Bestandsaufnahme des Zustandes Objekt: Campingplatz und Waldbad in Ortrand

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1 R U D O L F E. J. D E J A K U M B A U I N G E N I E U R G U S T A V F R E Y T A G S T R D R E S D E N Ö. B. U. V. S A C H V E R S T Ä N D I G E R F Ü R S C H W I M M B A D B A U ( I H K D R E S D E N ) B E R A T E N D E R I N G E N I E U R D E R I N G. K A M M E R S A C H SEN T E L / F A X / h t t p : / / w w w. d e j a k u m. d e Bestandsaufnahme des Zustandes Objekt: Campingplatz und Waldbad in Ortrand Auftraggeber: Gemeinde Ortrand Baumamtsleiter Ortrand, Herr Heinze Begehung am Objekt: Campingplatz und Waldbad in Ortrand Am Bad 1, Ortrand Teilnehmer: Herr Heinze Bauamtsleiter Herr Bohge Betreiber Herr Dejakum Bestandsaufnahme: mit 23 Seiten und 39 Fotos

2 GU Seite 2 von 23 Die Begehung erfolgt auf Anforderung der Gemeinde Ortrand zur Feststellung des Bestandes und der Einrichtungen im Waldbad in Ortrand. Es werden nicht nur die Einrichtungen des Waldbades sondern auch die allgemein zugänglichen Sozialräume des Campingplatzes als auch der Ferienwohnanlage begangen. Die Begehung beginnt im Waldbad. Begehung des Schwimmerbeckens Das Schwimmerbecken wurde erst entleert und wird zurzeit der Begehung gerade gereinigt. Im letzten Jahr gab es beim Betrieb keine Probleme, im Moment kann noch keine Aussage dazu getroffen werden, da eine Inbetriebnahme erst erfolgen soll. Dies betrifft nur die bauliche Situation. Foto 01 zeigt das Schwimmerbecken bei der Reinigung Bei dem Becken handelt es sich um ein Betonbecken das mit Fliesen belegt ist. Das Schwimmbecken hat eine vertikale Beckendurchströmung mit Einlaufdüsen im Boden. Der Überlauf ist als Finnische Rinne ausgebildet. Die Überlaufrinne ist innen nicht gefliest sondern nur die nakte Betonoberfläche. Die Abdeckroste für die Überlaufrinne sind ausgebaut und liegen neben den Überlaufrinnen. In den Überlaufrinnen sind Kalkausspülungen aus dem Verlegemörtel sichtbar.

3 GU Seite 3 von 23 Foto 02 zeigt die geöffnete Überlaufrinne an einer Stelle der Längsseite zum Technikbereich. Foto 03 zeigt den flacheren Beckenbereich mit Überlaufrinne und daneben liegendem Abdeckrost. Am Boden sind die Einlaufdüsen erkennbar. An den Fliesen des Schwimmerbeckens sind keine offensichtlichen Schäden optisch ersichtlich. Am Schwimmbecken sind auch 4 Einstiegsleitern mit Edelstahl Griffen vorhanden. Der Schwimmbeckenumgang besteht aus Betonsteinplatten, hier sind keine Schäden feststellbar.

4 GU Seite 4 von 23 Foto 04 Beckenumgang mit Öffnungen für die darunter liegenden Schwallwasserbehälter. (1 x Sportbecken und 1 x Erlebnisbecken und Kinderbecken). Foto 05 Beckenumgang an der Rückseitigen Stirnseite des Schwimmerbeckens Auch an dieser Seite sind keine Schäden an den Beckenumgangsplatten vorhanden.

5 GU Seite 5 von 23 Durchschreitebecken hinter dem Technikgebäude Foto 06 Durchschreitebecken mit zwischengelagertem Elefant aus GfK Material Als nächstes erfolgt eine Begehung im Technikkeller am Schwimmerbecken Der Technikkeller besteht aus drei großen Sandfilteranlagen, aus Steuerungsschrank von der Wassertechnik Wertheim, entsprechende Umwälzpumpen und Pumpenanlagen, einer Hebeanlage, Dosieranlagen von der Fa. Wassertechnik Wertheim HHP 3, Mess- und Regelgeräte mit Zuordnung. Foto 07 Blick auf die Chlorgas - Dosieranlagen

6 GU Seite 6 von 23 Die Wasseraufbereitung erfolgt über Chlorgas, dazu sind von Wallace und Tiernan also Siemens, Dosieranlagen vorhanden (Foto 07). Foto 08 Dosierstation für Flockungsmittel Weiterhin ist ein Marmorkiesturm in Betreib. Die Marmorkiestürme sind zur Regulierung der Säurekapazität vorhanden und werden auch als solche eingesetzt. Die Wasserversorgung erfolgt mit örtlichem Leitungswasser. Die Filteranlagen sind nur Sandfilteranlagen ohne Aktivkohle. Die Ausführung der Anlagen erfolgte durch die Fa. Wassertechnik Wertheim im Jahre Foto 09 Marmorkiesturm im Hintergrund

7 GU Seite 7 von 23 Filteranlage Die Filteranlage besteht aus 3 großen Stahl- Sandfiltern. Foto 10 zeigt einen dieser Filter mit dem vetikalen Schauglas Die Sandfilterfüllungen sind alle unter Minimum, d. h. die Filter sind nicht komplett gefüllt bzw. teilweise ausgespült und haben zu geringen Sandanteil. Bei Filter 2 ist keine Sandfüllung mehr sichtbar, bei Filter 1 nur geringfügig vorhanden, bei Filter 3 sind auch nur noch Reste am Schauglas feststellbar. Umwälzpumpen Die Umwälzpumpen sind das Freizeitbecken betreffend in Betrieb. Das Schwimmerbecken wird erst in Betrieb genommen. Foto 11 zeigt die Umwälzpumpen

8 GU Seite 8 von 23 Die Schwimmbecken sind beheizbar. Die Beheizung erfolgt über Solar- bzw. Heizungsanlage. Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben. Diese Anlagen befinden sich im Hauptgebäude. Steuerungsanlagen (GLT) Foto 12 Blick in den Schaltschrank mit den Siemens Simatik S5 Für die GLT sind von Siemens Simatic S5 vorhanden, dazu gibt es heute keine Ersatzteile mehr. Die Attraktionen sind über das Display nicht mehr programmierbar. Die Rechnertechnik ist aus 1997 und noch auf DOS Basis aufgebaut und nicht auf Windows-Basis, daher gibt es auch dafür keine Ersatzteile. Auch eine Möglichkeit der externen Steuerung (vom Schwimmmeisterraum) ist damit nicht mehr gegeben. Die Steuerung kann nur mehr direkt über die Anlage erfolgen. Auch im Technikraum ist dies über das Touch panel nicht mehr abrufbar. Das Touch panel ist zwar in Funktion, es kann allerdings keine Steuerung darüber erfolgen. Die Verbindung zur Bedienung von oben ist nicht mehr möglich. Daher sind diese Teile auch nicht mehr zu nutzen. Ein Prüfprotokoll stammt aus 6/ 14. Prüfbericht für die Elektrosteuerung liegt vor. Der Bericht wurde von der Fa. Wassertechnik Wertheim erstellt. Für die Anlage besteht mit Fa. Wassertechnik Wertheim ein entsprechender Wartungsvertrag. Diese Unterlagen sind vom Betreiber noch vorzulegen. Die Solaranlagen sind auf dem Dach des Hauptgebäudes vorhanden.

9 GU Seite 9 von 23 Begehung Freizeitbecken Das Freizeitbecken ist in Betrieb und die Umwälzung läuft. An der mittigen Trennwand sind an den Beckenköpfen Fliesenschäden vorhanden. Foto 13 und 14 Ansicht auf das Freizeitbecken

10 GU Seite 10 von 23 Foto 15 zeigt einen Fliesenschaden an der mittleren Beckenteilung Beckenüberlauf ist umlaufend über die Finnische Rinne gegeben. Es sind fünf Schwallduschen vorhanden, eine Breitmauldusche am Mittelbereich, zwei Einstiegsbügel für die Leitern rechts und links. Auch hier ist am Beckenumgang ein Belag mit Betonsteinplatten vorhanden, diese sind soweit in Ordnung. Eine Breitruschte aus GFK-Material ist ebenfalls vorhanden, die im Becken mündet siehe dazu Foto 16 Stahlkonstruktion als Unterbau der Rutsche ist verzinkt vorhanden und weist keine sichtbaren Schäden auf.

11 GU Seite 11 von 23 Foto 17 Tragkonstruktion der Breitrutsche Laut Betreiber tritt Im Becken ein Wasserverlust von 2 bis 3 cm über Nacht, bei abgeschalteter Umwälzung auf. Dieser wird durch die automatische Nachspeisung ausgeglichen. Eine Prüfung des vorhandenen Wasserverlustes durch Wasseruhren und Mengenangaben konnten vom Betreiber nicht vorgelegt werden. Es sind keine eigenen Messeinrichtungen vorhanden. Angaben über die Wasserverluste konnten nur durch die o.g. Angaben des Betreibers erfolgen. Das Freizeitbecken ist ca. vier Wochen in Betrieb. Die Beckenkopfsanierung erfolgte vor zwei Jahren. Unterlagen dazu sind vorhanden, was und wie damals genau saniert wurde. Auch beim Schwimmerbecken wurde der Beckenkopf erneuert. Kinderplanschbecken Das Kinderplanschbecken im Außenbereich ist im Winter komplett leer. Im Bereich des Planschbeckens ist ein Teil der Überlaufrinne und der Fliesen noch abgedeckt und beschwert. Der Rest wurde erst kürzlich entfernt.

12 GU Seite 12 von 23 Foto 17 Kinderplanschbecken Übersicht Die Überlaufrinne ist innen nur in Beton ausgekleidet, es ist keine Verfliesung oder Beschichtung auf der Innenseite vorhanden. In einem daneben liegenden Schacht ist noch eine Treibwasserpumpe vorhanden, diese ist zurzeit ausgebaut und befindet sich im Technikkeller, da noch kein Betrieb stattfindet. Der Rest des Fliesenbelages stammt aus dem Jahre 1997, auch hier ist die Überlaufrinne einschließlich der Beckenabdeckung der Finnischen Rinne vor zwei Jahren erneuert worden. Foto 18 Kinderplanschbecken im Details mit teilweiser noch vorhandener Abdeckung

13 GU Seite 13 von 23 Foto 19 Überlaufrinne Kinderplanschbecken Außenbereich am Technikgebäude (Terrasse) Die Terrassenbeläge im Außenbereich weisen erhebliche Schäden auf, die auf Frosteinwirkungen zurückzuführen sind. Foto 20 Terrasse vor dem Technikgebäude Chlorgasanlage Die Chlorgasanlage ist an der Rückseite des Gebäudes vorhanden. Diese konnte nicht besichtigt werden. Ein Zugang ist nicht möglich, die Prüfung der Sprinklerablage ist laut Betreiber erfolgt.

14 GU Seite 14 von 23 Begehung im Innenbereich des Hauptgebäudes Personalraum mit der ELA Anlage ELA- Anlage ist im Personalraum im EG vorhanden siehe dazu Foto 21 Über die ELA- Anlage werden nur Durchsagen gemacht, diese Anlage ist laufend in Betrieb und es hat keine Probleme mit dieser Anlage gegeben. Eine Wartung / Wartungsvertrag zur dieser Anlage gibt es nicht. Heizungszentrale Hier ist eine Buderus-Anlage / Ölheizung vorhanden. Die Ölheizung wird gewartet. Bei der Ölheizung gibt es eine Prüfung, der Brenner wurde überprüft und ein Protokoll liegt dem Betreiber dazu vor. Die Steuerung wurde 2008 auf eine Buderus- Steuerung umgebaut, diese befindet sich jetzt am Brenner. Foto 22 Zeigt den Heizkessel

15 GU Seite 15 von 23 Die alte Steuerungsanlage im Schaltschrank ist nicht mehr in Betrieb. Die Heizungsanlage versorgt auch die Fußbodenheizung im Sanitärbereich des Hauptgebäudes. Die Umwälzpumpen sind alle von Gundfoß. Der von Buderus vorhandene Heizkessel für Holz ist von Seiten des Betreibers selbst eingebracht und in die Anlage integriert worden. Intern sind zwei Wasseruhren vorhanden, 1 x für Camping und 1 x für das Freibad. Externe Wasseruhr befindet sich außerhalb des Bades in einem Schacht. Die internen Wasseruhren liegen an einem Kaltwasserverteiler, der auch die Heizung versorgt. Foto 23 Heizungsverteiler mit Umwälzpumpen Foto 24 Wasseruhren am Kaltwasserverteiler

16 GU Seite 16 von 23 Begehung im OG / Lüftungszentrale Die Lüftungsanlage ist für die Dusch- und Umkleidebereiche erstellt worden, diese ist in Betrieb. Jährliche Prüfung der Lüftungsanlage erfolgt durch den Schornsteinfeger Thieme, dies geschieht automatisch auch ohne Wartungsvertrag da dies in Brandenburg zu seinen Pflichten gehört und vorgeschrieben ist. Foto 25 und 26 Lüftungszentrale im OG Hauptgebäude Nach den Angaben des Betreibers sind die Anlagen zu groß für den Verwendungszweck ausgelegt und daher unwirtschaftlich. Dies wurde nicht geprüft.

17 GU Seite 17 von 23 Begehung den Duschen und WC s im Bereich des Hauptgebäudes Diese sanitären Einrichtungen sind für die Nutzer der Campingplätze vorgesehen. Dusch- und Waschräume Herren Waschbecken und Armaturen sind soweit ersichtlich, optisch in Ordnung. Die Waschbecken- Trennwände sind Trespa-Material angefertigt so auch die Abtrennung der Duschbereiche. Diese weisen keine Schäden auf. Foto 27 Waschraum Herren mit unterschiedlichen Armaturen an den WB Foto 28 Fliesen am Boden Duschen Herren Am Boden sind Kalkausblühungen vorhanden

18 GU Seite 18 von 23 Waschräume und Duschen Damen Ein Wasserhahn wurde auf einen Automatikwasserhahn gewechselt. In den Waschkabinen sind drei Wasserhähne gewechselt, die anderen sind in Ordnung. Foto 29 Waschraum mit WB Foto 30 Waschkabinen Damen Damen WC Bereich Auch diese sind soweit in Ordnung.

19 GU Seite 19 von 23 Nach dem Durchgang durch die Sanitärbereiche und Sozialräume für die Campingbenutzer erfolgte eine Begehung der Sanitär und Umkleidebereiche für das Waldbad mit Zugang auf der Rückseite des Gebäudes. Am Dach / Längsseite sind Sonnenkollektoren vorhanden. Die Solaranlagen am Dach gehört zum Betriebseigentum des Betreibers und sollen daher nicht fotografisch festgehalten und dokumentiert werden. Begehung Umkleidebereich für Besucher des Waldbades Die Umkleide- und Duschanlagen für das Waldbad befinden sich ebenfalls im Hauptgebäude, und zwar auf der Rückseite. Umkleide und Trockenraum Hier sind Haartrockner mit Wandmontage vorhanden. Zwei Haartrockner sind höhenverstellbar, zwei Haartrockner sind fest montiert. Foto 31 und 32 Trockenraum mit Haartrockner Im Flur sind 36 Wertschließfächer vorhanden. Foto 33 Wertschließfächer

20 GU Seite 20 von 23 WC Herren Hier sind 2 Pissoirs und zwei Toiletten vorhanden, diese sind soweit in Ordnung. Foto 34 WC Herren Trennwände wieder Trespa (Vollkunststoff) Duschen Es sind drei Duschen vorhanden, eine für Kinder und zwei für Erwachsene mit Thermostat von Rother Foto 35 Duschen Herren für Erwachsene mit Thermostat

21 GU Seite 21 von 23 Umkleidekabinen und Garderobenschränke Es sind 4 Umkleidekabinen in diesem Bereich vorhanden, ebenfalls aus Trespa Material. Garderobenschränke sind ebenfalls aus Trespa- Material vorhanden. Es sind nur kleine Aufbewahrungsschränke vorhanden, insgesamt 210 Stück, alle in der gleichen Bauart. Trennwände ebenso. Foto 36 Umkleidekabinen (Teil) Damenbereich Analog aufgeteilt zum Herrenbereich jedoch spiegelbildlich. WC- Bereich mit 4 Kabinen, auch diese sind soweit in Ordnung. Foto 37 Boden in den Damenduschen mit Abnutzungserscheinungen

22 GU Seite 22 von 23 Behindertendusche und Toilette Dieser Bereich wird zurzeit als Lagerbereich genutzt, WC, Waschbecken und Dusche sind behindertengerecht vorhanden, Dusche / Duscharmatur selber nicht. Spiegel ist als Bewegungsspiegel vorhanden Foto 38 Behindertentoilette Foto 39 Behindertendusche Ende der Begehung

23 GU Seite 23 von 23 Unterlagen wurden von Herrn Heinze an Herrn Dejakum zu einer eventuell weiteren Bearbeitung übergeben. Dresden, den R. Dejakum