MODERNE APPARTEMENTS FÜR STUDENTEN, PRAKTIKANTEN UND AUSZUBILDENDE

Transkript

1 DAS W21 APPARTEMENTHAUS INGOLSTADT Ein Top-Investment für jeden Eigennutzer und apitalanleger. MODERNE APPARTEMENTS FÜR STUDENTEN, PRATIANTEN UND AUSZUBILDENDE

2 02... modern wohnen und studieren in Ingolstadt!

3 DER TREND ein Studentenappartement. Der auf eines Studentenappartements ist derzeit mit die beste Möglichkeit, sein Erspartes fundiert und nachhaltig gewinnbringend anzulegen. Ergreifen Sie jetzt die Chance - Baugrund-Ressourcen universitätsnah im Zentrum sind in Ingolstadt sehr begrenzt bis fast gar nicht mehr vorhanden. Ihre Vorteile beim auf eines W21 Appartements: Hohe Renditeaussicht Ansteigende Immobilienpreise leine Einheiten und somit ein geringer Einstiegspreis Starke Mietnachfrage und wachsende Studenten- und Ausbildungszahlen Geringe Unterhaltskosten 03

4 IHRE LOHNENDE INVESTIERUNG FÜR DIE ZUUNFT Wohnsituation der Studierenden in Ingolstadt Seit 1989 ist Ingolstadt wieder Hochschulstadt. Im Wintersemester 1989/90 begann die Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der atholischen Universität Eichstätt (WFI) ihren Lehrbetrieb mit 83 Studierenden. Die neu gegründete Fachhochschule (THI) folgte im Wintersemester 1994/95 mit 90 Studenten. Bis zum Wintersemester 2014/15 erhöhte sich die Anzahl der Studierenden auf insgesamt 6450 Personen. Tendenz weiter steigend. Herkunft der Studierenden STUDENTEN WFI THI Total Ein Drittel der Studenten kommt aus Ingolstadt und den umliegenden Landkreisen. 0 Ein weiteres Drittel kommt aus dem restlichen Bayern. Aus den anderen Bundesländern kommen 1036 Studierende und 754 stammen aus dem Ausland. 94/95 96/97 98/99 00/01 02/03 04/05 06/07 08/09 10/11 12/13 14/15 Somit liegt die Zahl der Studierenden, die auf eine Wohnung in Ingolstadt WINTERSEMESTER angewiesen sind, bei rund Entwicklung der Studentenzahlen in Ingolstadt Studentenwohnungen in Ingolstadt Eine aktuelle Erhebung zu der Wohnsituation von Studierenden in Ingolstadt ergab eine Gesamtzahl von 1545 Wohnungen und Appartements. Dies entspricht einer Steigerung von über 50% in den letzten 5 Jahren. Im Bereich der privat finanzierten Wohnheime gab es einen starken Anstieg um über 250 neue Wohnungen seit Die Studentenwohnungen finden sich in Wohnheimen unterschiedlicher Größe, von teils nur wenigen Wohnungen, bis hin zu Großanlagen mit 150 Wohneinheiten. Die meisten Wohnungen besitzen eine Größe zwischen 19 und 28 m 2. Der Mietpreis der Wohnungen beginnt bei ca. 300 und endet bei ca. 900 für hochwertige und große Appartements. Bei Neubauwohnungen von privaten Bauträgern/Vermietern beginnt die Monatsmiete meist erst ab 400. Der durchschnittliche monatliche Mietpreis für Studentenappartements in Ingolstadt liegt bei 350 und ist im Vergleich mit anderen bayerischen Städten im oberen Mittelfeld angesiedelt. 04 ANZAHL DER WOHNUNGEN MIETPREISE IN INGOLSTADT bis über 500 k.a. Resümee Das Angebot an Wohnmöglichkeiten für Studenten in Ingolstadt ist sehr breit aufgestellt. Die Nachfrage wird aufgrund der steigenden Zahl der Studenten immer höher und so muss auch das Angebot mitwachsen.

5 INGOLSTADT STADT IM HERZEN BAYERNS Das Appartementhaus liegt nahe dem Stadtzentrum. Dort befinden sich alle wichtigen Freizeit-, Sport,- und Vergnügungseinrichtungen. Ein neu erbautes Hallenbad mit 50-Meter-Becken und ein großes Freibad sowie das Erlebnisbad Wonnemar liegen innerhalb der Stadt und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) zu erreichen. außergewöhnlichen Status an Lebensqualität. Dieser hohe Lebensstandard macht die Stadt so attraktiv und liebenswert. Der beliebte Donau Sandstrand mit seinen attraktiven Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen bietet ein ganz besonderes Flair. Die Lebendigkeit der Stadt zeigt sich an zahlreichen neipen, Bars, Cafés und Biergärten in der Altstadt. Musik, unst und ultur werden das ganze Jahr abwechslungsreich angeboten. DER DONAUSTRAND BILD HÖLZL-TOPEVENTS Der Slogan Ingolstadt: Stadt im Herzen Bayerns hat seine Berechtigung. Die Städte München, Augsburg, Regensburg und Nürnberg sind via Auto oder Bundesbahn innerhalb einer Stunde erreichbar. Beneidenswert leben, erfolgreich lernen und arbeiten, vielfältig genießen: Der Wohnraum Ingolstadt hat einen TECHNISCHE HOCHSCHULE INGOLSTADT INGOLSTADTS SCHÖNE INNENSTADT 05

6 DIE LAGE: WREDESTRASSE / INGOLSTADT NORD- BAHNHOF EINAUFS- MÖGLICHEITEN BERUFS- u. TECHNIER-SCHULE INNENSTADT TECHNISCHE HOCHSCHULE Donau City Center und Fitnessstudio STADTTHEATER FREIBAD INOS LENZEPAR DONAUSTRAND WONNEMAR SATURN-ARENA ERC INGOLSTADT 06 NEUES HALLENBAD BERUFSSCHULE BRÜCENOPF Plan: OpenStreetMap-Mitwirkende

7 DIE APPARTEMENTANLAGE ANSICHT SÜD ANSICHT NORD Abbildungen aus Sicht des Illustrators. 07

8 ANSICHTEN Ansicht Nord ANSICHT NORD W Ansicht Süd ANSICHT SÜD

9 ANSICHTEN Ansicht Ost ANSICHT OST Ansicht West ANSICHT WEST Gefälle 5% Gefälle 25% Ausrundungsradius R=15m laut EAR 05 Ausrundungsradius R=20m laut EAR 05 Gefälle 5% Ausrundungsradius R=20m laut EAR 05 TIEFGARAGENABFAHRT OST HHW mind. 4,0m unter Gelände TIEFGARAGENSCHNITT WEST 09

10 GEBÄUDE UND AUSSTATTUNG Unser Haus ist ein modernes, energieeffizientes Gebäude mit sinnvollen und gut möblierbaren Grundrissen. 54 Appartements von 22 qm - 42 qm hochwertige Massivbauweise große Fensterflächen aus unststoff mit 3-fach Isolierverglasung Balkone und Dachterrassen Fußbodenheizung strapazierfähige Qualitäts-Vinylböden in modernem Design elektrische Türöffner mit Gegensprechanlage moderne Duschen und eramikwaschbecken von Markenherstellern zeitgemäße Großformatfliesen Handtuchheizkörper im Bad eigenes, absperrbares ellerabteil Fahrradabstellplätze Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten 10

11 DIE APPARTEMENTAUSSTATTUNG Möblierung möglich. Abbildungen aus Sicht des Illustrators. 11

12 APPARTEMENT-TYPEN 1 Zimmer Appartement / Nr Zimmer Appartement / Nr Zimmer Appartement / Nr. 54 Erdgeschoss Fläche: 1. OG Fläche: 2. OG / Penthouse Fläche: Wohnen Wohnen Wohnen 21,2 qm Bad Bad Bad Terrasse 50% 3,0 qm Balkon 50% 1,8 qm Dachterrasse 50% 6,7 qm Wohnfläche gesamt: 23,5 qm Wohnfläche gesamt: 22,9 qm Wohnfläche gesamt: 30,2 qm *) Baugleiche Appartements 2 / 4 / 6 / 8 / 10 / 12 / 14 / 16 / 18 *) Baugleiche Appartements 25 / 27 / 29 / 31 / 33 / 37 / 39 / 41 / 43 * Baugleiches Appartement NR: 22 nur mit einem zusätzlichen Fenster im Eingangsbereich * Baugleiches Appartement NR: 23 nur mit kleinerem Balkon und einem zusätzlichem Fenster im Eingangsbereich mit gesamt 22,3qm *) Spiegelverkehrte Appartements 3 / 5 / 7 / 9 / 11 / 13 / 15 / 17 / 19 / 21 *) Spiegelverkehrte Appartements 24 / 26 / 28 / 30 / 32 / 36 / 38 / 40 / 42 / * Baugleiches Appartement NR: 1 nur mit einem zusätzlichen Fenster im Eingangsbereich * Baugleiches Appartement NR: 34 nur mit kleinerem Balkon und einem zusätzlichem Fenster im Eingangsbereich mit gesamt 22,3qm *) Spiegelverkehrtes Appartement: 45

13 1 Zimmer Appartement / Nr OG / Penthouse Fläche: Wohnen 20,7 qm Bad Dachterrasse 50% 6,7 qm Wohnfläche gesamt: 29,7 qm 2 Zimmer Appartement / Nr OG / Penthouse Fläche: Wohnen 32,6 qm Bad Dachterrasse 50% 7,2 qm Wohnfläche gesamt: 42,9 qm 2 Zimmer Appartement / Nr OG / Penthouse Fläche: Wohnen 31,8 qm Bad Dachterrasse 7,2 qm Wohnfläche gesamt: 42,1 qm Oberlicht über Treppe/RWA *) Baugleiche Appartements: 51 / 52 *) Spiegelverkehrte Appartements: 46 / 47 / 48 13

14 APPARTEMENT-ÜBERSICHT Erdgeschoss : App. 01 App. 02 App. 03 App. 04 App. 05 App. 06 App. 07 App. 08 App. 09 App. 10 App Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm App. 12 App. 13 App. 14 App. 15 App. 16 App. 17 App. 18 App. 19 App. 20 App. 21 App.22 1 Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 23,5 qm 1.Obergeschoss: App. 23 App. 24 App. 25 App. 26 App. 27 App. 28 App. 29 App.30 App. 31 App. 32 App Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 2 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm App. 34 App. 35 App. 36 App. 37 App. 38 App. 39 App. 40 App. 41 App. 42 App. 43 App Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 2 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm 22,9 qm Penthouse : App. 45 App. 46 App. 47 App. 48 App. 49 App. 50 App. 51 App. 52 App. 53 App. 54 Dachgeschoss 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 2. Zimmer 2. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer 1. Zimmer WF WF WF WF WF WF WF WF WF WF 30,2 qm 29,7 qm 29,7 qm 29,7 qm 42,1 qm 42,9 qm 29,7 qm 29,7 qm 29,7 qm 30,1 qm 14

15 GRUNDRISS / ERDGESCHOSS 3722/ /9 3722/ /22 + 0,30 Bad A. 01-0, /24 Bad A. 21 Bad A. 22 Wohnraum A. 21 Wohnraum A ,15 0,00 Terr. A. 22 A 3905/4 Terr. A. 07 Wohnraum A. 10 0,00 Müllraum 13,6 qm Terr. A. 06 Wohnraum A. 09 A.06 Terr. A. 05 Wohnraum A. 08 A.05 Bad A. 11 Terr. A. 04 Wohnraum A. 07 A.04 Terr. A. 03 Wohnraum A. 06 Bad A. 10 A.03 Bad A. 09 Terr. A. 02 Wohnraum A. 05 A.02 Terr. A. 01 Wohnraum A. 04 Bad A. 08 Bad A. 07 Wohnraum A ,15 = 372,40 ünn Bad A. 12 0,00 = 372,25 ünn Wohnraum A. 02 Bad A. 06 Erschließungsflur EG 94,5 qm Bad A. 05 Bad A. 13 Wohnraum A. 01 Bad A ,15 Bad A. 04 0,00 Bad A. 15 Wohnraum A ,15 Bad A. 03 Bad A. 16 0,00 Umgriff Umgriff A.01 Bad A. 02 VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS A.22 A.21 Terr. A. 21 Bad A. 19 Bad A. 20 Wohnraum A. 19 Wohnraum A. 20 Terr. A. 19 Terr. A. 20 A.20 A.19 A.07 Bad A. 18 Wohnraum A. 18 Bad A. 17 A.08 Wohnraum A. 17 Terr. A. 18 A.17 Terr. A. 08 Terr. A. 17 A.09 A.18 A Wohnraum A. 16 A.16 Terr. A. 09 A.10 Wohnraum A. 15 Terr. A. 16 A.15 Terr. A. 10 Terr. A. 15 Wohnraum A ,15 + 0,25 N Gefälle 15% Abfahrt -0,15 Gefälle 5% 3905 A.00 Appartement Nummer A.11 Terr. A. 11 Wohnraum A. 14 A.14 Wohnraum A. 13 Terr. A. 14 Briefkästen A.13 Terr. A. 13 Fahrräder 1 A.12 Umgriff lingelanlage ZUGANG 3904/2 Terr. A. 21 Terr. A. 12 N 3905/5 3904/7 3722/4 15

16 GRUNDRISS / 1.OBERGESCHOSS N N A A.33 A.31 A.32 Balk. A. 32 Balk. A. 33 A.30 Balk. A. 31 Wohnraum A. 33 A.28 A.29 Balk. A. 29 Balk. A. 30 Wohnraum A. 31 Wohnraum A. 32 A.23 A.24 Balk. A. 24 Balk. A. 23 3,6 qm Wohnraum A. 24 Wohnraum A. 23 Bad A. 24 Bad A. 23 Bad A. 34 Wohnraum A. 34 A.25 Balk. A. 25 Balk. A. 26 Wohnraum A. 26 Wohnraum A. 25 Bad A. 25 Bad A. 35 Bad A. 26 Balk. A. 27 Wohnraum A. 27 Balk. A. 28 Wohnraum A. 28 Bad A. 28 Bad A. 27 Erschließungsflur 1. OG 91,6 qm Wohnraum A. 30 Bad A. 33 Wohnraum A. 29 Bad A. 32 Bad A. 31 Bad A. 30 VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS VDS Wohnraum A. 37 Wohnraum A. 36 Wohnraum A. 35 Balk. A. 37 Balk. A. 36 Balk. A. 35 Balk. A. 34 3,6 qm A.34 A.26 A.35 A.27 Bad A. 38 Bad A. 29 Wohnraum A. 41 Wohnraum A. 40 Bad A. 37 Balk. A. 44 Bad A. 36 A.36 A.37 Wohnraum A. 38 Balk. A. 38 Bad A. 39 Wohnraum A. 39 Balk. A. 39 Bad A. 40 A.39 A.38 A Wohnraum A. 44 Bad A. 41 Wohnraum A. 43 Wohnraum A. 42 Balk. A. 41 Balk. A. 40 A.40 Bad A. 42 Bad A. 43 Balk. A. 43 Balk. A. 42 A.42 A.41 A.43 Bad A. 44 A.44 A.00 Appartement Nummer 16

17 GRUNDRISS / DACHGESCHOSS N N A A.49 A.48 Dachterr. A ,3 qm A.47 Dachterr. A ,4 qm Wohnraum A ,8 qm Bad A. 49 3,1 qm VDS A.46 Dachterr. A ,4 qm Wohnraum A ,7 qm Bad A. 48 VDS A.45 Dachterr. A ,4 qm Bad A. 45 Wohnraum A ,2 qm Dachterr. A ,4 qm Bad A. 46 VDS VDS Bad A. 54 Wohnraum A ,7 qm Bad A. 53 Bad A. 47 Wohnraum A ,7 qm VDS Erschließungsflur 2.OG 70,9 qm Wohnraum A ,7 qm VDS VDS VDS VDS VDS Wohnraum A ,7 qm Bad A. 52 Dachterr. A ,4 qm Bad A. 51 Oberlicht über Treppe/RWA Wohnraum A ,7 qm A.51 Dachterr. A ,4 qm Wohnraum A ,8 qm Dachterr. A ,3 qm A.50 Bad A. 50 3,1 qm Wohnraum A ,2 qm Dachterr. A ,4 qm A.52 Dachterr. A ,4 qm A.53 A.54 A A.00 Appartement Nummer 17

18 GRUNDRISS / ELLERGESCHOSS N A A

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20 Planungsbüro: Ruppertstraße 20 (EG) München Tel.: modern wohnen und studieren in Ingolstadt! Design & 3D: WERBEAGENTUR-OBERHOFER.de GRUNDHAUSBAU Süd GmbH & CoG Jahnstraße Stammham Tel.: 08405/ Fax: 08405/ info@grundhausbau-sued.de