05/2016 Sonderausgabe Luzerner Immobilien-Marktplatz. Erfolgsgeschichte Eigenheim

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1 05/2016 Sonderausgabe Luzerner Immobilien-Marktplatz Erfolgsgeschichte Eigenheim

2 Editorial Editorial 3 Der Traum vom eigenen Zuhause 5 Wertfaktoren einer Immobilie: Vorausschauend investieren lohnt sich 6 Die Hypothek, die Mehrwerte schafft 9 Stefan Studer Mitglied der Geschäftsleitung Leiter Departement Privat- und Gewerbekunden Entdecken, wie Träume zu vier Wänden werden. Wenn es um die Erfüllung von Wohnträumen geht, sind wir Ihr tatkräftiger Partner. Wir unterstützen Sie und setzen individuelle Lösungen um. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir Ihr Grundstück oder erneuern Ihre Immobilie, damit Wohn- und Arbeitsräume entstehen, in denen Menschen sich wohl fühlen. Wie wirkt sich die Rückzahlung einer Hypothek auf die Steuern aus? 10 In zehn Schritten vom Traum bis zum Bezug Ihres Wohneigentums 13 Aussteller Luzerner Immobilien-Marktplatz Hallenplan Luzerner Immobilien-Marktplatz Kompetente Beratung persönliche und umfassende Betreuung 19 Die Zinsen bleiben tief 20 Beratung durch kompetente Wohnbauspezialisten 23 Leitfaden für die Besprechung 24 Sparen 3 systematisch vorsorgen fürs Alter 25 Geschäftsstellenverzeichnis 27 Ihr Erfolg ist unser Ziel Die Zinsen sind nach wie vor historisch tief. Bis auf Weiteres wird sich das Zinsumfeld in der Schweiz kaum verändern. In den verschiedenen Re gionen des Kantons Luzern werden zahlreiche Bau projekte verwirklicht. Es werden aber auch ältere Liegenschaften zum Kauf angeboten. Diese erweisen sich oft als Glücksfall für Personen, die den Wunsch haben, ein bestehendes Objekt nach ihren Vorstellungen umzubauen. Sollen Ihre individuellen Wohnvorstellungen Raum bekommen, sind Sie bei der Luzerner Kantonalbank genau richtig. Unsere Immobilienprofis begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Ziel. Sie suchen zusammen mit Ihnen die optimale Finanzierungsmöglichkeit. Sie kennen die vielfältigen Hypothe kar modelle, verfolgen für Sie die Marktentwicklung und können Sie kompetent beraten und individuell begleiten. Der Erfolg der Luzerner Kantonalbank im Immobiliensektor ist das Resultat langjähriger Erfahrungen und intensiver Anstrengungen. Durch verschiedene Aktivitäten, hohe Marktpräsenz und regelmässige Publikationen hat sich die LUKB seit Jahren als führende Anbieterin von Hypothekarfinanzdienstleistungen profiliert. Am 3. und 4. Juni 2016 lädt die LUKB zum «Luzer ner Immobilien-Marktplatz» in den Hauptsitz in Luzern ein. 23 Architekten, Generalunternehmen und Immobilienanbieter stellen sich vor und präsentieren ihre aktuellen Objekte und Projekte Häuser und Wohnungen im ganzen Kanton Luzern. Fachleute stehen Ihnen für die Beantwortung von Fragen zur Verfügung. Sie finden Vergleichsmöglichkeiten und können die Gelegenheit nutzen, Ihre Vorstellungen, Träume und Wünsche zu konkre ti sieren. Ein Haus oder eine Wohnung kauft man in der Regel nicht jeden Tag. Der Kaufentscheid braucht Zeit, Auseinandersetzung und Vergleiche. Neben kompetenter Beratung und Begleitung durch Finanzierungsprofis bietet die Luzerner Kantonalbank mit dem Immo bilien-marktplatz eine neue Plattform. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim objektiv und umfassend zu beraten. Stefan Studer Mitglied der Geschäftsleitung Leiter Departement Privat- und Gewerbekunden Luzerner Immobilien-Marktplatz

3 Hallwil Beromünster Schlierbach Gerlafingen Aarburg Projekte für Familien Der Traum vom Eigenheim. Vor einer Entscheidung ist eine sorgfältige Analyse der persönlichen Wohnbedürfnisse und der Lebenssituation sinnvoll. Planen und realisieren Sie Ihre Hausträume mit einem kompetenten Generalunternehmer Atmoshaus ist seit mehr als 20 Jahren ein unabhängiges, schweizerisches Familienunternehmen und Anbieter von individualisierbaren Eigenheimen. Unsere Mitarbeiter sind darauf spezialisiert, ökologisch konzipierte Häuser und Wohnungen, nach den Wünschen unserer Kunden, inklusive Bauland schlüsselfertig zum attraktiven Endfixpreis zu erstellen. Rufen Sie uns an und verlangen Sie Ihre persönliche Beratung. Atmoshaus AG Eichweid Sempach Station T F info@atmoshaus.ch Endlich daheim. Der Traum vom eigenen Zuhause Immobilienpläne brauchen Zeit. Zeit, um zu reifen. Denn wer Wohneigentum kaufen will, trifft immer auch Lebensentscheidungen. Vor einer solchen Entscheidung lohnt es sich, die eigene Lebenssituation umfassend anzuschauen und zu klären, worauf man besonderen Wert legt. Ein grundsätzlicher Aspekt ist die Standortwahl: Für Familien ist oft eine kinderfreundliche Umgebung entscheidend, aber auch die Nähe zur Schule. Die Erreichbarkeit des Arbeitsorts und gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben für viele einen hohen Stellenwert. Manchen ist Aussichtslage und Besonnung besonders wichtig. Und auch die Steuerbelastung vor Ort kann bedeutsam sein. Darüber hinaus sollte man sich Gedanken zu Raumbedarf, Raumorganisation und Ausbaustandard machen. Und wichtig ist, von Beginn weg die persönlichen Anforderungen an ein Wohnobjekt vom Wünschbaren zu trennen. Türöffner zum Eigenheim Nachdem diese grundsätzlichen Aspekte geklärt sind, stellt sich die nächste wichtige Frage: Was kann ich mir leisten? Bei der Beantwortung dieser Frage gilt es, realistisch zu bleiben. Die eigenen finanziellen Möglichkeiten sind Wegweiser, um das geeignete Objekt zu finden. Diesbezüglich macht sich eine gute Beratung bezahlt. Die Kundenberaterin oder der Kundenberater erstellt einen Budgetrahmen, der das Evaluieren bezüglich maximal trag barem Kaufpreis erleichtert. Der Weg zum eigenen Zuhause ist ein Prozess, der über mehrere Etappen verläuft. Gut, wenn man sich von Anfang an kompetent beraten und begleiten lässt. Erst evaluieren, dann entscheiden Analysieren Sie Ihre Bedürfnisse Überlegen Sie sich, was Sie brauchen. Trennen Sie Anforderungen und Wünsche. Geben Sie sich einen Budgetrahmen Lassen Sie sich frühzeitig beraten. Ihre Kundenberaterin oder Ihr Kundenberater erstellt Ihnen einen un ver bindlichen Finanzierungsrahmen. Informieren Sie sich über das Immobilienangebot Auf erhalten Sie mit einem Such-Abo genau jene Angebote, die Sie interessieren. Haben Sie eine interessante Liegenschaft entdeckt? Besuchen Sie die Standortgemeinde, am besten mehrmals und zu verschiedenen Tageszeiten. Denken Sie mittel- und langfristig Stellen Sie Fragen nach dem Werterhalt und der Wertsteigerung. Ziehen Sie bei Bedarf Fachleute bei. Weitere Informationen finden Sie in der Broschüre «Mein Zuhause». Dieser Ratgeber ebnet Ihnen den Weg vom Eigenheimwunsch bis zur Finanzierung und zeigt auf, worauf es beim Kauf ankommt. Fragen Sie nach dieser Broschüre bei Ihrem Ansprechpartner der LUKB oder wenden Sie sich an das Beratungscenter der LUKB, Telefon Luzerner Immobilien-Marktplatz

4 Wertfaktoren einer Immobilie: Vorausschauend investieren lohnt sich Lebensentwürfe verändern sich. Während unsere Grosseltern ihr Leben lang denselben Beruf ausgeübt haben, sind wir heute oft in einem anderen Berufsfeld tätig als im erlernten. Für eine interessante Stelle wird auch ein Wohnsitzwechsel in Kauf genommen. Wir sind mobiler und flexibler geworden. Wenn wir ein Haus bauen, verkaufen wir es vielleicht später wieder. Die Nutzungsdauer eines Eigenheims verkürzt sich: Manchmal werden Einfamilienhäuser bereits nach 30 Jahren rückgebaut, um auf dem Grundstück Raum zu schaffen für die verdichtete Bauweise. Diese Tendenz beeinflusst die Art, wie wir bauen. Extravaganzen rechnen sich nicht Wollen wir Wohneigentum verkaufen, sollten sich unsere Investitionen gebührend im Verkaufspreis niederschlagen. Doch aufgepasst: Bauliche Extravaganzen, die uns besonders am Herzen liegen, beurteilen potenzielle Käufer vielleicht ganz anders. Manche Interessenten scheuen den Aufwand, den unser Swimmingpool oder der pflegeintensive japanische Garten mit sich bringt. Sie sind nicht unbedingt bereit, für den Wintergarten oder die extravagante Badezimmerausstattung einen Mehrpreis zu zahlen. Im Gegenteil: Schliesslich bedeutet ein Umbau Mehraufwand für sie. Gezielt gesetzte Schwerpunkte Es ist etwas vom Schönsten, das künftige Eigenheim auszugestalten. Bauherren sollten sich aber bewusst sein, dass sich eine bauherrenspezifische Ausstattung später nicht unbedingt im Verkaufspreis widerspiegelt, sondern den Verkauf gar erschweren kann. Trends sind oft kurzlebig. Im Hinblick auf einen späteren Verkauf der Liegenschaft empfiehlt es sich, eine zeitlose, klassische Gestaltung zu wählen neutrale Küchenfronten, optisch ruhige Bodenbeläge und Fliesen. Beim Ausbaustandard gilt es, ein vernünftiges Mass zu finden und langlebige Materialien, gute Geräte und klassische Farben zu bevorzugen. Wandelbares Wohneigentum Auch wer nicht im Sinn hat, das eigene Haus dereinst zu veräussern, denkt bei der Planung mit Vorteil langfristig: Persönliche Ansprüche an Wohneigentum verändern sich im Laufe unseres Lebens. Gründet ein Paar eine Familie, misst es der Wohnumgebung, die vorher vielleicht kaum eine Rolle gespielt hat, nun grosse Bedeutung zu. Jahre später, wenn die Kinder ausziehen, eröffnen sich neue Perspektiven. Unter Einbezug der ehemaligen Kinderzimmer lässt sich beispielsweise eine Einliegerwohnung abkoppeln dies bei minimalem baulichem Aufwand, weil schon beim Hausbau der zweite Zugang angedacht und die Nasszellen klug angeordnet wurden. Vielleicht entsteht aus den Kinderzimmern ein Fitness studio. Eine leicht zu entfernende, nicht tragende Wand und eine vorausschauende Planung machen es möglich. Unser Haus wandelt sich mit uns. Tipps zur Sicherung der Chancen für einen späteren Verkauf Wählen Sie einen langlebigen, funktionalen Ausbau. Zum Beispiel pflegeleichte, dauerhafte Böden und neutrale Küchenfronten Wintergarten, Gartenküche, Klima anlage, integrierte Lichtspots, Gehölzsolitäre Ziehen Sie eine klassische, neutrale Gestaltung vor. Verzichten Sie auf modische Trends: je spezieller der Ausbau, desto weniger Kaufinteressenten Beachten Sie: Extravagante Ausstattung garantiert keinen höheren Verkaufspreis. Zum Beispiel Swimmingpool, Konzipieren Sie Ihr Wohneigentum so, dass es sich einfach an sich verändernde Lebenssituationen anpassen lässt: ob Familiengründung, Auszug der Kinder, Homeoffice, Einliegerwohnung usw. 6 Luzerner Immobilien-Marktplatz 2016 Luzerner Immobilien-Marktplatz

5 Das Portal, auf dem Sie schweizweit Die Hypothek, die Mehrwerte schafft Ein Umbau oder eine Renovation des Eigenheims erhöht den Wohnkomfort und die Lebensqualität. Das Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden wird verbessert. Mehr noch, die stete Instandhaltung des Objektes führt längerfristig zu finanziellen Einsparungen. Wer sich vor einem Beratungsgespräch einen Überblick über das Hypothekenangebot der LUKB verschaf fen möchte, findet wertvolle Infor mationen unter Immobilien von Adligenswil bis Zell finden. Für Immobilienbesitzer, die renovie ren, erneuern oder umbauen wollen, hat die LUKB die Renovations-Hypothek geschaffen. Der LUKB-Kunde profitiert während den ersten drei Jahren von einer Vergünstigung von 0.40 % des gewählten Basisprodukts. Als Zusatzleistung wird eine Energieberatung im Wert von 150 Franken angeboten. Wie beim Neubau ist auch bei Erneuerungen sorgfältiges Planen angesagt: zeitlich und finanziell. Je nach Situa tion können Vorteile auch durch ein Etappieren der Renovation erzielt werden. Durch stete Erneuerungen reduzieren sich einerseits die Unterhaltskosten, aber anderseits sinkt auch das Risiko von Folgeschä den. Als willkommene Begleiterscheinung kann auch ein tieferer Energiever brauch resultieren. Für Bauherren oder Käufer, die dank neu erbauten oder renovierten Objekten mit Minergie-Zertifikat Energie und Geld spa ren wollen, hat die LUKB eine Minergie-Hypothek in ihrem Portfolio. Mit dieser Hypothek kann der Kreditnehmer von einer Vergüns tigung bis zu 0.35 % während fünf Jahren rechnen. Grundlage für die bedarfsgerechte Planung von Wohnraum dar. Was den gesuchten Wohnungsmix betrifft, so besteht im Kanton Luzern ein Mangel an grösseren Eigentumswohnungen mit vier und mehr Zimmern. Oftmals werden grössere Wohnungen von Familien bewohnt. Ihnen bietet die LUKB eine spezielle Familien-Hypothek an. Neue Hypothekarkunden mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren erhalten einen Willkommensbonus in Form einer Vergünstigung während drei Jahren. Die Wahl des Hypothekenprodukts kann unabhängig davon den Bedürf nissen entsprechend frei gewählt werden. Für eine Familie kann dies für einen Zeitraum von drei Jah ren eine Ein sparung von bis zu Franken bedeuten. Hypothekenrechner Eine weitere hilfreiche Dienstleistung zur Vorbereitung auf ein umfas sendes Beratungsgespräch ist der Hypo thekenrechner unter Mit diesem Rechner erhalten Sie eine grobe Aussage, wie sich der Kauf eines Eigenheims auf Ihre Finanzen auswirken kann. Die in der Trag bar keitsberechnung angegebenen Resultate ergeben sich aus den Angaben des Benutzers sowie aus Richtwerten der LUKB. Bei der Suche nach der passenden Immobilie kann das kostenlose Portal weiterhelfen. Spezielle Vergünstigung für Familien Die aktuelle Studie «Luzerner Immobilienmarkt» vom Immobilienberatungsunternehmen Wüest und Partner AG (Zürich) und der LUKB erlaubt einen Einblick in die Zahlungsbereitschaft und die Ansprüche hinsichtlich der Wohnungsgrösse von Wohnungssuchenden. Die aus dem Vergleich von Angebot und Nachfrage gewonnenen Erkennt nis se stellen eine wertvolle Luzerner Immobilien-Marktplatz

6 Wie wirkt sich die Rückzahlung einer Hypothek auf die Steuern aus? Vanoli Immobilien Treuhand AG Ein wichtiger Aspekt jeder Finanzierung ist die ganzheitliche Betrachtung. Dabei empfiehlt es sich unter anderem, die Möglichkeiten und Vorteile der gebundenen Vorsorge der Säule 3a optimal zu nutzen. Gerade wenn es um die Amortisation der Hypothek geht, kann man bei der Luzerner Kantonalbank mit einem Vorsorgekonto Sparen 3 indirekt amortisieren, Vorsorgelücken schliessen und gleichzeitig Steuern sparen. Grundsätzlich ist die 2. Hypothek innert einer gewissen Frist zu amortisieren. Die Rückzahlung kann auf verschiedene Arten erfolgen. Im Hinblick auf Steuerersparnisse lohnt sich eine genaue Prüfung. Auch diesbezüglich findet man bei der LUKB kompetente Beratung. Normalerweise muss die 2. Hypothek über mehrere Jahre zurückbezahlt werden. Dabei unterscheidet man zwischen zwei Arten von Amortisationen: der direkten und der indirekten Amortisation. Bei der direkten Amortisation werden im Voraus festgelegte Beträge zu einem bestimmten Zeitpunkt, zum Beispiel quartalsweise oder halbjährlich, gleichzeitig mit dem anfallenden Hypothekarzins, zurückbezahlt. Die Schuld für die 2. Hypothek wird dadurch laufend kleiner. Doch mit dem Sinken des steuerlich abzugsfähigen Schuldzinses steigt eben auch das steuerbare Einkommen. Falls dieser Amortisationseffekt mit einem steigenden Erwerbseinkommen zusammenfällt, wirkt sich dies aus steuerlicher Sicht noch ungünstiger aus. Gebundene Vorsorge In diesen Fällen empfiehlt es sich zu prüfen, ob die indirekte Amortisation infrage kommt. Bei einer indirekten Amortisation überweist man den vereinbarten Abzahlungsbetrag (beispielsweise jährlich) auf ein verpfändetes und gesperrtes Vorsorgekonto Sparen 3 bei der LUKB. Wer sich für die gebundene Vorsorge entscheidet, kann zudem einen bedeutenden zusätzlichen Steuervorteil geniessen. Die Sparbeiträge können für Mitglieder einer Pensionskasse bis zum jährlichen Betrag von derzeit Franken und für berufstätige Personen ohne Pensionskassenanschluss bis maximal Franken oder 20% vom Nettoeinkommen in Abzug gebracht werden. Mit einer indirekten Amortisation im gebundenen Vorsorgesparen wird erreicht, dass die Schuldzinsen auch während der Amortisationsphase konstant bleiben. Ebenso bleiben die steuerlichen Abzugmöglichkeiten für Schuldzinsen bestehen, und das steuerbare Einkommen steigt grundsätzlich nicht an. Steuerbefreite Vorsorge Mit der Pensionierung wird das Erwerbseinkommen durch das in der Regel deutlich kleinere Renteneinkommen ersetzt. Wenn immer möglich empfiehlt es sich, das Ende der Amortisationsphase auf diesen Zeitpunkt zu legen. Dann kann nämlich der gesamte separat angesparte Amortisationsbetrag zur Reduktion der Hypothek(en) verwendet werden. Wird dieser Betrag im freien Sparen geäufnet, fallen zu diesem Zeitpunkt weil es sich um bereits versteuerte Mittel handelt keine Steuern an. Ist der Sparprozess im Rahmen der steuerbefreiten Vorsorge der Säule 3a erfolgt, fällt zum Zeitpunkt des Rückzugs eine einmalige, reduzierte Einkommenssteuer an, die deutlich geringer ist als die in den vergangenen Jahren eingesparten Steuern. Ganzheitliche Beratung bei der LUKB Gerade mit Wohneigentum sind deutliche Steuereinsparungen möglich. Diese können die Finanzierung des Eigenheims spürbar erleichtern und die finanzielle Flexibilität erhöhen. Grundsätzlich gilt: Gut beraten ist, wer Klarheit schafft und vorausschauend handelt. Dazu gehört eine umfassende Vorsorgeanalyse genauso wie die Ehegüter- und Erbrechtsberatung. Lassen Sie sich rechtzeitig beraten. Die Immobilien- und Finanzplaner sowie die Rechtsanwältinnen Erbrecht der LUKB haben Antworten auf Ihre Finanzierungs-, Steuer- und Vorsorgefragen sowie zur Nachlassplanung. Für einen Termin kontaktieren Sie unser Beratungscenter unter Telefon Miet- und Eigentumswohnungen Neubauprojekt Lerchenpark in Meggen Wohnen im Grünen vor den Toren von Luzern Erfahren Sie mehr unter Vanoli Immobilien Treuhand AG Artherstrasse 27 CH-6405 Immensee Telefon Telefax vermarktung@c-vanoli.ch 10 Luzerner Immobilien-Marktplatz 2016

7 In zehn Schritten vom Traum bis zum Bezug Ihres Wohneigentums 1. Welches sind unsere Bedürfnisse und Anforderungen? Notieren Sie sich, was Sie in Ihren jetzigen Wohnverhältnissen vermissen und was Sie in Zukunft besser haben möchten. 2. Was können wir uns leisten? Lassen Sie sich von Ihrem Kundenberater kostenlos einen unverbindlichen Finanzierungsrahmen geben, bevor Sie mit der Eigenheimsuche beginnen. 3. Wo können wir uns über das Immobilienangebot informieren? Auf unserer Immobilienplattform finden Sie ein breites Angebot an Wohnungen und Häusern. Mit dem Suchabo können Sie sich kostenlos per oder SMS über neu inserierte Objekte informieren lassen, die Ihren Suchkriterien entsprechen. Besuchen Sie Bau- und Eigenheimmessen. Besichtigen Sie Musterwohnungen, Fertig-, Norm- und Typenhäuser. Vergleichen Sie deren Ausstattung, Preise und Konditionen. Sie allfällige Vereinbarungen oder Reklamationen immer schriftlich mit klaren Terminvorgaben. 9. Wie schützen wir uns vor Kostenüberschreitungen? Budgetieren Sie vorsichtig und so, dass Sie stets noch eine Reserve für «Unvorhergesehenes» zur Verfügung haben. Kontrollieren Sie alle Rechnungen und Zahlungen auf Richtigkeit und Übereinstimmung mit den Verträgen. Prüfen Sie, welche Leistungen im Preis inbegriffen sind und was separat in Rechnung gestellt wird. 10. Wie vermeiden wir unberechtigte Nachforderungen? Berücksichtigen Sie nur seriöse und etablierte Vertragspartner. Bei privaten Verkäufen ist die voraussichtliche Grundstückgewinnsteuer direkt an das zuständige Steueramt zu überweisen. Fordern Sie die Bauhandwerkergarantien bei Schlüsselübergabe ein. 4. Überprüfen der infrage kommenden Angebote Besuchen Sie Ihre bevorzugten Wohnorte mehrmals und zu unterschiedlichen Tageszeiten. Prüfen Sie dabei auch Faktoren wie Besonnung, Verkehr, Immissionen. 5. Wer unterstützt uns bei der Realisierung unseres «Wohntraums»? Besprechen Sie Ihre Wohnvorstellungen und Ihr Budget mit ausgewiesenen Fachleuten (Architekt, Planer, Bauberater). Lassen Sie sich über Varianten sowie über die zu erwartenden Kosten Ihres Projekts informieren. 6. Wer unterstützt uns bei finanziellen Fragen? Legen Sie Ihrem Kundenberater den mit Ihrem Planer ausgearbeiteten Projektentwurf sowie den Kostenvoranschlag vor. Besprechen Sie die Machbarkeit Ihres Vorhabens aus finanzieller Sicht. 7. Wie überprüfen wir die Verträge? Reservations-, Kauf-, Werk- und andere Verträge bedürfen einer fachtech nischen und rechtlichen Prüfung. Ziehen Sie, wenn nötig, einen Bau- oder Rechtsberater bei. 8. Worauf müssen wir nach Abschluss und Unter zeichnung aller Verträge achten? Es ist wichtig, dass die getroffenen Vereinbarungen (Termine, Leistungen, Qualitäten usw.) korrekt erfüllt werden. Ihr Architekt, General- bzw. Totalunternehmer oder Immobilienverkäufer sollte dies gewährleisten. Bestätigen Nur drei Fahrminuten westlich von Sursee, zwischen Dorfzentrum und geschützter, unverbaubarer Uferlandschaft des Mauensee s. Hier entsteht für Sie das familienfreundliche Quartier Vogelmatt. Vogelmatt 2-4, «Milan», «Star» und «Schwalbe» Es sind alle Wohneinheiten verkauft. Vogelmatt 5-7, «Amsel», «Falke» und «Specht» 3½-ZW 85.2 m² ab CHF ½-ZW m² ab CHF Bezugsbereit MISCHLER IMMOBILIEN AG Telefon-Nr * Luzerner Immobilien-Marktplatz

8 HERZLICH WILLKOMMEN JEDER BESUCHER ERHÄLT EIN GRATIS-GETRÄNK Einzigartige Übersicht über Immobilienangebote Persönliche Finanzierungsberatung durch LUKB- Experten Gratiseintritt Aussteller Luzerner Immobilien-Marktplatz 2016 Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar Immplus AG Herrengasse 42, 6430 Schwyz Romano & Christen Horwerstrasse 11, 6005 Luzern Atmoshaus AG Eichweid 1, 6203 Sempach Station Intercity Luzern AG Alpenstrasse 6, 6004 Luzern Stalder Immobilien & Finanz GmbH Littauerboden 1, 6014 Luzern Baurealit GmbH Hüttlenen 6, 6173 Flühli Marty Häuser AG Sirnacherstrasse 6, 9501 Wil Strüby Immo AG Steinbislin 2, 6423 Seewen Luzerner Kantonalbank, Pilatusstrasse 12, 6003 Luzern Freitag, 3. Juni 2016, bis Uhr BF berger + frank ag Meienriesliweg 15, 6210 Sursee MB Management and Consulting AG Sinserstrasse 17 A, 6330 Cham Truvag Treuhand AG Leopoldstrasse 6, 6210 Sursee Samstag, 4. Juni 2016, 9.00 bis Uhr bonainvest AG Weissensteinstrasse 15, 4503 Solothurn Mischler Immobilien AG Bürgenstrasse 9, 6005 Luzern Vanoli Immobilien Treuhand AG Artherstrasse 27, 6405 Immensee contrust finance ag Friedentalstrasse 43, 6004 Luzern Engel & Völkers Pilatusstrasse 41, 6003 Luzern Parkweiher AG Obertor 7, 4915 St. Urban Prime Elements AG Gewerbestrasse 6, 6330 Cham Finanzierungsberatung durch LUKB- Experten vor Ort FingerHaus GmbH Bernstrasse Ost 46, 5034 Suhr GEWAL Immobilien-Treuhand AG Voltastrasse 44, 6005 Luzern Redinvest Immobilien AG Guggistrasse 7, 6002 Luzern RE/MAX Pilatusstrasse 34, 6003 Luzern Die Wohnbauspezialisten erarbeiten im Rahmen einer umfassenden Beratung die passende Finanzierung und zeigen die Vorteile und attraktiven Konditionen der verschiedenen Hypothekarmodelle auf alles unter einem Dach. Luzerner Immobilien-Marktplatz

9 Hallenplan Luzerner Immobilien-Marktplatz 2016 Projekt1_Layout :47 Seite 1 EINGANG BLUMENWEG Erdgeschoss LOUNGE 2. Untergeschoss Erdgeschoss 2. Untergeschoss 1 Immplus AG 2 Mischler Immobilien AG 11 contrust finance ag 12 Romano & Christen Erdgeschoss FINANZIERUNGS- BERATUNG LUKB- NA Baurealit GmbH 13 Truvag Treuhand AG Marty Häuser AG 14 Alfred Müller AG MB Management and Consulting AG 15 Vanoli Immobilien Treuhand AG TERING CA 19 TERING CAT EG LIFT 1 LIFT 2 6 Stalder Immobilien & Finanz GmbH 16 Redinvest Immobilien AG 18 7 Strüby Immo AG 17 Intercity Luzern AG 17 8 FingerHaus GmbH 18 BF berger + frank ag EINGANG PASSAGE Prime Elements AG 19 GEWAL Immobilien- Treuhand AG 12 INFORMATION/BERATUNG EMPFANG LOUNGE 10 Parkweiher AG 20 RE/MAX UGG 21 Atmoshaus AG LIFT 2 LIFT 1 22 Engel & Völkers 23 bonainvest AG EINGANG PILATUSSTRASSE 16 Luzerner Immobilien-Marktplatz 2016 Luzerner Immobilien-Marktplatz

10 Kompetente Beratung persönliche und umfassende Betreuung Immobilien Werte sichern Jahrelange Erfahrung und Kompetenz machen die Luzerner Kantonalbank zur Marktführerin im Hypothekargeschäft im Kanton Luzern. Die Wohnbauberaterinnen und -berater sind ausge wiesene Spezialisten auf ihrem Gebiet. Sie kennen den Immobilienmarkt und dessen Entwicklung und warten mit massgeschneiderten Finanz- und Immobiliendienst leistungen auf. Ob vor oder nach dem Kauf die Kundenberater der LUKB sind gerne für ihre Kunden da und stellen die ganzheitliche Sicht der Finanzierung in den Vordergrund. ten mass geschneiderte Finanz- und Immobi liendienstleis tungen an. Die Beratung erfolgt persönlich und umfassend. Dabei werden auch Themen wie Steuern und Vorsorge, aber auch das Ehegüter- und Erbrecht angesprochen und beleuchtet. Die Betreuung ist langfristig angelegt, also auch nach dem Kauf, beziehungsweise der Finanzierung. contrust finance ag, Friedentalstrasse 43, CH-6004 Luzern, Telefon , Naturnah, ruhig und zentral, am Fusse des Pilatus. In der Nachbarschaft der Primarschule Roggern entstehen 6 neue, moderne und familienfreundliche 4½-Zimmer-Wohnungen. Dank praktischen Grundrissen mit grossen, hellen Räumen und natürlichen Baumaterialen, finden Sie hier den schon lange gesuchten Wohntraum. Wir verkaufen die Wohnungen ab Plan, noch können Sie bei der Gestaltung und Materialwahl mitreden. Kaufpreise: 4½-Zimmer-Wohnungen ab CHF Auto-Einstellplätze je CHF MISCHLER IMMOBILIEN AG Telefon-Nr * Wir sind mobil, wenn es um Immobilien geht Suchen Sie eine Finanzierung von Wohneigentum? Oder möchten Sie Ihre Hypothek verlängern oder ablösen? Kontaktieren Sie uns. Die LUKB ist bei Hypotheken die Nummer 1 im Kanton Luzern. Gerne beraten wir Sie auch ausserhalb unserer Öffnungszeiten, dort wo Sie es wünschen. Vereinbaren Sie einen Termin unter info@lukb.ch oder Kurt Schürmann, Kundenberater Regionalsitz Luzern, kennt sich in der Eigenheimfinanzierung bestens aus. Mehr dazu im nachfolgenden Interview. Weshalb gerade die LUKB für eine Eigenheim-Finanzierung? Die LUKB weiss um die unterschiedlichen Bedürfnisse der Eigenheim-In teressierten. Genau darum kann und will die LUKB neben individuellen Lösun gen auch ein vielfältiges Angebot an Hypothekarprodukten anbieten. Mit dieser Angebotsvielfalt sind wir überzeugt, die Bedürfnisse der einzelnen Kunden individuell abdecken zu können. Kann die LUKB beim Kauf eines Eigenheims über die Finanzierung hinaus unterstützen? Unsere Wohnbauberaterinnen und -berater bringen neben fundierter Ausbildung und langjähriger Erfahrung im Hypothekarbereich umfassende Kenntnisse der lokalen Marktverhältnisse mit. Den Weg vom Wunschtraum bis zum realen Eigenheim geht man am besten begleitet von einem Profi. Wie kann ich mir diese Begleitung vorstellen? Wofür sich ein Käufer entscheidet, hängt zum einen von seinen Wohn- und Preisvorstellungen ab. Ein zentraler Punkt bei der Planung des Eigenheims ist die Finanzierung. Für diese Fragen stehen unsere Finanzierungsspezialisten als ideale Ansprechpartner zur Seite. Die LUKB-Beraterinnen und -Berater bie Eine zentrale Frage ist die Höhe der nötigen Eigenmittel. Gibt es diesbezüglich eine «Faustregel»? Das Eigenkapital ist die Grundlage der Eigenheimfinanzierung. Sie benötigen mindestens 20 % des Kaufpreises in Form von «liquiden» Mitteln, also Sparguthaben oder Wertschriften. Ebenfalls können 3.-Säule-Guthaben, Erbvorbezug, Schenkung oder Drittdarlehen als Eigenmittel eingesetzt werden. Möglich ist auch die Belehnung oder der Bezug von Pensionskassengeldern (2. Säule). In diesem Fall muss der Anteil der Bar-Eigenmittel mindestens 10 % des Kauf preises betragen. Pensionskassengelder zur Finanzierung eines Eigenheims? Ja, die Gesetzgebung ermöglicht einen Vorbezug zur Förderung von Wohneigentum. Wichtig dabei ist zu wissen, dass man sich dadurch die Rente kürzt. Um die Tragweite eines solchen Entscheids richtig zu kennen, empfehlen wir dringend, sich beraten zu lassen. Wann sind die Wohnkosten tragbar? Alles, was man monatlich für das Eigenheim ausgibt, bezeichnet man als Wohnkosten. Dazu gehören Aufwendungen für Zinsen, Amortisation, sämtliche Nebenkosten (Elektrizität, Wasser, Luzerner Immobilien-Marktplatz

11 Heizung, Reparaturen, Unterhalt etc.). Die Wohnkosten sollten nicht mehr als einen Drittel des Nettoeinkommens beanspruchen. Wie beurteilt die LUKB die Entwicklung der Zinsen? Die Immobilienfachleute der LUKB gehen davon aus, dass sich das Zinsumfeld der Schweiz bis auf Weiteres kaum ändern wird. Das Zinsniveau bleibt somit tief. Wie kann man sich trotz dieser Aussichten gegen steigende Zinsen absichern? Die derzeit sehr tiefen Zinsen können mit dem Abschluss von Fest-Hypotheken längerfristig gesichert werden. Der Zinssatz wird dabei für eine fest vereinbarte Laufzeit fixiert. Der gleichbleibende Zinsbetrag ermöglicht eine exakte Budgetierung der anfallenden Zinskosten und hilft während der fixen Laufzeit die Wohnkosten zu sta bilisieren. Ist damit nicht ein grosses Risiko verbunden, wenn dereinst eine Fest-Hypothek ausläuft? Das ist grundsätzlich richtig überlegt. Um solche Risiken abzufedern, können Kreditnehmer mehrere Fest-Hypotheken mit verschiedenen Laufzeiten abschliessen. Sollte dereinst bei Ablauf einer Hypothek ein ungünstiges Zinsniveau herrschen, wird dank mehrerer Fest-Hypotheken mit unterschiedlichen Lauf zeiten nicht die gesamte Finan zierung fällig. Aufgrund der historisch tie fen Zinsen sind aktuell mittel- bis langfristige Fest-Hypotheken sehr attraktiv. Ist jetzt überhaupt ein guter Zeit punkt, um Immobilien zu erwerben? Aufgrund der tiefen Hypothekarzinsen ist der Zeitpunkt für den Erwerb eines Eigenheims nach wie vor günstig. Der Immobilienmarkt im Kanton Luzern präsentiert sich weiterhin stabil, die Angebote sind noch immer vielfältig. In verschiedenen Regionen sind neue Online-Immobilienportal und Luzerner Immobilien-Marktplatz Immobilienprojekte in der Umsetzung, und es kommen laufend neue Objekte auf den Markt. Für die Verwirklichung seines Traums vom Eigenheim braucht es Zeit. Es lohnt sich, sein Vorgehen umsichtig zu planen und unbedingt auch die Preise zu vergleichen. Nur so kann man beurteilen, was marktkonform und was möglicherweise über teuert ist. Der Erfolg der Luzerner Kantonalbank im Immobiliensektor ist das Resultat jahrelanger Erfahrung und intensiver Anstrengungen. Mit verschiedenen Publikationen und Veranstaltungen zum Thema Immobilien, aber auch vielen Online-Tools hat sich die LUKB seit jeher als führende Anbieterin von Hypothekarfinanzdienstleistungen profiliert. Speziell zu erwähnen sind das Gratis-Online-Immobilienportal «newhome.ch» und die neue Ver anstaltung «Immobilien-Marktplatz» vom 3./4. Juni 2016 im LUKB-Hauptsitz in Luzern. Informieren Sie sich unter Die schönste Aussicht für das Feriengefühl im neuen Zuhause. Die Zinsen bleiben tief Gerne zeigen wir Ihnen aktuelle Projekte mit Ausblick auf den Vierwaldstättersee oder in die wunderbare Bergwelt der Zentralschweiz. Unsere Kompetenzen eröffnen Ihnen mehr Freiräume: Christoph Sax, Makroökonom bei der LUKB. Die Weltwirtschaft leidet unter Überkapazitäten in der Industrie, die einen dauerhaften globalen Preisdruck zur Folge haben. Aufgrund der staatlichen Sparmassnahmen und der hohen Arbeitslosigkeit bleibt die Nachfrage in vielen Ländern zu schwach, um für einen stärkeren Auftrieb der Preise zu sorgen. Daran kann die expansive Geldpolitik der Notenbanken vorerst wenig ändern. Dies gilt insbesondere für die Eurozone, wo die Geldpolitik noch mindestens bis in das kommende Jahr ultralocker bleiben wird. In diesem Umfeld ist nicht von einer wesentlichen Aufwertung des Euro zum Franken auszugehen. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) wird deshalb auf absehbare Zeit an den Negativzinsen festhalten. Verkauf Erstvermietung Bewertung Beratung Ihr Besuch freut uns. Wir sind für Sie da. Redinvest Immobilien AG Luzern Stans Sursee Schötz Willisau Zug Bewirtschaftung Baumanagement Sachwalter Steuern 20 Luzerner Immobilien-Marktplatz 2016

12 Beratung durch kompetente Wohnbauspezialisten Die Luzerner Kantonalbank verfügt im ganzen Kanton über Experten, die im Bereich der Eigenheimfinanzierung eine breite und fundierte Beratung bieten können. Die LUKB-Finanzierungsspezialisten haben langjährige Erfahrung im Hypothekargeschäft. Gegenseitiges Vertrauen bil det die Basis für eine erfolgreiche Finazierungsberatung. Voraussetzungen für das Vertrauen sind Offenheit und Verlässlichkeit, Verschwiegenheit und die Fähigkeit des Zuhörens. Das Augenmerk ist ganz auf die Kunden und ihre finanziellen Bedürfnisse gerichtet. Sie geniessen unsere volle Aufmerksamkeit. Martin Bühlmann, Regionalsitz Luzern Telefon Patrick Hunkeler, Regionalsitz Willisau Telefon kompetent. diskret. persönlich. Ihre Spezialisten für Immobilien-Vermarktung Treuhand Damian Müller, Regionalsitz Schüpfheim Telefon Sandra Marfurt, Regionalsitz Sursee Telefon Anita Brunner, Regionalsitz Hochdorf Telefon Steuern und Recht Rechnungswesen Unternehmensberatung Immobilien Reto Langenstein Immobilien-Bewerter FA Inh. Gemeindeschreiberpatent Stefan Müller Immobilien-Bewerter FA Techn. Kaufmann FA Jennifer Schuler Immobilien- Vermarkterin FA Markus Bossert Immobilien- Bewirtschafter FA Bewirtschaftung Vermarktung Immobilienberatung Die grösste Stärke unseres Unternehmens liegt in der Vernetzung von Kompetenzen. Sie erhalten dadurch umfassende Beratung aus einer Hand. Dank eingespielten Schnittstellen unter unseren Fachspezialisten profitieren Sie von effizienten und fundierten Lösungen. Nutzen Sie unsere erfahrenen, leistungsfähigen Teams in Sursee, Luzern, Reiden und Willisau. Telefon René Kaufmann, Regionalsitz Emmenbrücke Telefon René Arnold-Vogel, Regionalsitz Horw Telefon Christian Közle, Regionalsitz Ebikon Telefon Luzerner Immobilien-Marktplatz

13 Leitfaden für die Besprechung Die Kundenberater können sich ein besseres Bild von der zu finanzierenden Immobilie machen, wenn zum Finanzierungsgespräch die nachfolgend aufgeführten Unterlagen mitgebracht werden. Bei allen Objekten werden benötigt Zusätzlich bei Eigentumswohnungen Situationsplan Aktueller Grundbuchauszug oder Kaufvertrag mit aktuellem Grundstückbeschrieb und Angaben über Pfandrechte Baupläne (Grundriss, Fassaden, Schnitt) Nettowohnflächenberechnung Stockwerkeigentumsbegründung (allenfalls Entwurf) mit Wertquotenaufteilung Nutzungs- und Verwaltungsreglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Kaufpreisliste Sparen 3 systematisch vorsorgen fürs Alter Die Leistungen aus der AHV (1. Säule) und der Pensionskasse (2. Säule) sichern einen wichtigen Teil des bisherigen Lebensstandards. Um allfällige finanzielle Lücken zu schliessen, bietet die private Vorsorge (Säule 3a) ideale Möglichkeiten. Mit dem Vorsorgekonto Sparen 3 wird Geld für die finanzielle Unabhängigkeit nach dem Ausscheiden aus dem Arbeitsprozess zur Seite gelegt. Dabei profitieren Kunden von attraktiven Konditionen, bleiben flexibel und sparen dabei erst noch Steuern. Vor Fälligkeit entfallen die Verrechnungs- und Vermögenssteuern sowie die Steuern auf den Zinserträgen. Die einbezahlten Beiträge bewirken eine Steuerersparnis. Die Einzahlungen können dabei individuell und flexibel gehandhabt werden. Der Gesetzgeber legt lediglich einen jährlichen Maximalbetrag fest. Für das Jahr 2016 gelten folgende Beträge: für Erwerbstätige mit Anschluss an eine Pensionskasse: CHF für Erwerbstätige ohne Anschluss an eine Pensionskasse: 20 % des Erwerbseinkommens, maximal CHF Ab einer gewissen Summe lohnt es sich, ein weiteres Vorsorgekonto Sparen 3 zu eröffnen. Die Vorsorgeguthaben können bei der Pensionierung gestaffelt auf mehrere Jahre verteilt ausbezahlt werden. Dies dämpft die Steuerprogression. Mit dem Vorsorgesparen der Säule 3a lassen sich persönliche Vorsorgeziele sichern, Eigenmittel für Wohneigentum ansparen oder die Hypothek amortisieren (siehe Seite 10 dieser Publikation). So wird die nachberufliche Zeit zum Genuss ohne finanzielle Sorgen. Die Berater der Luzerner Kantonalbank informieren Interessierte gerne am Luzerner Immobilien-Marktplatz über alle Vorteile dieser privaten Vorsorgeform. Weitere Informationen unter Zusätzlich bei Umbauten und Renovationen Umbaubeschrieb Kostenvoranschlag Umbaupläne Baubewilligung Zusätzlich bei Baurecht Baurechtsvertrag (allenfalls Entwurf) Zusätzlich bei Neubauten Baubeschrieb Kostenvoranschlag oder kubische Berechnung mit Kostenzusammenstellung Unterzeichnete Offerte Baubewilligung (falls bereits vorhanden) Total- oder Generalunternehmervertrag (falls vorhanden) Freie Besichtigungen: Jeweils am Dienstag, 16:00 bis 18:00 Uhr 7.6. / / Ecke Industrie-/Hellbühlstrasse Neue bonacasa- Eigentums- und Mietwohnungen in Malters 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen Attraktive Raumhöhe von 2.60 m Schwellen-/Hindernisfreie Bauweise Balkon oder Terrasse mit Aussenreduit Zentrale Lage mit ruhigem Hofgarten Bezugsbereit ab Frühjahr 2016 Verkaufspreis ab CHF Miete ab CHF NK Persönliche Unterlagen Einkommensnachweise (Lohnausweis, Lohnabrechnung) Letzte Steuererklärung BVG-Ausweis Versicherungspolicen (Lebensversicherungen, Risikoversicherungen, falls vorhanden) bonainvest AG 4503 Solothurn Andreas Keller kontakt@zwiebacki.ch zwiebacki.ch bonacasa.ch 24 Luzerner Immobilien-Marktplatz 2016 Luzerner Immobilien-Marktplatz

14 Geschäftsstellenverzeichnis der LUKB 25 x im Kanton Luzern zu Hause oberhalten.ch Strüby Immo AG 6423 Seewen SZ strueby.ch exklusive Eigentumswohnungen in Ennetbürgen NW Verkaufslounge Buochserstrasse 4, 6370 Stans Öffnungszeiten: MI Uhr FR Uhr SA Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung T ARCHITEKTUR IMMOBILIEN WOHNBAU UMBAU INNENAUSBAU GEWERBEBAU LANDWIRTSCHAFT Zweigstelle Beromünster Fläcke Beromünster Regionalsitz Ebikon Zentralstrasse Ebikon Regionalsitz Emmenbrücke Seetalplatz, Gerliswilstrasse Emmenbrücke Zweigstelle Emmenbrücke Sprengi Erlenstrasse Emmenbrücke Zweigstelle Hitzkirch Luzernerstrasse Hitzkirch Zweigstelle Reiden Hauptstrasse Reiden Zweigstelle Root Bahnhofstrasse Root Zweigstelle Rothenburg Flecken Rothenburg Zweigstelle Ruswil Hellbühlerstrasse Ruswil Regionalsitz Schüpfheim Hauptstrasse Schüpfheim Hauptsitz Luzerner Kantonalbank AG Pilatusstrasse Luzern Telefon Telefax info@lukb.ch Ihr Liegenschafts-Verkauf ist Vertrauenssache Ihr Partner für die ganze Schweiz seit 1991 Herzlich willkommen bei Ihrem Dienstleiungs- Partner für Ihre Immobilie: Regionalsitz Hochdorf Brauiplatz Hochdorf Regionalsitz Horw Gemeindehausplatz Horw Zweigstelle Sempach Stadtstrasse Sempach Zweigstelle Sörenberg Rothorn-Center Sörenberg Gerne erklären wir Ihnen in einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch an unserem Stand unser engagiertes, professionelles, sowie erfolgreiches Vorgehen... Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie (EFH, MFH, Eigentumswohnung, Land, etc.) erfolgreich... keine Vorauszahlungen... keine Inseratenkosten... kostenlose Beratung & Kurz-Schatzung... Herr Mike Benz freut sich auf Ihren Anruf MB Management & Consulting AG Sinserstrasse 17A, 6330 Cham Tel , Mobile Bewerten; Schätzen von MFH, EFH & STWE Entwickeln; Neubau-Projekte von A-Z Vermarkten; Ankauf und Verkauf Zweigstelle Kriens Schachenstrasse Kriens Zweigstelle Luzern-Löwenplatz Zürichstrasse Luzern Zweigstelle Luzern-Schönbühl Shopping Center Schönbühl 6005 Luzern Zweigstelle Luzern-Littau Fanghöfli Luzern Regionalsitz Sursee Oberstadt Sursee Zweigstelle Surseepark Einkaufscenter Surseepark 6210 Sursee Zweigstelle Weggis Seestrasse Weggis Regionalsitz Willisau Vorstadt Willisau Impressum Herausgeberin/Redaktion Luzerner Kantonalbank AG Pilatusstrasse 12, 6003 Luzern Telefon Telefax info@lukb.ch Bilder: istock, Fotolia, FelderVogel, Gutschein für eine kostenlose Beratung und Kurz-Schatzung Ihrer Liegenschaft (ganze Schweiz) Telefon Nr * info@mischler-immobilien.ch Zweigstelle Meggen Hauptstrasse Meggen Zweigstelle Wolhusen Menznauerstrasse Wolhusen Getty Images, VSKB Gestaltung und Druck: Gisler Druck AG, Altdorf Copyright bei LUKB/2016 Luzerner Immobilien-Marktplatz

15 Entscheid innert 2 Tagen Umfassende Beratung Reduzierte Zinsen bis 31. August 2016 Verlosung «1 Jahr gratis Wohnen»* 1. Preis: Die LUKB bezahlt Ihre Hypothekarzinsen oder Ihre Mieten für ein Jahr. 2. bis 4. Preis: Sie wohnen einen Monat gratis. * Max Franken pro Monat, bzw Franken pro Jahr Glücksfall LUKB Hypothek Informieren Sie sich bei Ihrer Luzerner Kantonalbank oder unter