Baugemeinschaft NEWTON

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1 1 Baugemeinschaft NEWTON ökologisch nachbarschaftlich hochwertig Passivhäuser mit KfW40+-Standard Nur noch 1 Wohnung frei! Architektur Haus 1: Deimel Oelschläger Haus 2: dmsw Haus 3: Zoomarchitekten GmbH Beratung & Information AREA, Martina Mahlke 030/

2 2 Heizkosten zahlen können Sie woanders! Im grünen Südosten von Berlin planen wir, die Baugemeinschaft NEWTON, ein ruhiges und nachhaltiges Wohnquartier in ökologischer Bauweise. Als Namenspatron für unser Projekt haben wir den Physiker Isaac Newton ausgesucht, denn Unser Projekt hat ein innovatives Energiekonzept, das allen Bewohner/innen auch langfristig niedrige Unterhaltskosten sichern wird. Für unser fast m 2 großes Grundstück planen wir eine Bebauung mit 3 Mehrfamilienhäusern und ca Wohnungen. Der Baubeginn ist erfolgt am wurde die Grundsteinlegung gefeiert! Wir freuen uns über weitere Bauwillige, die gemeinsam mit uns ihren Traum vom nachhaltigen Wohnen realisieren möchten! Unsere Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die Mut zur Eigeninitiative haben und in einem toleranten und wohlwollenden Miteinander leben möchten! Und hier liegt Adlershof Die Lage Adlershof ist ein renommierter Wissenschaftsstandort und der Standort in Berlin für aufstrebende Hightech-Unternehmen, die sich mit Umwelttechnologie, Photovoltaik, Optik oder Mikrosystemen beschäftigen. Rund Menschen tüfteln in den über 800 Firmen, elf Forschungseinrichtungen und sechs Instituten der Humboldt Universität. Die Forscher/innen und Firmen sind schon da und nun ist Adlershof ganz fest dabei, sich auch als Wohnquartier zu etablieren. Adlershof wir kommen! Anbindung Woher man auch kommt, Adlershof ist schnell und gut zu erreichen bspw. mit der S-Bahn vom Alexanderplatz in 30 Minuten. Oder mit der Straßenbahn von Köpenick in 15 Minuten. Oder auch mit dem Flugzeug aus allen Ecken der Welt. Bis zum Flughafen in Berlin-Schönefeld sind es 4

3 3 Stationen mit der S-Bahn oder 10 Minuten mit dem Taxi oder dem E-Car. Und dies Alles ganz ohne Fluglärm, denn die Flugrouten führen weit an unserem Kiez vorbei. Drei S-Bahnlinien halten in Adlershof und die Busse und Straßenbahnen verbinden uns in die ganze Stadt. Die nächste Haltstelle ist die der Tram Linie 61 und nur 70 m vom Newtonprojekt entfernt. Passionierte Autofahrer/innen bringt die A 111 in 15 Minuten ins Zentrum von Schöneberg. Und auch die Nähe zu Natur & Landschaft ist gegeben: etwa 20 Fahrradminuten sind es bis zum großen Müggelsee im Südosten (5 km), der Landschaftspark Adlershof liegt direkt vor der Haustür des Newtonprojekts (200 m). Schulen Die drei nächsten Grundschulen vom Projekt aus sind: Heide-Grundschule, Anna-Seghers-Schule und Hans-Grade-Schule. Als weiterführende Schulen in der Nähe bieten sich Anna-Seghers-Schule, Hans-Grade-Schule, Gebrüder-Montgolfier-Schule sowie das Gymnasium Johannisthal an. 5 Kindergärten/ Kitas befinden sich in der Nähe des Grundstücks, die nächste Kita ist gleich nebenan im Studentendorf. Der Froebel Kindergarten, die Kitas am Studio sowie Melli Beese und das Kinderhaus Bienenhaus sind ebenfalls nicht weit entfernt. Weitere Informationen unter: Das Grundstück Unser fast m² großes Grundstück ermöglicht es uns, einen ca. 800 m² großen Gartenbereich für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung zu haben. Dieser Garten kann von allen großen und kleinen Bewohner/innen genutzt werden. Hier möchten wir uns treffen, entspannen, den Hobbys Raum geben und miteinander feiern. Unsere Gartenwohnungen haben jeweils einen kleinen privaten Gartenbereich, den sog. Pocketgarten, in dem die Lieblingsblumen und bevorzugten Gemüse angebaut werden können.

4 4 Und das sind wir im Sommer 2015 auf unserem Grundstück (Unsere Baufamilien waren alle in den Sommerferien..) Die drei Häuser In unseren drei 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern werden 38 barrierefreie, flexibel gestaltbare Wohnungen zwischen 50 m² und 136 m² entstehen. Die hohe architektonische Flexibilität ermöglicht es uns, die Wohnungen an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen: gehen die Kinder aus dem Haus, kann ein Teil der Wohnung leicht abgetrennt und vermietet oder verkauft werden. Jede Wohnung hat min. eine Loggia, einen Wintergarten oder einen privaten Garten. Haus 1 erhält keinen Keller, Haus 2 wird teilunterkellert und bekommt den gemeinsamen Fahrradraum für alle drei Häuser. Im Haus 3 befinden sich die Kellerräume für alle Wohnungen. Eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen ist ebenfalls geplant.

5 5 Ausstattung Die Grundrisse unserer Wohnungen sind im Rahmen der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder und Küchen variabel gestaltbar. So sind bspw. Zusammenlegungen von zwei Wohnungen möglich, die später wieder getrennt werden können oder auch die Hinzunahme von einzelnen Zimmern der Nachbarwohnung ist oft machbar. Lassen Sie sich von unseren Architekt/innen dazu beraten! Ziel des Bauens in einer Baugemeinschaft ist es aber, möglichst kostengünstig und qualitätvoll zu bauen. Daher sind Abweichungen vom gemeinschaftlich vereinbarten Standard, der in der Baubeschreibung niedergelegt ist, möglich, sie sollten aber die Ausnahme bleiben. Abweichungen vom Standard werden in den Planzeichnungen als Sonderwunsch (SW) gekennzeichnet und individuell abgerechnet. Die Planer/innen erhalten den Mehraufwand für SW mit 15% der resultierenden Kosten entgolten. Baukonstruktion Wände, Stützen und erforderliche Unterzüge werden in Ortbeton oder als Fertigteilwände hergestellt. Die Ausführung der Wände kann alternativ auch in Mauerwerk erfolgen. Die Decken werden als massive Betondecken realisiert. Die Fassaden der Häuser 1 und 2 werden als Loch- bzw. Bandfassaden in Holztafelbauweise, Haus 3 mit Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. Weitere Details enthält die Baubeschreibung

6 6 Das Energiekonzept Unsere Baugemeinschaft hat sich entschieden, in ihren drei Häusern einen KfW40+-Standard auf Solarbasis (Photovoltaik und Solarthermie) umzusetzen. Das bedeutet, dass fast der komplette Strombedarf innerhalb der Baugemeinschaft erzeugt wird, überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist (oder in einer Batterie gespeichert). Mit dem Strom aus den Photovoltaikanlagen auf den Dächern und Fassaden der Häuser sind wir Bewohner/innen unabhängig von der Strompreisentwicklung. Wir bekommen einen Top-Energie-Standard und werden später mit sehr niedrigen Betriebskosten belohnt. Diese innvovative und zukunftsweisende Bauweise wurde im April 2015 honoriert als unserer Baugemeinschaft im Rahmen der Berliner Energietage der Preis 'KlimaSchutzPartner des Jahres 2015' in der Kategorie 'Erfolgversprechende innovative Planungen' verliehen wurde. Konzipiert sind die Gebäude als Passivhäuser mit hochgedämmter Außenfassade, Wärmeschutzverglasung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Wärmebedarf fürs Heizen, Duschen, Baden und Spülen wird sich damit im Vergleich zum derzeit geltenden gesetzlichen Standard um 70% reduzieren. Unser Projekt setzt auf die Nutzung eines hohen Anteils regenerativer Energien und trägt mit diesem innovativen Energiekonzept zur Schonung fossiler Energieträger und zum Umweltschutz bei. Dies honoriert auch die Deutsche Bundesstiftung Umwelt (DBU), die das Newtonprojekt als Modell-Stadtquartier fördert.

7 7 Passivhaus Das Passivhaus ist der weltweit führende Standard beim Energie sparenden Bauen. Passivhäuser erreichen die enorme Energieeinsparung durch besonders energieeffiziente Bauteile und durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine 3-fache Wärmeschutzverglasung, gut gedämmte Fensterrahmen und eine sehr gut gedämmte Außenfassade bewirken, dass die Wärme im Haus bleibt. So leisten Passivhäuser einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Für Frischluft sorgt in jeder Wohneinheit eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung. Nicht nur Allergiker und Asthmatiker schätzen die pollenfreie und staubarme Luft in einem Passivhaus. In unserem Plusenergie-Konzept verbindet sich die Energieeffizienz der Passivhaus-Bauweise mit der lokalen Erzeugung erneuerbarer Energien. Über eine leistungsstarke Solaranlage wird auf den Dächern und Fassaden Strom erzeugt, den wir Bewohner/innen direkt nutzen können - für unsere Kühlschränke, Computer, Elektro-Autos oder ebikes. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz abgegeben (oder in einer Batterie gespeichert). Die in den Sonnenstunden gewonnene und nicht verbrauchte Solarwärme können wir ins Fernwärmenetz der BTB, dem örtlichen Energieversorger, einspeisen. Sie wird uns auf einem Konto gutgeschrieben und wir können Sie im Winter ins Haus zurückholen und abwohnen mit positiven Effekten für die Wirtschaftlichkeit.

8 8 Dieses nachhaltige Energiekonzept entwickelten unsere drei Architekturbüros gemeinsam mit Wissenschaftlern der Ostfalia Hochschule. Weitere Informationen finden Sie auf unsere website unter Der Garten Die drei Mehrfamilienhäuser umschließen einen naturnah gestalteten Gemeinschaftsgarten, den die Landschaftsarchitektin Dr. Gabriele Holst gemeinsam mit uns Gesellschafter/innen konzipiert hat und nun sukzessive weiter verfeinern wird. Die großen & kleinen Newtonianer werden sich hier im ca. 800 m² großen Garten erholen und gleichzeitig Gemüse und Kräuter anbauen können. Baugemeinschaft NEWTON Exposé Stand

9 9 Was ist eine Baugemeinschaft? mit freundlicher Genehmigung von tom becker ( Bauen in Baugemeinschaften ist eine gute Alternative zum Kauf einer Wohnung vom Bauträger. Wir schaffen zusammen einen Raum zum gemeinschaftlichen Wohnen, ohne bei der Gestaltung der eigenen Wohnung, der Architektur, des Wohnumfeldes und der verwendeten Materialien auf individuelle Vorstellungen verzichten zu müssen, gleichwohl die Synergieeffekte im Planerischen und Finanziellen nutzen zu können. Das Bauen in der Gruppe bedarf allerdings auch einer gewissen Kompromissbereitschaft, da bestimmte Entscheidungen gemeinsam getroffen werden müssen. Die notwendigen Steuerungsaufgaben des Planungs- und Bauprozesses werden dabei von einem professionellen Planungsteam übernommen. Bauen in einer Baugemeinschaft ist Bauen zum Selbstkostenpreis. Die Baukosten sind vergleichsweise niedriger, da u.a. Bauträgergewinn und Maklergebühren nicht anfallen. Baugemeinschaftsmitglieder sind gemeinschaftlich Investoren und tragen zusammen das Bauherrenrisiko, z.b. für anfallende Mehrkosten. Mögliche Minderkosten werden natürlich ebenfalls entsprechend erstattet. Eigenleistungen sind möglich. Es herrscht volle Kostentransparenz. Die Architekten sind Partner der Bauherrschaft und stehen nicht in Abhängigkeit zu einem Immobilieninvestor mit Gewinnmaximierungsinteresse. Wie werde ich Mitglied in der Baugemeinschaft NEWTON? Hierzu sind folgende Schritte erforderlich: 1 Vereinbaren Sie mit den von der Gesellschaft beauftragten Baugemeinschaftsberatern von AREA einen Gesprächstermin. Hier werden Sie ausführlich über die Chancen und Risiken von Baugemeinschaften im Allgemeinen sowie über die Baugemeinschaft NEWTON im Speziellen informiert. Bei AREA können Sie Ihre Wunschwohnung für ca. 2 Wochen kostenfrei reservieren.

10 10 2 Während der Reservierungszeit haben Sie die Gelegenheit, einen Beratungstermin mit den Architekt/innen zur Grundrissbesprechung wahrzunehmen. Bitte beachten Sie: sollten Sie nicht Mitglied der Planungs- /Baugemeinschaft werden, ist für diese Leistung rückwirkend ein Honorar i.h.v. 65 / Std. zu zahlen. 3 Besuchen Sie eine Gesellschafterversammlung. Hier haben Sie Gelegenheit, die anderen Gesellschafter/innen kennenzulernen und sich selbst vorzustellen. 4 Klären Sie mit der UmweltBank, ob die gewünschte Wohnung für Sie finanzierbar ist. Ein belastbares Finanzierungsangebot einer Bank (noch kein Kreditvertrag!) ist Voraussetzung für Ihre Aufnahme in die Planungs-/ Baugemeinschaft. 5 Wenn Sie Mitgesellschafter/in in der BG NEWTON werden möchten, stellen Sie einen Aufnahmeantrag, über den die Gesellschafter/innen dann mit 2/3 der Stimmen entscheiden. 6 Damit Ihre Mitgliedschaft in der Planungs-/Baugemeinschaft rechtskräftig wird, ist ein Eintrittsgeld in Höhe von zu überweisen und die Beitrittsvereinbarung zum Gesellschaftsvertrag zu unterschreiben. Anschließend begrüßen wir Sie als stimmberechtigtes Mitglied der Newtonprojekt GbR. Ein Austritt aus der Planungsgemeinschaft ist möglich, allerdings verbleibt das Eintrittsgeld dann bei der Gruppe. Finanzierung Um den Bau Ihrer Eigentumswohnung solide zu finanzieren, sollten Sie über einen Eigenkapitalanteil von ca. 30% verfügen bezogen auf die Kosten der Wohnung inkl. aller Gebühren und Steuern. Die Finanzierung des Gesamtprojekts muss über eine finanzierende Bank, in diesem Fall die UmweltBank Nürnberg erfolgen. Mit dieser Bank werden alle Gesellschafter einen individuellen Kreditvertrag abschließen. Vor Beitritt in die Baugemeinschaft prüft die Bank die Bonität jedes reservierenden Interessenten. Da die Gebäude den hohen KfW-Anforderungen für energieeffizientes Bauen, sprich KfW40+, entsprechen werden, können alle Gesellschafter ein zinsgünstiges Darlehen der KfW-Bank ihv inkl. 15% Tilgungszuschusses erhalten. Dieses Darlehen wird über die UmweltBank beantragt. Für die aktuellen Zinssätze und weitere Informationen zur Förderung ab siehe auch

11 11 Grundrisse Grundriss Untergeschoss

12 12 Haus 1 Ansicht vom Garten

13 13 Grundrisse Haus 1 Beispielgrundrisse Erdgeschoss Die Grundrisse sind im Rahmen der oben genannten Vorgaben individuell gestaltbar

14 14 Haus 1 Beispielgrundrisse 1. Obergeschoss Die Grundrisse sind im Rahmen der oben genannten Vorgaben individuell gestaltbar

15 15 Haus 1 Beispielgrundrisse 2. Obergeschoss Die Grundrisse sind im Rahmen der oben genannten Vorgaben individuell gestaltbar. reserviert Etagenwohnung 1_2.3 Raumfläche ca. 68 m² Wintergarten ca. 18 m² Wohnfläche ca. 81 m² Kosten ca Baugemeinschaft NEWTON Exposé Stand

16 16 Haus 1 Beispielgrundrisse 3. Obergeschoss = Dachgeschoss Die Grundrisse sind im Rahmen der oben genannten Vorgaben individuell gestaltbar.

17 17 Haus 2 Ansicht vom Garten Baugemeinschaft NEWTON Exposé Stand

18 18 Haus 2 Beispielgrundrisse Erdgeschoss Die Grundrisse sind im Rahmen der oben genannten Vorgaben individuell gestaltbar.

19 19 Haus 2 Beispielgrundrisse 1. Obergeschoss Die Grundrisse sind im Rahmen der oben genannten Vorgaben individuell gestaltbar.

22 22 Haus 3 Ansicht vom Alexander-von-Humboldt-Weg

23 23 Haus 3 Beispielgrundrisse Erdgeschoss Die Grundrisse sind im Rahmen der oben genannten Vorgaben individuell gestaltbar. Baugemeinschaft NEWTON Exposé Stand

27 27 Das Planungsteam Information & Beratung AREA Martina Mahlke Buchholzer Straße 17, Berlin (030) Architektur Arge AH+: Deimel Oelschlaeger, Architekten Partnerschaft dmsw, Partnerschaft von Architekten ZOOMARCHITEKTEN GmbH Projektsteuerung büro 1.0, Margarete Stephan, Karsten Geise Haftungsausschluss: Das vorliegende Expose wird im Auftrag der Gesellschafter von den Planungsbeauftragten kontinuierlich weiterentwickelt. Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Jedoch kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Alle Maßangaben und Preise sind ohne Gewähr. Impressum Baugemeinschaft NEWTON GbR c/o büro 1.0, architektur+ Schwedter Straße 263, Berlin 030/