SALEMER HOF. Modernstes Wohnen in Ulms neuer Mitte SO WOHNT MAN HEUTE.

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1 SALEMER HOF Modernstes Wohnen in Ulms neuer Mitte SO WOHNT MAN HEUTE.

2 WENN DIE CITY RUFT: GEBEN SIE NACH Wünschen Sie sich Ihren Lebensmittelpunkt künftig in der City? Inmitten bester Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten? Wünschen Sie sich eine sichere Investition in modernes Wohnen, so fortschrittlich und zukunftssicher wie nur möglich? Dann ist der Salemer Hof in der neuen Mitte Ulms besonders günstig für Sie. Und das gleich in mehrfacher Hinsicht. Besonders günstig gelegen. Günstig für jede Wohn- und Lebenssituation. Und besonders günstig zu finanzieren. Schieben Sie nichts mehr auf, im City- Ensemble Salemer Hof wird es möglich Bauprojekte wie diese sind spannend für Menschen, die das Wohnen in einer lebendigen Innenstadt lieben. Denn hier im pulsierenden Herzen der Universitätsstadt Ulm, dem Oberzentrum an der Donau, entsteht ein City-Ensemble aus zwei ungewöhnlich attraktiven Bauteilen. Für die Wohnungen beider Häuser gilt: flexibel einteilbare Grundrisse, sehr hoher Wohnkomfort, großzügige Raumhöhen, Schallschutz und Energieeffizienz ohne Kompromisse. All das macht möglich, was Sie von einer guten City-Lage erwarten. 2

3 Münsterplatz Ulmer Münster Stadthaus Frauenstraße Neue Straße Hans- und Sophie- Scholl-Platz Sammlung Weishaupt Ulmer Museum Neue Straße Haus der Begegnung Grüner Hof Donaustraße Rathaus Marktplatz Bibliothek Schwörhaus Weinhof Jugendmusikschule Ab sofort um die Ecke: Shopping, Treffs, Kultur und Freizeit Standort Salemer Hof Stadtbücherei, Museen und andere öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Markt, Fußgängerzone und Shoppingmeile erreichen Sie im Handumdrehen. Die Bushaltestelle vor der Tür und die City zu Füßen bedeuten eine Wohnlage mitten im Leben. Zugleich sind Sie in wenigen Minuten im Naherholungsgebiet an der Donau und genießen Ruhe und Natur. Neubau Altbau 3

4 ZUKUNFTSWEISEND, SAGEN WEGWEISEND, SAGEN WOHN Umweltfreundlicher, wirtschaftlicher und komfortabler als alles, was Sie kennen. Der Salemer Hof ist ein bemerkenswertes Ensemble aus saniertem Altbau und modern errichtetem Neubau. Der Neubau an der Neuen Straße/ Grünhofgasse in Passivhausqualität ist das Nonplusultra an heizkostensparender und umweltbewusster Bautechnologie. Großzügige City-Wohnungen zwischen 50 m 2 und 200 m 2 entstehen hier für Wohnungskäufer, die auf höchste Energieeffizienz achten, und die eine sehr gute Citylage schätzen. In guter Nachbarschaft: der denkmalgeschützte Bau des Salemer Pfleghofs. Ein Kulturdenkmal, das von Casa Nova von Grund auf saniert wird, und in dem ebenfalls hochmoderne City-Wohnungen entstehen. Mit dem Neubau architektonisch verbunden: der historische Salemer Hof 4

5 ENERGIEBERATER. EXPERTEN. Das Morgen ist offen: Ihr Zuhause heißt Open House. Wohnen im Salemer Hof ist, was Sie daraus machen: Auf Ihrer Grundfläche setzen Sie völlig frei Räume, Zwischenwände und Anschlüsse. Ob vom Start weg ein großer oder mehrere kleine Räume entstehen sollen, entscheiden Sie. Vorausschauend können alle Wohnungen so konzipiert werden, dass sie mit den wandelnden Wohnbedürfnissen ihrer Inhaber mitreifen. Dadurch ist die Veränderung von Räumen, Grundrissen oder technischen Einrichtungen dank Trockenbauweise einfach und bereits beim Bau vorgedacht. Ob so... Wenn also eines Tages neue Bedürfnisse zu neuen Plänen führen, bleibt Ihre Wohnung offen für alles Neue. Aus Kinderzimmern werden Wellnessbereiche oder eine separate Wohnung, Heimbüros gehen in einem weiten, offenen Wohnraum auf. Sie haben die Wahl. oder so... ] oder so... 5

6 HIGH-TECH FÜR BEHAGLICHKEIT Kontakt oder Ruhe: Wonach ist Ihnen heute? Der Salemer Hof ist Raum zum Leben, so wie Sie es mögen. Gestalten Sie Ihren Wohnraum frei und in genau dem Stil, der Ihnen gut tut. Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus in die Abstellräume, auf Ihren Balkon, in den Garten machen das Leben hier auf Dauer komfortabel. Ausflug oder Besorgungsfahrt? Ihr PKW steht in der Tiefgarage, die Sie barrierefrei per Aufzug erreichen. Auch Fahrradgarage, Keller sowie die Waschund Trockenräume sind einfach und mühelos zu erreichen. Für Feste, Feiern oder sonstige Treffen steht im Erdgeschoss ein 60 m 2 großer, freundlicher Gemeinschaftsraum bereit, den Sie nach Belieben zu Geburtstagsfeiern mit der Familie oder anderen Gelegenheiten nutzen können Reservierung genügt. 6

7 Der Salemer Hof auf einen Blick Gebaut in Passivhaus-Qualität: Heizkosten auf niedrigstem Niveau Prinzip Open House: freie Grundrisseinteilung, jederzeit veränderbar Erstklassige City-Lage Barrierefreiheit im gesamten Ensemble, Aufzug von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung Schallschutzfenster mit Dreifach-Verglasung: zentrale Lage ohne Lärmbelästigung Frischluft ohne Fenster zu öffnen durch die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Betonkernaktivierung in Decke oder Boden: macht im Winter behaglich warm, sorgt im Sommer für angenehme Kühlung Zahlreiche Extras: Gemeinschaftsraum, Fitnessbereich, Sauna mit Ruhezone Großzügige Einzelparkboxen, separater Fahrradraum, Wasch- und Trockenräume Besonders günstige Finanzierungsmöglichkeit (KfW 40) Loftcharakter durch überhohe Wohnräume Zum Wellness-Center mit dem Aufzug Fitness trainieren oder Leute treffen: Im Salemer Hof gehört ein gemeinschaftlicher Wellness-Bereich im Erdgeschoss zum Wohnkonzept. Fitnessraum, Sauna und Ruhezone tragen dazu bei, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl fühlen. 7

8 Ihre Fensterflächen wählen Sie frei: mehrere kleine Fenster oder eine große Glasfläche. Wie Sie sich auch entscheiden, Sie erhalten auf jeden Fall Schallschutzfenster mit Dreifach-Verglasung für ruhigen Wohnkomfort. EXKLUSIVE OPTIK TRIFFT AUF Warum sich im Salemer Hof auch Menschen mit hohen Wohnansprüchen wohlfühlen Zukunftsweisend und konsequent so präsentiert sich der Salemer Hof, auch was die Qualität seines Wohnklimas betrifft. In die Fassade integrierte Außenjalousien regeln die Menge der eingestrahlten Sonnenenergie Ihrer lichtdurchfluteten Wohnung auf das gewünschte Maß. Hier herrscht wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer, und das nahezu ohne Fremdenergie. Der Grund: Der Salemer Hof wird, wie die meisten aktuellen Projekte von Casa Nova, in Passivhausqualität gebaut. Beim Passivhaus werden die Energieverluste eines Gebäudes so stark reduziert, dass die eingestrahlte Sonnenenergie und die Wärmeabgabe durch das Bewohnen nahezu ausreichen, um das Haus das ganze Jahr über zu beheizen. Für jederzeit gute, gesunde Luft sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Unabhängig von Wind und Wetter wird gefilterte, temperierte Außenluft in die Wohnräume eingebracht. In Küche, Bad und WC wird die verbrauchte Luft abgesaugt und über einen Wärmetauscher geführt, der mit dieser Abluft erneut frische Außenluft erwärmt. So wird bis zu 90 % der Wärme wiederverwendet und ein einzigartiges, gesundes Raumklima geschaffen. Die Gebäudehülle dieses Open House erhält rundherum eine cm starke, hochwertige Wärmedämmung und eine Dreifach-Verglasung mit besten Wärmedämmwerten. Das schützt im Winter so perfekt gegen die Kälte, wie im Sommer gegen die Hitze. Aber auch ein Passivhaus kommt nicht vollständig ohne Heizung aus sein Heizenergiebedarf liegt aber nur bei ungefähr 10 % dessen, was in einem Niedrigenergiehaus verbraucht wird. 8

9 DURCHDACHTE TECHNIK Weil nur eine sehr geringe zusätzliche Heizleistung erbracht werden muss, genügt eine Fußboden- oder Deckenstrahlungsheizung. Diese Art der Heizung erfolgt durch die sogenannte Betonkern-Aktivierung. In den Betondecken verlaufen wasserführende Kunststoffrohre. Sie beheizen den Raum sanfter als jede andere Heizung unabhängig von Bodenbelag und Möblierung. Der entscheidende Vorteil liegt aber auch darin, Ihre Wohnräume im Sommer zu kühlen. Die von der Decke aufgenommene Wärme kann durch die Betonkernaktivierung direkt ins Erdreich transportiert werden. Das kühlt ohne lästige Zugluft, benötigt praktisch keine Wartung und ist außerdem extrem sparsam im Stromverbrauch. 9

10 AUSSTATTUNG OHNE KOMPROMISSE Außen anspruchsvolle Architektur, innen komfortable Wohnausstattung 10 Passivhaus: bis zu 90 % weniger Energiebedarf als von der EnEV gefordert, keine Kondensat- oder gesundheitsschädliche Schimmelbildung Energie: Fernwärme für Deckenstrahlungs- und Fußbodenheizung, sanfte Kühlung durch Betonkernaktivierung Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Günstige Finanzierung gefördert durch die KfW-Bank (KfW 40): zinsgünstiges Darlehen zu 1,5 % eff. Jahreszins ist reserviert Außenjalousien inklusive Aufzug und schwellenfreies Begehen im ganzen Gebäude Innenraumplanung: perfekte Beratung beim flexiblen Open House Konzept Ausstattung: klar formulierte Baubeschreibung und Bemusterung Ausstattung in bester Markenqualität ohne teure Zusatzleistungen Glasflächen: extrem hoher Glasanteil für lichtdurchflutete Räume dank raumhoher Verglasung Fenster: hochwertige Schallschutz-Holzfenster mit Wetterschutz-Schenkeln aus Aluminium, Dreifach-Isolierverglasung Fensterrahmen: überdämmte Fensterrahmen (wärmebrückenfrei) Beschläge: Designerbeschläge Treppe: Designertreppe in den Maisonettes, Ausführung in Buche und Edelstahl Innenwände: leichte Ständerwände, hoch schalldämmend und flexibel Holzterrasse: pflegeleichte Lärchendielen als Belag Flaschnerarbeiten: Ausführung in korrosionsfreiem Titanzink Außenputz: 2-lagiger Außenputz auf Wärmedämmung Schutzanstrich: zusätzlicher Schutzanstrich auf dem Außenputz Fassade: Rücksprünge als Gestaltungselemente Fenstersimse innen: in Holz oder in acht Steinarten nach Wahl (Marmor, Granit etc.) Betondecken: cm stark, für beste Schalldämmung und effektivste Wärmespeicherung

11 Sanitärausstattung Hochwertige Ausstattung (Markenartikel nach Wahl) Acrylwanne 180/80 mit Mittellauf Unterputz-Mischbatterien für Dusche und Badewanne Duschwanne oder geflieste, bodengleiche Dusche nach Wahl Bodenbeläge: 15 Holzboden-Arten zur Wahl (massiv oder zweischichtiges Einzelstabparkett) und Fliesen frei wählbar Elektroinstallation: großzügige Ausstattung in reinweiß DAS IST CASA NOVA Schon der Name sagt, worum es geht. Casa Nova neue Formen des Bauens. Zukunftsweisende Baukonzepte dafür steht Casa Nova seit knapp 20 Jahren. Das bedeutet zum einen: Häuser, die wirtschaftliches Bauen mit gekonnter, individueller Architektur kombinieren. Das Motto hierfür: außergewöhnliche Häuser zu ganz gewöhnlichen Preisen. Zum anderen bedeutet es Wohnungsbau nach dem flexiblen Open House Prinzip. Beides realisiert Casa Nova für Sie vom Anfang bis zum Ende. Also von der Planung über die Bauausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Mit ihrem architektonischen Anspruch, ihrer ausgeprägten Funktionalität und ihrer Qualität sind Bauobjekte von Casa Nova längst zum Begriff für modernes, intelligentes Bauen geworden. Auch über die Region hinaus. Detaillierte Referenzen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Casa Nova. So wohnt man heute. 11

12 Weitere Beispiele für das Open House Konzept aus dem Hause Casa Nova SO WOHNT MAN HEUTE. Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbh Wielandstraße 25, Ulm Telefon (07 31) Telefax (07 31)