Newsletter. Nr. 100 Juli 2015

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1 Pensimo Management AG Obstgartenstrasse 19 Postfach 246 CH-8042 Zürich Tel Newsletter Nr. 100 Juli 2015 Anlagestiftungen Pensimo & Turidomus «Hof Lilienthal» im Glattpark in Opfikon Nördlich der Stadt Zürich entsteht derzeit ein neues Quartier mit einem eigenständigen, urbanen Charakter. Im vergangenen Frühjahr konnten die beiden Anlagestiftungen Turidomus und Pensimo im Glattpark fast 150 neue Mietwohnungen sowie rund m 2 Gewerbefläche auf den Markt bringen. 2 Immobilienfonds Swissinvest «Am Bahnhof» in Wohlen (AG) Die Gemeinde Wohlen (AG) weist knapp Einwohner auf und liegt in guter Reichweite zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Zürich, Basel, Luzern, Aarau und Zug. Unmittelbar am Bahnhof gelegen realisierte der Immobilienfonds Swissinvest eine Überbauung mit knapp 40 Wohnungen und Gewerbeflächen, deren Wärmeerzeugung über eine CO 2 -neutrale Holz-Pelletheizung erfolgt. 3 Anlagestiftung Testina Gründung einer neuen Anlagegruppe D2 in Vorbereitung Im Laufe der zweiten Jahreshälfte 2015 lanciert die Anlagestiftung Testina für internationale Immobilienanlagen die Anlagegruppe D2 (als Nachfolgeprogramm der Anlagegruppe D1). 5 Vielen Dank für Ihr Interesse. Freundliche Grüsse Jörg Koch

2 Juli 2015 / Seite 2 Anlagestiftungen Pensimo & Turidomus «Hof Lilienthal» im Glattpark in Opfikon JW / DS Der Siedlungsraum Zürich wächst an seinen Rändern, die ihrerseits an Konturen gewinnen. So etwa im Glattpark, wo sich neue Strassenmuster zu schliessen beginnen und ein urbaner Raum lesbar und erlebbar wird. Hier, am verkehrsfreien Boulevard, befindet sich die kürzlich fertiggestellte Wohnüberbauung «Hof Lilienthal» an prominenter Lage. Sie wurde als Co-Investment der Anlagestiftungen Pensimo und Turidomus im Frühjahr 2015 fertiggestellt. Das Projekt der Architekten Moser Wegenstein Architekten AG (Zürich) ging aus einem Studienauftrag hervor, den der Projektentwickler Mettler2Invest (St. Gallen) veranstaltet hatte. Die sorgfältige Umgebungsgestaltung stammt von Nipkow Landschaftsarchitektur AG (Zürich). Mit der Erstellung der Überbauung wurde Halter AG Gesamtleistungen (Zürich) beauftragt. Städtebauliches Konzept Glattpark in Opfikon: Der künstlich angelegte See bildet das prägende Element des Opfikerparks im Osten. Die Schraffur zeigt den Standort der Überbauung «Hof Lilienthal».

3 Juli 2015 / Seite 3 Die hervorragend durch den öffentlichen Verkehr erschlossene Liegenschaft zeichnet sich durch einen grosszügigen Hof mit hoher Aufenthaltsqualität aus, der durch einen sechsstöckigen Neubau auf drei Seiten gefasst wird. Neben dem Aufspannen des Hofs betont die Überbauung das Konzept des Boulevards und damit das städtische Element im Glattpark. Das durch Fernwärme beheizte und im Minergie-Standard erstellte Gebäude weist 149 grosszügige und zeitgemässe Mietwohnungen sowie acht Gewerbeflächen entlang des Boulevards auf. Die Wohnungen verfügen über einen gehobenen Ausbaustandard sowie über einen privaten Aussenraum in Form von Loggien. Der Wohnungsmix richtet sich an unterschiedliche Haushaltsformen in allen Lebensphasen. Der «Hof Lilienthal» bildet nicht zuletzt aufgrund seiner Nutzungen eine bedeutende Adresse im neuen Stadtteil. Im Sockel befinden sich neben kleineren Gewerbenutzungen auch der «Quartierraum» der Stadt Opfikon sowie zwei auf das kommende Schuljahr bezugsbereite Doppelkindergärten. Obwohl im Glattpark in jüngster Zeit viele Wohnungen fertiggestellt wurden, konnten bereits sämtliche 2.5- und ein Grossteil der 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen vermietet werden. Die Nachfrage für die verbleibenden Einheiten ist weiterhin intakt. Immobilienfonds Swissinvest «Am Bahnhof» in Wohlen (AG) CG Die Gemeinde Wohlen (AG) mit knapp Einwohnern die grösste im Freiamt und am westlichen Rand des Metropolitanraums Zürich gelegen bietet relativ kurze Wege zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Zürich, Basel, Luzern, Aarau und Zug. Die Lage der kürzlich durch die Feldmann-Baumanagement AG (Muri) fertig gestellten Überbauung unmittelbar am Bahnhof war einerseits namensstiftend, andererseits ein Hauptargument für eine Investition in Wohlen: Die zwei Gebäude stehen an der Schnittstelle zwischen dem unmittelbar anschliessenden Ortszentrum im Nordosten und den zahlreichen Verkehrsanbindungen auf der südwestlichen Seite des Grundstücks. Das aus einem Konkurrenzverfahren hervorgegangene Projekt (Architektur: pool Architekten, Zürich) besteht aus einem Punktund einem Langhaus, die sich auf einer L-förmigen Parzelle akustisch gegen die Lärmseite (Nord-Süd-Gütertransitroute)

4 Juli 2015 / Seite 4 verschlossen zeigen, optisch hingegen mit grossen Fensterflächen ein einladendes Fassadenbild schaffen. Die glatte Aussenhaut der sechs- bis siebengeschossigen Gebäude mit ihren glasierten, bläulich schimmernden Keramikplatten spielt mit den Lichtverhältnissen und der Umgebung. Die Fassade bietet mit dieser spiegelnden Oberfläche je nach Blickwinkel und Lichteinfall ein sich stets veränderndes Bild; die Gebäude passen sich dem jeweiligen Hintergrund an. Zusammen mit der baumreichen Aussenraumgestaltung gliedern sich die Baukörper harmonisch in den parkähnlichen, bestehenden Grünraum ein. Die 39 Wohnungen und drei Gewerbeflächen wurden im Minergie-Standard erstellt, die Wärmeerzeugung erfolgt über eine CO 2 -neutrale Holz-Pelletheizung. Der Wohnungsmix mit 2.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen bietet für Menschen in verschiedensten Lebenssituationen eine passende Wohnlösung an: Wohnküchen, grosszügige Loggien, Grundrisse mit verschiedenen Sichtbezügen Fotos: Andrea Helbling, Zürich

5 Juli 2015 / Seite 5 sowie Farbtupfer in den Bädern, Küchen und im Treppenhaus sprechen ein urbanes Publikum an. Die Gewerbefläche im Punkthaus ist in kleinere Einheiten unterteilbar und eignet sich primär zur Nutzung als Büros. Im Gegensatz hierzu sind die Flächen zur stärker frequentierten Bahnhofstrasse hin als Verkaufsflächen konzipiert und bieten mit ihren Galerien und den überhohen Räumen spezielle räumliche Qualitäten. Anlagestiftung Testina Neue Anlagegruppe D2 («value-added» & «opportunistic») PP Im Laufe der zweiten Jahreshälfte 2015 lanciert die Anlagestiftung Testina für internationale Immobilienanlagen die Anlagegruppe D2 (als Nachfolgeprogramm der Anlagegruppe D1). Sie bietet damit eine Plattform für sogenannte «valueadded» und «opportunistische» Investitionsstile. Diese fokussieren explizit auf die Wertsteigerung von Immobilien, welche zum Beispiel durch umfassende Sanierungen oder Neuentwicklungen erzielt werden können. Die Investitionen erfolgen über Anlagegesellschaften, welche üblicherweise in der Rechtsform einer «Limited Partnership» ausgestaltet sind. Aus Risikoüberlegungen wird das gesamte der Anlagegruppe zugesagte Kapital auf ein breites Spektrum von Limited Partnerships weltweit und nach verschiedenen Nutzungsarten diversifiziert. Verantwortlich für die Selektion der Investments (Fonds auf dem Primär- und Sekundärmarkt, unter Umständen auch «Debt Funds») ist die Zuger Gesellschaft Partners Group. In dieser Funktion trifft Partners Group Investitionsentscheidungen, die stets gemäss den durch den Stiftungsrat genehmigten Anlagerichtlinien zu erfolgen haben. Die Laufzeit der Anlagegruppe D2 ist auf zehn Jahre nach dem letzten Zeichnungsschluss begrenzt. Ansprüche an der Anlagegruppe können über eine verbindliche Kapitalzusage während einer begrenzten Periode gezeichnet werden. Rücknahmen während der Laufzeit sind nicht gestattet. Nach der Vorprüfung seitens der Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV) und der Verabschiedung durch den Stiftungsrat werden der Prospekt und die Anlagerichtlinien interessierten Anlegern zur Verfügung gestellt.