Exposé Investmentobjekte München

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1 München

2 Exposé Investmentobjekte München Martinsried Planegg Gräfelfing

3 Unternehmensgruppe Wander Die Unternehmensgruppe Wander ist ein mittelständischer, inhabergeführter Unternehmensverbund, dessen Hauptaugenmerk auf der Entwicklung, Verwaltung und Vermarktung des eigenen Immobilienbestandes liegt. Die Investitions- und Verwaltungstätigkeit ist grundsätzlich von einer bewussten Fokussierung auf den Gewerbeimmobilienstandort München geprägt. Insbesondere war die Unternehmensgruppe Wander durch den Bau von mehr als m² multifunktionaler Immobilien maßgeblich an der Entwicklung des Biotechnik- und Medizintechnikclusters Planegg Martinsried Gräfelfing beteiligt. Zusätzlich zu den Geschäftsfeldern Projektentwicklung, Verwaltung und Vermarktung der eigenen Gewerbeimmobilien sieht sich die Unternehmensgruppe Wander auch als Dienstleister für Investoren und Eigennutzer, die Investitions- und Verwaltungsaufgaben am Standort München umsetzen wollen. Hierbei kann ein weitreichendes Dienstleistungsspektrum, welches vom schlüsselfertigen Bau über die Verwaltung und Beratung bis hin zur Beschaffung eines geeigneten Investmentobjekts reicht, angeboten werden.

4 Investmentobjekte: Die Unternehmensgruppe Wander ist Eigentümer bzw. Verwalter von verschiedenen Investmentobjekten hauptsächlich an den Standorten Planegg, Martinsried und Gräfelfing. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Objekten erhalten Sie persönlich von Herrn Maximilian Wander. Tel. 089 / Rahmenparameter möglicher Investmentobjekte: Art des Investments: Asset Deal (Kauf des Grundstücks mit bestehendem Gebäude) Standortbeschreibung: siehe folgende Seiten Objektlage: München - Martinsried, Gräfelfing, Planegg - (siehe z.b. Karte 2) Objektgröße: m² Nutzung: Büro, Labor, Produktion, Lager Vermietungsstand: 100 % Mietvertragslaufzeiten: 5 10 Jahre Investmentvolumen: 5 25 Mio. Ankaufsfaktor: 14,5 16 fach der Jahresnettokaltmiete (Rendite = 6,25 % - 6,90 % p.a.) Bausubstanz : gut sehr gut / Baujahre Management (falls gewünscht): Hausverwaltung und Vermietungsmanagement durch die Unternehmensgruppe Wander Verwaltungsgebühren entfallen für den Eigentümer, da umlagefähig in den Nebenkosten der Mieter Vermietungsmanagement: ausschließlich erfolgsabhängig keine Fixkosten

5 Makrostandort München und Umland: Einwohner: ca. 1,4 Mio Drittgrößte Stadt Deutschlands bzw. zwölftgrößte der Europäischen Union Eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik Bedeutende Wirtschaftszweige: Versicherungen, Finanzkonzerne, Medizin- und Biotechnologie, Fahrzeug- und Maschinenbau, Medienstandort, Fernseh- und Filmindustrie, Verlagsstandort, Messe und Tourismus Bildungszentrum Deutschlands Eliteuniversitäten: Technische Universität München Ludwig-Maximilians Universität Weltweit anerkannte Forschungseinrichtungen: Max-Planck-Institut, Fraunhofer-Institut Hauptsitz von sieben Dax-Konzernen bzw. weltweit Platz 8 bei den Global 500 Unternehmen Zentrale Lage im Herzen Europas Hervorragende Anbindung an das internationale Flughafen-, Schienen-, Straßennetz: Autobahnnetz: A8 München Augsburg - Ulm Stuttgart A8 München Salzburg A9 München Nürnberg Leipzig Berlin A92 München Flughafen München Landshut A93 München Regensburg A94 München Passau Wien (im Bau) A95 München Starnberg Garmisch A96 München Lindau

6 Makrolage Karte 1: Rot: Gräfelfing Linie: Stadtgrenze München Grün: Gewerbegebiet Steinkirchen/Planegg Blau: Gewerbegebiet Martinsried Mikrolage Karte 2: Grün: Neue Deutschlandzentrale Philip Morris Hellblau: Universitäts- und Forschungscamups der LMU Blau: Neue U-Bahnstation Martinsried (Entfernung ca. 3 min.) Orange: Innovationszentrum Biotech (IZB) Gelb: Max-Planck-Institut Weiß/Blau: Klinikum Großhadern Weiß/Grün: Helmholzzentrum Weiß/Orange: Innovationszentrum Biotech Weiß/Beige: Zentrale Imtech Weiß/Rot: Lochhamer Schlag 21 / Pari Pharma

7 Standortcluster mit Zukunft: Exposé Investmentobjekte Das Standortcluster Planegg Martinsried Gräfelfing hat sich seit Mitte der 90er Jahre zu einem hochwertigen Dienstleistungs- und Produktionsstandort entwickelt. Es gehört heute zu den führenden biotechnologischen und medizintechnischen Standortclustern in Europa und verfügt aus immobilienwirtschaftlicher Sicht über nahezu einzigartige langfristige Perspektiven. Diese Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich hauptsächlich aus folgenden Rahmenbedingungen: Wachstum der am Standort ansässigen Branchen (Biotechnologie und Medizintechnik) - Nachfragewachstum ansässiger Firmen bzw. Neuansiedlungen von weiteren Unternehmen Wachstum der Flächennachfrage positive demographische Entwicklung der Region - insbesondere Verfügbarkeit von qualifiziertem Personal Wachstum der Flächennachfrage Weiterer Ausbau und Entwicklung des Branchenclusters (Siehe auch - Ausbau der Fakultäten der Biotechnologie, Chemie und Physik der Ludwig Maximilians Universität - Kooperationsausweitung mit dem Universitätsklinikum Großhadern - Weiterentwicklung des Max Planck Instituts für Biotechnologie und Medizin - Ausbau des Innovationszentrums der Biotechnologie Weitere Verbesserungen der Infrastruktur - Bau einer U Bahnstation in Martinsried - neuer Autobahnanschluss in Gräfelfing Weitere positive Standortfaktoren - Unmittelbare Lage an der Stadtgrenze Münchens - Münchner Telefonvorwahl Gewerbesteuerhebesatz 250 % Gräfelfing und 300 % Planegg/Martinsried (vgl. hierzu München 490 %) - Eines der attraktivsten Wohngebiete Deutschlands (Starnberger Fünf-Seen-Land) - Hohe Kaufkraft der Bevölkerung - Geringer Leerstand; wenig zusätzliches Bauland ( Angebotsausweitung schwer möglich) - Firmen mit hervorzuhebender Flächennachfrage am Standort: Fresenius AG; Phillip Morris AG; Morphosys AG, Medigene AG; Telegate AG, Dr. Hoenle AG, Tebis AG, Proteros GmbH, Daiichi Sankyo Europe GmbH, Till Photonics GmbH, Myriad GmbH, AmVac Research GmbH, 4SC AG, PARI Pharma GmbH, TOPTICA Photonics AG, Natus Europe GmbH, Mikrogene Diagnostik, Gilead Sciences GmbH, Bavarian Nordic GmbH, ChromSystems GmbH

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11 Semmelweisstraße Planegg Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)

Fon +49 (89) 85 89 63 0. mailto: do@wander-gruppe.de

Fon +49 (89) 85 89 63 0. mailto: do@wander-gruppe.de Fon +49 (89) 85 89 63 0 mailto: do@wander-gruppe.de Wander Immobilienmanagement GmbH Semmelweisstr. 8 82152 Planegg Fon +49 (89) 85 89 63 0 Fax +49 (89) 85 89 63 149 mailto: do@wander-gruppe.de Exposé

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Fon +49 (89) mailto:

Fon +49 (89) mailto: Fon +49 (89) 85 89 63 0 mailto: vertrieb@wander-immobilien.de Wander Immobilienmanagement GmbH Semmelweisstr. 8 82152 Planegg www.wander-immobilien.de Fon +49 (89) 85 89 63 0 Fax +49 (89) 85 89 63 149

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