Datengrundlagen für die Immobilienmarktanalyse

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1 13 Inhaltsverzeichnis Datengrundlagen für die Immobilienmarktanalyse Amtliche statistische Daten für das Immobilien-Research 19 Michael Voigtländer 1 Einleitung 20 2 Die Immobilienwirtschaft in der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung 21 3 Immobilienunternehmen in der Dienstleistungsstatistik 22 4 Bautätigkeit und Baugenehmigungen als Frühindikatoren 24 5 Preisstatistiken 27 6 Fazit 32 7 Literaturverzeichnis 32 Datenbankbasierte Immobilienmarktanalyse: Welche Daten für welchen Zweck? 35 Dr. Daniel Piazolo 1 Ineffizienz der Immobilienmärkte 36 2 Datenbanken zum Immobilienmarkt für Marktanalysen in Deutschland 41 3 Ausblick 53 4 Literaturverzeichnis 54 Auswahl makroökonomischer Zeitreihen für die Analyse von Immobilienmärkten 55 Dr. Karsten Junius 1 Einleitung 56 2 Statistische Abgrenzungen von Zeitreihen 57 3 Indikatoren zur allgemeinen Wirtschaftsentwicklung 61 4 Indikatoren zur Beurteilung des Arbeitsmarktes 63 5 Indikatoren zur Beurteilung der Einzelhandelsperspektiven 65 6 Indikatoren zur Beurteilung der Inflationsentwicklung 67 7 Indikatoren zur Beurteilung des monetären Umfeldes 69 8 Literaturverzeichnis 71 Bibliografische Informationen digitalisiert durch

2 14 Inhaltsverzeichnis B Analysemethoden im Immobilienmarkt-Research 1 Empirische Methoden zur Analyse und Prognose von Mietmärkten mit Anwendungsbeispielen 73 Dr. Stefan Subroweit 1 Einleitung 74 2 Stilisierte Fakten des Immobilienmarktzyklus 76 3 Von den stilisierten Fakten zum ökonometrischen Modell 80 4 Von der Theorie zur Praxis: Mietmarktmodelle für Bürostandorte 93 5 Fazit Literaturverzeichnis Analyse der Gesamterträge auf den Investmentmärkten 107 Dr. Claus Becher, Dr. Karsten Junius 1 Bestimmungsfaktoren der Erträge auf den Immobilienmärkten Entwicklung und Prognose von Preisen und Renditen Gesamtertrag auf den Immobilienmärkten Veränderung des Gesamtertrags durch Währungsbeiträge Fazit Literaturverzeichnis Steuern im Immobilien-Research 127 Tim Hackemann, Anja Krieg-Dieckhoff 1 Steuern im Überblick Privatvermögen oder Betriebsvermögen Asset Deal oder Share Deal Besteuerungsebenen Besonderheiten bei grenzüberschreitender Investition (Outbound-Investment) Besteuerungsphasen Informationsbedarf für das Steuer-Research Beispielrechnungen - steuerliche Konsequenzen einer Immobilieninvestition Analyse von Immobilien-Anlageprodukten 147 Dr. Björn-Martin Kurzrock, Dr. Daniel Piazolo 1 Vorbemerkung zu Immobilien-Anlageprodukten Grundlagen des Benchmarking Methodik des Benchmarking Zusammenfassung und Ausblick Literaturverzeichnis 170

3 Inhaltsverzeichnis 15 Markt- und Standortanalyse im Einzelhandelsbereich 171 Gregor Peter 1 Einleitung Standortseitige Rahmenbedingungen Angebotsseitige Rahmenbedingungen Nachfrageseitige Rahmenbedingungen Praxisbeispiel SWOT-Analyse Literaturverzeichnis 189 Analyse von Logistikstandorten 191 Christian Bischoff 1 Einleitung Anforderungen an Logistikstandorte Standortfaktoren Ausblick: Logistikstandort Deutschland Literaturverzeichnis Weiterführende Literatur 206 Analyse eines Hotelmarktes 207 Andreas Landertshammer 1 Einleitung Hoteltypologie Kennzahlen Betreiber und Vertragsformen Quellen für Analysedaten Typischer Aufbau einer Analyse Praxisbeispiel: Tagungshotel in deutscher Großstadt mit Pachtvertrag plus Umsatzmiete Literaturverzeichnis Weiterführende Literatur 222 Immobilienmarktforschung zur Analyse von Investitionen im Wohnungsmarkt 223 Gertrud Neßhöver 1 Abgrenzung des Analysespektrums Abgrenzung des Analyseraums Interpretation analysenotwendiger Daten Einflussgrößen des MikroStandortes Gewichtete Interpretation der einzelnen Teilergebnisse Literaturverzeichnis 241

4 16 Inhaltsverzeichnis Praxisbeispiele Research für die Globale Asset Allocation bei offenen Immobilienund Immobilien-Aktienfonds 243 Dr. Thorsten Schilling 1 Research als Basis für die Globale Asset Allocation Research in der Praxis Praxisbeispiel: Der Investmentansatz der SEB Asset Management für offene Immobilienfonds und Immobilien-Aktienfonds Zusammenfassung Literaturverzeichnis 263 Immobilienmarkt-Research bei Spezialfonds 265 Dr. Oliver Voß 1 Besonderheiten des Research bei Spezialfonds Praxisbeispiel: Büromarktanalyse Bukarest Literaturverzeichnis 276 Immobilienmarkt-Research bei deutschen Versicherungsunternehmen 277 Silke Kassen 1 Einleitung Rechtliche Vorgaben für die Kapitalanlage Immobilie" Klassisch-deskriptives Research als Unterbau der Investitionsentscheidungen Research als Partner bei Investitionsentscheidungen Zusammenfassung Literaturverzeichnis 295 Immobilienmarkt-Research in der Projektentwicklungspraxis 297 Si/vester Spiegel 1 Strategien zum Immobilienmarkt-Research in der Projektentwicklungspraxis Weitere Funktionen des Immobilienmarkt-Research im Projektentwicklungsunternehmen Praxisbeispiel: Immobilienmarkt-Research im Zuge der Ankaufsprüfung Weiterführende Literatur 315

5 Inhaltsverzeichnis 17 Immobilien-Research bei Maklerhäusern 317 Helge Scheunemann 1 Einleitung Marktdatenerhebung und -analyse Research als Grundlage für Investitions- und Anmietungsentscheidungen Strategische Research-Aufgaben - Research als ThinkTank" Research als Teil der Öffentlichkeitsarbeit des Unternehmens Literaturverzeichnis 337 Research in der Grundstücksbewertung 339 Ullrich Werling, Dr. Hubert Geppert 1 Spezifika der Verkehrswertermittlung Informationsgrundlagen der Sachverständigentätigkeit Beispiel: Ermittlung des Verkehrswertes einer Büroimmobilie in Berlin Ausblick Adressen und Quellen für Marktdaten Literaturverzeichnis 360 Glossar 36i Stichwortverzeichnis 369