BAUGEMEINSCHAFT BEZ ZABOT

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1 BAUGEMEINSCHAFT BEZ ZABOT Johannes-Lepsius-Straße 15, Potsdam Beratung und Information AREA - Agentur für räumliche Entwicklungsalternativen Buchholzer Str Berlin (030) Architektur Köppler Türk Architekten Charlottenstraße Potsdam (0331) Stand:

2 BAUGEMEINSCHAFT BEZ ZABOT 12 INDIVIDUELLE WOHNUNGEN 1 GEMEINSCHAFTLICHES KONZEPT Das Projekt Bez Zabot Ohne Sorge. So lautet das Programm dieser Baugemeinschaft in Anlehnung an die Nachbarn Sanssouci und Alexandrowka. Das Grundstück liegt nördlich der Potsdamer Innenstadt, in der sog. Jägervorstadt. In nur Gehminuten erreicht man die Altstadt sowie Schloss & Garten Sanssouci und den Neuen Garten. Auf einem m² großen Grundstück in der verkehrsberuhigten Johannes-Lepsius- Straße planen wir ein spannendes Bauprojekt mit 12 Wohnungen, davon 6 Wohnungen mit eigenen Gärten und 4 Dachwohnungen. Die Entwurfsphilosophie des Hauses folgt dem Prinzip der Verbindung von Innenräumen mit den umgebenden Garten- und Naturräumen vermittelt über die Raumelemente Terrassen, Patios, Loggien und Dachterrassen. Das einfallende Licht, das Schattenspiel der Blätter auf dem Holzboden, das Rauschen der Baumkronen, das Ziehen der Wolken über die in der Sommersonne liegenden Holzterrassen - der Natur umschließende Charakter der Architektur wird so zur bestimmenden Atmosphäre der Wohnungen. Der südliche Teil des L-förmigen Gebäudes besteht aus vier nebeneinander liegenden Garten-Maisonetten zwischen ~ 114 m² und ~ 122 m². Jede der vier Wohnungen hat zwei private Pocketgärten einen mit Morgensonne nach Osten orientiert, den anderen zur Nachmittags- und Abendsonne nach Westen ausgerichtet. Mit einer Deckenhöhe von 3,13 m haben diese 3- Zimmer- Wohnungen eine großzügige und luftige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/ Essbereich, im 1. OG die zwei Schlafzimmer und das Bad. Der Flur ist als Galerie geplant, von der aus der Blick in den Eingangsbereich der Wohnung möglich ist. Das 2. OG des Hauses, das zugleich das Dachgeschoss ist, teilen sich zwei Etagenwohnungen mit ~ 99 m² bzw. ~ 111 m². Die großen Dachterrassen sind nach Osten und Süden orientiert. Der Wohn/ Essbereich der Wohnungen ermöglicht mit einer Deckenhöhe von 4, 75 m spektakuläre Raumerlebnisse Der nördliche Gebäudeteil besteht aus 6 Etagenwohnungen zwischen ~ 119 m² und ~ 160 m². Den beiden Gartenwohnungen (~ 152 m² u. ~ 160 m²) sind jeweils größere private Gartenflächen im Osten und Westen der Wohnungen zugeordnet. Im 1. und 2. OG werden jeweils zwei Etagenwohnungen mit 3 bzw. 4 Balkonen entstehen. Die Deckenhöhen erreichen auch in diesem Gebäudeteil im EG und 1. OG mit 3,13 m fast Altbauniveau, das Dachgeschoss mit seinem offenen Dachstuhl erlaubt Raumhöhen von 4,75 m. Die grünen Freiräume auf dem Grundstück bieten neben Erholung und Entspannung auch Möglichkeiten zur Begegnung und zum Austausch zwischen den Bewohner/ innen. Das Gemeinschaftshaus mit einer geplanten Größe von etwa 50 m² bietet Raum für private Feiern, Eigentümerversammlungen oder einfach zum gemeinsamen Treffen der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Im westlichen Teil des Grundstücks sind 14 PKW Stellplätze vorgesehen, die zum Teil überdacht als Carport oder auch unter freiem Himmel für Besucher geplant sind. Die Kosten betragen ca für einen zusätzlichen Carport. Haushalte, die bewusst auf den Pkw verzichten, werden da-

3 her auch nicht indirekt an den Kosten mitbeteiligt. Die Architekten Annette Köppler-Türk und Jörn Köppler werden für die Baugemeinschaft Bez Zabot ein anspruchsvolles und ansprechendes Gebäude realisieren, das die Wünsche der Baufamilien in eine sowohl schöne und auch funktionale Form bringt. Mit ca /m² (im Mittel) werden niedrige Baukosten angestrebt, die durch das ökonomische Bauvolumen und eine professionelle Projektabwicklung erreicht werden können. Die Baugemeinschaft ist dabei getragen vom Gedanken, ökologisch und zum Selbstkostenpreis errichteten Wohnraums bei gleichzeitiger Berücksichtigung individueller Ideen der Bauherrschaft. Baugemeinschaftswohnungen haben keine Grundrisse von der Stange, vielmehr orientieren sie sich an den Bedürfnissen Ihrer Bewohner/innen. Das Grundstück Das nahezu L-förmige Baugrundstück ist ca m² groß. Etwa 24 % des Grundstücks werden bebaut. Zu den Nachbargrundstücken wird ein Abstand von 5 Metern eingehalten. Östlich und nördlich an das Grundstück grenzen die weitläufigen unverbaubaren Gemeinschaftsgartenflächen einer 2-geschossigen Reformwohnsiedlung aus den späten 1920er Jahren an. Südlich des Grundstückes wird noch in diesem Jahr mit dem Bau eines großen Gemeinschaftsspielplatzes begonnen. In unmittelbarer Nähe (250 m) liegt die Haltestelle der beiden Straßenbahnlinien (92 und 96) sowie der Buslinie 639. Somit ist das Grundstück hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Übersichtskarte BAUGEMEINSCHAFT BEZ ZABOT 3

4 Die Lage Historische Umgebung satt Mit dem Volkspark Potsdam (BUGA-Park) entsteht nordwestlich der Baugemeinschaft Bez Zabot nach und nach ein attraktiver Wohn- und Erholungsstandort in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Die Potsdamer Kulturlandschaft mit ihren Schlössern & Gärten, den Havelseen, Wäldern und der weiten Lennéschen Feldflur liegt quasi vor der Haustür: der Park Sanssouci mit dem Gut Bornstedt im Westen sowie der Neue Garten mit dem Heiligen See im Osten. Bis zu den angrenzenden Straßen Kiepenheuerallee im Norden und fast bis zur Pappelallee im Süden ist die Johannes- Lepsius-Straße als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet. Motorisierter Verkehr ist gegenüber dem übrigen Verkehr untergeordnet und hat erhöhte Rücksicht zu nehmen. Dadurch wird ein hohes Maß an Wohnruhe und Sicherheit für spielende Kinder gewährleistet. In der näheren Umgebung steht die Infrastruktur für die täglichen Besorgungen zur Verfügung. In der in etwa in 10 Gehminuten zu erreichenden Altstadt kann die große Auswahl an Geschäften und Dienstleistern auch ausgefallene Wünsche erfüllen. Für die Versorgung von Lebensmitteln und frischem Obst und Gemüse stehen zahlreiche Supermärkte und ein Wochenmarkt am Jägertor zur Verfügung. Ihr Nachwuchs besucht ggf. die Grundschule Potsdam, die sich ca. 500 m entfernt in der Großen Weinmeisterstr. 49 befindet. Das Hermann-von-Helmholtz-Gymnasium liegt etwa 1 km entfernt in der Kurfürstenstrasse 53, zur Musikschule Johann Sebastian Bach sind es etwa 1,2 km (Jägerstr. 3). Fußläufig ebenfalls gut zu erreichen, ist eine Kinderarztpraxis in der Friedrich-Ebert- Straße, sowie ein Allgemeinmediziner in der Potsdamer Straße 24. Fachärzte im Stadtkern ergänzen das Angebot. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 12 Minuten mit der Straßenbahnlinie TRA 96 erreicht, zur Innenstadt gelangen Sie auf halber Strecke in etwa sechs Minuten. Etwas schneller geht es mit dem Bus 639: er benötigt lediglich 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in ca. 40 Min., der Regional- Express schafft es in 35 Min. Soweit Sie auf das Auto verzichten können und wollen, ist die Bahn sicher die stressfreie Alternative in die Hauptstadt. 4

5 Haustechnik Das Gebäude entspricht hinsichtlich der Wärmedämmung und der Haustechnik den Anforderungen der KfW-Bank für das sog. KfW-Effizienzhaus 70. Das heißt, der Jahresprimärenergiebedarf (Qp) und der Transmissionswärmeverlust (HT ) des Gebäudes beträgt max. 70 % der nach Energieeinsparverordnung von 2009 zulässigen Werte. Zudem wird der Jahresprimärenergiebedarf bei max. 40 kwh pro m² Gebäudenutzfläche liegen. Dafür vergibt die KfW- Bank je selbstgenutzter Wohnung ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von max (Informationen zu den aktuellen Zinskonditionen siehe ). 5 Bei der Auswahl der Baustoffe werden naturnahe und umweltverträgliche Materialien bevorzugt. Insbesondere wird darauf geachtet, dass die im Innenbereich eingesetzten Baustoffe emissionsfrei und schadstofffrei sind sowie zu einem guten Raumklima beitragen. Baubeschreibung Die detaillierte Baubeschreibung wird Interessenten auf Nachfrage gerne ausgehändigt.

6 6 Gesamtgrundriss EG Gesamtgrundriss EG

7 7 Gesamtgrundriss 1. OG

8 8 Gesamtgrundriss 2. OG

9 Gartenwohnung 1 ~ 160 m² Erdgeschoss 9

10 Gartenwohnung 2 ~ 152 m² EG 10

11 Wohnung 3 ~ 118 m² Garten-Maisonette EG und 1. OG 11

12 Wohnung 4 ~ 117 m² Garten-Maisonette EG und 1. OG 12

13 Wohnung 5 ~ 114 m² Garten-Maisonette EG und 1. OG 13

14 Wohnung 6 ~122 m² Garten-Maisonette EG und 1. OG 14

15 Wohnung 7 ~ 136 m² 1. OG 15

16 Wohnung 8 ~ 139 m² 1. OG 16

17 Dachwohnung 9 ~ 140 m² 2. OG 17

18 Dachwohnung 10 ~ 119 m² 2. OG 18

19 Dachwohnung 11 ~ 98 m² 2. OG 19

20 Dachwohnung 12 ~ 111 m² 2. OG 20

21 Was ist eine Baugemeinschaft? Bauen in Baugemeinschaften liegt im Trend. Insbesondere im südlichen Teil der Bundesrepublik Deutschland als auch in der Bundeshauptstadt Berlin ist mit sehr hohen Preisen für Eigentumswohnungen zu rechnen. Daher suchen immer mehr Familien/ Haushalte nach Alternativen, um Ihre Wohnvorstellungen erfüllen zu können. Gemeinsames Basteln im großen Garten Das gemeinsame Bauen in einer Baugemeinschaft bietet viele Vorteile: Die Baufamilien bestimmen die Gestaltung die Architektur, der eigenen Wohnung, der verwendeten Materialien und des Wohnumfelds weitgehend selbst, denn die Baugemeinschaft und damit jeder Bauherr ist selbst der Investor. Die bauliche Qualität ist oft sehr hoch, u.a. da der Architekt Partner der Bauherren und nicht Partner eines Bauträgers ist. Da Bauträgergewinn und Maklergebühren entfallen und Eigenleistungen möglich sind, sind die gesamten Projektkosten meist verhältnismäßig niedrig und können selbst beeinflusst werden. Bauen in einer Baugemeinschaft ist Bauen zum Selbstkostenpreis. Es herrscht volle Kostentransparenz. Die Gruppe trägt jedoch eventuelle Mehr- oder Minderkosten des Projekts selbst - wobei die Abweichungen von der Kostenschätzung gewöhnlich gering sind. Bereits in der Planungsphase lernen sich die zukünftigen Nachbarn des Hauses kennen. Viele Baugemeinschaften sind daher von einem sehr stabilen und anregenden sozialen Miteinander geprägt. Das Bauen in der Gruppe bedarf allerdings auch der Kompromissbereitschaft, da einige Entscheidungen in der Gruppe getroffen werden müssen. Aufgabe des beauftragten Planungsteams ist es u. a., diese Entscheidungen fachlich vorzubereiten und die Entscheidungsprozesse zu moderieren. Das Planungsteam begleitet im Auftrag der Planungsgemeinschaft Eschengarten den gesamten Prozess. Wie werde ich Mitglied in der BG Bez Zabot? Hierzu sind folgende Schritte erforderlich: 1 Vereinbaren Sie mit dem von der Gesellschaft beauftragten Baugruppenberatern 21 von AREA einen Beratungstermin. Hier werden Sie intensiv über die Chancen und Risiken von Baugemeinschaften im Allgemeinen sowie über die BG im Speziellen informiert. Bei AREA könnten Sie ggf. Ihre Traumwohnung für ca. 2 Wochen kostenfrei reservieren. Die Beratungsgespräche können wahlweise in Potsdam oder Berlin geführt werden. Sie sind ohne jegliche Verpflichtung und kostenfrei. 2 Nach der Reservierung können Sie einen Beratungstermin mit den Architekten zur Grundrissberatung, etc. wahrnehmen. 3 Besuchen Sie eine Gesellschafterversammlung. Hier haben Sie Gelegenheit, die Gruppe kennen zu lernen und sich selbst vorzustellen. 4 Klären Sie mit einer Bank, ob die gewünschte Wohnung für Sie finanzierbar ist. AREA unterstützt Sie hierbei gern. Ein Finanzierungsnachweis (noch keinen Kreditvertrag!) ist Voraussetzung für die Aufnahme in die Planungs- bzw. Baugemeinschaft. 5 Wenn Sie Mitglied bzw. Mitbaufamilie werden möchten, können Sie einen Aufnahmeantrag abgeben, über den die Gesellschaft dann mit 2/3 der Stimmen entscheidet. 6 Damit Ihre Mitgliedschaft in der Planungsgesellschaft rechtskräftig wird, muss ein Eintrittsgeld in Höhe von überwiesen und der Gesellschaftsvertrag unterschrieben werden.

22 Beratung und Projektmanagement AREA Ulf Maaßen Buchholzer Straße Berlin (030) Information und Reservierung AREA Matthias Leue Buchholzer Straße Berlin Architektur Köppler Türk Architekten Dipl. Ing. Annette Köppler-Türk Dr. techn. Jörn Köppler Charlottenstraße Potsdam Tel. + Fax: buero@koeppler-tuerk.de Projektsteuerung büro 1.0 Architektin Petra Kuczmarski und Architektin Margarete Stephan Jablonskistr Berlin Tel.: Fax: info@buero-1-0.de Tragwerksplanung und Bauphysik Niehues Winkler Ingenieure GmbH Frank Niehues + Jan Winkler Brunnenstrasse Berlin Tel.: Fax: post@niehueswinkler.de Freiflächenplanung von Zadow Landschaftsarchitekten Dipl.-Ing. Pia von Zadow Charlottenstraße Potsdam Tel.: Fax: info@vonzadow-la.de >aktuelle Informationen zur BG Bez Zabot finden Sie immer auf der Projektwebsite: Haftungsausschluss: Die Planung wird im Auftrag der Gesellschafter von den Architekten kontinuierlich weiterentwickelt. Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Jedoch kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Alle Maßangaben und Preise sind ohne Gewähr. Kartenmaterial: Daten von OpenStreetMap Veröffentlicht unter der Lizenz: CC-BY-SA 2.0 Impressum Baugemeinschaft Bez Zabot GbR mbh c/o AREA Buchholzer Straße Berlin 030/