Hessens kleines Kooperationsmodell

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1 Hessens kleines Kooperationsmodell Projektvorstellung Informationsveranstaltung am 15. April 2015 SEITE 1

2 Öffentliches Bauen in Hessen SEITE 2

3 Öffentliches Bauen in Hessen Überblick Der Lebenszyklusansatz erfordert die ganzheitliche Betrachtung der Lebensphasen einer Immobilie (Planung, Bau, Finanzierung und Betrieb) und somit eine wirtschaftliche Gesamtkonzeption sowie qualitative Bewirtschaftung von Hochbauprojekten des Landes Hessen. ÖPP bietet dem Land Hessen die Möglichkeit, am Marktfortschritt zu partizipieren und das externe Know-How zu integrieren. Die öffentliche Infrastruktur ist durch ÖPP finanzierbar. ÖPP stellt inzwischen einen wichtigen Baustein in der Hochbaupolitik des Landes Hessen dar. SEITE 3

4 Öffentliches Bauen in Hessen Handlungsbedarf Bisher hat das Land Hessen nur Projekte mit großem Projektvolumen als PPP realisiert Was sind die Alternativen für Projekte mit kleinerem Projektvolumen? Mietmodell? SEITE 4

5 Öffentliches Bauen in Hessen Das Kooperationsmodell Der private Partner erwirbt das Projektgrundstück vom Land Hessen und übernimmt Planung, Bau, Finanzierung der Bauphase und Betrieb der Immobilie. Nach Fertigstellung des Neubaus übernimmt das Land das Kreditgeschäft und mietet das Gebäude über 30 Jahre vom privaten Partner an. Bau PP Planung Finanzierung Betrieb Jahre Jahre Nach der Vertragslaufzeit geht das Eigentum des Grundstücks wieder an das Land Hessen über. Verwertung Land SEITE 5

6 Öffentliches Bauen in Hessen Das Kooperationsmodell Vorteile: Ausrichtung auf mittelständische Unternehmen durch Übernahme des Kreditgeschäfts nach Fertigstellung des Neubaus durch das Land wird Kreditlinie des privaten Partners nicht belastet Übernahme des Verwertungsrisikos durch das Land Entfall von Grunderwerbssteuer und Grundsteuer SEITE 6

7 Projektvorstellung Neuunterbringung Polizeistation Melsungen SEITE 7

8 Ausgangssituation derzeitige Unterbringung in landeseigener Liegenschaft, Baujahr 1963 ca. 500 m² Nettogrundfläche Lage im Überschwemmungsgebiet der Fulda; durch mehrfache Überflutungen deutliche Einschränkungen im Dienstbetrieb (z. B. Nichtnutzbarkeit von Hofbereichen und Kellerräumen) Bestandsgebäude Sandstraße 23, Melsungen SEITE 8

9 Bedarf Anforderungen des Nutzers nach zeitgemäßer räumlicher Organisation und Ausstattung erhöhter Flächenbedarf Nutzfläche (1-7) ca m² mit insgesamt 26 Stellplätzen, davon 10 als Garagen bzw. Carports 48 Bedienstete insgesamt SEITE 9

10 Funktionsbereiche Die geplante Polizeistation gliedert sich mit ihren jeweiligen Aufgaben in folgende Organisationsstruktur: Dienststellenleitung Wechselschichtdienst / 24-Stunden-Bereich dezentrale Ermittlungsgruppe Gewahrsamsbereich SEITE 10

11 Grundstück Luftbild Innenstadt Melsungen B83 SEITE 11

12 Grundstück Auszug Flächennutzungsplan SEITE 12

13 Grundstück Auszug Liegenschaftskataster Grundstücksgröße insgesamt ca m² vorhandener Bestand (Produktionsgebäude) ist abzubrechen zur Klärung der planungsrechtlichen Anforderungen wird durch das Land Hessen eine Bauvoranfrage eingereicht; der daraus ergehende Bauvorbescheid soll Bestandteil der Vergabeunterlage werden SEITE 13

14 Grundstück Bilder SEITE 14

15 Grundstück Bilder SEITE 15

16 Daten europaweite Vergabebekanntmachung Mai 2015 August 2015 Schlusstermin zur Abgabe der Teilnahmeanträge Aufforderung zur Angebotsabgabe voraussichtlich III. Quartal 2016 Zuschlagserteilung voraussichtlich II. Quartal 2018 Fertigstellung / Übergabe an Nutzer SEITE 16

17 Daten europaweite Vergabebekanntmachung Juli 2015 Oktober 2015 Schlusstermin zur Abgabe der Teilnahmeanträge Aufforderung zur Angebotsabgabe voraussichtlich IV. Quartal 2016 Zuschlagserteilung voraussichtlich III. Quartal 2018 Fertigstellung / Übergabe an Nutzer Hinweis: Im Rahmen der europaweiten Vergabebekanntmachung am wurde die Bewerbungsfrist von Mai 2015 auf Juli 2015 verlängert; entsprechend ergeben sich die weiteren Termine. SEITE 17

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! SEITE 18