EIGENTUMSWOHNUNGEN IN UNTERHACHING, An der Hachinger Haid/Kapellenstraße

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1 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN UNTERHACHING, An der Hachinger Haid/Kapellenstraße

2 Man muss immer etwas haben, worauf man sich freut. Eduard Mörike

3 Wohnen, leben, wohlfühlen IN IHREM NEUEN ZUHAUSE. Wohnen am Landschaftspark Hachinger Tal in direkter Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Weite Wiesenlandschaft und Raum zur Erholung auf der einen Seite, städtischer Flair auf der anderen Seite. Und mittendrin: Ihr neues Zuhause. Direkt am Landschaftspark Hachinger Tal entstehen fünf Mehrfamilienhäuser mit einladenden Wohnungen in moderner Architektursprache. Sie begeistern mit ansprechendem Ambiente, unverwechselbarem Komfort und einer einzigartigen Lage in direkter Nähe zu München und den Voralpen. Wer hier einzieht, sucht nicht nur einen Ort zum Wohnen. Sondern zum Leben und Wohlfühlen. Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!

4 EINE UNVERGLEICHLICHE LAGE zwischen München und den Alpen. A92 Richtung Deggendorf A9 Richtung Nürnberg Einwohner können sich nicht irren: Sie wissen es zu schätzen, dass die Gemeinde Unterhaching sie mit einer äußerst bevorzugten Lage verwöhnt. A8 Richtung Stuttgart In Unterhaching trifft städtischer Flair auf direkte Nähe zur Natur hier fällt es leicht, sich wohlzufühlen. Schon vor Jahren schätzten erste Siedler die günstige Lage am Hachinger Bach. Seitdem hat sich viel getan: Unterhaching hat sich zu einer der größten Gemeinden im Landkreis München entwickelt und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Günstige Anbindung Ob Arbeit oder Freizeit: Unterhaching ist für beides ein idealer Ausgangspunkt. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen S-Bahn- Minuten erreichbar in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Unterhaching mit der Region. Und dank mehrerer Autobahn anschlüsse sind auch die Berge und die oberbayerischen Seen nur einen Katzensprung entfernt. So macht das Leben Spaß! A96 Richtung Lindau, Schweiz München A95 Richtung Garmisch, Österreich A995 S3 Unterhaching A8 Richtung Österreich, Italien A94 Richtung Passau 7

5 AUS DER HAUSTÜR DIREKT IN DIE NATUR in den Landschaftspark. Auf der Nordseite der Straße An der Hachinger Haid liegen Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür: im weitläufigen Landschaftspark Hachinger Tal. Mit seinen weiten Wiesenlandschaften und Streuobstwiesen, dem renaturierten Hachinger Bach und dem naturnahen Auwald lädt der ca. 126 ha große Landschaftspark zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen ein. Vor allem bei Fahrradfahrern, Joggern und Skatern beliebt ist die erhalten gebliebene Start- und Landebahn des ehemaligen Flugplatzes, die von Unterhaching bis nach Neubiberg führt. Sitzmöglichkeiten und Aussichtspunkte sowie zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten machen den Park ganzjährig zu einem Treffpunkt von Groß und Klein. Beneidenswert, wer einen solchen Garten direkt vor der Haustür hat. Hier leben heißt ankommen und aufleben! Alles Leben ist Bewegung, Bewegung ist Leben. Leonardo da Vinci 8 9

6 1 2 Hachinger Bach Biberger Straße Landebahn Nicht da ist man daheim, wo man seinen Wohnsitz hat, sondern wo man verstanden wird. VIELFALT GENIESSEN mit einem Angebot, das Freude macht. Münchner Straße 9 10 Hauptstraße Witneystraße A8 Ottobrunner Straße Ortsplan Unterhaching 1 S-Bahnhof Fasanenpark 2 Campeon 3 Sport- und Freizeitgelände 4 Stadion 5 Grund- und Mittelschule 6 Edeka 7 Landschaftspark Hachinger Tal 8 Aldi, Lidl und dm 9 Rathaus/Ortszentrum 10 S-Bahnhof Unterhaching Christian Morgenstern Ob Kultur oder Gastronomie, Shopping-Vielfalt oder Geselligkeit: Unterhaching bietet von allem etwas. Hier bleiben keine Wünsche offen. Kultur-Liebhaber kommen im Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) mit Musik- und Volkshochschule auf ihre Kosten. Für das kulinarische Wohl sorgen bayerische Gasthöfe, Biergärten und internationale Restaurants, während Supermärkte und Fachgeschäfte mit idealen Einkaufsmöglichkeiten aufwarten. Zu ausgedehnten Shopping-Trips lädt auch das Gewerbegebiet am Grünwalder Weg im Süden von Unterhaching ein. Hinzu kommen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine hervorragende medizinische Versorgung mit Ärzten vieler Fachrichtungen. Gemeinschaft erleben Wer es gesellig mag, dem bietet eine Vielzahl an Sportangeboten und Vereinen Raum für sportliches, kulturelles und traditionelles Engagement zum Beispiel der TSV Unterhaching, die SpVgg Unterhaching oder der ortsansässige Trachtenverein. Unterhaching bietet alles, was man zum Leben braucht! 11 Freibad 12 Kultur-/Bildungszentrum KUBIZ Grundschule/Gymnasium 14 Gewerbegebiet 15 Am Landschaftspark 10

7 I III IV V V 5 V IV I PERFEKT GEPLANT, um hohe Ansprüche zu erfüllen. AN DER HACHINGER HAID II II II KAPELLENSTRASSE Ein Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen: Die fünf 4- und 5-geschossigen Mehrfamilienhäuser Am Landschaftspark umfassen Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien. In den 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen, Gartenanteilen, en oder n genießen sie jeden Tag individuellen Wohnkomfort. Die Mehrfamilienhäuser sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet und liegen inmitten großzügiger Grünanlagen. Vier eigene Wände machen einen Menschen frei. Persisches Sprichwort I Mülltonnenaufstellflächen II Spielbereiche III Ein-/Ausfahrt Tiefgarage IV Müll V Fahrradabstellbereiche Freiflächenplan N 12 13

8 QUALITÄT BIS INS DETAIL definiert Wohnen und Leben ganz neu. Die Qualität der Eigentumswohnungen Am Landschaftspark kann man sehen und spüren: Tag für Tag, über viele Jahre hinweg. Dafür sorgen das zeitlose Design, wertige Ausstattungsdetails sowie eine nachhaltige Bauweise. Intelligente Grundrisse und durchdachte Details erzeugen in allen Wohnungen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die solide Ziegelbauweise, Aufzüge in allen Etagen, Video-Gegensprechanlagen und schwellenlose Zugänge machen die Wohnungen zu einem Zuhause fürs Leben. Und für Komfort und Behaglichkeit für jeden Tag sorgen neben lichtdurchfluteten, mit Parkett ausgelegten Wohnräumen auch Highlights wie elektrisch betriebene Rollläden, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie bodengleiche Duschen in Bädern und Duschbädern. Aus Liebe zur Umwelt Am Landschaftspark wohnen, heißt naturnah wohnen in jeder Hinsicht. Denn Bauweise und Ausstattung der Wohnungen leisten einen aktiven Beitrag zur Umwelt: Die teils begrünten, teils mit Photovoltaikanlagen ausgestatteten Dächer, Fenster mit Dreifach-Verglasung sowie ein Geothermie Anschluss weisen den Weg in eine nachhaltige Zukunft. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch mit Anschlüssen für Elektro-Autos ausgestattet werden. Zudem erfüllen die Häuser die Vorgaben der EnEV Hier können Sie sich also mit gutem Gewissen niederlassen

9 WOHNUNGSTYPEN Übersicht Haus 1 DG Wohnung 7 Wohnung 8 Wohnung 15 Wohnung 16 Wfl. 71,72 m 2 Seite 29 Wfl. 64,41 m 2 Seite 27 Wfl. 64,41 m 2 Seite 27 Wfl. 71,72 m 2 Seite OG Wohnung 5 Wohnung 6 Wohnung 13 Wohnung OG Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 11 Wohnung 12 EG Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 9 Wohnung 10 Haus 2 DG Wohnung 23 Wohnung 24 Wohnung 31 Wohnung 32 Wfl. 71,72 m 2 Seite 29 Wfl. 64,41 m 2 Seite 27 Wfl. 64,41 m 2 Seite 27 Wfl. 71,72 m 2 Seite OG Wohnung 21 Wohnung 22 Wohnung 29 Wohnung OG Wohnung 19 Wohnung 20 Wohnung 27 Wohnung 28 EG Wohnung 17 Wohnung 18 Wohnung 25 Wohnung 26 Haus 3 DG Wohnung 39 Wohnung 46 Wohnung 47 Wfl. 102,58 m 2 Seite 39 Wfl. 60,88 m 2 Seite 24 Wfl. 61,76 m 2 Seite OG Wohnung 37 Wohnung 38 Wohnung 44 Wohnung 45 Wfl. 74,59 m 2 Seite 31 Wfl. 73,89 m 2 Wfl. 57,82 m 2 Seite 23 Wfl. 92,02 m 2 Seite OG Wohnung 35 Wohnung 36 Wohnung 42 Wohnung 43 Wfl. 74,59 m 2 Seite 31 Wfl. 74,41 m 2 Wfl. 58,22 m 2 Seite 23 Wfl. 92,02 m 2 Seite 37 EG Wohnung 33 Wohnung 34 Wohnung 40 Wohnung 41 Wfl. 74,59 m 2 Seite 31 Wfl. 74,41 m 2 Wfl. 58,22 m 2 Seite 23 Wfl. 92,02 m 2 Seite 37 Haus 4 DG Wohnung 56 Wfl. 122,61 m 2 Seite OG Wohnung 54 Wohnung 55 Wfl. 93,20 m 2 Wfl. 81,44 m 2 Seite OG Wohnung 52 Wohnung 53 Wfl. 93,20 m 2 Wfl. 81,90 m 2 Seite OG Wohnung 50 Wohnung 51 Wfl. 93,20 m 2 Wfl. 81,90 m 2 Seite 35 EG Wohnung 48 Wohnung 49 Wfl. 93,20 m 2 Wfl. 81,90 m 2 Seite

10 WOHNUNGSTYPEN Übersicht DG Haus 5 Wohnung 63 Wohnung 73 Wohnung 74 Wohnung 81 Wfl. 114,00 m 2 Seite 40 Wfl. 93,02 m 2 Seite 36 Wfl. 65,44 m 2 Seite 28 Wfl. 113,94 m 2 Seite OG Wohnung 61 Wohnung 62 Wohnung 70 Wohnung 71 Wohnung 72 Wohnung 79 Wohnung 80 Wfl. 78,61 m 2 Seite 32 Wfl. 75,08 m 2 Wfl. 79,24 m 2 Wfl. 54,14 m 2 Seite 22 Wfl. 60,98 m 2 Seite 25 Wfl. 74,75 m 2 Wfl. 78,67 m 2 1. OG Wohnung 59 Wohnung 60 Wohnung 67 Wohnung 68 Wohnung 69 Wohnung 77 Wohnung 78 Wfl. 78,61 m 2 Seite 32 Wfl. 75,08 m 2 Wfl. 79,24 m 2 Wfl. 54,14 m 2 Seite 22 Wfl. 60,98 m 2 Seite 25 Wfl. 74,75 m 2 Seite 33 Wfl. 78,67 m 2 EG Wohnung 57 Wohnung 58 Wohnung 64 Wohnung 65 Wohnung 66 Wohnung 75 Wohnung 76 Wfl. 78,61 m 2 Seite 32 Wfl. 75,08 m 2 Wfl. 79,24 m 2 Wfl. 54,14 m 2 Seite 22 Wfl. 60,98 m 2 Seite 25 Wfl. 74,75 m 2 Seite 33 Wfl. 78,67 m 2 Seite

11 LEBENSTRÄUME VERWIRKLICHEN mit Erfahrung, Anspruch und Ideenreichtum. Die Firmengruppe Schrobenhauser verfügt über mehr als 85 Jahre Erfahrung in der Realisierung anspruchsvoller Immobilienprojekte. Unser Angebot reicht von der Grundstücksakquisition über die Projektentwicklung und -planung bis hin zur kompletten Durchführung. Präzision in der Planung, hohe Ansprüche und Qualität bei der Ausführung, absolute Termintreue und ein leistungsstarker Vertrieb machen uns zu einem starken und verlässlichen Partner. Über die Realisierung hinaus umfasst unser Leistungsspektrum außerdem Verkauf und Marketing sowie die Vermietung und Verwaltung unserer Objekte. Und so hat sich unser Familienunternehmen in der vierten Generation als feste Größe in der Immobilienbranche etabliert. Dabei sehen wir uns nicht als reinen Bauträger. Sondern vielmehr als Impulsgeber mit einer ausgeprägten Liebe zum Detail und viel Sinn für anspruchsvolles Wohn- und Wohlfühlambiente. Wir wollen mehr, als Wohnhäuser bauen. Wir wollen Lebensträumen ein Zuhause geben. Der Wert einer Idee liegt in ihrer Umsetzung. Thomas Alva Edison Anton Schrobenhauser jun. und Anton Schrobenhauser sen

12 Wir schaffen lebenswerten Wohnraum in einer lebenswerten Umgebung. Firmengruppe Schrobenhauser Die im Verkaufsprospekt dargestellten und verwendeten Bilder, Illustrationen und Visualisierungen entsprechen den Vorstellungen der Illustratoren. Sie sind nicht verbindlich und bleiben Änderungen vorbehalten. Aufgrund der künstlerischen Darstellung der Illustrationen werden nicht alle technischen Details wie z. B. Regenfallrohre, Lüftungen usw. dargestellt. Bei der Möblierung in den Grundrissen und Innenansichten handelt es sich um Vorschläge. Die farbige Gestaltung der Ansichten im Prospekt kann von der späteren Ausführung abweichen. Das gesamte Bildmaterial sowie die Texte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung bedarf der schriftlichen Genehmigung des Bauträgers. Alle Maßangaben sind Circa-Werte. Maßgebend für den Kaufvertrag sind nicht die Angaben im Verkaufsprospekt, sondern die notariellen Unterlagen. Bauträger: Anton Schrobenhauser Wohnbau GmbH Prager Straße Unterhaching Telefon: kontakt@schrobenhauser.de Konzept, Layout, Text: Bloom GmbH, München Visualisierungen: lichtecht GmbH, Hamburg

13 Kontakt Firmengruppe Schrobenhauser Prager Straße 1 D Unterhaching Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) kontakt@schrobenhauser.de