Wohnungen Adalbert Stifter

Transkript

1 hochwertig individuell energiesparend Wohnungen Adalbert Stifter Adalbert-Stifter Straße 36 Deggendorf Gesund wohnen - authentisch wohnen

2 Eine Wohnung ist mehr als ein Traum von den eigenen 4 Wänden - es geht um Lebensstil, innere Haltung und Werte. Ansicht Norden Durch das noble zurückhaltende Architekturkonzept entsteht ein extravagantes, hochmodernes Zuhause in der Adalbert-Stifter Straße 36, dass seines Gleichen sucht. Dieses Objekt besticht nicht nur durch das ansprechende Design, sondern auch durch die Lage in die es sich einbettet. Ruhig in einer Seitenstraße, dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt werden diese Wohnungen realisiert. Durch die Höhenlage die dieses Grundstück anbietet, ergibt sich eine exklusive Aussicht über den Dächern von Deggendorf. Aussichtslage über Deggendorf ruhige Lage kein Durchgangsverkehr familienfreundliche Umgebung Seite 2 von 11

3 Ein Haus beherbergt die Seele und die Seele braucht ein richtiges Zuhause. Ansicht Süden Ansicht Westen Seite 3 von 11

4 Eckdaten Ansicht Osten Objektart: Geschosse: modernes Mehrfamilienhaus 3 Geschosse Grundstücksfläche in m² ca: m² Technik: Stellplätze: Heizanlage mit regenerativem Energieanteil dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 2 große Garagen mit elektr. Tor 2 Stellplätze Gartengeschoss Nr. 1 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse 31,02 m² 109,50 m² Wohnfläche Wohneinheiten: EG und Garten ca. 99,13 m² Nr. 2 4-Zimmer Wohnung 144,91 m² mit Terrasse 18,30 m² Wohnfläche und Garten ca. 88,25 m² OG Nr. 3 4-Zimmer Wohnung 143,47 m² Wohnfläche mit Terrasse 22,22 m² Niedrigenergiehaus KfW 55 unter Anwendung der EnEV 2016 Seite 4 von 11

5 Gartengeschoss Seite 5 von 11

6 Erdgeschoss Seite 6 von 11

7 Obergeschoss Seite 7 von 11

8 KONSTRUKTION : DACH : FLACHDACH NEIGUNG CA 2 3 BITUMINÖSE ABDICHTUNG, 2 LAGIG DACHSCHALUNG MIND: 24 MM ZIMMERMANNSM. HOLZDACHSTUHL ZWISCHENSPARRENDÄMMUNG,WLG DAMPFSPERR; WINDDICHT ANSCHL UNTERSPARRENDÄMMUNG WLG 03 ABGEH. DECKE MAUERN : AUSSEN: PLANZIEGEL VERFÜLLT INNEN : HLZ, RDK 1,2 DM³, D= 11, TROCKENBAUWÄNDE B KOMMUNWÄNDE: SCHA DECKEN : STB C 25/30, 16/24 CM, NACH STAT Schnitt 1.49 Glas /Stahlkonstruktion Lichtkuppel WÄRMESCHUTZ NACH ENERGIEEINSPARUNG DAS ERNEUERBARE ENERGIEN WÄRMEGESE abgeh. Decke F 30 abgeh. Decke F 30 Wohnung Wohnung ±0.00 Wohnung 1 = 374,28 m ü. NN Keller Stahlkonstruktion mit Belag Stahlkonstruktion mit Brüstungsgeländer 2.50 = 380,22 m ü NN = 377,25 m ü. NN 17 STG 17.5/28.0 Stahlkonstruktion mit Geländer Gitterrost Gehweg Strasse Grenze Grenze Schnitt B B BODENBELAG WÄRME UND TRITTSCHALLDÄMMUNG FEUCHTIGKEITSSPERRE z. B. V 60 S4 STB. BO., 30 CM NACH STATIK PE FOLIE DRUCKFESTE WÄRMEDÄMMUNG STYRODUR 3500 CS, 12 cm SAUBERKEITSSCHICHT 5 CM PE FOLIE KIESROLLIERUNG EINZELFUNDAMENTE C 25/30, AUF FROSTTIEFE UND TRAGF. BODEN GRÜNDEN ALLE MASSE SIND AM BAU ZU PRÜFEN!! KONSTRUKTION GEM. STATISCHER BERECH Unterdeckendämmung WLG 030, D = 14 cm Urgelände 17 STG 17.5/28.0 Perimeterdämmung WLG 035, D = 14 cm Seite 8 von 11

9 Funktionalität - Kährs Fertigparkett Dielenboden Eiche geölt in allen Wohn- und Schlafräumen elektrische Raffstores einzeln und als Gruppe steuerbar ab einer Fensterbreite von 0,8 m Fußbodenheizung in allen beheizten Räumen Individualität - begrüntes Garagendach Garage mit elektrischem Tor und Fernbedinung Raumhöhe von 2,60 m Schiebetüren Terrassen- & Balkonverkleidung mit individuellem Design der Extraklasse. Seite 9 von 11

10 Gesund wohnen - authentisch wohnen Für ein KfW Effizienzhaus 55 darf der Energiebedarf pro m² Wohnfläche und Jahr im Bezug zum Standard nur 55 % so viel Energie verbrauchen, also 45% weniger Energieverbrauch: Der Jahres-Primärenergiebedarf (Gesamtenergieverbrauch des Gebäudes) darf maximal 55 % des Referenzgebäudes nach der EnEV 2014 betragen Der so genannte HT-Wert muss mindestens 45% unter dem Höchstwert der EnEV liegen Dies erreicht man üblicherweise durch Luftdichtheit mit Lüftungssysteme und Wärme- rückgewinnung bis ca. 80%. Auch eine moderne Heizung mit regenerativen Energiequellen und guter Dämmung sowie eine Ausrichtung nach Süden mit entsprechender Bauweise und Fensterfronten sind maßgebend. Die KFW-Bank fördert den Bau eines Effizienzhauses ab 0,75 % effektivem Jahreszins ,00 für jede Wohneinheit Geld sparen - weniger zurückzahlen: zusätzlicher Tilgungszuschuss flexibel kombinierbar mit anderen Förderungsmitteln (Stand Juli 2016) Mehr Informationen finden Sie unter JETZT INFORMIEREN Seite 10 von 11

11 EXPOSÈ - Adalbert-Stifter Straße 36, Deggendorf Für weitere Informationen und einem persönlichen Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt erstellt. Die Einrichtungsgegenstände sind gestalterische Elemente und zeigen eine beispielhafte Darstellung auf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer sind vorbehalten. Seite 11 von 11