Central Wohnen Immobilien GmbH. Ihre neue Adresse: Hattingen-Innenstadt, Bahnhofstr. 7a

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2 Ihre neue Adresse: Hattingen-Innenstadt, Bahnhofstr. 7a

3 Neubau eines barrierefreien Mehrfamilienhauses mit Gewerbeflächen und Tiefgarage Hattingen-Innenstadt, Bahnhofstr. 7a Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben in der Hattinger Innenstadt, auf dem Gelände des ehemaligen Central-Kinos vorstellen zu dürfen. Es entsteht ein barrierefreies Mehrfamilienhaus für die Generation 60 + mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen und einem Gemeinschaftsraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Im Gebäudekomplex sind darüber hinaus zur Bahnhofstraße hin Anwaltskanzleien vorgesehen. Für die Bewohner sind ebenerdig 16 Garagenplätze vorhanden, in der Kellerebene wird zusätzlich eine Tiefgarage mit ca. 40 Einstellplätzen entstehen. Um den steigenden Anforderungen an Wärmeschutz und Energieverbrauch gerecht zu werden, ist das Gebäude als KfW 55 Effizienzhaus geplant, wodurch die geltende Energie- Einsparverordnung deutlich unterschritten wird und die Fördermöglichkeiten der KfW-Bank genutzt werden können. Eine Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für behagliche Raumwärme, eine gute Raumluftqualität wird über eine Wohnraumlüftung gewährleistet. Der Stromverbrauch der Wärmepumpe wird über eine Photovoltaikanlage bereitgestellt Aufgrund des technischen Standards mit einer Wärmepumpe, die auch im Sommer die Raumtemperaturen absenken kann, und der Photovoltaikanlage können die Nebenkosten gering gehalten werden.

4 Neubau eines barrierefreien Mehrfamilienhauses mit Gewerbeflächen und Tiefgarage Hattingen-Innenstadt, Bahnhofstr. 7a Lage Der Neubau entsteht auf einem ca m² großen Grundstück in der Hattinger Innenstadt zwischen dem Amtsgericht, dem Westfälischen Hof und dem Sparkassengebäude an der Bahnhofstraße, dort wo früher das Central-Kino stand, direkt am Beginn der Fußgängerzone. Von hier erschließt sich in wenigen Gehminuten die historische Altstadt und der Weg ins grüne Ruhrtal ist ebenso kurz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.b. das Reschop-Carré und Kaufland sind bequem zu Fuß zu erreichen. Hier befinden sich außerdem Ärzte und Apotheken sowie sämtliche öffentliche Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung an die angrenzenden Städte kann nicht besser sein. Die S-Bahn in Richtung Essen/Oberhausen startet ebenso gegenüber, wie die Straßenbahn in Richtung Bochum. Diverse Buslinien und der Taxistand am Busbahnhof runden das Angebot des ÖPNV ab.

5 Wir bieten Ihnen an: Büro- und Praxisflächen als Eigentumseinheit Drei Ebenen stehen zur Verfügung: 130 m² im Erdgeschoss, 152 m² im 1. Obergeschoss und 152 m² im 2. Obergeschoss Je nach Ihrem Bedarf können Sie eine, zwei oder drei Ebenen erwerben und nutzen, die auf Wunsch auch intern erschlossen werden können.

6 Büro- und Praxisflächen als Eigentumseinheit geeignet für Anwälte / Notare in direkter Nachbarschaft zum Amtsgericht geeignet auch für andere Dienstleister, wie Ingenieurbüros o.ä., geeignet auch als Arzt- oder Physiotherapiepraxen, o.ä. erstreckt sich über 3 Etagen, erschlossen über einen Fahrstuhl und Treppenhaus Garagenstellplätze für Mitarbeiter und Mandanten im Untergeschoss Erdgeschoss

7 Büro- und Praxisflächen als Eigentumseinheit 1. Obergeschoss

8 Büro- und Praxisflächen als Eigentumseinheit 2. Obergeschoss

9 Auf der Erdgeschoss-Ebene befinden sich 16 Einstellplätze für die Bewohner der Wohnungen, die über den Parkplatz zwischen Sparkasse und Bunker angefahren werden. Darüber hinaus gibt es Abstellräume für die Wohnungen, einen Waschraum, den Hausanschlussraum, den Fahrradkeller und den Raum für die Müllcontainer. Zur Bahnhofstraße hin ist eine Bürofläche geplant, die eine Anwaltskanzlei o.ä. aufnehmen soll und sich über drei Etagen erstrecken kann.

10 Im Untergeschoss stehen ca. 40 Einstellplätze für Dauermieter zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über den Reschop-Parkplatz, über eine Treppe gelangt man in die Bahnhofstraße. Ein Fahrstuhl erschließt die Parterre- Ebene und die Wohngeschosse barrierefrei.

11 Preisliste Gewerbeeinheiten Etage Zimmer Nutzfläche Kaufpreis Erdgeschoss Gewerbe m² Obergeschoss Gewerbe m² Obergeschoss Gewerbe 2 a 2 47 m² verkauft 2. Obergeschoss Gewerbe m² reserviert Garagenstellplatz im Erdgeschoss (Kauf) je nach Größe bis zu Tiefgaragenplätze (optional zur Miete) 75,-- /Monat

12 Kontakt Central Wohnen Immobilien GmbH Essener Straße Hattingen Fon: 02324/ Fax: 02324/ Geschäftsführer: Udo Scheer, mobil 0170/ Joachim Stiller, mobil 0171/ Gisbert Trieschmann, Fon 02324/