Verlagerung des IKEA Einrichtungshauses Stand 20. Mai 2010 i:\dokumte\ikea\kaarst\vermerke
INHALTSVERZEICHNIS Lage des vorhandenen IKEA Einrichtungshauses und des externen Abhollagers Vorhandener Standort Verlagerungsstandort Geplante Verkaufsflächen IKEA Einrichtungshaus Aufgliederung der Sortimente Bauleitplanung Projektrelevanter Bestand in Kaarst Einzugsgebiet
Vorhandener Standort IKEA Einrichtungshaus und externes Abhollager 3 2 Düsselstraße Neersener Strasse Nordkanal 1 Regiobahn Girmeskreuzstrasse 1 Einrichtungshaus IKEA 2 Parkplatz IKEA 3 Abhollager IKEA IKEA Deutschland GmbH & Co. KG Niederlassung Kaarst Düsselstraße 2-6 41564 Kaarst Bus- und Bahnverbindungen: Buslinie: 862 Regiobahn: S28
Vorhandener Standort BAB 52 Das Einrichtungshaus wurde 1979 eröffnet und hat heute eine BGF von ca. 18.970 m², in z. T. zweigeschossiger Bauweise, und eine Verkaufsfläche von 9.300 m² (ohne Sortimentsbeschränkung), davon aktuell ca. 5.000 m² innenstadtrelevante Sortimente, mit 726 Stellplätzen in den Freianlagen auf einem Grundstück von 32.037 m². Die Besucherfrequenz ist ständig angestiegen. Heute besuchen ca. 2 Mio. Besucher jährlich das Einrichtungshaus. Zur kurzfristigen Entspannung am Standort des Einrichtungshauses hat der Neubau eines externen Warenabhollagers 1993 beigetragen. Eine Erweiterung des Lagers erfolgte im Jahr 2006. Das Abhollager, ebenfalls an der Düsselstraße, hat heute eine BGF von 5.200 m² bei einer Grundstücksgröße von 15.088 m². Es sind 76 PKW-Stellplätze vorhanden. Am heutigen Standort kann nicht die gesamte Produktpalette präsentiert werden. Es sind jedoch alle Artikel (aus dem IKEA-Katalog) erhältlich. Der vorhandene Standort entspricht auch nicht den zukünftigen verkehrlichen Anforderungen.
Verlagerungsstandort BAB 52 gepl. K3716n Um den Anforderungen an ein IKEA Einrichtungshaus nach heutigem Standard zu entsprechen, ist ein Neubau mit einer Verkaufsfläche von 25.500 m² geplant, davon max. 2.500 m² für innenstadtrelevante Sortimente. Dies auch wegen der zwischenzeitlich deutlich erweiterten Produktpalette und einer zeitgemäßen Produktpräsentation. Auf dem vorhandenen Grundstück ist eine Erweiterung nicht möglich. Eine Verlagerung auf ein anderes Grundstück am Standort Kaarst ist somit unumgänglich. Insgesamt sind für IKEA ca. 1.800 Stellplätze geplant.
Die geplanten Verkaufsflächen des IKEA Einrichtungshauses gliedern sich in folgenden Sortimenten: Möbelkernsortiment 17.775 m² Zentrenrelevante Randsortimente * Heimtextilien, Bettwaren, Hausrat, Porzellan, Schneidwaren/Bestecke, Feinkeramik/Glaswaren, Geschenkartikel, Elektrokleingeräte, Wanduhren, Spielwaren, Bücher, Bastelbedarf Lebensmittel Schwedenshop ** 2.500 m² Nicht zentrenrelvante Randsortimente * Möbel, Büromöbel Einrichtungsgegenstände (Kleinmöbel, Aufbewahrungskartonagen, Regalsysteme), Lampen, Leuchten, Elektrogroßgeräte, Bodenbeläge, Teppiche, Raumausstattung, Tapeten, Farben, Lacke, Sanitärwaren Zooartikel Gartenartikel, Pflanzen, 5.225 m² IKEA Einrichtungshaus gesamt Plus Serviceflächen (Restaurant, Kinderparadies usw.) 25.500 m² 2.400 m² * Entspricht der Kaarster Liste aus der Fortschreibung zum Fachentwicklungsplan Einzelhandel, Gastronomie, zentrenrelevante Dienstleistungen der Stadt Kaarst, CIMA GmbH, Entwurf 2007. ** nicht in der Kaarster Liste aufgeführt Die Kaarster Liste muss noch vom Rat der Stadt Kaarst beschlossen werden.
Bauleitplanung Kaarst Neuss Rechtsgültiger B-plan Nr. 57 An der Gümpgesbrücke ASB Allgemeine Siedlungsbereiche gem. Regionalplan Kaarst Rechtsgültiger B-plan Nr. 47 Gewerbegebiet Holzbüttgen-Ost In Aufstellung Bebauungsplan Nr. 110 Autobahnzubringer BAB 57 Kaarst Stadtgrenze Hochspannungsfreileitung In Aufstellung Bebauungsplan Nr. 86 Gümpgesbrücke Büttgen In Aufstellung Bebauungsplan Nr. 90 K 37n / Siemensstrasse Büttgen Kaarst Neuss Der Verlagerungsstandort liegt im Allgemeinen Siedlungsbereich (ASB) des Regionalplanes für den Regierungsbezirk Düsseldorf. Im rechtsgültigen FNP der Stadt Kaarst ist der geplante Verlagerungsstandort derzeit noch als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Eine verbindliche Bauleitplanung liegt für den geplanten IKEA-Standort im künftigen Gewerbegebiet Am Kaarster Kreuz noch nicht vor. Für die Erschließung des Gewerbegebietes ist eine optimierte Anbindung über den Nordkanal und die Regiobahn an die Neersener Straße geplant. Zur Erzielung des Planungsrechtes für diese Maßnahme befinden sich die Bebauungspläne Nr. 110, 86 und 90 im Verfahren. In Nord-/Südachse verläuft eine 110 kv Hochspannungsfreileitung.
Einzugsgebiet BAB 52 Das Einzugsgebiet des Standortes IKEA Kaarst (gelbe Flächen) ergibt sich aus der nebenstehenden Darstellung.