Exposé zum 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Römerstr. 1, Marienfels

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1 Exposé zum 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Römerstr. 1, Marienfels Bitte respektieren Sie das Privatleben der Hausbewohner und sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungsversuchen ab. 3-Familienhaus mit Nebengebäude (Werkstatt / Verkaufsraum) und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Beckenkampstr. 1, Koblenz Ust-ID-Nr.: DE Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO Ihre Ansprechpartnerin: Gudrun Wellershausen Tel

2 Exposé zum 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Römerstr. 1, Marienfels Objektbeschreibung Das massiv gebaute 3-Familienhaus steht am Ortsrand von Marienfels, einer dörflich gemütlichen Wohngemeinde im Taunus im Rhein-Lahn-Kreis. Die beiden oberen Wohnungen sind an nette zuverlässige Mitmenschen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei, muss aber renoviert werden. Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnung je ca. 75 m² Wohnfläche, Dachgeschoss-Wohnung ca. 65 m² Wohnfläche. Im Keller befinden sich Heiz- und Tankraum, Wasch- und Trockenraum, Garage und Lagerflächen. Das Nebengebäude (ca. 130 m² Nutzfläche) diente bis vor kurzem als Werkstatt und Verkaufsraum (mit großem Schaufenster) und kann sofort vielfältig genutzt werden. Heizung, Wasseranschlüsse, WC und Beleuchtungen sind vorhanden und betriebsbereit. Ggf. bietet sich auch die Möglichkeit, das eingeschossige Nebengebäude zu einer eigenständigen Wohnung auszubauen und mit den Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus zu finanzieren. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude ist ein großer gepflasterter Hof angelegt und neben dem Haus befindet sich eine gepflegte Garten- und Rasenfläche. Lage Marienfels gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten. Durch die ständig pendelnde Regio-Linie (Koblenz / Nastätten / Diez) verfügt d er Ort über eine überdurchschnittlich gute Anbindung an den ÖPNV. Die Stadt Nastätten (7 km entfernt), ist als Mittelzentrum anerkannt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier befinden sich Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Tankstellen, Autowerkstätten, etliche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, ein Freibad sowie alle Schulformen. Im unmittelbaren Nachbarort Miehlen (3 km entfernt, zwischen Marienfels und Nastätten gelegen) befinden sich ebenfalls mehrere Ärzte, eine Tankstelle, mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Autohäuser mit Werkstätten, ein Baumarkt, ein Kindergarten mit Hortplätzen sowie eine zentrale Grundschule mit eigener Sportanlage und Hallenbad. Von Marienfels aus sind die Oberzentren Wiesbaden und Mainz genauso gut zu erreichen wie Koblenz.

3 Exposé zum 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Römerstr. 1, Marienfels Daten im Überblick Ansichten Objektart: 3-Familienhaus, voll unterkellert mit eingeschossigem Nebengebäude EG-Wohnung bezugsfrei OG und DG-Wohnung vermietet Nebengebäude Leerstand Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Heizung: Energieausweis: ca. 215 m² je ca. 75 m² im EG und OG ca. 65 m² im DG ca. 75 m², Garage und Kellerräume ca. 130 m² Nebengebäude m² 1959 Öl-Zentralheizung (Bj. 1995) (exkl. Warmwasser) Verbrauchsausweis, gültig bis Verbrauchskennwert 89,7 kwh/(m²a) Hauseingangsseite Verfügbar ab: sofort Kaufpreis: ,- EUR (VB) Keine zusätzliche Käuferprovision Mieteinnahmen 6.180,- p.a. Mietverträge mit gesetzl. Kündigungsfrist Finanzierungsbeispiel für diese Immobilie siehe letzte Exposéseite. Straßenansicht

4 Grundriss Erdgeschoss (bezugsfrei) 1. Obergeschoss (vermietet seit ) Exposé zum 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Römerstr. 1, Marienfels

5 Grundriss Dachgeschoss (vermietet seit ) Exposé zum 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Römerstr. 1, Marienfels

6 Grundriss Kellergeschoss Exposé zum 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Römerstr. 1, Marienfels

7 Exposé zum 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Römerstr. 1, Marienfels Nebengebäude, 1-geschossig Werkstatt und Laden

8 Exposé zum 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Römerstr. 1, Marienfels Schauen Sie sich die Lage mittels eines LUFTBILD-Videos an. (Den Link finden Sie auf meiner Homepage [ Finanzierung noch nicht geklärt? Unser Kooperationspartner befindet sich unter den ersten 5 der Top10. Teure Banken verlangen im Gegensatz zu günstigen Anbietern doppelt so hohe Zinsen bei der Baufinanzierung. Wie "Finanztest" herausfand, kann das bei einem Euro-Kredit schon Euro ausmachen. Dies waren 2015 die günstigsten Immobilienkreditgeber (bei 10 Jahren Zinsbindung): DAB Bank 10 mal unter den Top Ten Enderlein 10 Hypothekendiscount 10 Santander Direkt Bank 10 Baufi Direkt 10 Hypovereinsbank 9 Targobank 9 Haus & Wohnen 9 Baugeld Spezialisten 9 DTW 9 (Quelle: FOCUS online, Sonntag, ) Finanzierungsbeispiel für diese Immobilie: Ehepaar ohne Kinder bewohnt EG selbst Gewerbe noch nicht vermietet Nettoeinkommen: Er 2.100,- Sie 400,- Eingesetztes Eigenkapital: 9.330,- Annuitätendarlehen: ,- / Zinsbindung 10Jahre / Sollzins p.a. 2,10% (Effektivzins p.a. 2,12%) anfängliche Tilgung 2% KfW-Darlehen ,- / Zinsbindung 10 J. / Sollz. p.a. 1,40% (Eff. p.a. 1,41%) / 1. Jahr Tilgungsfrei / Gesamtfinanzierung: ,- / Zinsb. 10 J. / Sollz. p.a. 1,80% (Eff. p.a. 1,82%) Monatliche Gesamtrate 386,- Hinweis: Die in diesem Exposé präsentierten Inhalte sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Alle Texte, Graphiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder kopiert, gespeichert, reproduziert noch wiederverwendet oder für gewerbliche Zwecke verwendet werden. Sie sind nur zu Ansichtszwecken zu verwenden. Die Verbreitung ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch ImmoLotse24 erlaubt. Die eingestellten Flächendefinitionen (Grundrissdarstellungen) sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Gudrun Wellershausen, Tel: , Mail: gudrun.wellershausen@immolotse24.de, Web: