Inhaltsverzeichnis. Grundlagen

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1 19 Inhaltsverzeichnis Grundlagen Immobilienwirtschaftslehre als wissenschaftliche Disziplin 27 1 Selbstverständnis der Immobilienwirtschaftslehre 28 2 Bedeutung und Besonderheiten von Immobilienmärkten und -produkten 40 3 Disziplinenkonzept und Immobilienwirtschaftslehre 47 4 Nachweis der Immobilienwirtschaftslehre als entstehende Disziplin 56 5 Fazit 62 6 Literaturverzeichnis 64 Theoretisches Fundament der Immobilienwirtschaftslehre 73 1 Einleitung 74 2 Paradigmen immobilienwirtschaftlicher Forschung und Lehre 75 3 Transaktionsbasierte Immobilienwirtschaftslehre 81 4 Fazit 87 5 Literaturverzeichnis 87 Geschichte der deutschen Immobilienwirtschaft 91 1 Einleitung 92 2 Frühgeschichte der deutschen Immobilienwirtschaft 94 3 Vorläufer: unternehmerische Wohnungswirtschaft 96 4 Entwicklungsphasen der deutschen Immobilienwirtschaft Aktuelle Entwicklungen Literaturverzeichnis 114 Funktionsweise des Immobilienmarktes Immobilienmarkt Zyklische Schwankungen auf Immobilienmärkten Zusammenspiel von Immobilien-, Kredit- und Kapitalmärkten Rolle der Finanzmarktintermediäre Fazit Literaturverzeichnis 139 Bibliografische Informationen digitalisiert durch

2 20 Inhaltsverzeichnis Immobilienarten Einleitung Besonderheiten der Immobilie als Wirtschaftsgut Wohnimmobilien Nichtwohnimmobilien Literaturverzeichnis 169 Institutionen im Modell immobilienwirtschaftlicher Aktivität Einleitung Modell immobilienwirtschaftlicher Aktivität Institutionen Fazit Literaturverzeichnis 190 Verbände der deutschen Immobilienwirtschaft Einleitung Verbandskultur in Deutschland Funktionen von Verbänden Struktur der deutschen Immobilienverbandslandschaft Probleme deutscher Immobilienverbände Deutsche Immobilienverbände in der internationalen Verbandslandschaft Fazit Literaturverzeichnis 203 Immobilienwirtschaftliche Forschung und Lehre Einleitung Immobilienwirtschaftliche Forschung Immobilienwirtschaftliche Lehre Fazit Literaturverzeichnis 234 Verantwortung und Immobilienwirtschaft Einleitung Corporate Social Responsibility Corporate Governance Corporate Citizenship Persönliche Verantwortung Fazit Literaturverzeichnis 251

3 Inhaltsverzeichnis 21 B Führung Planung 253 Dr. Steffen Metzner 1 Aufgaben der Planung und Prognose im Immobilienmanagement Zeitliche und inhaltliche Spezifizierung der Planungsanforderungen Methoden der Planung und Prognose Mehrstufiger Ansatz unter Nutzung externer Marktprognosen Literaturverzeichnis 284 Organisation 287 Dr. Steffen Metzner 1 Begriff und Aufgaben der Organisation Grundlegende Ansätze der Aufbauorganisation Grundlegende Ansätze der Ablauforganisation Portfolioabhängige Gestaltung der Organisationsstruktur Implementierung der Organisationsprinzipien im Managementund IT-System Literaturverzeichnis 309 Implementierung 311 Gerhard Faltermeier 1 Einleitung Einzelaspekte der Projektorganisation Implementierungsbeispiel: Projektorganisation vs. streng hierarchische Kompetenzregelung Notwendige organisatorische und personelle Rahmenbedingungen der Projektorganisation Fazit Literaturverzeichnis 324 Controlling 325 Dr. Steffen Metzner 1 Entwicklungsbedarf im Immobiliencontrolling Immobiliencontrolling als Managementfunktion zur Durchsetzung von Eigentümerzielen Entwicklung von Controllingsystemen Individuelles Immobiliencontrolling auf Basis einer Controlling-Tool-Box Strukturierung des Informationsverarbeitungsprozesses Fazit Literaturverzeichnis 363

4 22 Inhaltsverzeichnis IFRS-Rechnungslegung 365 Dr. Henrik Baumunk 1 Einleitung Klassifikationsentscheidungen Leasingklassizifierung Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis 390 Personalwirtschaft 393 Thomas Flohr 1 Grundlagen und Bedeutungen von Personalentscheidungen in der Immobilienwirtschaft Personalauswahlentscheidungen Personalentwicklungsentscheidungen Anforderungen an Organisationsstrukturen und das Human-Resources-Management Personalentscheidungen in Krisenzeiten Fazit Literaturverzeichnis 418 Lebenszyklus Lebenszyklus von Immobilien 421 Dr. Björn-Martin Kurzrock 1 Einleitung Drei Dimensionen des Immobilien-Lebenszyklus Green Building im Immobilien-Lebenszyklus Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis 443 Immobilienwirtschaft und Raumplanung 447 Prof. Dr. Sabine Baumgart 1 Immobilienentwicklung als zentrales Themenfeld der Stadt- und Regionalplanung Handlungsebenen der Raumplanung Immobilienentwicklung und Raumplanung - Akteurskonstellationen mit unterschiedlichen Handlungsrationalitäten Literaturverzeichnis 474

5 Inhaltsverzeichnis 23 Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft 481 Dr. Thomas Herr 1 Einleitung Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft Gesetzliche Regelungen und Normen für nachhaltiges Bauen Zertifizierung von Green Buildings Benchmarking und Nachhaltigkeitsreporting Bewertung von nachhaltigen Immobilien Perspektiven einer nachhaltigen Immobilienwirtschaft Literaturverzeichnis 500 Projektentwicklung 503 Prof. Dr. Thomas Kinateder 1 Einordnung und Marktbedeutung Grundlagen der Projektentwicklung Phasen der Projektentwicklung Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis 531 Bauprojektmanagement 533 Prof. Dr. Thomas Kinateder 1 Einleitung Grundlagen des Projektmanagements Instrumente des Projektmanagements Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis 551 Facility Management 553 Dr. Lars Bernhard Schöne 1 Grundlagen des Facility Management Facility Management im Lebenszyklus der Immobilie Planungsbegleitendes Facility Management Objektmanagement Gebäudemanagement Computer Aided Facility Management Organisations- und Steuerungsmodelle Ausblick Literaturverzeichnis 571

6 24 Inhaltsverzeichnis Strategie Immobilien-Portfoliomanagement 573 Prof. Dr. Matthias Thomas 1 Einleitung Konzeptionelle Grundlagen des Immobilien-Portfoliomanagements Quantitative Methoden des Immobilien-Portfoliomanagements Qualitativer Ansatz des Immobilien-Portfoliomanagements Fazit Literaturverzeichnis 630 Real Estate Asset Management 635 Dr. Pamela Hoerr 1 Begriffsbestimmung Real Estate Asset Management Kernfunktionen des Asset Managements Gestaltungsmöglichkeiten des Asset Managements Ausblick Literaturverzeichnis 668 Corporate und Public Real Estate Management 669 Prof. Dr. Andreas Pfnür 1 Grundlagen des betrieblichen Immobilienmanagements Institutionalisierung immobilienwirtschaftlicher Aufgaben in der Non-Property Company Handlungsfelder des Corporate Real Estate Managements Spezialprobleme des öffentlichen Sektors (Public Real Estate Management) Literaturverzeichnis 695 Private Real Estate Management 699 Prof. Dr. RolfTilmes 1 Einleitung Konzeptionelle Grundlagen Notwendigkeit und Bedarf von Private Real Estate Management Leistungen des Private Real Estate Managements Immobilien in der Financial-Planning-Praxis Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis 714

7 Inhaltsverzeichnis 25 Transaktion Immobilienanalyse 717 Dr. Björn-Martin Kurzrock 1 Grundlagen und Abgrenzung Markt- und Standortanalyse Grundstücks- und Gebäudeanalyse Datenerhebung und -auswertung Analyse von Einflussfaktoren auf die Performance von Immobilien-Direktanlagen Fazit Literaturverzeichnis 759 Immobilienbewertung 763 Prof. Dr. Matthias Thomas 1 Einleitung Rahmenbedingungen Methoden der Wertermittlung Fazit Literaturverzeichnis 830 Immobilieninvestition Einleitung Investitionsstrategien Immobilienanlageprodukte Methoden der Investitionsrechnung Steuerliche Aspekte der Investitionsrechnung Fazit Literaturverzeichnis 889 Immobilienfinanzierung Rahmenbedingungen und Grundlagen der Immobilienfinanzierung Wohnimmobilienfinanzierung Gewerbliche Immobilienfinanzierung Refinanzierung von Hypothekendarlehen Fazit Literaturverzeichnis 958

8 26 Immobilienrisikomanagement Einleitung Risiko in der Immobilienwirtschaft Risikomanagement als Steuerungskreislauf Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis 987 Immobilienmarketing 991 Prof. Dr. Ralph Tunder 1 Einleitung Charakterisierung des Marketings Prozessphase des Marketings Fazit Literaturverzeichnis 1017 F Anhang Verzeichnis der bundesweit aktiven Immobilienverbände 1023 Stichwortverzeichnis 1029