Das Kommunale Wohnungsunternehmen als Stadtentwickler in der Altstadt - Möglichkeiten und Grenzen der barrierefreien Gestaltung von Wohngebäuden

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1 Das Kommunale Wohnungsunternehmen als Stadtentwickler in der Altstadt - Möglichkeiten und Grenzen der barrierefreien Gestaltung von Wohngebäuden Dr. Löther Geschäftsführer der GWV 1

2 Der historischer Stadtkern von Wittstock - seit 1248 das Stadt-Herz der Region 2

3 Röbeler Vorstadt 545 WE Innenstadt WE innenstadt-nahe Wohnungsbestände 131 WE Wohnvorranggebiete / Wohngebiet im Wandel Rückbaugebiete 458 WE 3

4 Altersaufbau der Bevölkerung Wittstock/Dosse Stadt im Jahr 1989 Männlich Alter Weiblich 100 Altersaufbau der Bevölkerung Wittstock/Dosse Stadt im Jahr 2030 Männlich Alter Weiblich Personen je Altersjahr weiblich Überschuss Überschuss männlich männlich weiblich Berlin-Brandenburg, LBV Brandenburg Dez. Raumbeobachtung 04/2010 Quelle: AfS LBV, BEV7 Maximale Werte Summe Bevölkerung Personen je Altersjahr weiblich Überschuss weiblich Überschuss männlich männlich Berlin-Brandenburg, LBV Brandenburg Dez. Raumbeobachtung 04/2010 Quelle: AfS LBV, BEV7 Maximale Werte Summe Bevölkerung

5 These SGB II - angemessener Wohnraum, Niedriglohnsektor und Altersarmut - im Zielkonflikt zum Stadtumbau Ost, zur Energiewende und zur barrierefreien Gestaltung von Wohngebäuden Waldring 72 Hartz IV-Mieter 51,4% (140 Mieter 164 WE, leer 24 WE) 40 WE barrierefrei in einem 1 Wohnhaus mit 40 WE Sanierungsgebiet historische Innenstadt 12 Hartz IV-Mieter 7,7% (156 Mieter 156 WE, leer 0 WE) 32 WE barrierefrei in 9 Wohnhäusern mit 108 WE Röbeler Vorstadt 58 Hartz IV-Mieter 10,9% (531 Mieter 543 WE, leer 12 WE) Nettokaltmiete SGB II 4,06 /m² - 4,27 /m² Bohnekamp 148 Hartz IV-Mieter 57,8% (256 Mieter in 293 WE, leer 37 WE) Zukunftsgebiete 781 WE - 70 Harz- IV-Mieter Rückbaugebiete 457 WE Harz- IV-Mieter 5

6 I. Beitrag der GWV zur Revitalisierung der Altstadt GWV realisiert GWV aktiv GWV in Vorbereitung GWV Zukunfsprojekt Brachen 6

7 1. Parkplätze Werderstr. Ost und West (2010/11) Innenstadtparkplatz und geplante Blockrandbebauung Lösung des Parkraumproblems für GWV-Mieter in der Innenstadt Erwerb 2 Baulücken/Brachen (ca m²) Rückbau maroder Nebengebäude geplant: Wiederherstellung der Blockrandbebauung durch Neubau von Wohnungen Teilnahme am Wettbewerb Europan 11 7

8 1. Parkplätze Werderstr. Ost und West (2010/11) GWV realisiert GWV aktiv GWV in Vorbereitung GWV Zukunftsprojekt Brachen Entflechtung der Konkurrenzsituation Wohnnutzung und bevorrechtetes Parken von Behinderten auf kleinteiligen Grundstücken 8

9 2. Am Markt 7/9 (2010/12) Erwerb, Umbau und hochwertige Sanierung zweier seit 2004 leer stehenden, historischen Altbauten gegenüber dem Rathaus Ausbau Erdgeschosse zum neuen Firmensitz der GWV Errichtung von 10 WE 9

10 2. Am Markt 7/9 (2010/12) Keller Erdgeschoss 1. Obergeschoss 10

11 2. Am Markt 7/9 (2010/12) 11

12 2. Am Markt 7/9 (2010/12) 12

13 3. Poststr. 10 (2006/13) Erwerb und Sanierung eines zentral gelegenen, seit 20 Jahren leerstehenden Wohn- und Geschäftshauses Schlüsselgrundstück für Quartiersentwicklung, ermöglichte Teilerschließung des neuen städtischen Innenstadtkindergartens (ehemalige historische Stadt- Schule) 13

14 3. Poststr. 10 (2006/13) 14

15 4. Burgstraße (20013) 1998 Teil-Sanierung energetische Sanierung, Balkonanbau und Erstellung von vier barrierefreien Zugänge über Terrassen im Erdgeschoss, Wohnumfeldgestaltung 15

16 5. Kettenstr. 51/53 (2011/13) Erwerb, Abriss und Neubau eines seit 15 Jahren leer stehenden, maroden Wohnhauses zur Vermeidung von einer Baulücke Rekonstruktion der Fachwerkfassade Hoferschließung (auch für Nachbargebäude) 16

17 5. Kettenstr. 51/53 (2011/13) 17

18 6. Königsstr. 32 (2008/14) Königsstraße 32 ( ) Einzeldenkmal Jugendstil Erwerb, Abriss und Neubau eines seit 15 Jahren leer stehenden, maroden Wohnhauses Rekonstruktion der Fachwerkfassade Hoferschließung (auch für Nachbargebäude) 18

19 7. Rosenwinkel/Heiligegeiststr. (2013/15) Zukauf Fabrikgebäude Wegenersche Tuchfabrik 2013 Sanierung als Wohngebäude

20 8. Sankt Marien-Str. 16/18 / Am Markt 2 (2007/8) hochwertige Instandsetzung / Sanierung des Bankvereins -Gebäudes (Bj. 1908) gegenüber dem Rathaus (50% Leerstand 2005 nach Teilsanierung 1996), 28 moderne Wohnungen (3 rollstuhlgerecht), 2 Gewerbeeinheiten und Fahrstuhl für 12 WE 20

21 8. Sankt Marien-Str. 16/18 / Am Markt 2 (2007/8) 21

22 8. Sankt Marien-Str. 16/18 / Am Markt 2 (2007/8) 22

23 9. Kuhstr. 1-5 / Auf der Freiheit 2 (2007/8) Umbau eines leer stehenden 1986er Plattenbaus mit Ofenheizung Aufwertung von 29 Wohnungen, z.t. seniorengerecht, 2 WE und Gemeinschaftsraum barrierefrei Rückbau von 13 WE Niedrigenergiestandard, Blockheizkraftwerk u. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung grüner, autofreier Innenhof mit Teich und weitläufiger Holzterrasse 23

24 9. Kuhstr. 1-5 / Auf der Freiheit 2 (2007/8) 24

25 9. Kuhstr. 1-5 / Auf der Freiheit 2 (2007/9) 25

26 10. Heiligegeiststr. 17 (2007/08) 26

27 11. Zukäufe 2011/13 27

28 12. Röbeler Vorstadt Wohngebiet im Wandel Gebietskulisse Stadtumbau-Ost 1. Vorschlag Wohngebiet im Wandel GWV- Vorschlag Wohngebiet im Wandel 28

29 Wohneigentumsblock Gorki-Straße (1994) Rückkauf von 40 fremdvermieteter Eigentumswohnungen, bisher 27 WE erworben langfristig ist Abriss vorgesehen (nach 2020/25) Gorki-Straße Abriss von 40 WE Ende 2013 ohne Altschuldenentlastung Waldring Sanierung 1993 und 2011/12 von 40 WE Fahrstuhl, Zuschnitt, Balkone 29

30 SGB II angemessener Wohnraum, Niedriglohnsektor und Altersarmut im Zielkonflikt zum Stadtumbau Ost, zur Energiewende und zur barrierefreien Gestaltung von Wohngebäuden Waldring 72 Hartz IV-Mieter 51,4% (140 Mieter 164 WE, leer 24 WE) 40 WE barrierefrei in einem 1 Wohnhaus mit 40 WE Sanierungsgebiet historische Innenstadt 12 Hartz IV-Mieter 7,7% (156 Mieter 156 WE, leer 0 WE) 32 WE barrierefrei in 9 Wohnhäusern mit 108 WE Röbeler Vorstadt 58 Hartz IV-Mieter 10,9% (531 Mieter 543 WE, leer 12 WE) Nettokaltmiete SGB II 4,06 /m² - 4,27 /m² Bohnekamp 148 Hartz IV-Mieter 57,8% (256 Mieter in 293 WE, leer 37 WE) Zukunftsgebieten 781 WE - 70 Harz- IV-Mieter Rückbaugebiete 457 WE Harz- IV-Mieter 30

31 Was liegt vor uns? Bevölkerungsrückgang energetische Sanierung Klimawandel Burg Goldbeck zunehmende Überalterung / Vergreisung der Mieter stark eingeschränkte öffentliche Fördermöglichkeiten Verschlechterung der Einkommenssituation der Rentnerhaushalte Verschlechterung der Rahmenbedingungen für eine Kreditaufnahme, zunehmender Konkurrenzdruck usw.. 31

32 Was liegt vor uns? Der Stadtumbau ist teuer bewältigen wir ihn nicht kommt uns das teuer zu stehen! 32

33 Stadt Freyenstein 33

34 Innenstadtsanierung sichert die Zukunft unserer Regionen Wir sehen uns in Wittstock! 34