Exposé zur Eigentumswohnung Eschelbacher Str. 29, Montabaur

Transkript

1 Sonnige 4 Zimmer-Wohnung mit Keller und Pkw-Stellplatz Nähe Altstadt und ICE-Bahnhof Ihre Ansprechpartnerin: Gudrun Wellershausen Tel.: Mobil: info@immolotse24.de Beckenkampstr. 1, Koblenz Ust-ID-Nr: DE Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO

2 Daten im Überblick Ausstattung Objektart: Erdgeschoss-Wohnung mit Keller und Pkw-Stellplatz Wohnfläche: ca. 103 m² Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche mit Loggia, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC Heizung: Sparsame Nachtspeicherheizung Bj. 1995, (garantiert ohne Asbest, Nachweis vom Fachbetrieb liegt vor) Energiebedarfswert gemäß Bedarfsausweis vom : 135,00 kwh(m²a) Baujahr: Hausgeld/ Monat: ,33 Bezugsfertig renoviert Februar 2016 Isolierglasfenster Bj Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (2009/2010) Gäste-WC neu 2014 Rollläden und teilw. neue Zimmertüren (weiß) 2014 alle Fenster/Balkontüren mit Fliegengitter Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, WM- Anschluss Sparsame Nachtspeicherheizung Bj. 1995, garantiert ohne Asbest (Nachweis vom Fachbetrieb liegt vor) Verfügbar: Kaufpreis: ab sofort ,00 EUR Keine zusätzl. Käuferpovision Schauen Sie sich diese schöne Wohnung gerne mittels einer virtuellen Innenbesichtigung (360-Grad-Rundgang) auf meiner Homepage an: [

3 Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Klare Linien, großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen, helle Zimmer, das alles macht das Wohnen in dieser Erdgeschoss-Wohnung reizvoll. Egal, ob Sie als Paar oder kleine Familie einziehen, hier werden Sie in einem ruhigen und gepflegten Umfeld wohnen. Komfortabel und ohne Platzprobleme. Sie betreten das Haus über 2 Stufen und stehen in einem gepflegten und hellen Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie, auf der gleichen Ebene in die angebotene Wohnung. Wenn Sie die Wohnungstüre hinter sich zugemacht haben, stehen Sie in einer großen hellen Diele mit Zugang zum Wohn-Esszimmer (zirka 31 m² groß), den 3 Schlafzimmern, dem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und der Gästetoilette. Die Wohnung liegt nach Süden. Hier ist nichts vom Autoverkehr der Eschelbacher Straße zu hören und an Sonnentagen können Sie diese fast den ganzen Tag auf dem Balkon genießen. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie nach rechts auf den ca. 7 m² großen Süd-Balkon und nach links in die praktisch geschnittene Küche mit einer kleinen Frühstücks- Loggia. Lage Die Wohnanlage befindet sich nahe der Altstadt und dem ICE-Bahnhof. Das Haus Nr. 29 steht etwas zurückgesetzt von der Straße. Zur A3 (Richt. Koblenz/Köln oder Frankfurt) sind es nur wenige Fahrminuten. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im nahen Umkreis finden Sie das neue Fashion-Outlet-Center, Ärzte, Apotheken, verschieden Schularten, Kindergarten, Krankenhaus und viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. In naher Zukunft wird die Wohnlage noch attraktiver: In Richtung ICE-Bahnhof entsteht das "Aubachviertel", ein wichtiges Bindeglied zwischen dem gewachsenen städtischen Gefüge und dem ICE-Park. In diesem Stadtviertel werden Arbeiten und Wohnen kombiniert Zur Wohnung gehört ein Kellerraum auf gleicher Ebene und vor dem Haus ist ein Pkw-Stellplatz für Sie reserviert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten. Wahre Schönheit kommt von innen. So oder so ähnlich könnte man auch bei diesem Wohnungsangebot sagen. Die schindelartige Verkleidung des Hauses wirkt auf den ersten Blick vielleicht nicht so ansprechend. Aber schon wenn man vom Parkplatz aus um die Ecke zur neuen Haustüranlage kommt, sieht man, dass die Eigentümergemeinschaft Wert auf Pflege und möglichst moderne Optik legt. Das Haus ist in guten Verwalter-Händen, das macht dann auch der gepflegte Zustand des Treppenhauses sichtbar.

4 Wohnungsgrundriss Exposé zur Eigentumswohnung Eschelbacher Str. 29, Montabaur

5 Bilderbogen I Seitenansicht mit Frühstücks-Loggia Südansicht Blick vom Südbalkon Nutzen Sie mein Angebot zu einer virtuellen Wohn-Esszimmer Innenbesichtigung mit Südbalkon des Hauses. Blick von der Diele

6 Bilderbogen II Küche mit Frühstücks-Loggia Badezimmer Gäste-WC Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer

7 Finanzierung noch nicht geklärt? Unser Kooperationspartner befindet sich unter den ersten 5 der Top10. Teure Banken verlangen im Gegensatz zu günstigen Anbietern doppelt so hohe Zinsen bei der Baufinanzierung. Wie "Finanztest" herausfand, kann das bei einem Euro-Kredit schon Euro ausmachen. Dies waren 2015 die günstigsten Immobilienkreditgeber (bei 10 Jahren Zinsbindung): DAB Bank 10 mal unter den Top Ten Enderlein 10 Hypothekendiscount 10 Santander Direkt Bank 10 Baufi Direkt 10 Hypovereinsbank 9 Targobank 9 Haus & Wohnen 9 Baugeld Spezialisten 9 DTW 9 (Quelle: FOCUS online, Sonntag, ) Hinweis: Die in diesem Exposé präsentierten Inhalte sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Alle Texte, Graphiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder kopiert, gespeichert, reproduziert noch wiederverwendet oder für gewerbliche Zwecke verwendet werden. Sie sind nur zu Ansichtszwecken zu verwenden. Die Verbreitung ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch ImmoLotse24 erlaubt. Die eingestellten Flächendefinitionen (Grundrissdarstellungen) sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Gudrun Wellershausen, Tel: , Mail: gudrun.wellershausen@immolotse24.de, Web: