Potenziale städtischer Brachflächen für die Aufwertung des Stadtraums am Beispiel von Leipzig

Transkript

1 Potenziale städtischer Brachflächen für die Aufwertung des Stadtraums am Beispiel von Leipzig Dr. Ellen Banzhaf Department Stadt- und Umweltsoziologie AG Geomatik Fachtagung Flächenrecycling in Sachsen-Anhalt - Zwischen Revitalisierung und Renaturierung 13. Juni 2018

2 Brachflächen in der Stadt Bürde: aufgegebene Standorte in Folge wirtschaftlichen und technischen Strukturwandels Chance: Entwicklung von Räumen durch aufgelassene Flächen Nutzungszyklus: Frage nach der Art der Nachnutzung Optionen der Nachnutzung auch abhängig durch Typ, Größe und Form, Lage, Fortdauer der Brache (Sukzessionsstadien) Baugesetzbuch und Raumordnungsgesetz: Wiedernutzung von brachgefallenen Siedlungsflächen haben Vorrang vor Neuinanspruchnahme von Freiflächen Brachflächen als Flächenreserven mit verschiedenen Nutzungspotenzialen SEITE 2

3 Aufwertung von Brachflächen aber wie? Beispiel Gewerbebrachen in Leipzig SEITE 3

4 Gewerbebrachflächentypen Betriebsbrachen: 340 Flächen (42%), Gesamtfläche 212 ha (38%) Spannweite: 19 m² bis m² (4,38 ha) durchschnittliche Flächengröße: 0,62 ha Freiflächen: 392 Flächen (49%), Gesamtfläche 286 ha (50%) Spannweite 20 m² bis m² (10 ha) durchschnittliche Flächengröße: 0,73 ha Bahnbrachen: 37 Flächen (5%), Gesamtfläche 40 ha (7%) Spannweite 240 m² bis m² (20 ha) durchschnittliche Flächengröße: 1,06 ha Militärbrachen: 16 Flächen (2%), Gesamtfläche 26 ha (5%) Spannweite 558 m² bis m² (7 ha) durchschnittliche Flächengröße: 1,16 ha Quelle: Eigene Erhebung,

5 Flächengröße der Gewerbebrachflächen SEITE 5

6 Vegetation auf den erfassten Gewerbebrachen: Sukzessionsstadien 31 % 30 % 29 % 10 % Pioniervegetation Ruderalvegetation Hochstaudenflur Pionierwald

7 Beispiel Wiederinwertsetzung gwitzer_bahnhof_gleisgruenzug.pdf SEITE 10

8 Plagwitzer Bahnhof Stadtteilpark Plagwitz Quelle: SEITE 11

9 Brachflächen heute? Quelle: Kreuzer 04/18 SEITE 12

10 Wenige große Brachen, einige kleine (Wohnbau)brachen SEITE 13

11 Enormes Stadtwachstum Positives Wanderungssaldo Positive Geburten-/Sterberate Druck auf Wohnungsmarkt Druck auf öffentliche Infrastruktur Druck auf Grün- und Freiflächen In 2016: noch 285 ha. GE Brachen (- 30% in 4 Jahren) In 6 Jahren kaum GE Brachen Schwierige Brachen (Altlasten/Zuschnitt/ Eigentümer,..) Einwohner SEITE 15

12 SEITE 16

13 Quelle: Büro für urbane Projekte, Leipzig, im Auftrag der Stadt Leipzig (unveröffentlicht), 12/2017 SEITE 17

14 Konsequenzen des Flächennutzungsdrucks Immobilienfirmen kaufen zentrale Lagen, halten das Grundstück vor und beobachten den Markt Bebaute Gewerbebrachen werden in Wohnraum umgebaut ( Lofts ) Auf Brachen entstehen Infrastruktureinrichtungen (Schulen, KiTas, Asylwohnheime) Gewerbeflächen im zentralen Bereich der Stadt gehen zurück Das Prinzip der kurzen Wege kippelt, da sich neue Gewerbeflächen vor allem im Nordraum ansiedeln Zunahme an Verkehr Der Charakter einer gemischt genutzten Stadt wird zurückgedrängt (statt STEP Gewerbe nun STEP Wirtschaftsflächen) In Teilräumen (Mitte und Süd) gibt es keine Brachflächen mehr SEITE 18

15 Doppelte Innenverdichtung Fundamentale Diskrepanz zwischen Zunehmende Wertschätzung Grüner Infrastruktur durch Bevölkerung, Planungsamt, etc. Zunehmender Druck auf Grüne Infrastruktur durch umfassende Bautätigkeiten Ämterübergreifende Strategien Neuer Masterplan Leipzig 2030 (INSEK 2018) Erarbeitung eines Qualitätskonzeptes für urbanes Grün (Masterplan Urbanes Grün Leipzig 2030, im Entwurf) SEITE 19

16 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Dazu auch: Banzhaf, E., Arndt, T., Ladiges, J. (2018). Potenziale städtischer Gewerbebrachflächen für eine integrierte Stadtentwicklung. Monitoring für ein nachhaltiges Flächenmanagement am Beispiel der wieder wachsenden Stadt Leipzig. disp The Planning Review 213 (54.2),