Haus Krokodil in der Lokstadt. Stadt aus Holz 14. März 2018
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- Angelika Busch
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1 Haus Krokodil in der Lokstadt Stadt aus Holz 14. März 2018
2 Agenda Pensimo-Gruppe Auftrag und Werte Bisherige Erfahrungen mit Holzbau Projekt «Krokodil» Blick in die Zukunft
3 Beteiligungsstruktur der Pensimo Gruppe Anlagestiftung Pensimo 50 % Anlagestiftung Turidomus 40 % Anlagestiftung Testina 10 % Anlagestiftung Adimora Swissinvest Real Estate Investment Fund SREIF Pensimo Management AG Die Pensimo Management AG besitzt zu 100 % die Pensimo Fondsleitung AG (Fondsleitungsgesellschaft des SREIF Swissinvest Real Estate Investment Fund) und hält Beteiligungen an sieben Bewirtschaftungsunternehmen mit dem gemeinsamen Namen «Regimo» Pensimo Fondsleitung AG 100 % Regimo Basel AG 40 % Regimo Bern AG 40 % Régimo Lausanne SA 55 % Regimo St. Gallen AG 41 % Regimo Zürich AG 65 % Regimo Zug AG 40 % Régimo Genève SA 100 %
4 Übersicht 15 grösste Anleger Anleger per Beteiligung an den Anlagestiftungen in % Pensionskasse Stadt Zürich 17.99% Pensionskasse Post 17.75% Allgemeine Pensionskasse der SAirGroup 8.06% Fonds de Pensions Nestlé (Fondation Edouard Muller) 7.19% Versicherungseinrichtung des Flugpersonals der Swissair, Schweizerische Luftverkehr Aktiengesellschaft 4.93% Pensionskasse SBB 3.30% Personalvorsorge Swissport 3.25% SWISS Vorsorgestiftung für das Cockpitpersonal II 3.13% complan 2.69% Pensionskasse der Holcim (Schweiz) AG 2.57% Holcim Pension Fund 2.52% SWISS Vorsorgestiftung für das Kabinenpersonal 2.48% GEMINI Sammelstiftung 1.64% Vorsorgeeinrichtung der St. Galler Kantonalbank 1.53% Pensionskasse Stadt Winterthur 1.45% Zwischentotal (15 grösste Anleger) 80.48% Andere Anleger 19.52% Total alle Anleger %
5 Auftrag - Werte Werthaltige Investitionen mit langfristigem Fokus Stetige Erträge für unsere Anleger Corporate Responsability Policy Nachhaltigkeit in drei Dimensionen CO2-Absenkpfad Grundsätze Energie und Bauökologie Reduktion Graue Energie
6 Bisherige Erfahrungen mit Holzbauten Dachaufstockungen: Regensbergstrasse 67, Zürich Wallisellenstrasse 333, Zürich Birch-/Rebstrasse, Oberhasli Bläsiring 121, Basel
7 Regensbergstrasse 67, Zürich Baujahr 1983 Totalsanierung + Aufstockung neue Attikawohnungen
8 Regensbergstrasse 67, Zürich
9 Wallisellenstrasse 333, Zürich Baujahr 1958 Erdbebenertüchtigung + Aufstockung neue 2-4-Zimmer-Wohnungen
10 Birch-/Rebstrasse, Oberhasli Baujahr 1973 Fassadensanierung 2006 Strangsanierung + Aufstockung neue 2-Zimmer- Wohnungen Wechsel von Erdgas auf Erdsonden/Wärmepumpe und Hybridkollektoren
11 Birch-/Rebstrasse, Oberhasli
12 Birch-/Rebstrasse, Oberhasli
13 Bläsiring 121, Basel Baujahr 1957 Innensanierung + Aufstockung neue 3-Zimmer-Wohnungen
14 Haus Krokodil in der Lokstadt
15 Lokstadt Winterthur - Sulzerareal Werk 1 Werk 1 als Bestandteil Sulzer-Areal Stadtmitte 2009 Wettbewerb Städtebau 2010 Richtprojekt Städtebauliches Leitbild 2016 Rechtskraft Gestaltungsplan Werk Werk 1 wird «Lokstadt»
16 Lokstadt Winterthur - Sulzerareal Werk 1 Richtprojekt Gigon Guyer
17 Haus Krokodil ein Teil der Lokstadt
18 Haus Krokodil Ausgangslage Beteiligte Projektentwicklung durch Implenia mit Beteiligung der Bauträger: GESEWO Genossenschaft für selbstverwaltetes Wohnen GAIWO Wohnbaugenossenschaft für Alters- und Invalidenwohnungen Anlagestiftung Adimora Vorgaben Entwicklung 2000-Watt-Areal Baurechtliche Vorgaben Gestaltungsplan Fahrtenmodell Studienauftrag nach SIA 143 Planung mit BIM ab Studienauftrag Holzbau
19 Haus Krokodil - Timeline Unterzeichnung «Letter of Intent» Dezember 2015 Studienauftrag Januar Juni 2016 Abschluss Projektentwicklungsvertrag September 2016 Beurkundung Landkaufvertrag 15. Dezember 2016 Eigentumsübertragung Grundstück 30. Mai 2017 Baueingabe 31. Mai 2017 Bereinigung Grundstück (Abbruch/Altlasten) ab Juli 2017 Rechtskraft Baubewilligung 15. Dezember 2017 Bauzeit Mitte 2018 Ende 2020
20 Haus Krokodil - Studienauftrag Studienauftrag nach SIA 143 mit Beteiligung Stadt Winterthur Vorgaben Adimora in Programm eingeflossen Energiestandard Minergie-P, Effizienzpfad SIA 2040, 2000-Watt-Areal Tragstruktur als Holzbau Wettbewerbsabgabe inklusiv BIM-Modell Architekten Siegerprojekt: Kilga/Popp, Winterthur Baumberger, Stegmeier, Zürich
21 Haus Krokodil - Situation
22 G e s e w o A d i m o r a Stadt aus Holz Haus Krokodil - Obergeschoss S T W E G a i w o
23 Haus Krokodil OG Adimora
24 Haus Krokodil - Raumprogramm Wohnen Fläche Gewerbe Fläche Gesewo Zi.-Whg m² 3 Cluster-Whg. 14 Einheiten + Gemeinschaftsr. Gaiwo 51 2-Zi.-Whg m² 959 m² Adimora Zi.-Whg m² 5 Einzelzimmer, Wohnateliers EG 4 Einheiten 216 m² STWE Zi.-Whg m² 8 Einheiten 223 m² Total m² m² 151 Autoabstellplätze 23 Motos 660 Veloabstellplätze
25 Haus Krokodil - Querschnitt
26 Haus Krokodil - Holzbau Vertikal Horizontal BIM-Modell
27 Haus Krokodil - Aussen
28 Haus Krokodil - Aussen
29 Haus Krokodil - Hofraum
30 Haus Krokodil - Innen Wohnung
31 Ein Blick in die Zukunft
32 Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit Marc Derron Pensimo Management AG Obstgartenstrasse 19 Postfach 246, CH-8042 Zürich Telefon Direkt
33 Besten Dank für die Aufmerksamkeit
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