Exposé zum Einfamilienhaus Ringstr. 46, Borod/Ww. 4-Zimmer-Haus mit Anbaumöglichkeit, inmitten der Natur, auch als Ferienhaus geeignet

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1 4-Zimmer-Haus mit Anbaumöglichkeit, inmitten der Natur, auch als Ferienhaus geeignet Beckenkampstr. 1, Koblenz Ihre Ansprechpartnerin: Ust-ID-Nr.: DE Gudrun Wellershausen Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO Tel

2 Objektbeschreibung Sie mögen gewachsene Nachbarschaft, freundliches Grüßen "über den Zaun", geruhsames genießen des Feierabends, keine Hektik und statt Autolärm hören Sie lieber Vogelgezwitscher? Dann haben Sie hier Ihr Wunsch-Zuhause gefunden. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und gleich nebenan Natur erfühlen und erleben. Dieses Haus wurde in vielen Jahren liebevoller Handwerksarbeit zu dem gestaltet, was es heute ist: Ein gemütliches Zuhause mit vielen kleinen Extras. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss aber für heutige Ansprüche ein wenig modernisiert werden. Zur Zeit befinden sich im Erdgeschoss neben der Küche ein Ess-/Arbeits- oder Gästezimmer, eine Dusche mit WC, ein Abstellraum und der Heizraum. Alles ebenerdig zu erreichen. Im Obergeschoss liegen das große Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Für eine etwas größere Familie bietet sich an, die Garage aufzustocken und damit, vom Obergeschoss zugänglich 2 weitere Wohnräume zu schaffen. Lage Die Gemeinde Borod gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und ist eine reine Wohngemeinde. Sie befindet sich im nordwestlichen Randbereich des Westerwaldkreises, angrenzend an den Landkreis Altenkirchen. Über die B 8 ist Borod an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße verbindet mit den Mittelzentren Hachenburg (ca. 11 km) und Altenkirchen (ca. 6 km), in denen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weiterführende Schulen finden. Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 Mogendorf und Dierdorf gelangen Sie über die B 8 und die B 413. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Anbau mit einer "Sommerküche". Das benachbarte Grundstück (rechts) mit dem ausgebauten Gartenhaus kann von der Gemeinde gepachtet werden (Vertrag auf Lebenszeit). Die örtliche Grundschule, sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich im ca. 2 km entfernten Wahlrod. Dort finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Lageplan

3 Daten im Überblick Ausstattung Objektart: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Heizung: Energiepass: 2-geschossiges Haus in massiver Bauweise mit Garagenanbau ca. 120 m², 4 Zimmer ca. 40 m² 627 m² 1967 Öl, zentrale Brennwertheizung Bedarfsausweis vom , gültig bis Endenergiebedarf 215,9 kwh/ (m²a) Energieeffizienzklasse G - Viessmann Brennwertheizung 2008 neuer Brenner und neuer Öltank L Öltank (Verbrauch L/Jahr) - Dacheindeckung Eternit - obere Geschossdecke gedämmt - Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch - TDSL liegt am Haus - Kabelanschluss möglich - Borod verfügt über eine Versorgung mit VDSL mit Übertragungsraten von bis zu 50 MBit. Verfügbar ab: sofort Kaufpreis: ,00 EUR keine zusätzl. Käuferprovision - Pachtvertrag auf Lebenszeit für das rechte Nachbargrundstück (mit Gartenhaus) kann übernommen werden.

4 Grundriss Erdgeschoss Exposé zum Einfamilienhaus Ringstr. 46, Borod/Ww.

5 Grundriss Obergeschoss Sommerküche

6 Bilderbogen I Hausansichten Sommerküche Nachbarschaft nach links Umgebung nach rechts

7 Bilderbogen II Innenaufnahmen der Immobilie sind in Bearbeitung

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen der Gudrun Wellershausen, 1 Geltungsbereich Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen Gudrun Wellershausen und ihren Kunden, soweit nicht etwas anderes vereinbart oder gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Gudrun Wellershausen gelten ausschließlich. Entgegenstehende Bedingungen des Kunden werden von Gudrun Wellershausen nicht anerkannt. 2 Vorkenntnis Der Kunde erkennt das Angebot des Maklers als ursächlich für den Abschluss des Hauptvertrages an. Ist das im Exposé dargestellte Objekt bereits bekannt, so ist der Kunde verpflichtet unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Werktagen, unter Angabe der Quelle zu widersprechen. Widerspricht der Kunde nicht, so ist es ihm danach verwehrt, sich auf die Vorkenntnis zu berufen, d.h. er ist bei Ankauf, Anmietung oder Pacht verpflichtet das jeweilige Erfolgshonorar zu zahlen. 3 Erfolgshonorar Bei Verkauf von Grundbesitz wird das Erfolgshonorar mit dem Verkäufer individuell vereinbart. Bei Anmietung oder Pacht (betrifft nur Gewerbe, keine Wohnraumvermietung) beträgt das Erfolgshonorar 3,57 Monatskaltmieten inkl. Umsatzsteuer und ist vom Mieter/Pächter zu bezahlen. Bei Wohnraumvermietung gelten die Regelungen des Mietrechtsnovellierungsgesetz, welches zum 1. Juni 2015 in Kraft getreten ist. Das Erfolgshonorar beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. Umsatzsteuer und ist vom Vermieter zu bezahlen. Das Erfolgshonorar ist bei Abschluss des Hauptvertrages zu entrichten. Der Empfänger ist auch dann in soeben beschriebener Weise zahlungspflichtig, wenn anstelle des ursprünglich angestrebten Geschäfts ein anderer Vertrag zustande kommt oder der Empfänger einen Zuschlag in der Zwangsversteigerung erhält. Gleiches gilt, wenn von uns nachgewiesen oder vermittelte Verträge erweitert oder ergänzt werden, sofern ein räumlicher und zeitlicher Zusammenhang besteht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe mit dem Dritten ein Vertrag zustande, so ist der Kunde verpflichtet, Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zu zahlen, die angefallen wäre, wenn wir selbst den Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätten. Wir sind berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Schließt der Kunde mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter innerhalb eines Jahres nach Abschluss des Hauptvertrages weitere Verträge, so ist er ebenfalls zur Zahlung der Honorare in vorgenannter Höhe verpflichtet. 4 Eigentümerangaben: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Verpächter stammen. Wir sind darum bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Es ist Sache des Kunden die Angaben umfassend auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. 5 Die Schlussbestimmungen Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ist der Kunde Kaufmann, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Koblenz. Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Anstelle der unwirksamen Bestimmungen gelten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften. Koblenz, Juni 2015 Hinweis: Die in diesem Exposé präsentierten Inhalte sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Alle Texte, Graphiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder kopiert, gespeichert, reproduziert noch wiederverwendet oder für gewerbliche Zwecke verwendet werden. Sie sind nur zu Ansichtszwecken zu verwenden. Die Verbreitung ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch ImmoLotse24 erlaubt. Die eingestellten Flächendefinitionen (Grundrissdarstellungen) sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.