Kapitel 1250, MG 03 Titel Sanierung und Grundinstandsetzung des Theaters an der Parkaue, 1. Bauabschnitt

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1 Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Berlin, den 21. Mai 2013 V A 4-2 Telefon Fax Angelika.blank@senstadtum.berlin.de An den Vorsitzenden des Hauptausschusses über den Präsidenten des Abgeordnetenhauses von Berlin über Senatskanzlei - G Sen - Kapitel 1250, MG 03 Titel Sanierung und Grundinstandsetzung des Theaters an der Parkaue, 1. Bauabschnitt Anlagen Ansatz T Ansatz T VE Ist 2012: 500 T Verfügungsbeschränkungen: T *) VE *) Aktuelles Ist (Stand ): ,23 *) Sperre nach 24 Abs. 3 LHO Geschätzte Gesamtkosten: T 15. Sitzung des Abgeordnetenhauses am 14. Juni Drucksache Nr. 17/0400 (II.A.22 und II.B.71.b) Auflagenbeschlüsse 2012/ Das Abgeordnetenhaus hat in seiner o. g. Sitzung Folgendes beschlossen: Der Senat und die Bezirke werden aufgefordert, die Aufhebung der nach 24 Abs. 3 LHO gesperrten Ausgaben und/oder Verpflichtungsermächtigungen durch den Hauptausschuss mit einem Bericht über das Prüfergebnis der BPU gesondert zu beantragen. Mit diesem Bericht ist sowohl die Notwendigkeit der Baumaßnahme zu begründen als auch der Berlin bei einem Verzicht der Baumaßnahme erwachsende Nachteil darzustellen. Ferner muss der Bericht eine Darstellung der zu erwartenden Nutzungskosten (Betriebs- und Instandsetzungskosten gemäß Vordruck 123 BauWohn) und daraus abgeleitet eine Bestätigung der Wirtschaftlichkeit der Gesamtmaßnahme enthalten. Betragliche Abweichungen sind synoptisch darzustellen und zu begründen. Der Senat und die Bezirke werden ersucht, für ausnahmsweise nach 24 Abs. 3 LHO veranschlagte Maßnahmen dem Hauptausschuss vor Inangriffnahme der Maßnahme über die - 1 -

2 - 2 - Ergebnisse der Prüfung der BPU zu berichten, sofern sich die bisher im Haushaltsplan ausgewiesenen Gesamtkosten um mehr als 10 v.h. oder erhöhen werden. Hierzu wird berichtet: 1. Beschlussempfehlung Es wird gebeten, den nachfolgenden Bericht und die mit der BPU ermittelten Gesamtkosten von zustimmend zur Kenntnis zu nehmen und die nach 24 Abs. 3 LHO bestehenden Sperren bei den Ausgaben und Verpflichtungsermächtigungen aufzuheben. 2. Ausgangssituation Das Theater an der Parkaue befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1910/11 als Realgymnasium errichtet wurde. Der Umbau und die Erweiterung zum Theater der Freundschaft erfolgten im Jahr Das Theater hat zur Zeit drei bespielbare Bühnen. Die Bühne 1 befindet sich mit 419 Plätzen im 2. Obergeschoss, die Bühne 2 mit 133 Plätzen im Erdgeschoss in der ehemaligen Sporthalle und Bühne 3 mit 67 Plätzen in einem separaten Gebäude auf dem Hof. Seit dem Umbau 1950 ist keine umfassende Instandsetzung mehr durchgeführt worden. Das Gebäude weist erhebliche strukturelle, sicherheitstechnische und bauliche Mängel auf, die auf erhebliche Instandsetzungsrückstände zurück zu führen sind. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Teilbereiche des Gebäudes werden derzeit auch von der Hochschule für Schauspielkunst, Bereich Puppenspiel, und vom Weiten Theater genutzt, wobei es keine klaren räumlichen Abgrenzungen gibt und die Bereiche sich zum Teil überschneiden. Auch der Verbrauch an Wärme, Strom und Wasser lässt sich nicht eindeutig unter den Nutzern aufteilen. Der geplante Auszug der Hochschule für Schauspielkunst und des Weiten Theaters war Anlass, Überlegungen anzustellen, welche baulichen Maßnahmen zum Erhalt des Gebäudes erforderlich sind. Erste Untersuchungen ergaben, dass eine Grundsanierung des Gebäudes und die Zentralisierung des Theaters an der Parkaue mit Probebühnen und Lager zu geschätzten Gesamtkosten von führen würden. Es wurde deshalb die Entscheidung getroffen, zunächst nur zum Betrieb unbedingt erforderlichen Baumaßnahmen in einem 1. Bauabschnitt zu realisieren. Hierzu sind in der aktuellen Investitionsplanung 2012 bis 2016 geschätzte Gesamtkosten in Höhe von vorgesehen. Ursprünglich war vorgesehen, die vom Theater genutzten Teile des Gebäudes während der Bauphase zu schließen und den Spielbetrieb in den Berliner Prater zu verlegen. Durch Restitutionsansprüche steht der Berliner Prater als Ersatzspielstätte jedoch nicht zur Verfügung. Da eine andere Ersatzspielstätte durch die Senatskanzlei Kulturelle Angelegenheiten nicht gefunden werden konnte, erfolgt nunmehr die Sanierung des Gebäudeteiles Theater an der Parkaue bei laufendem Spielbetrieb. Dies führt zu einer Verlängerung der Bauzeit. Die Vorplanungsunterlagen (VPU) vom 17. Mai 2011 wurden mit Gesamtkosten in Höhe von genehmigt.

3 Planungsstand / Kosten / Realisierungsmöglichkeiten Nunmehr liegen geprüfte Bauplanungsunterlagen (Prüfdatum 23. April 2013) über vor. Der 1. Bauabschnitt umfasst im Wesentlichen folgende Maßnahmen: Abriss des Hofgebäudes und Neubau eines Funktionsgebäudes/Lagergebäudes (Magazin) einschließlich Neubau der Bühne 3 sowie Herstellung einer Brücke (Atrium) zur Anbindung an die Seitenbühne Umbau des denkmalgeschützten Zuschauersaals der Bühne 1, d.h. Ausbau der vorhandenen Holzpodeste, Einbau von Stahlpodesten mit verändertem Reihenanstieg, akustische und bühnentechnische Optimierung, teilweise Erneuerung der Haustechnik Einbau eines Personenaufzuges für die barrierefreie Erschließung der Bühne 1 Akustische und bühnentechnische Optimierung der Bühnen 1 und 2 o Herstellung von Schallschutz zwischen den Bühnen 1 und 2 o Erneuerung Inspizientenanlage brandschutztechnische Maßnahmen o Brandabschnittsbildung, Einbau von Brandschutztüren o Realisierung von Fluchtweglängen entsprechend der Bauordnung o Herstellung von zweiten Rettungswegen Schadstoffsanierung o Beseitigungen von Künstlichen Mineralfasern (KMF) (Bühne 1, 2 und Zuschauersaal) o Beseitigungen von KMF, Polycyclischen aromatisierten Kohlenwasserstoffen (PAK) und Asbest in diversen Räumen Erneuerung der Lüftungsanlagen o Montage einer Lüftungsanlage für Bühne 1 entsprechend den lufthygienischen Anforderungen o Einbau von Lüftungen in Sanitärräumen Erneuerung der Heizungsanlage o Teilerneuerung des unwirtschaftlichen und maroden Heizungssystems o Erneuerung der maroden Warmwasseraufbereitungsanlage Erneuerung der elektrotechnischen Anlagen o Teilerneuerung des Starkstromnetzes o Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtungsanlage Verlegung des Besucherservice vom nördlichen Hofbereich zur Straßenfront Parkaue Die Aufstellung und Erläuterung der gegenüber den Vorplanungsunterlagen zusätzlich erforderlichen Ausgaben in Höhe von ist der Anlage 1 zu entnehmen. Im Oktober 2013 soll mit der Baumaßnahme begonnen werden, um die Fertigstellung der Baumaßnahme im Sommer 2016 zu gewährleisten. Die Termine für die Bauphasen wurden mit den Nutzern abgestimmt und berücksichtigen den Spielplan des Theaters einschließlich

4 - 4 - Sonderveranstaltungen. Eine Feinabstimmung mit dem Nutzer erfolgt nach Freigabe der Maßnahme durch den Hauptausschuss. 4. Notwendigkeit der Maßnahme bzw. Auswirkungen des Verzichts In den letzten Jahren wurden nur die notwendigsten Bauunterhaltungsmaßnahmen zur Erhaltung der Bausubstanz und Aufrechterhaltung des Spielbetriebes durchgeführt. Ausnahme bildete die energetische Sanierung des Daches im Rahmen des Konjunkturpaketes II im Jahr Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Durchgangsbreiten der notwendigen Rettungswege, die Erfüllung der Anforderungen an die Not- und Sicherheitsbeleuchtung und die Sicherstellung von zweiten Rettungswegen wurden gemäß dem genehmigten Brandschutzkonzept berücksichtigt und sollen mit der Baumaßnahme umgesetzt werden. Die Brandlasten in Flucht- und Rettungswegen werden durch Schottung oder Umverlegung beseitigt. Der Wärme- und Energieverbrauch des Gebäudes ist unverhältnismäßig hoch. Die Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes erfolgt mittels Fernwärme. Die Sanierung im Rahmen des 1. BA sieht eine hydraulische und energetische Optimierung der Anlagentechnik vor. Die Beleuchtung soll, wo effektiv, auf Bewegungsmelder umgestellt werden. Die Trinkwasserleitungen werden neu installiert, sodass die Zirkulation des Trinkwassers gewährleistet ist und die Trinkwasserqualität erhalten bleibt. Das alte Hofgebäude wird rückgebaut und in einem neuen Anbau werden Lagerflächen für Bühnenbilder und Equipment geschaffen. Durch eine Anbindung direkt an die Seitenbühne der Bühne 1, sind die Lagerflächen direkt zu erreichen. Der Betriebsablauf des Theaters wird verbessert. Bislang ist die Bühne 1 nicht barrierefrei zu erreichen. Die Planung sieht in Abstimmung mit der Behindertenbeauftragten den Einbau von barrierefreien Toiletten und eines Aufzugs im Eingangsbereich vor. Die Eingangssituation soll ebenfalls barrierefrei hergerichtet werden. 5. Nutzungskosten / Wirtschaftlichkeitsbetrachtung Die Grundsätze der Gebäudeplanung orientieren sich am Leitfaden für Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen bei der Vorbereitung, Planung und Durchführung von Baumaßnahmen.. Im Zuge der Vorplanung und dann folgend der Entwurfsplanung wurden verschiedene Lösungsansätze geprüft. Diese wurden mit Nutzern, Bedarfsträger und Bauherr diskutiert und auch auf ihre Wirtschaftlichkeit hin bewertet. Die Darstellung der zu erwartenden Nutzungskosten gemäß Vordruck 123 BauWohn ist als Anlage 2 (Neubau (Bühne 3, Magazin)) beigefügt. Betriebskosten Instandsetzungskosten Nutzungskosten /a /a /a

5 Wirtschaftliche Ausführung Hochbau Baugrubenherstellung Im Rahmen einer Wirtschaftlichkeitsuntersuchung zur Sicherung der Kostenobergrenze wurde das Kellergeschoss / die Unterkellerung gegenüber den VPU modifiziert und reduziert. Der Neubau (Bühne 3, Magazin) wird daher nur noch in einem Teilbereich unterkellert. Die vorhandene Stützmauer des Hofgebäudes wird nicht abgerissen, sondern bleibt erhalten, wird in den Neubau eingebunden und dient als Baugrubensicherung. Der Eingriff in das angrenzende Parkgelände kann somit so gering wie möglich gehalten werden. Aus wirtschaftlichen Überlegungen wurde der Kellerbereich in der Höhenausbildung auf die für die jeweils vorgesehene Nutzung notwendigen Maße begrenzt. Atrium Das verglaste Atrium, als Fuge zwischen Alt- und Neubau, dient der überdachten Verbindung zur Bühne 3. Die Ausführung als vollverglastes Gebäudeteil entspricht einer Auflage der unteren Denkmalschutzbehörde. Die im Neubau (Bühne 3, Magazin) eingelagerten Kulissen können über die neue Brücke zum 2. Obergeschoss des Altbaus direkt zur Seitenbühne der Bühne 1 transportiert werden. Aus wirtschaftlichen Gründen wird das Atrium nicht beheizt. Baubetrieb Durch den Bedarfsträger wurde festgelegt, dass das Theater an der Parkaue auch während der Baumaßnahme mit Theaterbetrieb auf mindestens einer von drei Bühnen am Standort präsent bleibt und so Einnahmen erzielen kann. Demzufolge wird diese Baumaßnahme in mehreren Bauabschnitten durchgeführt und so mit dem Nutzer abgestimmt, dass parallel zur Baumaßnahme ein eingeschränkter Theaterbetrieb möglich ist. 5.2 Wirtschaftliche Ausführung Gebäudetechnik Nutzung Niederschlagswasser Aufgrund der geologischen Verhältnisse ist eine unterirdische Versickerung des anfallenden Regenwassers nicht möglich. Es erfolgt eine Anbindung an die bestehenden Regenwasserleitungen des Altbaus. Eine Nutzung des Regenwassers vor Ort ist nicht gegeben. Zu- und Abluftanlagen, Wärmeversorgung Die Wärmeversorgungsanlagen werden hydraulisch und energetisch optimiert. Die weiter zu nutzenden Rohrleitungen werden gespült und Dichtheitsprüfungen durchgeführt. Durch die Montage von Strangregulierventilen in Kombination mit einstellbaren Thermostatventilen wird ein hydraulischer Abgleich des Gesamtsystems und somit eine energetische Optimierung des Bestandssystems sichergestellt. In den Zuschauerräumen werden die statischen Heizflächen nur zur Sicherung der Frostfreiheit genutzt. Die Erwärmung der Raumluft erfolgt über die Lüftungsanlage. Warmwasserbereitung

6 - 6 - Die Waschtische werden ausschließlich mit einem Kaltwasseranschluss versehen, ausgenommen sind die Waschtische in den beiden Duschen. Die allgemeine Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme mit einem Speicherladesystem mit Legionellenschutzschaltung. Sie wird erneuert und in der Dimensionierung optimiert. Elektrotechnische Anlagen Die Beleuchtung in Fluren und WC-Bereichen soll auf Bewegungsmelder umgestellt werden. In den Bürobereichen erfolgt eine tageslichtabhängige Präsenssteuerung. Sicherheits- und Notbeleuchtung Die Sicherheits- und Notbeleuchtung wird gemäß Brandschutzkonzept vorgesehen. 6. Finanzierung Die Ausgaben und Verpflichtungsermächtigungen der Baumaßnahme sind im Doppelhaushaltsplan 2012/2013 bei Kapitel 1250, MG 03, Titel nach 24 Abs. 3 LHO veranschlagt. Die Finanzierung der Baumaßnahme stellt sich nunmehr wie folgt dar: finanziert bis T T ab T Summe T In Vertretung Regula Lüscher Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

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8 U=0,75/0,76 U=0,85 U=0,80/1,10 U=1,75 U=1,78 U=0,80 U=1,00 U=1,20 U=0,80 U=1,30 U=1,19 U=1,40 U=1,32 U=0,80-1,17 U=0,75 U=1,07 U=1,24 U=1,34 U=1,45 U=0,75 U=0,75 U=0,79 U=0,93 U=0,55 U=1,68 U=0,94 U=1,91 U=1,38 U=0,90 U=2,59 46,26 U=0,52 44,74 46,79 U=1,05 45,06 Deutschmeisterstr. U=1,03 U=1,05 ALLE ANGEGEBENEN MAßE SIND VOR ORT ZU ÜBERPRÜFEN UND NACH ABSPRACHE MIT DER BAULEITUNG ANZUPASSEN! ANGABEN DER STATIK SIND ZU UNBEDINGT EINZUHALTEN! 44,71 46,72 +/ (Planung) entspricht 44,51 ü. NN U=1,02 U=1,27 Straße 77 Entlüftung Bühne 2 U=1,13 U=1, , U=0,95 Ind. Datum gez. Art der Änderung U=1,83 U=1,00 44,40 U=2,39 Teilsanierung und Instandsetzung des Theaters an der Parkaue U=1,11 U=0,94 Eingang TAP Bühne 2 44,34 Durchgang TAP Bühne 3 44,40 Eingang TAP Verwaltungsgebäude U=1,81 46, ,37 Standort für Notstromaggregat U=1,56 U=1,40 43,77 U=1,84 U=1,00 U=0,97 U=1,83 23 Eingang HfS U=1,16 44,19 U=1,54 Eingang TAP Besucherservice 44,38 27 Eingang Weites Theater 29 Eingang TAP Bühne 1 44,16 U=1,55 U=1,50 U=2,05 U=1,14 U=0,91 Liegenschaftsnr Plangröße 90/65cm Planbezeichnung E L01 Maßstab 1:250 Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin Fehrbelliner Platz Berlin Planart Entwurfsplanung Lageplan Zeichnung Nutzer Theater an der Parkaue Parkaue Berlin Teilsanierung und Instandsetzung Theater an der Parkaue Lageplan Parkaue Datum Gewerk Hochbau Leistungsphase Entwurfsplanung Plancode L-300-E Planverfasser - Hochbau PMS - PINARDI Architekten- und Ingenieurgemeinschaft Theater an der Parkaue Genthiner Str Berlin gezeichnet geprüft