süd Verfügbar 5. OG vermietet vermietet - 4. OG vermietet vermietet - 3. OG vermietet vermietet - 2. OG vermietet 523 * 523 * 1. OG vermietet vermietet - EG vermietet vermietet - Verfügbar - 523 523 * verfügbar ab 01.02.2017 Alle Flächenangaben sind ca.-angaben und nach gif (MF-G): Exklusiv genutzte Mietfläche (MF-G1) zzgl. der anteilig genutzten Allgemeinflächen (MF-G2). Die Tabelle gibt Aufschluss über Lage, Größen und maximale Teilbarkeit der verfügbaren Flächen. Sie dokumentiert nicht die aktuelle Mietungsteilung. Diese ist den Bestandsgrundrissen zu entnehmen.
2. OBERGESCHOSS BESTAND Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. Süd ca. 523 m² 31 5 5,47 10 3,20 10 1,29 85 11 5 92 5 11 88 38 5 15,66 5 32 24,46 5 6,18 5 12 90 9011 5 5 11 5 37 89 28 2,74 5 60 8,01 5 10 1,57 510 11 5 29 5 11 5 1,66 5115 2,86 5 4,49 10 2,60 10 3,38 10 4,52 32 5,43 10 2,68 10 5,30 10 5,29 10 5,26 5 10 6,18 5 12 1,79 2,13 28 2,34 5 40 31 7,91 5 10 7,52 5 11 5 30 5 5,81 5 10 1,55 10 2,38 145 1,53 10915 37 115 5 2,25 5 2,47 41 31 5,53 10 1,55 10 5,72 40 31 4,73 26 48 8 1,55 10 5,72 40 Nord vermietet WC-H Teek. WC-D Putzraum Technik 31 5,45 10 1,57 10 5,70 40 31 5,45 10 1,57 41 8,31 5 32 5,41 10 5,62 11 5 1,75 5 11 5 3,24 5 38 16 5,55 8 81 17 5 3,33 10 1,51 10 5,30 5 8,61 5 10 21,61 32 29,85 5 5 5,31 28 70 10 1,54 5 40 8,79 5 10 4,60 5 10 6,36 10 3,86 5 6,40 3,20 2,58 10 3,97 8 3,93 10 3,98 5 10 3,93 10 3,97 10 3,94 10 7,97 5 40 68,88 5 0m 3m 6m 9m 12m 15m
AUSSTATTUNG Solide Qualität nach Ihrem Geschmack Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Be- /Entlüftung: Schallschutz: Kühlung: Verkabelung: Sonnenschutz: Teeküchen: Sanitärbereich: Flurbereich: Integrierte Deckenleuchten Büroräume: Standleuchten Natürliche Be- und Entlüftung durch zu öffnende Fenster, angenehmes Raumklima durch unterstützendes Quellluftsystem Zweifachverglasung, Schallschutzverglasung Optional nachrüstbar EDV: optional nachrüstbar, Mietersache Telefon: Mietersache Außenliegend, elektrisch steuerbar (außer EG) Voll ausgestattet mit Spülmaschine, Mikrowelle, Herd Standardausstattung Decken: Flur: Abgehängt, Metallpaneel Büro: Abgehängt, Metallpaneel (nur EG), Gipskartondecke Fußboden: Bodenbelag: Trennwände: Büroinnentüren: Raumaufteilung: Hohlraumboden mit Bodentanks Nach Abstimmung Art und Umfang nach Abstimmung Glas nach Bedarf Lichte Raumhöhe: Flur: 2,50 m Büro: 3,10 m / EG 4,35 m Achsraster: Raumtiefen: 1,35 m ca. 5,00-7,26 m
ANGEBOT Provisionsfrei für den Mieter Verfügbare Gesamtfläche: Monatsmiete / m²: ca. 523 m² (nicht teilbar) Bürofläche: ab 14,00 zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung Lagerfläche: ab 6,00 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung / m²: monatlich 4,00 Stellplätze: Verfügbarkeit: Bezugsfertigkeit: Tiefgarage: bis zu 20 Stück verfügbar, monatlich je 100,00 Doppelparker ab 01.02.2017 und nach Vereinbarung nach Vereinbarung, frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss Vorbehaltlich Zwischenvermietung und Entscheidung der Gremien des Vermieters Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.zt. 19 %). Stand: Januar 2017
KONTAKT Ihre Ansprechpartnerin HANSAINVEST Real Assets GmbH Kapstadtring 8 22297 Hamburg Marion Grobe Tel. +49 (040) 18 21 03-6155 Fax +49 (040) 18 21 03 490-6155 E-Mail marion.grobe@hansainvest-real.de www.bismarckstrasse101.de Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.