MODERNE APPARTEMENTS FÜR STUDENTEN, PRAKTIKANTEN UND AUSZUBILDENDE

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1 DAS U16 APPARTEMENTHAUS INGOLSTADT Ein Top-Investment für jeden Eigennutzer und Kapitalanleger. MODERNE APPARTEMENTS FÜR STUDENTEN, PRAKTIKANTEN UND AUSZUBILDENDE

2 02... modern wohnen und studieren in Ingolstadt!

3 DER TREND ein Studentenappartement. Der Kauf eines Studentenappartements ist derzeit mit die beste Möglichkeit, sein Erspartes fundiert und nachhaltig gewinnbringend anzulegen. Ergreifen Sie jetzt die Chance - Baugrund-Ressourcen universitätsnah im Zentrum sind in Ingolstadt sehr begrenzt bis fast gar nicht mehr vorhanden. Ihre Vorteile beim Kauf eines U16 Appartements: Hohe Renditeaussicht Ansteigende Immobilienpreise Kleine Einheiten und somit ein geringer Einstiegspreis Starke Mietnachfrage und wachsende Studenten- und Ausbildungszahlen Geringe Unterhaltskosten 03

4 IHRE LOHNENDE INVESTIERUNG FÜR DIE ZUKUNFT Wohnsituation der Studierenden in Ingolstadt Seit 1989 ist Ingolstadt wieder Hochschulstadt. Im Wintersemester 1989/90 begann die Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt (WFI) ihren Lehrbetrieb mit 83 Studierenden. Die neu gegründete Fachhochschule (THI) folgte im Wintersemester 1994/95 mit 90 Studenten. Bis zum Wintersemester 2018/19 erhöhte sich die Anzahl der Studierenden auf insgesamt 7400 Personen. Der Ministerrat hat im Januar 2018 grünes Licht für die Planung zum Ausbau der Technischen Hochschule Ingolstadt um weitere 2500 Studierende gegeben Studierende an den Ingolstädter Hochschulen bei derzeit circa 1800 Studentenwohnungen Herkunft der Studierenden Für die Ermittlung der Herkunft der Studierenden gibt es keine aktuellen Daten. Die Erfahrungen aus den letzten Jahren zeigen, dass circa 24% der Studenten aus Ingolstadt kommen. Circa 49% der Studenten haben ihre Hochschulzugangsberechtigung im restlichen Bayern erworben. Circa 27% der Studenten kommen aus den anderen Bundesländern und dem Ausland. Der Bedarf an geeignetem für Studenten ist demnach hoch / / / /11 THI 2011/ / / / /16 WFI 04 Studentenwohnungen in Ingolstadt Die aktuelle Erhebung zu der Wohnsituation von Studierenden in Ingolstadt ergab eine Gesamtzahl von 1841 Wohnräumen und Appartements. Dies ist eine Steigerung von über 84% in den letzten 6 Jahren. Im Bereich der privat finanzierten Wohnungen gab es einen starken Anstieg um über 1205 Appartements seit Die Studentenwohnungen finden sich in Objekten unterschiedlicher Größe, von teils nur wenigen Wohnungen, bis hin zu zu Großanlagen mit 150 Wohneinheiten. Die meisten Wohnungen besitzen eine Größe zwischen 19 und 28 qm. Der Mietpreis der Wohnungen beginnt derzeit bei ca. 410 und endet bei ca. 900 für hochwertige und große Appartements und ist im Vergleich mit anderen bayerischen Städten im oberen Mittelfeld angesiedelt. andere Bundesländer 18% Ausland 9% Bayern ohne Ingolstadt 49% Ingolstadt 24% Resümee Das Angebot an Wohnungsmöglichkeit für Studenten in Ingolstadt ist sehr breit aufgestellt. Die Nachfrage wird aufgrund der steigenden Zahl der Studenten immer höher und so muss auch das Angebot mitwachsen.

5 INGOLSTADT STADT IM HERZEN BAYERNS Das Appartementhaus liegt nahe dem Stadtzentrum. Dort befinden sich alle wichtigen Freizeit-, Sport,- und Vergnügungseinrichtungen. Ein neu erbautes Hallenbad mit 50-Meter-Becken und ein großes Freibad sowie das Erlebnisbad Wonnemar liegen innerhalb der Stadt und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) zu erreichen. hat einen außergewöhnlichen Status an Lebensqualität. Dieser hohe Lebensstandard macht die Stadt so attraktiv und liebenswert. Der beliebte Donau Sandstrand mit seinen attraktiven Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen bietet ein ganz besonderes Flair. Die Lebendigkeit der Stadt zeigt sich an zahlreichen Kneipen, Bars, Cafés und Biergärten in der Altstadt. Musik, Kunst und Kultur werden das ganze Jahr abwechslungsreich angeboten. DER DONAUSTRAND BILD HÖLZL-TOPEVENTS Der Slogan Ingolstadt: Stadt im Herzen Bayerns hat seine Berechtigung. Die Städte München, Augsburg, Regensburg und Nürnberg sind via Auto oder Bundesbahn innerhalb einer Stunde erreichbar. Beneidenswert leben, erfolgreich lernen und arbeiten, vielfältig genießen: Der Ingolstadt TECHNISCHE HOCHSCHULE INGOLSTADT INGOLSTADTS SCHÖNE INNENSTADT 05

6 DIE LAGE: UNTERHAUNSTÄDTER WEG / INGOLSTADT NORD- BAHNHOF EINKAUFS- MÖGLICHKEITEN FREIBAD BERUFS- u. TECHNIKER-SCHULE INNENSTADT NEUES HALLENBAD TECHNISCHE HOCHSCHULE Donau City Center und Fitnessstudio STADTTHEATER KINOS KLENZEPARK WONNEMAR DONAUSTRAND SATURN-ARENA ERC INGOLSTADT BERUFSSCHULE BRÜCKENKOPF 06 Plan: OpenStreetMap-Mitwirkende

7 DIE APPARTEMENTANLAGE ANSICHT SÜD ANSICHT NORD Abbildungen aus Sicht des Illustrators. 07

8 ANSICHTEN ANSICHT SÜD Ansicht Süd U16 ANSICHT NORD Ansicht Nord 08

9 ANSICHTEN HAUS 1 ANSICHT OST Haus 1 Ansicht Ost HAUS 1 ANSICHT WEST Haus 1 Ansicht West Fahrräder Müll Ausrundungsradius R=15m laut EAR 05 Steigung 5% Steigung 15% Kellerabteile Fahrradraum Technikraum TIEFGARAGENABFAHRT Haus 2 Ansicht West Ausrundungsradius R=20m laut EAR 05 Haus 2 Ansicht Ost 09

10 GEBÄUDE UND AUSSTATTUNG Unsere Häuser sind modern, energieeffizient mit sinnvollen und gut möblierbaren Grundrissen. 48 Appartements von 18 qm - 30 qm hochwertige Massivbauweise große Fensterflächen aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung Balkone und Dachterrassen Fußbodenheizung strapazierfähige Qualitäts-Vinylböden in modernem Design elektrische Türöffner mit Gegensprechanlage moderne Duschen und Keramikwaschbecken von Markenherstellern zeitgemäße Großformatfliesen Handtuchheizkörper im eigenes, absperrbares Kellerabteil Fahrradabstellplätze Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten 10

11 DIE APPARTEMENTAUSSTATTUNG Möblierung möglich. Abbildungen aus Sicht des Illustrators. 11

12 APPARTEMENT-TYPEN 1 Zimmer Appartement / Nr. 01 Erdgeschoss ZUGANG Unterhaunstätdter Weg 16 Haus 1 Fläche: 14,19 qm 2,97 qm 4,95 qm Wohnfläche gesamt: 22,11 qm App Zimmer Appartement / Nr. 02 Erdgeschoss ZUGANG Unterhaunstätdter Weg 16 Haus 1 App. 07 App. 08 Fläche: 14,12 qm 5,48 qm Wohnfläche gesamt: 22,24 qm App. 01 App. 06 App. 01 App. 02 App. 03 App. 04 App. 05 App. 07 App. 09 App. 10 App. 08 App Zimmer Appartement / Nr. 03 Erdgeschoss App. 09 App. 10 Fläche: 15,45 qm 4,74 qm Wohnfläche gesamt: 22,83 qm App. 01 App. 02 App. 03 App *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 25 **) inkl. fenster *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 26 *) Baugleiches Appartement Nr: 28 *) Spiegelverkehrte Appartements 4/27 Unterhaunstätter Weg

13 App Zimmer Appartement / Nr. 05 Erdgeschoss App. 11 Fläche: 15,57 qm 1 Zimmer Appartement / Nr. 06 Erdgeschoss Fläche: 15,45 qm 1 Zimmer Appartement / Nr. 11 Erdgeschoss App. 05 Fläche: 15,57 qm App ,20 qm 4,05 qm 12,28 qm Wohnfläche gesamt: 30,41 qm Wohnfläche gesamt: 22,14 qm Wohnfläche gesamt: 30,49 qm App. 04 App. 05 App. 10 App. 11 App. 06 *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 29 **) inkl. fenster *) Baugleiches Appartement Nr: 07 / 08 / 09 / 34 *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 10 / 30 / 31 / 32 / 33 **) inkl. fenster *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 35 **) inkl. fenster 13

14 APPARTEMENT-TYPEN 1 Zimmer Appartement / Nr OG Fläche: App ,02 qm 2,97 qm 8,70 qm Wohnfläche gesamt: 26,69 qm App. 17 App Zimmer Appartement / Nr OG Fläche: 15,09 qm 4,64 qm Wohnfläche gesamt: 22,37 qm 1 Zimmer Appartement / Nr OG Fläche: 15,45 qm 3,00 qm Wohnfläche gesamt: 21,09 qm App. 12 App. 12 App. 13 App. 13 App. 14 App. 15 App. 15 App. 14 Wohnra App. 18 App. Wohnra App. 19 App. Wohnra App App. 20 App. 14 Wohnr App 14 *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 36 **) inkl. fenster *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 37 *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 38

15 App Zimmer Appartement / Nr. 15 ohnraum App. 13 App. 15 App Zimmer Appartement / Nr. 16 App. 14 ohnraum App Zimmer Appartement / Nr. 17 App OG Fläche: 15,45 qm 6,25 qm Wohnfläche gesamt: 24,34 qm 1. OG Fläche: 15,41 qm 5,50 qm Wohnfläche gesamt: 23,55 qm 1. OG Fläche: 15,23 qm Wohnfläche gesamt: 17,87 qm App. 15 App. 16 App. 17 App. 18 App. 19 App. 20 App. 16 App. 17 App. 18 App. 19 *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 39 **) inkl. fenster *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 40 **) inkl. fenster *) Baugleiches Appartement Nr: 18 / 19 *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 41 / 42 / 43 15

16 APPARTEMENT-TYPEN 1 Zimmer Appartement / Nr OG Fläche: 1 Zimmer Appartement / Nr OG / Penthouse Fläche: 1 Zimmer Appartement / Nr OG / Penthouse Fläche: 15,45 qm 7,34 qm App ,89 qm 3,86 qm 6,70 qm App ,14 qm 3,01 qm 7,75 qm Wohnfläche gesamt: 25,43 qm Wohnfläche gesamt: 26,45 qm Wohnfläche gesamt: 27,90 qm App. 20 App. 22 App. 23 App. 21 App. 21 App *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 44 **) inkl. fenster *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 45 **) inkl. fenster App. 22 *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 46 **) inkl. fenster

17 1 Zimmer Appartement / Nr OG / Penthouse Fläche: 1 Zimmer Appartement / Nr OG / Penthouse Fläche: 17,47 qm 19,09 qm 6,70 qm App. 23 5,61 qm Wohnfläche gesamt: 26,81 qm Wohnfläche gesamt: 27,34 qm App. 21 App. 24 App. 23 App. 22 *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 47 **) inkl. fenster *) Spiegelverkehrtes Appartement Nr: 48 17

18 APPARTEMENT-ÜBERSICHT ERDGESCHOSS HAUS 1 Unterhaunstädterweg 16 ERDGESCHOSS HAUS 2 Unterhaunstädterweg 16a App. 01 App. 02 App. 03 App. 04 App. 05 App. 06 App. 07 App. 08 App. 09 App. 10 App Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 22,11 qm 22,24 qm 22,83 qm 22,83 qm 30,41 qm 22,14 qm 22,14 qm 22,14 qm 22,14 qm 22,14 qm 30,49 qm App. 25 App. 26 App. 27 App. 28 App. 29 App. 30 App. 31 App. 32 App. 33 App. 34 App.35 1 Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 22,11 qm 22,24 qm 22,83 qm 22,83 qm 30,41 qm 22,14 qm 22,14 qm 22,14 qm 22,14 qm 22,14 qm 30,49 qm 1. OBERGESCHOSS HAUS 1 Unterhaunstädterweg OBERGESCHOSS HAUS 2 Unterhaunstädterweg 16a App. 12 App. 13 App. 14 App. 15 App. 16 App. 17 App. 18 App. 19 App. 20 App. 21 App Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 26,69 qm 22,37 qm 21,09 qm 24,34 qm 23,55 qm 17,87 qm 17,87 qm 17,87 qm 25,43 qm 22,14 qm 30,49 qm App. 36 App. 37 App. 38 App. 39 App. 40 App. 41 App. 42 App. 43 App. 44 App. 34 App.35 1 Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 26,69 qm 22,37 qm 21,09 qm 24,34 qm 23,55 qm 17,87 qm 17,87 qm 17,87 qm 25,43 qm 22,14 qm 30,49 qm DACHGESCHOSS PENTHOUSE HAUS 1 Unterhaunstädterweg 16 DACHGESCHOSS PENTHOUSE HAUS 2 Unterhaunstädterweg 16a App. 21 App. 22 App. 23 App. 24 App. 25 App. 26 App. 27 App. 28 App. 29 App. 21 App Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 26,45 qm 27,90 qm 26,81 qm 27,34 qm 23,55 qm 17,87 qm 17,87 qm 17,87 qm 25,43 qm 22,14 qm 30,49 qm App. 45 App. 46 App. 47 App. 48 App. 40 App. 41 App. 42 App. 43 App. 44 App. 34 App.35 1 Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 26,45 qm 27,90 qm 26,81 qm 27,34 qm 23,55 qm 17,87 qm 17,87 qm 17,87 qm 25,43 qm 22,14 qm 30,49 qm 18

19 GRUNDRISS / ERDGESCHOSS N ZUGANG Zugang Unterhaunstädterweg Unterhaunstätdter 16 Weg a Haus 16a2 Haus 2 ZUGANG Zugang Unterhaunstädterweg Unterhaunstätdter 16 Weg Haus 16 1 Haus 1 Müllraum Fahrräder App. 01 A.06 A.30 App. 25 A.01 A.25 App. 06 App. 30 App. 02 App. 07 A.07 A.31 A.02 A.26 App. 31 App. 26 App. 08 A.08 A.32 App. 32 App. 03 A.03 A.27 App. 27 App. 09 A.09 A.33 App. 33 App. 04 App. 10 A.04 A.28 A.10 A.34 App. 34 App. 28 App. 05 App. 11 A.05 A.11 A.35 A.29 App. 35 App. 29 A.00 Appartement Nummer 19

20 GRUNDRISS / OBERGESCHOSS N A.16 A.40 A.12 App. 12 App. 36 A.36 App. 16 App. 40 App. 13 App. 17 App. 18 A.17 A.41 A.13 A.37 A.18 A.42 App. 41 App. 42 App. 42 2,64 m 2 App. 37 A.14 A.38 App. 14 App. 19 A.19 A.43 App. 43 App. 38 App. 15 App. 20 App. 44 App. 39 A.15 A.20 A.44 A.39 N A.00 Appartement Nummer 20

21 GRUNDRISS / DACHGESCHOSS N A.21 A.23 A.47 A.45 App. 23 App. 47 App. 21 App. 45 App. 24 App. 48 App. 22 App. 46 A.22 A.24 A.48 A.46 N A.00 Appartement Nummer 21

22 GRUNDRISS / KELLERGESCHOSS N 0,00 m 2 K01 K02 K03 K04 K05 K06 K07 K08 K09 K10 K11 K12 K13 K14 K15 K16 K17 K18 K19 K20 K21 K22 K23 K24 K25 K26 K27 K28 K29 K30 K31 K32 K33 K34 K35 K36 K37 K38 K39 K40 K41 K42 K43 K44 K45 K46 K47 K48 TG01 TG02 TG03 TG04 TG05 TG06 TG07 TG08 TG09 TG10 Tiefgarage TG11 TG12 TG13 TG14 TG15 TG16 TG17 TG18 TG19 TG20 TG21 TG22 TG23 TG24 22

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24 Planungsbüro: Alpenstraße München Tel.: c.erl@erl-architekten.de... modern wohnen und studieren in Ingolstadt! Design & 3D: WERBEAGENTUR-OBERHOFER.de Eigengrund Süd GmbH & Co Kg Jahnstraße Stammham Tel.: 08405/ Fax: 08405/ info@eigengrund-sued.de